АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

        г. Новосибирск                                                   Дело №А45-18762/2018 

Резолютивная часть решения принята 14 августа 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Остроумова Б.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 208 580 руб. 89 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  №28 по ул. Мира за период с 01.05.2016 по  30.03.2018,  33 162 руб. 73.  коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее – истец или ООО УК "СПАС-Дом") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн"  (далее – ответчик или   ООО "Сатурн") о взыскании 208 580 руб. 89 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  №28 по ул. Мира за период с 01.05.2016 по  30.03.2018,  33 162 руб. 73.  коп. пени.

Ответчик в своем отзыве, поступившем в суд 18.07.2018, исковые требования в сумме 160 768 руб. 00 коп. не оспаривает, в целях исследования дополнительных доказательств ходатайствует о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Суд, руководствуясь требования главы 29  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для перехода по общим правилам искового производства.

Доказательства, согласно ч.1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представляются лицами, участвующими в деле.

Судопроизводство в арбитражном суде в соответствии со ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется на основе состязательности, в результате чего лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения процессуальных действий.

В развитие указанного принципа в ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

В судебном акте суд в соответствии с п. 7 ст. 71 и п.2 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации должен отразить результаты оценки представленных в дело доказательств по правилам, закрепленным в данной статье по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Настоящее дело определением суда от  25.06.2018  было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев предъявленные требования по правилам главы 29  «Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства», исследовав обстоятельства дела,  проверив законность и обоснованность предъявленных требований, суд пришел к следующему.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что ООО «Сатурн» является собственником нежилого помещения площадью 372,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 28 по ул. Мира г. Новосибирск. 

В соответствии с условиями договора управления истец выполняет работы и услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома № 28 по ул. Мира, а собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчик обязан производить истцу  оплату за оказанные работы и услуги.

На основании договора управления № 238/ДУ-28/К от 01.10.2012 г. ЗАО «УК «СПАС-Дом» приступило к управлению многоквартирным домом № 28 по ул. Мира г. Новосибирск и осуществляло управление до 01.04.2018. Между истцом и ответчиком заключен договор управления № 238/ДУ-28/К от 15.11.2012.

Протоколом общего собрания №1 от 27.04.2015  собственники утвердили с 01.05.2015  плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,50 руб. на 1 кв.м в месяц.

Протоколом общего собрания №1 от 24.04.2017  собственники утвердили с 01.04.2017  плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,47 руб. на 1 кв.м в месяц.

Кроме того, согласно ч. 9.1 ст. 156  Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила № 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Истцом за период с 01.05.2016 по 30.03.2018  предъявлена задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №28 по ул. Мира  в сумме 208 580 руб. 89 коп. 

Ответчик в своем отзыве, поступившем в суд 18.07.2018 исковые требования в сумме 160 768 руб. 00 коп. не оспаривает, указывая на то, что  протокол общего собрания от 27.04.2015 в части увеличения тарифа не распространяет свое действия на нежилые помещения, так как в тексте протокола указан размер платы  только за жилые помещения; в протоколе общего собрания от 24.04.2017  допущено исправление, не позволяющее однозначно понять каким количеством голосов принято решение. 

Суд, признает доводы ответчика изложенные в отзыве  необоснованными, учитывая, что решение собрания оформленное протоколом от 24.04.2017 ответчиком не оспорено, решение собрания не признано недействительным при этом,  доказательств того, что в отношении нежилых помещений принят иной размер тарифа сторонами либо тариф в отношении нежилых помещений ниже чем жилых суду не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Ответчик с мая 2016 года не несет расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 145 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:   плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик обязательств перед истцом по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за предъявленный по настоящему делу период не представил.  

Поэтому суд признает требования истца о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени  начислена за период 11.05.2016 по  28.05.2018 в сумме 33 162 руб. 73. коп., правильность расчета ответчиком не оспорена. Ответчик в отзыве не оспаривая сумму 160 768 руб. 00 коп., указывает на необходимость перерасчета пени. 

На основании изложенного суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для применения снижения пени не установлено, пени в данном случае выполняют прямую обеспечительную цель их применения.

Расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом при подаче искового заявления в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, ч. 5 ст. 170,  ст. 229   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  по делу №А45-18762/2018 удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сатурн" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  задолженность за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме  №28 по ул. Мира за период с 01.05.2016 по  30.03.2018  в сумме 208 580 руб. 89 коп.,  пени  за период с 11.05.2016 по  28.05.2018 в сумме 33 162 руб. 73. коп., возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 7 835 руб. 00 коп. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                   Б.Б. Остроумов