АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10783/18

11 июля 2018 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен            11 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Золотарёвой  О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело № А53-10783/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Лэндсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сорго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы,

при участии: 

от истца – представитель  ФИО2 по доверенности от 27.04.2018,

от ответчика – представитель  Гречко  В.Н. по доверенности от 18.04.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛЭНДСЕРВИС"   обратилось в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью "СОРГО" о взыскании задолженности.

  Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендных платежей.

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не оспорил, пояснил, что пытался в досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком. Указал на недобросовестные действия истца, которые направлены на формальную легитимацию его недобросовестный действий, осуществляемых путем массовой скупки земельных долей с намерением извлечения прибыли.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, Пояснила, что мировое соглашение истец заключать не намерен. Настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании указал на возможность урегулирования спора мирным путем, во внесудебном порядке. Пояснил, что готов внести арендную плату, испрашиваемые объемы  не оспорил.

Статья 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет обязанности арбитражного суда по примирению сторон. Целью примирительных процедур является взаимовыгодное урегулирование спора.

В соответствии с частью 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора, в частности, разъясняет сторонам право на заключение мирового соглашения, а также последствия его заключения, однако понудить сторону к заключению мирового соглашения суд не может.

Согласно указанной статье для заключения мирового соглашения необходимо добровольное согласие обеих сторон.

Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также в силу задач судопроизводства в арбитражных судах, следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора о праве в полном объеме.

Суд неоднократно предлагал сторонам урегулировать спор заключение мирового соглашения, однако обоюдное согласие стороны не достигли, оснований для принятия дополнительных мер, направленных на урегулирование спора миром, у суда не имеется.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, ООО «ЛЭНДСЕРВИС» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:12:0000000:15996, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, участок находится примерно в 0,296 км. по направлению на юг от южной окраины относительно ориентира х. Каменный, что подтверждается данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05.09.2015 между ООО «СОРГО» и собственниками земельных долей со множественностью лиц па стороне арендодателя, в том числе и ООО «ЛЭНДСЕРВИС», заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее -договор).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 14.01.2016(номер регистрации 61-61/015-61/001/177/2015-4348/1).

В соответствии с пунктом  1.1 договора, арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 14 235 094 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства находящегося в общей долевой собственности.

Срок договора аренды установлен с 05.09.2015 по 05.09.2025.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией). Арендная плата выплачивается ежегодно в следующем размере:

- Зернофураж, в количестве 2 000 кг, со сроком выдачи до сентября текущего года на период договора аренды;

- Мука, в количестве 50 кг, со сроком выдачи до сентября текущего года на период договора аренды;

- Сахар, 50 кг, со сроком выдачи до сентября текущего года на период договора аренды;

- Масло растительное, 10 кг, , со сроком выдачи до сентября текущего года на период договора аренды.

Автоуслуги бесплатно, оказываются по заявке (пункт 3.1.1 договора).

Исходя из условий договора аренды, обязанность ООО «СОРГО» по выдаче ежегодной арендной платы арендодателю должна исполняться не позднее 01 сентябри текущего года.

Таким образом, арендная плата за 2016 должна быть произведена не позднее 01 сентября 2016 года, а арендная плата за 2017 года не позднее 01 сентября 2017 года. 

На момент заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 05.09.2015г., в собственности ООО «ЛЭНДСЕРВИС» находилось 8,4 земельных доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационные записи № 61-61-15/045/2014-53 от 15.12.2014г., № 61-61-15/045/2014-55 от 15.12.2014г., № 61-61-15/045/2014-60 от 10.12.2014г., № 61-61-15/039/2014-956 от 20.10.2014г., № 61-61-15/039/2014-957 от 20.10.2014г., № 61-61-15/039/2014-958 от 20.10.2014г., № 61-61-15/039/2014-955 от 20.10.2014г., № 61-61-15/001/2013-90 от 30.01.2013г., №61 -61 -15/045/2014-54 от 15.12.2014г.).

В последующем, с момента заключения договора аренды и по 01.09.2016г., ООО «ЛЭНДСЕРВИС» приобрело 50,8 земельных доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационные записи № 61-61/015-61/015/003/2016-325/5 от 11.03.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-322/4 от 11.03.2016г., № 61 -61/015-61/015/003/2016-327/4 от 11.03.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-321/4 от 11.03.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-329/4 от 11.03.2016г., № 61-61/015-61/015/006/2016-88/4 от 15.01.2016г., № 61-61/015-61/015/004/2015-6035/4 от 22.12.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-5225/4 от 26.10.2015г., № 61 -61/015-61/015/004/2015-5141/4 от 22.12.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4441/4 от 17.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4177/2 от 08.09.2015г., № 61-61/015-61/015/003/2016-270/4 от 29.02.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-272/4 от 29.02.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-276/4 от 29.02.2016г., № 61 -61/015-61/015/003/2016-268/4 от 29.02.2016г„ № 61-61/015-61 /015/003/2016-274/4 от 29.02.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-269/4 от 29.02.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-279/4 от 29.02.2016г., № 61-61 /015-61/015/003/2016-277/4 от 29.02.2016г., № 61-61/015-61/015/004/2015-5140/4 от 28.10.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-5142/4 от 22.12.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4440/4 от 17.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4439/4 от 17.09.2015г„ № 61-61/015-61/015/004/2015-4436/4 от 17.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4437/4 от 17.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4290/4 от 14.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4293/4 от 14.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4294/4 от 14.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4295/4 от 14.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4296/4 от 14.09.2015г., № 61-61/015-61 /015/004/2015-4297/4 от 14.09.2015г., № 61-61 /015-61/015/004/2015-4173/2 от 08.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4174/2 от 08.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4176/2 от 08.09.2015г., № 61-61/015-61/015/004/2015-4175/2 от 08.09.2015г., № 61-61/015-61/015/003/2016-275/7 от 29.02.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-433/4 от 29.03.2016г., № 61 -61/015-61/015/003/2016-435/5 от 29.03.2016г. 61 -61/015-61/015/003/2016-434/4 от 29.03.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-436/6 от 29.03.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-432/4 от 29.03.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-984/4 от 09.06.2016г., № 61-61/015-61/015/003/2016-981/4 от 09.06.2016г., №61-61/015-61/05/003/2016-535/8 от 14.04.2016г.).

Как указал истец, по состоянию на 01.09.2016. в собственности ООО «ЛЭНДСЕРВИС» находилось 59,2 земельных доли (8,4 + 50,8 = 59,2).

В период с 01.09.2016 по 01.09.2017 ООО «ЛЭНДСЕРВИС» приобрело 5,25 земельные доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационные записи № 61:12:0000000:15996-61/015/2017-19 от 18.05.2017г., № 61:12:0000000:15996-61/015/2017-13 от 23.03.2017г., № 61:61/015-61/015/002/2016-3944/4 от 06.12.2016г., № 61-61/015-61/015/002/2016-3601/4 от 14.11.2016г., № 61-61/015-61/015/002/2016-2958/4 от 28.09.2016г., №61-61/015-61/015/002/2016-2611/4 от 23.08.2016г.).

По состоянию на 01.09.2017 в собственности ООО «ЛЭНДСЕРВИС» находилось 64,45 земельных долей (59,2 + 5,25 = 64,45).

Таким образом, на момент рассмотрения заявленных требований в собственности ООО «ЛЭНДСЕРВИС» находится 64,45 земельных долей. 

Предметом рассматриваемых требований является задолженность ООО «СОРГО» по выдаче арендной платы по договору аренды от 05.09.2015 за период 2016 - 2017гг. в натуральном выражении в следующем размере:

- зернофураж в количестве 246 000 кг.

-мука в количестве 6 150 кг.

- сахар в количестве 6 150 кг.

- растительное масло в количестве 1 230 кг.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из текста договора аренды от 25.03.2013 № 38 следует, что стороны согласовали арендную плату в натуральной форме (арендатор должен передать арендодателю определенное количество продукции). В пункте 3.1. договора определен порядок расчета и внесения арендной платы по договору.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с заключенным договором арендатор обязался своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что не уклоняется от внесения арендной платы, готов предоставить зернофураж, муку, сахар, растительное масло.

Довод ответчика о том, что погашение задолженности осуществляется по инициативе истца по его заявке, подлежит судом отклонению, поскольку противоречит материалам дела.  На ответчика возложена обязанность по своевременному внесению платы, срок установлен сторонами в п. 3.1 договора – до сентября. Пункт 3.1.1 договора предусматривает подачу заявки только на оказание автоуслуг. Ответчиком не предоставлено доказательств уклонения истца от приема арендной платы.

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, доказательств внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате в натуральном выражении в размере 246 000 кг зернофуража, 6 150 кг муки, 6 150 кг сахара, 1 230 кг растительного масла обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 04.05.2018 истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требований удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сорго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лэндсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендную плату в натуральном выражении в размере 246 000 кг зернофуража, 6 150 кг муки, 6 150 кг сахара, 1 230 кг растительного масла.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сорго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                               О.В.Золотарёва