АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12647/2021

г. Новосибирск

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» (ИНН 

<

***>), г. Белгород 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.03.2009 №90494 за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 3 118 517 рублей 50 копеек, неустойки за период с 02.07.2020 по 14.04.2021 в размере 454 592 рублей 11 копеек,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» (далее – ответчик, ООО «Ковровый двор») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.03.2009 №90494 за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 3 118 517 рублей 50 копеек, неустойки за период с 02.07.2020 по 14.04.2021 в размере 454 592 рублей 11 копеек.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО «Ковровый двор» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.03.2009 № 90494, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061400:17, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 20 274 кв.м (редакция дополнительного соглашения №1 от 04.05.2009). Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельный участок передается арендатору для эксплуатации 1-й очереди магазина строительных и отделочных материалов по проезду Энергетиков, 17.

Срок действия договора с 10.03.2009 по 10.03.2019. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 3 к договору. 

Согласно приложению 3 к договору аренды годовой размер арендной платы составляет 2 260 093 рублей 82 копеек.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора аренды).

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы  федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной  в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышения коэффициентов) начинается со дня, с  которого в соответствии с ненормативным актом предусматривается такое изменение. 

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 10.03.2009 №90494 сумма годовой арендной платы с 01.04.2020 по 31.12.2020 составляет 3 089 935  рублей 58 копейку в год или  772 483 рубля 90 копеек в квартал, с 01.01.2021 – 3 204 263  рубля 20 копейки в год или 801 065 рублей 80 копеек в квартал.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 3 118 517 рублей 50 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление № 31/20-0579 от 05.02.2021, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 3 118 517 рублей 50 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1%  от суммы задолженности.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.07.2020 по 14.04.2021 в размере 454 592 рублей 11 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.03.2009 № 90494 в размере 3 118 517 рублей 50 копеек, неустойку в размере 454 592 рублей 11 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 3 118 517 рублей 50 копеек, неустойку в размере 454 592 рублей 11 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 866 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        Ю.А. Петрова