АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2991/2021

15 июля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2021 года

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 012 043 руб. 22 коп. и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Сибальвер» – ФИО2 по доверенности от 05.07.2021, паспорт, диплом,

от иных лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (далее – ФГУП «Экран», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (далее – ООО «Сибальвер», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 012 043 руб. 22 коп.

Определением от 04.03.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-2991/2021. 

25.03.2021 (вх.54003) в материалы дела через канцелярию суда поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» к Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А (4п), включающий в себя: нежилые помещения - номера 1-3, 5-50, 52-58 на поэтажном плане в подвале, общей площадью 700,2 кв.м., для использовании под общественное питание от 22.02.2012 № 1804N, согласно которому на период действия режима повышенной готовности вплоть до утраты юридической силы п. 10 Распоряжения Губернатора Омской области от 17.03.2020 № 19-р в части временного приостановления досуговых, развлекательных, культурных, просветительских, рекламных, корпоративных, праздничных (банкетных) и иных подобных мероприятий арендная плата по договору устанавливается в размере 80 000 руб.

Определением от 14.04.2021 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» принято к производству.

До принятия итогового судебного акта по делу, ООО «Сибальвер» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречные исковые требования уточнил, просил понудить Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» к заключению дополнительного соглашения к договору аренды №1804Н нежилого помещения (здания) от 22 февраля 2012 г., согласно которому с 28 марта 2020 по 28 марта 2021 г. (на период действия режима повышенной готовности) арендная плата по договору устанавливается в размере 82 422 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС, начиная с 29 марта 2021 г. в размере 164 845 рублей в месяц с учётом НДС.

Уточнения судом приняты.

Представитель Общества в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального искового требования, встречные исковые требования поддержал, указав, что с сентября 2020 года Общество возобновило деятельность ресторана, однако проведение банкетов являлось невозможным в силу установленного запрета.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.  

22 февраля 2012 года между ТУ ФАУГИ в Омской области и ООО «Сибальвер» был заключен договор аренды № 1804 на объект недвижимого имущества с присвоенным статусом памятника истории и культура Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества 1113560001330,влючающий в себя нежилые помещения № 1-3, 5-50, 52-58 на поэтажном плане в подвале, общей площадью 700,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, литера А (7П).

07 февраля 2018 года дополнительным соглашением к этому договору права и обязанности Арендодателя были переведены с ТУ ФАУГИ в Омской области на ФГУП «Экран». Перевод прав и обязанностей Арендодателя зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2018 за №55:36:090102:1210-55\001\2018-5,6.

Объект недвижимого имущества с присвоенным статусом памятника истории и культура Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества И13560001330,влючаюпщй в себя нежилые помещения № 1-3, 5-50, 52-58 на поэтажном плане в подвале, общей площадью 700,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, литера а (4п) является собственностью Российской Федерации и Распоряжением ТУ ФАУГИ в Омской области от 03.10.2017 № 180-р передан ФГУП «Экран» на праве хозяйственного ведения, право хозяйственного ведения зарегистрировано о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2017 за № 55:36:090102:1210-55\001\2017-3.

Согласно п.4.2.5. договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором, в полном объеме в установленные договором сроки. 

В соответствии п.5.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 167 638 руб. 98 коп. (в редакции письма от 15.01.2019 № 15\1-асб19).

31.03.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору аренды, согласно пункта 1 которого в связи с угрозой распространения в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии с подпунктом "б" пункта б статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан. А также временным запретом на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от «22» февраля 2012 года г. №1804N (далее - Договор):

- за период с «01» апреля 2020 г. по «30» июня 2020 г. арендная плата составляет 0 рублей в месяц.

- за период с «01» января 2021 г. по «31» декабря 2022 г. арендная плата составляет 188 593 (Сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто три) рубля 85 копеек в месяц, в том числе НДС.

30.06.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору аренды, согласно пункта 1 которого в связи с угрозой распространения в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии с подпунктом "б" пункта б статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан. А также временным запретом на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от «22» февраля 2012 года г. №1804N (далее - Договор):

- за период с «01» июля 2020 г. по «31» августа 2020 г. арендная плата составляет 0 рублей в месяц.

- за период с «01» января 2021 г. по «31» декабря 2022 г. арендная плата составляет 202 563 рубля 77 копеек в месяц, в том числе НДС.

3а период с сентября 2020 по февраль 2021 года ответчик не производил оплату арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 012 043 руб. 22 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец  обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга.

Ответчик в свою очередь обратился со встречным исковым заявлением, в котором ссылается на невозможность использования арендованным имуществом, в связи с чем, по мнению Общества, арендная плата по договору подлежит установлению в размере 82 422 руб. 50 коп. за период с 28 марта 2020 по 28 марта 2021 г.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, встречные исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Более того, вопреки возражениям ответчика, в исковой период, а именно с сентября 2020 по февраль 2021 Общество осуществляло пользование имуществом, поскольку деятельность ресторана была возобновлено. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями самого ответчика.

Начиная со 02 сентября 2020 года деятельность в сфере общественного питания возобновлена, но на условиях обеспечения обслуживания посетителей на объектах общественного питания, за исключением объектов общественного питания, расположенных в торговых центрах (комплексах), гипермаркетах, супермаркетах, торгово-развлекательных центрах (комплексах) и не имеющих конструктивно-обособленного зала обслуживания посетителей, отдельного входа (далее - фуд-корт), с соблюдением Методических рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека "МР 3.1/2.3.6.0190-20. 3.1. Профилактика инфекционных болезней. 2.3.6. Предприятия общественного питания. Рекомендации по организации работы предприятий общественного питания в условиях сохранения рисков распространения С0УГО-19" и требований, предусмотренных приложением № 3 к настоящему распоряжению, предварительно уведомив не позднее чем за три дня до момента возобновления деятельности Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области. ( Распоряжение Губернатора Омской области от 28.08.2020 № 103-р «О внесении изменений в распоряжение Губернатора Омской области от 17 марта 2020 года № 19-р»).

Таким образом, как указывает сам ответчик, с сентября 2020 г. деятельность ответчика была возобновлена, однако помещение не использовалось в полном объеме в связи с запретом проведения банкетов.

При этом, ответчик, предъявляя встречный иск, указывает на необходимость установления арендной платы в размере 82 422 руб. 50 коп. за период с 28 марта 2020 по 28 марта 2021 г., а также начиная с 29 марта 2021 г. в размере 164 845 рублей в месяц с учётом НДС.

В обоснование поданного встречного искового заявления Общество ссылается на ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее закон № 98-ФЗ).

Суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного искового заявления, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В обоснование заявленных требований об обязании заключить дополнительное соглашение истцом указано, что в силу обстоятельств непреодолимой силы, а именно распространения коронавирусной инфекции, ответчик не мог пользоваться арендованным имуществом.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 Распоряжения Правительства РФ № 670-р от 19.03.2020 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (далее Распоряжение № 670-р) федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении, было поручено обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году по договорам аренды федерального имущества, которые были заключены до 1 апреля 2020 и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр малого и среднего предпринимательства и осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее Распоряжение № 434).

Согласно пп. а п.2 Распоряжения № 670-р и пп.2,3 Распоряжения № 434 отсрочка предоставляется с 01 апреля 2020 по 01 октября 2020. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее января 2021 в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В данном случае, материалами дела подтверждается заключение соглашений, которыми ответчик освобожден от уплаты арендной платы за период с «01» апреля 2020 г. по «31» августа 2020 г., то есть в период невозможности осуществления деятельности ответчиком.

Распоряжением № 670-р пунктом 1 предусмотрено освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, от арендных платежей на период с 01 апреля 2020 по 01 июля 2020.

Согласно пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Как следует из пункта 3 данного федерального закона арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Исходя из буквального толкования указанных норм, действующим законодательством не установлена обязанность арендодателя по заключению дополнительного соглашения о не начислении арендной платы за спорный период, либо об уменьшении данной арендной платы.

У арендатора действительно имеется возможность обратиться с указанным заявлением о соразмерном уменьшении размера арендной платы, однако заключение указанного соглашения является правом, а не обязанность арендодателя.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 3004.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием не территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению. Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Применение положений части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ обусловлено введением ограничительных мер, которые повлекли невозможность использования арендованного имущества.

Подобное правоприменение следует из статей 328, 606, 611 ГК РФ и взаимного характера договора аренды, которое выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

При этом, обязанность доказать невозможность использовать арендованное имущество по объективным причинам (часть 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, подпункт 2 пункта 2 статьи 451 ГК РФ) лежит на арендаторе в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ.

Однако, в данном случае судом установлено, что с сентября 2020 года у ответчика имелась возможность пользования арендованным имуществом, в связи с частичной отменой ограничительных мер.

В период невозможности использования арендованным имуществом (с «01» апреля 2020 г. по «31» августа 2020 г.) ответчик освобожден от уплаты арендной платы по соглашению сторон.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Однако, при проверке расчета суммы основного долга, судом установлено, что истцом учтены не все произведенные ответчиком платежи.

С учетом произведенных платежей по договору, подтвержденных представленными в материалы дела платежными поручениями, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.09.2020 по 28.02.2021 в размере 835 683 руб. 46 коп.

При этом, суд полагает необходимым указать, что платежные поручения, в которых в назначении платежа указаны иные периоды, не входящие в исковой период, не могут быть учтены судом при произведении расчета подлежащей ко взысканию суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате частично, в размере 835 683 руб. 46 коп.

Кроме того, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 835 683 руб. 46 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 091 руб. 44 коп.

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков