Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«19» июня 2017 года                                                                              Дело № А12-9503/2017

Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2017 года, полный текст решения изготовлен 19 июня 2017 года. 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №573-16/КДА от 25.08.2016г. в размере 889.072 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен,

Общество с ограниченной ответственностью «РЕНТ» (далее ООО «РЕНТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №573-16/КДА от 25.08.2016г. в размере 889.072 руб. 62 коп., из которых задолженность арендной платы (постоянной части) по договору аренды нежилого помещения № 573-16/КДА от 25.08.2016г. за период с 25.08.2016г. по 28.02.2017г. в размере 794.013 руб. 27 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 22.722 руб. 67 коп., из которых задолженность за места общего пользования за период с 25.08.2016г. по 30.11.2016г., задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.10.2016 по 30.11.2016г в размере 9.088 руб. 91 коп. и пени за период с 31.08.2016 по 28.02.2017 в сумме 50.000 руб.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, в связи с перерасчетом и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность размере 1.089.073 руб. 62 коп., из которых задолженность арендной платы (постоянной части) по договору аренды нежилого помещения № 573-16/КДА от 25.08.2016г. за период с 25.08.2016г. по 28.02.2017г. в размере 794.013 руб. 27 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 22.723 руб. 67 коп., из которых задолженность за места общего пользования за период с 25.08.2016г. по 30.11.2016г., задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.10.2016 по 30.11.2016г в размере 9.088 руб. 91 коп. и пени за период с 31.08.2016 по 28.02.2017 в размере 272.336 руб. 68 коп.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями поступившими в Арбитражный суд, в том числе ответчик извещен публично, путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Волгоградской области. Возражений против исковых требований, заявлений об оспоримости каких-либо обстоятельств и о недостоверности представленных истцом доказательств от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела, 

У С Т А Н О В И Л :

25.08.2016г. между ООО «РЕНТ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 573-16/КДА аренды нежилого помещения № 121, площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> б, собственником которого является ООО «ВолгаИнвест», что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2012г. серии 34 - АА № 835923. 

Срок действия договора установлен сторонами по 30.06.2017г. (п. 3.1. договора). 

По акту приема – передач от 25.08.2016г. названное нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его. 

Вышеперечисленные документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

В соответствии с п. 4. 1. договора плата по договору складывается из постоянной и переменной частей.

Пунктами 4.1.1., 4.1.2. договора установлены размеры постоянной платы, оплаты за услуги водоснабжения, электроэнергии.

Постоянная плата составляет 71.400 руб. в год за один квадратный метр. 

Переменная плата (услуги водоснабжения, электроэнергии) по условиям договора оплачивается Арендатором по показаниям приборов учета.

Согласно п. 4.3. договора стороны согласовали условия оплаты.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании п. 4.3.1. договора постоянную плату по договору Арендатор вносит ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Переменная плата оплачивается не позднее 5 дней с момента выставления соответствующего счета н оплату. Счет на оплату переменной платы выставляется не ранее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком условия договора в части внесения постоянной платы и переменной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Так по расчетам истца, задолженность арендной платы (постоянной части) по договору аренды нежилого помещения № 573-16/КДА от 25.08.2016г. за период с 25.08.2016г. по 28.02.2017г. в размере 794.013 руб. 27 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 22.723 руб. 67 коп., из которых задолженность за места общего пользования за период с 25.08.2016г. по 30.11.2016г., задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.10.2016 по 30.11.2016г в размере 9.088 руб. 91 коп. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, кроме того, судом проверен и признается верным.

Также нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчик с 31.08.2016 по 28.02.2017г. допускал нарушения сроков внесения постоянной платы. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 7.4. договора в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пеня по постоянной плате за период с 31.08.2016 по 28.02.2017г. составила 272.336 руб. 68 коп.

Расчет пени также судом проверен и признается правильным. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Оснований для снижения пени в соответствие со ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 16.335 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 49, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1.089.073 руб. 62 коп., из которых задолженность арендной платы (постоянной части) по договору аренды нежилого помещения № 573-16/КДА от 25.08.2016г. за период с 25.08.2016г. по 28.02.2017г. в размере 794.013 руб. 27 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 22.723 руб. 67 коп., из которых задолженность за места общего пользования за период с 25.08.2016г. по 30.11.2016г., задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.10.2016 по 30.11.2016г в размере 9.088 руб. 91 коп. и пени за период с 31.08.2016 по 28.02.2017 в размере 272.336 руб. 68 коп., а так же судебные расходы по плате государственной пошлины в размере 16.335 рублей. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7.556 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***>, (8442) 24-76-00 (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.