АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3210/2018

г. Петропавловск-Камчатский

05 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13 в сумме 580 826,12 рублей

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 010802/774/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

не явились 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ответчик, ООО «Лидер», общество) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13 в сумме 580 826,12  руб., в том числе: суммы основного долга за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 315 537,75 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы с 16.03.2017 по 07.05.2018 в размере 265 288,37 руб.

            Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Ответчик явку полномочного представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте предварительного и судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ. Возражения относительно рассмотрения дела без участия его представителя в суд не направил.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что дело подготовлено к рассмотрению по существу. 

Суд с учетом мнения представителя истца признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле,  перешел к рассмотрению дела по существу в судебном  заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

Представитель истца поддержал ранее изложенную правовую позицию. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.08.2013 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 188/13, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010116:323, площадью 0,1774 га (одна тысяча семьсот семьдесят четыре кв. м), местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, вид разрешенного использования: земельные участки объектов торгового назначения, фактическое использования: для эксплуатации здания торгового комплекса.

Границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения договора участок находится в пользовании у арендатора с 25.10.2012. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 2.1 договора договор действует с 28.08.2013  до 27.08.2062. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25.10.2012.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользование участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно. 

В пункте 4.4 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

Из пункта 6.2. договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Ограничение права в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:323 зарегистрировано 17.09.2013. 

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

18.12.2017 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение о задолженности по арендной плате от 07.12.2017 № 53238926 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13, наличие у ответчика долга в размере 315 537,75 руб. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 28.08.2013 № 188/13, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив представленный истцом расчет 315 537,75 руб. долга и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017, суд признает их верными.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки  за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору (с учетом уточнения) в размере 265 288,37 руб. за период  с 16.03.2017 по 07.05.2018. 

В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

На основании указанного пункта договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере 265 288,37 руб. за период с 16.03.2017 по 07.05.2018. Расчет пени судом проверен и признан верным. 

Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, суд признает разумной примененную истцом меру ответственности в виде взыскания пени в сумме, рассчитанной исходя из согласованного сторонами в договоре порядка начисления неустойки. 

Доказательств оплаты как суммы задолженности по арендной плате, так и пени ответчиком в материалы дела не представлены. 

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ООО «Лидер» задолженности подлежат удовлетворению в размере 580 826,12  руб., из них: 315 537,75 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 265 288,37 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2017 по 07.05.2018.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере         14 617 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 315 537,75 руб. долга по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 188/13  за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 265 288,37 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2017 по 07.05.2018, всего 580 826,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход федерального бюджета 14 617 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Е.Ю. Лебедева