АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9133/2017

16 ноября 2017 года

г. Челябинск

          Резолютивная часть решения объявлена     09 ноября 2017 года            Полный текст решения изготовлен             16 ноября 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Дирекция единого заказчика" Озерского городского округа, ОГРН 

<

***> Челябинская обл., г. Озерск, к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации Озерского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, Челябинская обл., г. Озерск, о взыскании 28 350 руб.92 коп.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие "Дирекция единого заказчика" Озерского городского округа, (далее – истец), 11.04.2017 обратилось в арбитражный суд челябинской области с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее – ответчик), о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 по 31.03.2017  в размере 32 059 руб. 50 коп. (л.д. 4-5).

В обосновании исковых требований истец ссылался на ст. ст. 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, 19.09.2017 истцом заявлено ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 28 350 руб. 92 коп. за период с 01.07.2015 по 31.08.2017.

Указанное ходатайство было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию  Озерский городской округ принадлежат на праве собственности следующие пустующие (незаселенные) квартиры: 

- г. Озерск, Челябинская область, ул. Монтажников, дом 34, квартира 4, общей площадью 42,49 кв. м., Постановление Администрации Озерского городского округа от 17 июня 2014 года № 1823 «О признании жилого помещения непригодным для проживания»;

- г. Озерск, Челябинская область, пр. Ленина, дом 18, квартира 8, комната № 2, общей площадью 26,99 кв. м., выписка из ЕГРП от 10.11.2015 № 90-11808648.

Согласно протоколов общего собрания собственников в многоквартирных домах по адресам г. Озерск, Челябинская область, ул. Монтажников, дом 34; г. Озерск, Челябинская область, пр. Ленина, дом 18 принято решение о выборе способа управления посредством управляющей организации Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика» Озерского городского округа.

Договор на управление многоквартирным домом между МУП «Дирекция единого заказчика» Озерского городского округа и Управлением ЖКХ Администрации Озерского городского округа Челябинской области не заключался. Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил.

За период с 01.07.2015 по 31.03.2017 задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт в соответствии с представленным истцом расчетом составила 28 350 руб. 92 коп.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности 

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, 

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Основанием для установления тарифа является Постановление Администрации Озерского городского округа Челябинской области «О плате за жилое помещение для жителей Озерского городского округа» № 2035 от 13.07.2015 г.

Тарифы потребления коммунальных услуг установлены Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. С 01 января 2016 года Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области утверждены новые нормативы потребления воды на общедомовые нужды (постановление от 24.12.2015 г. № 64/2) и электроэнергии на общедомовые нужды (постановление от 24.12.2015 г. № 64/1).

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено. Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должны оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве оперативного управления помещения.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома. Нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта. 

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

В спорный период договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали, однако ответчик пользовался услугами, предоставляемыми истцом, в период с 01.07.2015 по 31.03.2017 включительно, следовательно, имеет неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании ответчиком услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены договоры социального найма жилого помещения на спорные жилые помещения (л.д.128-131 т.1).

Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора также не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, в силу фактического оказания услуг истцом.

Доводы ответчика о том, что требование о взыскании оплаты за содержание и ремонт квартиры, а также общего имущества жилого дома и коммунальных платежей с Управления ЖКХ, как представителя собственника муниципального жилого фонда, противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилым помещений судом отклоняются в силу следующего. 

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: г. Озерск, Челябинская область, ул. Монтажников, дом 34, г. Озерск, Челябинская область, пр. Ленина, дом 18.

В указанных выше МКД значатся пустующие (незаселенные) квартиры, являющиеся собственностью Муниципального образования Озерского городского округа, а именно:

- г. Озерск, Челябинская область, ул. Монтажников, дом 34. квартира 4, общей площадью 42,49 кв. м.. Постановление Администрации Озерского городского округа от 17 июня 2014 года № 1823 «О признании жилого помещения непригодным для проживания»;

- г. Озерск, Челябинская область, пр. Ленина, дом 18, квартира 8, комната №2, общей площадью 26,99 кв. м., выписка из ЕГРП от 10.11.2015 № 90-11808648.

Как следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, к. № 2 был представлен договор социального найма № 10620 от 27.10.2008 года, согласно которому наймодателем являлась ФИО2. умершая 22.04.2012 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: ФИО3, ФИО4, однако, данные граждане за пропиской по этому адресу не обращались, договор социального найма после смерти наймодателя не переоформили. Местонахождение ФИО3, ФИО4 но сегодняшний день не известно. 

Согласно доводов о том, что Постановление администрации от 17.06.2014 года № 1823 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, признано непригодным и, в следствии, этого плату необходимо рассчитывать по тарифу, установленному для ветхого аварийного жилья по Постановлению администрации Озерского городского округа «О плате за жилое помещение для жителей Озерского городского округа». Судом не принимаются, поскольку непригодным признано только жилое помещение, а не весь многоквартирный дом. Осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилого помещения, но и расходы но эксплуатации жилого здания.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома. Нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 132 от 20.03.2017 уплачена государственная пошлина в размере 2 000  руб. (л.д. 8 т.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи, с чем сумма государственной пошлины в размере 2 000  руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика, УПРАВЛЕНИЕ ЖКХ в пользу истца МУП «ДЭЗ», сумму долга  в размере 28 350 руб. 92 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                               А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.