АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03–1689/2024                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2024 года  

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Железнодорожного района города Барнаула, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие», г. Барнаул,

об обязании в течение 30 календарных  дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по остеклению поврежденных участков окон в помещениях общего пользования (лестничная площадка) с первого по четвертый этаж в жилом доме, привести в надлежащее санитарное состояние место общего пользования (санузел) на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о взыскании на случай неисполнения решения суда неустойки в размере 100 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 50 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности № 200/ж-21/исх-405 от 26.02.2024, диплом № 268 от 08.07.2022, удостоверение № 5,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 18.11.2022, диплом № 1672 от 27.06.2003, паспорт,

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Железнодорожного района города Барнаула (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (далее – ответчик) 

 

об обязании  в течение 15 календарных  дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по остеклению поврежденных участков окон с первого по четвертый этаж в жилом доме, привести в надлежащее санитарное состояние место общего пользования (санузел) на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о взыскании на случай неисполнения решения суда неустойки в размере 100 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 50 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, 

В ходе рассмотрения спора ответчик возражал против сроков, в течение которых истец просит обязать ответчика провести работы по остеклению поврежденных участков окон в помещениях общего пользования (лестничная площадка) с первого по четвертый этаж в жилом доме, привести в надлежащее санитарное состояние место общего пользования, просил по возможности предоставить более длительный срок. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о принятии  уточненных исковых требований, просил обязать ответчика в течение 30 календарных  дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по остеклению поврежденных участков окон в помещениях общего пользования (лестничная площадка) с первого по четвертый этаж в жилом доме, привести в надлежащее санитарное состояние место общего пользования (санузел) на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, взыскать на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 100 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 50 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика привел пояснения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что 04.12.2023 установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> отсутствуют стекла в оконных рамах помещений общего пользования с первого по четвертый этаж, на третьем этаже вышеуказанного дома расположено помещение общего пользования (санузел), которое находится в антисанитарном состоянии.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, осуществляет ООО «УК «Наследие». 

 

В адрес инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края направлено письмо 06.12.2024 с просьбой провести проверку управляющей организации ООО «УК «Наследие».

В ходе визуального осмотра 19.01.2024 установлено, что работы по приведению в надлежащее санитарное и техническое состояние помещений общего пользования многоквартирного дома №116а по ул. Георгия Исакова не выполнены.

Невыполнение работ послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникации и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).      

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей (ответ на вопрос N 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом 04.06.2014), при этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в подп. «а» п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, согласно которому граждане, являющиеся членами семьи собственника и проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, пользуются услугами управляющей организации наряду с собственником, с которым заключен договор управления.

 

Согласно ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Органы местного самоуправления наделены правом обращения в суд. При этом под неопределенным кругом лиц (потребителей) понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать, привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении и решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела.

В соответствии со ст. 46 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Положения о Железнодорожном районе в г. Барнауле и администрации Железнодорожного района г.Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 №775, администрация района представляет интересы собственника муниципальных жилых помещений - города Барнаула по вопросам управления многоквартирным домом и содержания общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены муниципальные жилые помещения, взаимодействия с управляющими организациями, товариществами собственниками жилья, жилищными кооперативами, иными специализированными потребительскими кооперативами, лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном постановлением администрации города

По адресу: 

<

...> а, ряд квартир находится в муниципальной собственности, соответственно администрация района обладает полномочиями на предъявление исковых требований к ответчику.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в 

 

многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: 

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно сведениям государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства, осуществляет ООО «УК «Наследие». 

В соответствии с п. 12 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Перечень), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. 

В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

В соответствии с п. 23 Перечня работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Таким образом, ООО «УК «Наследие», являясь обслуживающей организацией многоквартирного дома, обязано выполнять работы по текущему содержанию общего имущества - провести работы по остеклению поврежденных участков окон с первого по четвертый этаж в жилом доме, привести в надлежащее санитарное состояние место общего пользования (санузел) на третьем этаже многоквартирного дома.

            В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, другими способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование 

 

своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчик не опроверг обстоятельств, зафиксированных в представленном истцом в материалы дела акте осмотра. 

 При этом суд считает, что отсутствие остекления окон в помещениях общего пользования (лестничная площадка) с первого по четвертый этаж в жилом доме и ненадлежащее санитарное состояние места общего пользования (санузла)  является очевидным фактом, подтверждающегося путем визуального осмотра и не требует специальных познаний, в том числе назначения судебной экспертизы.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, являясь управляющей организацией и осуществляя в установленном законом порядке управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> а, допустил нарушения Правил благоустройства.

Таким образом, исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно статье 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

В иске, Администрация указывает срок для исполнения ответчиком обязанности по проведении работ по остеклению поврежденных участков окон в помещениях общего пользования (лестничная площадка) с первого по четвертый этаж в жилом доме и приведению  в надлежащее санитарное состояние места общего пользования (санузел) в течении 30 календарных  дней с момента вступления решения суда в законную силу.

 

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные  доказательства, учитывая дату принятия решения по делу, суд считает, что возможным установить срок  в течении45 календарных  дней с момента вступления решения суда в законную силу.  

Также истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение ответчиком  решения суда.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, денежные средства, подлежащие взысканию, не носят компенсационного характера и по своей правовой природе являются дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.                                                                                                                                                                        ^

 

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Поскольку ответчик в полной мере свои обязательства на момент принятия решения не исполнил, суд полагает, что требования истца о взыскании денежной компенсации в случае неисполнения судебного акта заявлены обоснованно.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер штрафных санкций до 30 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 20 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда. Данного размера достаточно для того, чтобы стимулировать ответчика к исполнению решения суда и одновременно данная сумма не является чрезмерной. Взыскание данной суммы не приведет к существенным  негативным последствиям для ответчика.  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в течение 45 календарных  дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по остеклению поврежденных участков окон в помещениях общего пользования 

 

(лестничная площадка) с первого по четвертый этаж в жилом доме, привести в надлежащее санитарное состояние место общего пользования (санузел) на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а.

В случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Администрации Железнодорожного района города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 30 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 20 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

  Судья                                                                                                         С.В. Янушкевич