АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-26465/2020

город Кемерово

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гутовой И.В.,   рассмотрев в открытом  судебном заседании дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПЭС ЛИФТ", г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка,                    г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 43 595 руб. 28 коп. задолженности

при участии: лица, участвующие в деле, не явились,

у с т а н о в и л:

общества с ограниченной ответственностью "ПЭС ЛИФТ" обратилось в арбитражный суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 43 595 руб. 28 коп. задолженности.

             Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащее муниципальному образованию помещение.

             От Комитета ЖКХ ранее поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что  выступает от имени муниципального образования в отношении помещений, которые являются свободными, указал, что между истцом и комитетом ЖКХ отсутствуют заключенные договоры на оказание услуг по управлению МКД, следовательно, правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка №14 от 30.04.2020 управляющей организацией на период до выбора собственниками помещений способа управления в многоквартирных домах, расположенных по адресам:  

<

...> определено муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» Новоильинского района (МП НГО «ГУЖКХ» Новоильинского района).

Между истцом (подрядчик) и МП НГО «ГУЖКХ» Новоильинского района (заказчик) 25.10.2019 заключен договор №263Л/19, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по комплексному обслуживанию и текущему ремонту лифтов по адресам, утвержденным заказчиком в приложении №1 к договору, а заказчик создает необходимые условия для выполнения подрядчиком договорных обязательств.

Согласно пункту 1.4 заказчик поручает подрядчику взыскание сложившейся задолженности с собственников помещений по услуге «содержание и техническое обслуживание лифтов), в том числе в судебном порядке.

Собственником помещений по адресам:  

<

...>, кв. №№8,15,20,24,65,71 и ул. Запорожская, 73А, кв. №№7,12,17,19,23,25,26,31,32,36,38,45,48,49,52,53,55,59,75 является муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ». 

В спорный период указанные жилые помещения являлись свободными.

Наличие неоплаченной задолженности по комплексному обслуживанию и текущему ремонту лифтов за период с 01.05.2020 года по 30.09.2020 года, неисполнение требований о ее оплате, отражённой в претензии исх.ю№761/юр от 06.11.2020, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорных помещений, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета ЖКХ об отсутствии договорных отношений с истцом.

При этом, солгано пункту 3.1.1 Положения по комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка, утверждённого решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 №;12/158, Комитет ЖКХ г. Новокузнецка организует управление  муниципальным жилищным фондом на условиях представительства, в том числе по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности; выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания услуг по комплексному обслуживанию и текущему ремонту лифтов в МКД  подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету сумма долга за комплексное обслуживание и текущий ремонт лифтов в отношении спорных помещений за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 составила 43595 руб. 28 коп. 

Расчет произведён истцом исходя из единого тарифа, утвержденного администрацией г. Новокузнецка в размере 4,43 руб./кв.м, в том числе на первом и втором этаже.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены.

Ответчик, не оспаривая принадлежность муниципальному образованию и площадь помещений, арифметический расчет, применяемые тарифы, указал, на не выставление истцом платежных документов на оплату.

Между тем, неполучение платёжных документов на оплату услуг не свидетельствует об отсутствии обязанности собственника помещений по несению расходов на его содержание, в силу изложенных выше положений законодательства.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 43595 руб. 28 коп. долга обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом, доводы комитета ЖКХ об освобождении от уплаты государственной пошлины подлежат отклонению, поскольку в настоящем случае суд относит на ответчика расходы истца.

Руководствуясь   статьями110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПЭС ЛИФТ"  43 595 руб. 28 коп. задолженности, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                         Т.Н. Куликова