Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-238172/24-6-1692

17 декабря 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРОВИНСКОЕ 29" (117556, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 90, К. 1, ЭТАЖ ПОДВАЛ,ПОМII,КОМН7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 04.10.2023 в размере 9 268 756 руб. 75 коп., пени за период с 11.01.2022 по 04.10.2023 в размере 967 790 руб. 01 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "КОРОВИНСКОЕ 29" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 04.10.2023 в размере 9 268 756 руб. 75 коп., пени за период с 11.01.2022 по 04.10.2023 в размере 967 790 руб. 01 коп. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

 От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга и пени за период с 01.01.2022г. по 28.02.2023г.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку настоящий отказ не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, а также не противоречит правам других лиц, суд считает его подлежащим принятию на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ. Отказ от иска подписан уполномоченным представителем истца.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 150, 151 АПК РФ, истцу известны.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы от 21.04.2008 № 02-00183/08, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 373,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен с 17 апреля 2008 г. до 17 апреля 2013 г., в связи с чем, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре. 

На основании дополнительного соглашения от 06.03.2015г. срок действия договора аренды продлен до 05.03.2025 года.

Согласно п. 5.4.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

В силу п. 6.1 договора, за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего Договора и не может быть снижена.

Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора   подлежит   обязательной   уплате   Арендатором   без   дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

По условиям п. 6.5 договора, арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 настоящего Договора, в бюджет города Москвы.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору, с 06.03.2015 ставка арендной платы установлена по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда в размере 12 221, 00 руб. за 1 кв.м в год без НДС.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2023 по делу № А40-187832/22, урегулированы разногласия, возникшие между сторонами настоящего спора, при заключении договора купли-продажи недвижимости – нежилого помещения (этаж 1 пом. II комн.1-14) общей площадью 373,1 кв.м c кадастровым номером 77:09:0002012:8012, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, соответственно договор аренды от 21.04.2008 № 02-00183/08 прекращен.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.03.2023г. по 04.10.2023г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4 183 244 руб. 23 коп.

Претензия от 12.02.2024 №33-6-60415/24/23-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за спорный период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 4 183 244 руб. 23 коп. задолженности в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 7.1 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты, истец произвел расчет неустойки за период с 07.03.2023 по 04.10.2023г. на сумму 259 827 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.1 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан обоснованным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 259 827 руб. 38 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2023г. до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от исковых требований в части взыскания суммы основного долга и пени за период с 01.01.2022г. по 28.02.2023г.

Производство по делу в этой части исковых требований прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРОВИНСКОЕ 29" (117556, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 90, К. 1, ЭТАЖ ПОДВАЛ,ПОМII,КОМН7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 183 244 руб. 23 коп., неустойку в размере 259 827 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на суммы долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ начиная с 05.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРОВИНСКОЕ 29" (117556, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 90, К. 1, ЭТАЖ ПОДВАЛ,ПОМII,КОМН7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 158 292 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                              Е.В. Коршикова