АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

29 октября 2021 года

 

Дело № А33-30687/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об устранении недостатков,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

на стороне истца - муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 106»,

на стороне ответчика - общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К»,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности 30.12.2020, на основании служебного удостоверения,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 06.08.2019, личность установлена паспортом,

от третьих лиц:

- МБДОУ «Детский сад № 106»: заведующей ФИО3, директора на основании приказа от 04.12.2020, личность установлена паспортом,

эксперта ФИО4, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (наименование истца) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (далее – ответчик) об обязании устранить за свой счет недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ № 106, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно:

- устранить причины образования следов протекания на стенах в помещении гладильной в комнате № 11 после выпадения осадков;

- устранить причины, вызывающие скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере;

- залить швы цементным раствором между бордюрными камнями, которые раскрошились и пришли в негодность;

- привести работу ступеней на двух эвакуационных выходах в соответствии с нормативами;

- устранить дефекты в виде трещин над оконными проемами в групповом помещении, расположенном на 3 этаже в комнатах № 45, № 46.

- устранить причины намокания стен здания входных групп;

- устранить причины, способствующие оседанию земли вокруг колодца на территории здания.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.10.2020 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 19.01.2021 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец прости суд обязать ответчика устранить за свой счет недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ № 106, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно:

1) устранить причины проникновения атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате № 11, в том числе обеспечить устройство гидроизоляции стен наружного приямка помещения гладильной;

2) устранить причины, вызывающие скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере;

3) устранить дефекты поребриков по всей территории учреждения;

4) привести эвакуационные выходы из здания в соответствие с СП 1.13130.2020, в том числе урегулировать количество, высоту и ширину ступеней или устроить пандус;

5) устранить дефекты в виде трещин над оконными проемами в групповом помещении, расположенном на 3 этаже в комнатах № 45, № 46.

6) провести мероприятия по устранению протечек между козырьками и стенами по периметру здания;

7) устранить причины, способствующие оседанию земли вокруг колодцев на всей территории земельного участка под зданием.

Определением от 14.04.2021 суд удовлетворил ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о назначении строительно-технической экспертизы, назначил комиссионную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО6.

От экспертов экспертной организации ООО Инженерный центр «Реконструкция» 21.05.2021 поступило заключение экспертов от 17.05.2021 с приложением документов.

В предварительном судебном заседании 25.05.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 22.06.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО6.

От экспертов экспертной организации ООО Инженерный центр «Реконструкция» 02.08.2021 поступило заключение экспертов от 30.07.2021 по результатам дополнительной экспертизы с приложением документов.

В судебном заседании 11.08.2021 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд обязать ответчика устранить за свой счет недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ № 106, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно:

1.  Устранить проникновения атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате № 11 путем:

- демонтажа отмостки вокруг светового  приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

-  выемки грунта по периметру  приямка на  глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделки швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

-  устройства обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка  на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратной засыпки вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройства бетонной отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен и пола приямка 17 м2 цементно-известковым раствором;

- окраски внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью;

- замены поликарбоната на крышке приямка площадью 4 м2;

- устройства водоотведения с водосточной трубы от здания с помощью лотка;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №11, венткамеры цементно-известковым раствором на площади 12 м2;

- окраски наружной стены в комнате №11 составом КЧ на площади 12 м2;

- заделки швов раствором на основе цемента и противогрибковой обработки раствором на основе медного купороса керамической плитки на полу в комнате №11 на площади 6 м2.

2.  Устранить скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере путем:

- демонтажа отмостки по оси Н в количестве 11 пог. м в месте расположения комнаты №10;

- выемки грунта на всю высоту подвального этажа;

- заделки швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены подвала на площади 33 м2;

-  устройства обмазочной гидроизоляции наружной стены подвала  на площади 33 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- выполнения обратной засыпки малосжимаемым грунтом с уплотнением;

-  приведения отмостки в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №10, венткамеры цементно-известковым раствором на площади 24 м2;

- окраски внутренних стен комнаты №10, венткамеры КЧ на площади 24 м2.

3.  Устранить дефекты поребриков на территории учреждения в количестве 14 штук путем демонтажа поврежденных поребриков и установки новых поребриков. Местоположение поребриков определено в плане благоустройства, который является приложением к заключению экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» по результатам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № 51 от 30.07.2021.

4.  Устранить недостатки эвакуационных выходов путем:

- демонтажа тротуарного покрытия из брусчатки вокруг эвакуационных выходов;

- устройства подготовки основания из песчано-гравийной смеси и планировки;

- укладки геотекстиля;

- устройства опалубки для площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- устройства ж/б площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- укладки брусчатки;

- устройства водоотведения с водосточных труб от здания с помощью лотка;

- приведения в соответствие с требованиями СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3  или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи - как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см  и не менее 5 см.

5.  Устранить дефекты в виде трещин над оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах № 45, № 46 на третьем этаже здания. Выполнить по факту (площадь 3,5 м2) путем:

- расшивки швов;

- зачеканки швов штукатурным известково-цементным раствором;

- зачистки швов;

- шпаклевки швов составом на основе цементного связующего;

- покраски стен КЧ.

6.  Устранить образование протечек между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт., путем установки недостающих пристенных элементов козырьков (защитные планки, уголки и т. п.). Выполнить по месту.

7.  Устранить оседание земли вокруг колодца, расположенного с левой стороны от главного входа в здание (около главных ворот) путем:

-  выемки грунта вокруг колодца в радиусе 1 м на глубину 1,5 м;

- подсыпки провала малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- подсыпки растительным грунтом.

Перечень и объемы работ, примененные материалы по устранению выявленных недостатков приведены в локальном сметном расчете, выполненными в программе «Гранд-Смета» являющимся приложением к заключению экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» по результатам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № 51 от 30.07.2021.

Третье лицо ООО Строительная Компания «СЭМ и К», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явилось, представителей не направило. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица.

От истца 19.10.2021 поступили уточнения исковых требований.

Представитель истца поддержал уточнения иска, дал соответствующие пояснения.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 106» поддержал иск.

Эксперт ответил на вопросы представителя ответчика.

Суд задал дополнительные вопросы эксперту.

Представитель ответчика ходатайствует об отложении судебного разбирательства в целях предоставления дополнительных пояснений.

Суд заслушал пояснения третьего лица.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии с частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства, ответчик фактически предпринимает действия к затягиванию рассмотрения дела. Суд учитывает, что исковое заявление по настоящему делу принято к производству 26.10.2020. Рассмотрение дела неоднократно откладывалось. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. У ответчика было достаточно времени для предоставления дополнительных пояснений в материалы дела.

С учетом изложенного, в отсутствие обоснования ответчиком причин, в связи с которыми заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в целях предоставления дополнительных пояснений в материалы дела, суд, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Суд заслушал пояснения сторон, задал дополнительные вопросы ответчику.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества администрации города Красноярска (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (поставщик, продавец) заключен муниципальный контракт от 02.12.2019 № 10-01/63 (далее – контракт), согласно пункту 1.1 которого предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения детского сада вместимостью не менее 300 мест в Советском районе города Красноярска.

Пунктом 1.2 контракта стороны предусмотрели, что поставщик (продавец) обязуется передать в собственность муниципального образования город Красноярск принадлежащее поставщику (продавцу) здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, с кадастровым номером 24:50:0400397:5381, общей площадью 4 876,9 кв.м., оборудованное в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к муниципальному контракту), расположенное по адресу: 

<

...> зд. 2б, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400397:5170, общей площадью 10 721 кв.м., принадлежащий поставщику (продавцу) на праве собственности), а заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить указанное имущество. Одновременно с передачей права собственности на здание заказчику (покупателю) передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех правах и в том объеме, которые принадлежат поставщику (продавцу).

В соответствии с пунктом 5.2 контракта прием имущества осуществляется в соответствии с постановлением администрации города Красноярска от 27.03.2014 № 168 «Об осуществлении капитальных вложений в объекты муниципальной собственности». Для проверки передаваемого по контракту имущества в части его соответствия условиям контракта заказчик (покупатель) проводит экспертизу, проведению экспертизы привлекаются эксперты, экспертные организации на сновании контрактов (договоров), заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Поставщик (продавец) не позднее следующего рабочего дня после заключения сторонами муниципального контракта и до момента подписания акта приема - передачи имущества обеспечивает заказчику (покупателю), эксперту, экспертной организации беспрепятственный доступ к имуществу. Отраслевой орган администрации города, предприятие, учреждение, для нужд которого приобретается объект, осуществляет осмотр и прием объекта путем составления и утверждения приказом руководителя акта о соответствии объекта требованиям технического задания. Утвержденный акт о соответствии объекта требованиям технического задания направляется в департамент горимущества для проверки передаваемого о контракту объекта в части его соответствия условиям контракта путем сведения экспертизы. В случае соответствия (не соответствия) имущества требованиям аукционной документации или условиям контракта заказчик (покупатель) подписывает акт приема - передачи имущества (приложение 2 к муниципальному контракту) или направляет в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема - передачи имущества. Акт приема-передачи имущества или мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи имущества направляется заказчиком (покупателем) поставщику (продавцу) не позднее 6 рабочих дней после получения заключения по результатам проведенной экспертизы имущества. Одновременно с подписанием акта приема-передачи поставщик (продавец) передает заказчику (покупателю) всю имеющуюся документацию на имущество. После получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах щипального образования - город Красноярск на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, осуществляется приемка поставленного имущества и оформляется документом о приемке, который подписывается сторонами.

Согласно пункту 5.3 контракта  качество поставляемого товара указанного в приложении 1 к муниципальному контракту должно соответствовать действующим стандартам и характеристикам. В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения заказчик (покупатель) вправе отказаться от исполнения муниципального контракта потребовать возврата уплаченной цены контракта. Если недостатки имущества не были оговорены поставщиком (продавцом)», заказчик (покупатель) вправе по своему выбору потребовать от поставщика (продавца), соразмерного уменьшения цены муниципального контракта. В случае обнаружения заказчиком (покупателем) в течение 24 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества скрытых недостатков, не обнаруженных при его приемке, поставщик (продавец)» обязан возместить в полном объеме заказчику (покупателю) расходы, понесенные «заказчиком (покупателем)» на устранение выявленных недостатков, или безвозмездно устранить недостатки в течение 30 дней с момента уведомления заказчиком (покупателем) поставщика (продавца) о выявленных недостатках.

В материалы дела представлены копии следующих документов:

- акт по результатам контрактной экспертизы на предмет соответствия здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 2б, условиям муниципального контракта от 02.12.2019 №10-01/63;

- выписка из ЕГРН в нежилого здания – детский сад №2 на 300 мест, с кадастровым номером 24:50:0400397:5381, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 2б, от 18.12.2019;

- технический паспорт в отношении нежилого здания – «Детский сад №2 на 300 мест и инженерное обеспечение в микрорайоне «Нанжуль-Солнечный в г.Красноярске».

По акту приема-передачи от 16.12.2019 спорное нежилое здание передано департаменту, принимающая сторона претензий по состоянию имущества не имеет.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (заказчик, генподрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» (подрядчик) заключен договор подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02, согласно пункту 2.1 которого заказчик (генподрядчик) поручает, а подрядчик обязуется выполнить следующие работы: общестроительные работы выше и ниже 0,00, наружные сети электроснабжения, наружные сети телефонизации, наружные водопровод и канализация, тепловые сети, дорожные работы, озеленение, малые архитектурные формы, наружное освещение, вертикальная планировка, диспетчеризация лифтов (пусконаладка: УУТЭ, СС, электроснабжения вентиляции, ИТП, монтаж лифта), внутренние сантехнические работы, вентиляция, электрообрудование, электроосвещение, узел учета и ИТП. архитектурные решения выше и ниже отм.0,000, остекление здания, комплектование детского сада мебелью и оборудованием, монтаж лифта, конструктивные решения, охранно-пожарная и тревожная сигнализация и СОУЭ. телефон и интернет, система охранного теленаблюдения и СКУД. система связи для маломобильных групп населения, перевозка для наружных сетей, динамическое испытание свай на объекте: «Детский сад на 300 мест и инженерное обеспечение в мкр «Нанжуль-Солнечный» г. Красноярск, шифр проектной документации 297-01-16.

В соответствии с пунктом 5.3 договора подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02 выполненные работы должны соответствовать ГОСТам, СНиПам, техническим условиям; техническим регламентам; требованиям, предъявляемым к качеству выполняемых работ. Во избежание разногласий, стороны договорились о том, что подрядчик признается исполнившим свою обязанность по передаче результата работ или отдельного этапа работ заказчику (генподрядчику), только после подписания заказчиком (генподрядчиком) актов (КС-2), справок (КС-3) и передачи подрядчиком заказчику (генподрядчику) надлежащим образом оформленных исполнительной документации. Во избежание разногласий, стороны договорились о том, что подписание заказчиком (генподрядчиком) актов (КС-2) и справок (КС-3), без передачи заказчику (генподрядчику) надлежащим образом оформленных исполнительной документации, не является подтверждением выполнения подрядчиком определенных объемов Работ, порученных заказчиком (генподрядчиком) по условиям договора.

Гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет с момента ввода строительного объекта в эксплуатацию (пункт 5.3 договора подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02).

В соответствии с пунктом 5.5 договора подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02 в течение гарантийного срока подрядчик обязан за свой счет и своими силами производить устранение выявленных недостатков в течение 10 дней с момента извещения об этом заказчика. В случае, если дефекты препятствуют надлежащей эксплуатации объекта, гарантийный период продлевается на срок, исчисляемый с даты составления акта обнаружения дефектов до даты подписания сторонами после фактического устранения всех дефектов и повреждений.

В подтверждение наличия нарушений в материалы дела представлен акт первичного обследования систем пожарной автоматики от 04.03.2020.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» муниципальное бюджетное дошкольного образовательное учреждение «Детский сад № 106» неоднократно обращалось с письмами от 18.05.2020 № 35, от 18.05.2020 № 36, от 01.06.2020 № 44, от 01.06.2020 № 45, от 13.07.2020 № 52, в которых указывалось на выявленные нарушения, просило их устранить.

Письмом от 26.06.2020 № 48 муниципальное бюджетное дошкольного образовательное учреждение «Детский сад № 106» сообщило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о том, что в рамках гарантийных обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» выявленные нарушения не устраняются.

Письмом от 29.07.2020 № 16182-ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просил общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк»устранить выявленные в процессе эксплуатации скрытые недостатки, которые не могли быть обнаружены в момент приемки нежилого помещения.

Актом от 24.09.2020 установлены провалы и трещины на асфальтобетонном покрытии проездов (на площади 532,6 кв.м.) – устранено, проседание брусчатки на дорожках на площади 354,4 кв.м. – устранено, провалы отмостки вдоль здания (на площади 15 кв.м.) – устранено.

Согласно акту от 25.09.2020 выявленные недостатки (в помещении гладильная в комнате № 11 на стенах после осадков образовались следы протекания, в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере имеется скопление воды, заливка швов цементным раствором между бордюрными камнями раскрошилась, пришла в негодность, высоты ступеней на двух эвакуационных выходах по нормативам должна составлять от 15 до 20 см, по факту она составляет 35 см и более, в групповой помещении, расположенном на 3 этаже в комнатах № 45, № 46 над оконными проемами трещины, отсутствует примыкание козырьков к стенам входных групп, что ведет к намоканию стен здания, оседает земля вокруг колодца на территории ДОУ) не устранены, копия акта направлена в адрес ответчика. К акту приложены фотографии.

Представителями ответчика и общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» составлен акт от 07.10.2020, согласно которому произведен осмотр территории детского сада № 106, а также помещений на предмет замечаний и в ходе проверки установлены сроки снятия замечаний:

1 – благоустроительные работы, а именно расшивка швов бордюрного камня, просадки газонов будут выполнены в летний период;

2 – примыкание козырьков входных групп будут устранены до конца ноября;

5 – усадочные трещины в групповых № 45 и № 46 будут устранены до конца ноября;

6 – на эвакуационных выходах будут смонтирован площадки до конца ноября.

Ответчик в ответ письмом от 06.11.2020 № 2981 направил дополнительные пояснения и акт от 07.10.2020 на рассмотрение и подписание.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» от 25.11.2020, замечания выполнены (позиции 2 – примыкания козырьков входных групп выполнены, 5 – усадочные трещины заделаны, 6 – на эвакуационном выходе площадка (ступень) смонтирована). На справке имеется подпись о принятии работ заведующей МБДОУ №106.

Гарантийным письмом от 05.02.2021 № 18 общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» обязалось устранить в летний период 2021 года  выполнить ремонт отмостки по гидроизоляционному ковру по периметру здания, тем самым устранив причины попадание атмосферных осадков в подвальные помещения; выполнить ремонт бордюрного камня по всей территории; выполнить подсыпку газонов в местах провалов грунта.

В материалы дела представлена проектная документация 2019 года, шифр 136-19-КР24 (на диске), в том числе тома 4.2 и 4.3.1, акт приема-передачи от ответчика истцу проектно-сметной документации по объекту: «Детский сад № 2 на 300 мест и инженерное обеспечение в микрорайоне «Нанжуль-Солнечный» в г. Красноярске»

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контакту, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик заявленные исковые требования не признает, указал, что в соответствии с условиями контракта предусмотрены гарантийные обязательства ответчика только в отношении скрытых недостатков, не обнаруженных при приемке. Ответчик полагает, что выявленные недостатки являются явными, могли быть обнаружены при приемке объекта. Приемка осуществлялась с участием экспертов. Полагает, что истцом не представлены надлежащие доказательства выявленных недостатков по вине ответчика.

Определением от 14.04.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении строительно-технической экспертизы, назначена комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» - ФИО4 и ФИО6. Перед экспертами поставлены вопросы:

1. Определить наличие в нежилом здании – детский сад №2 на 300 мест, расположенном по адресу: 

<

...> зд. 2б следующих недостатков:

- проникновение атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате № 11,

- скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере,

- дефекты поребриков по всей территории учреждения,

- несоответствие эвакуационных выходов из здания требованиям строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), технических регламентов в части установления количества, высоты и ширины ступеней,

- дефекты в виде трещин над оконными проемами в групповом помещении, расположенном на 3 этаже в комнатах № 45, № 46,

- протечка атмосферных осадков (воды) между козырьками и стенами по периметру здания,

- оседание земли вокруг колодцев на всей территории земельного участка под зданием.

2. В случае выявления недостатков, определить причины их возникновения: допущены ли недостатки по вине застройщика, вследствие нормального износа, либо неправильной эксплуатации, могли ли такие недостатки возникнуть до передачи здания собственнику?

3. В случае выявления недостатков, определить являются ли недостатки явными либо скрытыми (могли ли они быть обнаружены в момент передачи здания продавцу), устранимыми, существенными (на что влияют данные недостатки (безопасность, эстетический вид, функциональность и пр.) и снижают ли потребительские свойства здания)?

4. В случае если выявленные недостатки являются устранимыми, определить перечень и виды работ, необходимых для устранения выявленных недостатков.

В материалы дела 21.05.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО6 поступило заключение от 17.05.2021, согласно которому:

Вопрос 1. Недостатки в нежилом здании - детский сад №106 на 300 мест, расположенном по адресу: 

<

...> зд. 2Б, перечисленные в данном вопросе, имеются и обнаружены экспертами в ходе проведения экспертизы.

Вопрос 2. Все выявленные недостатки возникли по вине застройщика. Несоответствие эвакуационных выходов из здания требованиям строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), технических регламентов возникли до передачи здания собственнику. Остальные недостатки, а именно:

- проникновение атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате № 11;

- скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере;

- дефекты поребриков по всей территории учреждения;

- дефекты в виде трещин над оконными проемами в групповом помещении, расположенном на 3 этаже в комнатах № 45, № 46;

- протечка атмосферных осадков (воды) между козырьками и стенами по периметру здания;

- оседание земли вокруг колодцев на всей территории земельного участка под зданием.

возникли после передачи здания собственнику.

Вопрос 3. Явным недостатком является несоответствие эвакуационных выходов требованиям СП 1.13130.2020 в части количества, высоты и ширины ступеней. Остальные недостатки, а именно:

- проникновение атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате №11;

- скопление воды в подвальном помещении в комнате №10, в венткамере;

- дефекты поребриков на территории учреждения;

- протечка атмосферных осадков между козырьками и стенами по периметру здания;

- трещины над. оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах №45, №46 на третьем этаже здания;

- оседание земли вокруг колодца на территории земельного участка, являются скрытыми.

Все недостатки, обнаруженные в ходе проведения экспертизы, являются устранимыми.

Все недостатки не являются существенными. Тем не менее они влияют на долговечность строительных конструкций, безопасность их эксплуатации, эстетический вид, функциональность, гигиенические условия для находящихся в здании людей, что создаст угрозу их жизни и здоровью, снижают потребительские свойства здания.

Вопрос 4. Перечень и виды работ необходимые для устранения выявленных недостатков следующие.

1. Устранение проникновения атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате №11:

- демонтаж отмостки вокруг светового приямка;

выемка грунта по периметру светового приямка на всю глубину;

- заделка швов между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка;

- устройство гидроизоляции наружных стен приямка;

обратная засыпка малосжимаемым грунтом приямка с уплотнением;

- устройство отмостки вокруг светового приямка;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен приямка и наружной стены подвального помещения;

- окраска внутренних стен приямка и наружной стены подвального помещения;

- замена поликарбоната на крышке светового приямка;

- устройство водоотведения с водосточной трубы от здания с помощью лотка;

- побелка наружной стены в комнате №11;

- заделка швов и противогрибковая обработка керамической плитки в комнате №11.

2. Устранение скопления воды в подвальном помещении в комнате №10, в венткамере:

-демонтаж отмостки в месте расположения комнаты №10;

- выемка грунта на всю высоту подвального этажа;

- заделка швов между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка подвала;

- устройство гидроизоляции наружной стены венткамеры в примыкающем закрытом помещении;

- обратная засыпка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство отмостки в месте расположения комнаты №10, венткамеры;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №10, венткамеры;

- устройство гидроизоляции примыкания внутренней стены венткамеры и пола;

- окраска внутренних стен комнаты №10, венткамеры.

3. Устранение дефектов поребриков. Кол-во поребриков 14 шт:

- демонтаж поврежденных поребриков;

- установка новых поребриков.

4. Устранение недостатков эвакуационных выходов:

- демонтаж тротуарного покрытия из брусчатки вокруг эвакуационных выходов;

- устройство подготовки основания из песчано-гравийной смеси и планировка;

- укладка геотекстиля;

- устройство опалубки для площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- устройство ж/б площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- укладка брусчатки;

- устройство водоотведения с водосточных труб от здания с помощью лотка;

- привести в соответствие с СП 1.13130.2020 высоту ступеней в подвальное помещение 22 см.

5. Устранение трещин над оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах №45, №46 на третьем этаже здания:

- выполнить расшивку швов;

- выполнить зачеканку швов штукатурным раствором;

- выполнить зачистку швов;

- выполнить шпаклевку швов;

- выполнить побелку стен.

6. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания;

- установить недостающие элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.).

7. Устранение оседания земли вокруг колодца:

- выполнить выемку грунта вокруг колодца;

- выполнить подсыпку провала малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- выполнить подсыпку растительным грунтом.

Определением от 22.06.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы, назначена дополнительная комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» - ФИО4 и ФИО6. Перед экспертами поставлен вопрос:

Определить перечень и виды работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, путем указания по каждому виду из перечня объем работ, материалов, используемых при осуществлении таких работ, а также указать местоположение поребриков (в количестве 14 штук) на территории учреждения.

В материалы дела 02.08.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО6 поступило заключение от 30.07.2021, согласно которому Перечень и виды работ, необходимые для устранения выявленных недостатков, путем указания для каждого вида из перечня объем работ, материалов, используемых при осуществлении таких работ, а также указать местоположение поребриков (в количестве 14 штук) на территории учреждения.

1. Устранение проникновения атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате №11:

- демонтаж отмостки вокруг светового приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемка грунта по периметру приямка на глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделка швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

- устройство обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратная засыпка вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство бетонной отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен и пола приямка 17 м2 цементно-известковым раствором;

- окраска внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью;

- замена поликарбоната на крышке приямка площадью 4 м2;

- устройство водоотведения с водосточной трубы от здания с помощью лотка;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №11, венткамеры цементно-известковым раствором на площади 12 м2;

- окраска наружной стены в комнате №11 составом КЧ на площади 12 м2;

заделка швов раствором на основе цемента и противогрибковая обработка раствором на основе медного купороса керамической плитки на полу в комнате №11 на площади 6 м2.

2. Устранение скопления воды в подвальном помещении в комнате №10, в венткамере:

- демонтаж отмостки по оси Н в количестве 11 пог. м в месте расположения комнаты №10;

- выемка грунта на всю высоту подвального этажа;

- заделка швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены подвала на площади 33 м2;

устройство обмазочной гидроизоляции наружной стены подвала на площади 33 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- выполнить обратную засыпку малосжимаемым грунтом с уплотнением;

привести отмостку в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №10, венткамеры цементно-известковым раствором на площади 24 м2;

- окраска внутренних стен комнаты №10, венткамеры КЧ на площади 24 м2.

3. Устранение дефектов поребриков. Количество поребриков 14 :

- демонтаж поврежденных поребриков;

- установка новых поребриков.

Поребрики показаны в материалах фотофиксации, местоположение поребриков на прилагаемом плане благоустройства.

4. Устранение недостатков эвакуационных выходов.

- демонтаж тротуарного покрытия из брусчатки вокруг эвакуационных выходов;

- устройство подготовки основания из песчано-гравийной смеси и планировка;

- укладка геотекстиля;

- устройство опалубки для площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- устройство ж/б площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- укладка брусчатки;

- устройство водоотведения с водосточных труб от здания с помощью лотка;

- привести в соответствие с требованиями СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3 или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи - как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см и не менее 5 см;

5. Устранение трещин над оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах №45, №46 на третьем этаже здания. Выполнить по факту (площадь 3,5 м2):

- расшивку швов;

- зачеканку швов штукатурным известково-цементным раствором;

- зачистку швов;

- шпаклевку швов составом на основе цементного связующего;

- покраску стен КЧ.

6. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт:

- установить недостающие пристенные элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.). Работы частично выполнены (см фотографию 25 заключения экспертов №30 от 17 мая 2021 г). Выполнить по месту.

7. Устранение оседания земли вокруг колодца по месту:

- выполнить выемку грунта вокруг колодца в радиусе 1 м на глубину 1,5 м;

- выполнить подсыпку провала малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- выполнить подсыпку растительным грунтом.

Перечень и объемы работ, примененные материалы по устранению выявленных недостатков приведены в ведомости объемов работ и локальном сметном расчете, выполненными в программе «Гранд-Смета».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Правоотношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт – гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» является поставщиком (продавцом) по муниципальному контракту от 02.12.2019 № 10-01/63.

Между департаментом муниципального имущества администрации города Красноярска (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (поставщик, продавец) заключен муниципальный контракт от 02.12.2019 № 10-01/63 (далее – контракт), согласно пункту 1.1 которого предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения детского сада вместимостью не менее 300 мест в Советском районе города Красноярска.

Пунктом 1.2 контракта стороны предусмотрели, что поставщик (продавец) обязуется передать в собственность муниципального образования город Красноярск принадлежащее поставщику (продавцу) здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, с кадастровым номером 24:50:0400397:5381, общей площадью 4 876,9 кв.м., оборудованное в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к муниципальному контракту), расположенное по адресу: 

<

...> зд. 2б, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400397:5170, общей площадью 10 721 кв.м., принадлежащий поставщику (продавцу) на праве собственности), а заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить указанное имущество. Одновременно с передачей права собственности на здание заказчику (покупателю) передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех правах и в том объеме, которые принадлежат поставщику (продавцу).

Как пояснил ответчик, строительные работы на объекте выполнялись обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» на основании договора подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02, копия которого представлена в материалы дела.

Исковые требования основаны на том, что истец приобрел нежилое здание со скрытыми дефектами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения детского сада вместимостью не менее 300 мест в Советском районе города Красноярска.

По акту приема-передачи от 16.12.2019 спорное нежилое здание передано департаменту, принимающая сторона претензий по состоянию имущества не имеет.

В материалы дела представлены копии следующих документов:

- акт по результатам контрактной экспертизы на предмет соответствия здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 2б, условиям муниципального контракта от 02.12.2019 №10-01/63;

- выписка из ЕГРН в нежилого здания – детский сад №2 на 300 мест, с кадастровым номером 24:50:0400397:5381, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 2б, от 18.12.2019;

- технический паспорт в отношении нежилого здания – «Детский сад №2 на 300 мест и инженерное обеспечение в микрорайоне «Нанжуль-Солнечный в г.Красноярске».

Как следует из материалов дела, после передачи имущества заказчиком обнаружены скрытые недостатки.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» муниципальное бюджетное дошкольного образовательное учреждение «Детский сад № 106» неоднократно обращалось с письмами от 18.05.2020 № 35, от 18.05.2020 № 36, от 01.06.2020 № 44, от 01.06.2020 № 45, от 13.07.2020 № 52, в которых указывалось на выявленные нарушения, просило их устранить.

Вместе с тем выявленные недостатки устранялись обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» (подрядчиком), но не в полном объеме.

Письмом от 26.06.2020 № 48 муниципальное бюджетное дошкольного образовательное учреждение «Детский сад № 106» сообщило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о том, что в рамках гарантийных обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» выявленные нарушения не устраняются.

В подтверждение выявленных недостатков в материалы дела представлены акты.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункт 3 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.3 контракта  качество поставляемого товара указанного в приложении 1 к муниципальному контракту должно соответствовать действующим стандартам и характеристикам. В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения заказчик (покупатель) вправе отказаться от исполнения муниципального контракта потребовать возврата уплаченной цены контракта. Если недостатки имущества не были оговорены поставщиком (продавцом)», заказчик (покупатель) вправе по своему выбору потребовать от поставщика (продавца), соразмерного уменьшения цены муниципального контракта. В случае обнаружения заказчиком (покупателем) в течение 24 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества скрытых недостатков, не обнаруженных при его приемке, поставщик (продавец)» обязан возместить в полном объеме заказчику (покупателю) расходы, понесенные «заказчиком (покупателем)» на устранение выявленных недостатков, или безвозмездно устранить недостатки в течение 30 дней с момента уведомления заказчиком (покупателем) поставщика (продавца) о выявленных недостатках.

Согласно пункту 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2).

Как следует из положений статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (абзац 1 пункта 3).

Материалами дела подтверждается, что истец обратился к ответчику в пределах гарантийного срока, вместе с тем ответчик полагал, что выявленные недостатки являлись не скрытыми, а явными.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку для рассмотрения настоящего дела по существу, с учетом избранного способа защиты и основания заявленного иска, а также круг обстоятельств, входящих в предмет доказывания, необходимо разрешение вопросов, требующих специальных знаний в области строительства, арбитражный суд, руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необходимости разъяснения вопросов, возникших относительно наличия недостатков и причин их возникновения в здании детского сада.

Рассмотрев материалы дела, учитывая наличие сложностей в установлении обстоятельств, а также специфику объекта исследования, суд пришел к выводу, что проведение именно комиссионной строительно-технической экспертизы позволит исследовать спорный объект и ответить на требующие разрешения вопросы.

Определением от 14.04.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении строительно-технической экспертизы, назначена комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» - ФИО4 и ФИО6. Перед экспертами поставлены вопросы:

1. Определить наличие в нежилом здании – детский сад №2 на 300 мест, расположенном по адресу: 

<

...> зд. 2б следующих недостатков:

- проникновение атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате № 11,

- скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере,

- дефекты поребриков по всей территории учреждения,

- несоответствие эвакуационных выходов из здания требованиям строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), технических регламентов в части установления количества, высоты и ширины ступеней,

- дефекты в виде трещин над оконными проемами в групповом помещении, расположенном на 3 этаже в комнатах № 45, № 46,

- протечка атмосферных осадков (воды) между козырьками и стенами по периметру здания,

- оседание земли вокруг колодцев на всей территории земельного участка под зданием.

2. В случае выявления недостатков, определить причины их возникновения: допущены ли недостатки по вине застройщика, вследствие нормального износа, либо неправильной эксплуатации, могли ли такие недостатки возникнуть до передачи здания собственнику?

3. В случае выявления недостатков, определить являются ли недостатки явными либо скрытыми (могли ли они быть обнаружены в момент передачи здания продавцу), устранимыми, существенными (на что влияют данные недостатки (безопасность, эстетический вид, функциональность и пр.) и снижают ли потребительские свойства здания)?

4. В случае если выявленные недостатки являются устранимыми, определить перечень и виды работ, необходимых для устранения выявленных недостатков.

В материалы дела 21.05.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО6 поступило заключение от 17.05.2021, согласно которому:

Вопрос 1. Недостатки в нежилом здании - детский сад №106 на 300 мест, расположенном по адресу: 

<

...> зд. 2Б, перечисленные в данном вопросе, имеются и обнаружены экспертами в ходе проведения экспертизы.

Вопрос 2. Все выявленные недостатки возникли по вине застройщика. Несоответствие эвакуационных выходов из здания требованиям строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), технических регламентов возникли до передачи здания собственнику. Остальные недостатки, а именно:

- проникновение атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате № 11;

- скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере;

- дефекты поребриков по всей территории учреждения;

- дефекты в виде трещин над оконными проемами в групповом помещении, расположенном на 3 этаже в комнатах № 45, № 46;

- протечка атмосферных осадков (воды) между козырьками и стенами по периметру здания;

- оседание земли вокруг колодцев на всей территории земельного участка под зданием.

возникли после передачи здания собственнику.

Вопрос 3. Явным недостатком является несоответствие эвакуационных выходов требованиям СП 1.13130.2020 в части количества, высоты и ширины ступеней. Остальные недостатки, а именно:

- проникновение атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате №11;

- скопление воды в подвальном помещении в комнате №10, в венткамере;

- дефекты поребриков на территории учреждения;

- протечка атмосферных осадков между козырьками и стенами по периметру здания;

- трещины над. оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах №45, №46 на третьем этаже здания;

- оседание земли вокруг колодца на территории земельного участка, являются скрытыми.

Все недостатки, обнаруженные в ходе проведения экспертизы, являются устранимыми.

Все недостатки не являются существенными. Тем не менее они влияют на долговечность строительных конструкций, безопасность их эксплуатации, эстетический вид, функциональность, гигиенические условия для находящихся в здании людей, что создаст угрозу их жизни и здоровью, снижают потребительские свойства здания.

Вопрос 4. Перечень и виды работ необходимые для устранения выявленных недостатков следующие.

1. Устранение проникновения атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате №11:

- демонтаж отмостки вокруг светового приямка;

выемка грунта по периметру светового приямка на всю глубину;

- заделка швов между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка;

- устройство гидроизоляции наружных стен приямка;

обратная засыпка малосжимаемым грунтом приямка с уплотнением;

- устройство отмостки вокруг светового приямка;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен приямка и наружной стены подвального помещения;

- окраска внутренних стен приямка и наружной стены подвального помещения;

- замена поликарбоната на крышке светового приямка;

- устройство водоотведения с водосточной трубы от здания с помощью лотка;

- побелка наружной стены в комнате №11;

- заделка швов и противогрибковая обработка керамической плитки в комнате №11.

2. Устранение скопления воды в подвальном помещении в комнате №10, в венткамере:

-демонтаж отмостки в месте расположения комнаты №10;

- выемка грунта на всю высоту подвального этажа;

- заделка швов между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка подвала;

- устройство гидроизоляции наружной стены венткамеры в примыкающем закрытом помещении;

- обратная засыпка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство отмостки в месте расположения комнаты №10, венткамеры;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №10, венткамеры;

- устройство гидроизоляции примыкания внутренней стены венткамеры и пола;

- окраска внутренних стен комнаты №10, венткамеры.

3. Устранение дефектов поребриков. Кол-во поребриков 14 шт:

- демонтаж поврежденных поребриков;

- установка новых поребриков.

4. Устранение недостатков эвакуационных выходов:

- демонтаж тротуарного покрытия из брусчатки вокруг эвакуационных выходов;

- устройство подготовки основания из песчано-гравийной смеси и планировка;

- укладка геотекстиля;

- устройство опалубки для площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- устройство ж/б площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- укладка брусчатки;

- устройство водоотведения с водосточных труб от здания с помощью лотка;

- привести в соответствие с СП 1.13130.2020 высоту ступеней в подвальное помещение 22 см.

5. Устранение трещин над оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах №45, №46 на третьем этаже здания:

- выполнить расшивку швов;

- выполнить зачеканку швов штукатурным раствором;

- выполнить зачистку швов;

- выполнить шпаклевку швов;

- выполнить побелку стен.

6. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания;

- установить недостающие элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.).

7. Устранение оседания земли вокруг колодца:

- выполнить выемку грунта вокруг колодца;

- выполнить подсыпку провала малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- выполнить подсыпку растительным грунтом.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Основания назначения дополнительной экспертизы: недостаточная ясность или (и) полнота ранее данного заключения, обусловленные тем, что эксперт сузил объем задания, исследовал не все объекты, не на все вопросы ответил либо какие-то вопросы, имеющие значение для дела, не были перед ним своевременно поставлены. Дополнительная экспертиза назначается также при возникновении новых вопросов.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статьям 82 и 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Вывод о необходимости проведения дополнительной экспертизы может быть сделан судом, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Согласно статье 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Характеристики работ по строительству здания, должны, с учетом требования части 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), содержаться в проектной документации. Проектной документацией определяются объем, содержание работ, в частности архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (часть 2 статьи 48 ГрК РФ).

Таким образом, характеристики работ в целях устранения выявленных недостатков должны содержаться в технической документации либо в смете. Технической документацией либо сметой определяются объем, содержание работ.

Вместе с тем в выводах экспертов по четвертому вопросу не указан каким материалом произвести заделку швов, выполнить гидроизоляцию наружных стен приямка, выполнить окраску внутренних стен приямка и наружной стены подвального помещения, заделку швов керамической плитки в комнате № 11, объем работ, в том числе отсутствуют количественные характеристики недостающих элементов по каждому козырьку, а также местоположение поребрик.

Исследовав представленные в ходе судебного разбирательства по делу доказательства, а также заключение экспертов №30 от 17.05.2021, принимая во внимание, что экспертами не в полном объеме дан ответ на вопрос по определению перечня и видов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, в целях полного анализа обстоятельств по делу, руководствуясь статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости назначения дополнительной комиссионной строительно-технической экспертизы.

Определением от 22.06.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы, назначена дополнительная комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» - ФИО4 и ФИО6. Перед экспертами поставлен вопрос:

Определить перечень и виды работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, путем указания по каждому виду из перечня объем работ, материалов, используемых при осуществлении таких работ, а также указать местоположение поребриков (в количестве 14 штук) на территории учреждения.

Частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что в качестве доказательств допускаются заключения экспертов.

Целью экспертизы является установление обстоятельств, связанных с предметом спора, необходимых для правильного разрешения спора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

В материалы дела 21.05.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО6 поступило заключение от 17.05.2021, согласно которому:

Вопрос 1. Недостатки в нежилом здании - детский сад №106 на 300 мест, расположенном по адресу: 

<

...> зд. 2Б, перечисленные в данном вопросе, имеются и обнаружены экспертами в ходе проведения экспертизы.

Вопрос 2. Все выявленные недостатки возникли по вине застройщика. Несоответствие эвакуационных выходов из здания требованиям строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), технических регламентов возникли до передачи здания собственнику. Остальные недостатки, а именно:

- проникновение атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате № 11;

- скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере;

- дефекты поребриков по всей территории учреждения;

- дефекты в виде трещин над оконными проемами в групповом помещении, расположенном на 3 этаже в комнатах № 45, № 46;

- протечка атмосферных осадков (воды) между козырьками и стенами по периметру здания;

- оседание земли вокруг колодцев на всей территории земельного участка под зданием.

возникли после передачи здания собственнику.

Вопрос 3. Явным недостатком является несоответствие эвакуационных выходов требованиям СП 1.13130.2020 в части количества, высоты и ширины ступеней. Остальные недостатки, а именно:

- проникновение атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате №11;

- скопление воды в подвальном помещении в комнате №10, в венткамере;

- дефекты поребриков на территории учреждения;

- протечка атмосферных осадков между козырьками и стенами по периметру здания;

- трещины над. оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах №45, №46 на третьем этаже здания;

- оседание земли вокруг колодца на территории земельного участка, являются скрытыми.

Все недостатки, обнаруженные в ходе проведения экспертизы, являются устранимыми.

Все недостатки не являются существенными. Тем не менее они влияют на долговечность строительных конструкций, безопасность их эксплуатации, эстетический вид, функциональность, гигиенические условия для находящихся в здании людей, что создаст угрозу их жизни и здоровью, снижают потребительские свойства здания.

Вопрос 4. Перечень и виды работ необходимые для устранения выявленных недостатков следующие.

1. Устранение проникновения атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате №11:

- демонтаж отмостки вокруг светового приямка;

выемка грунта по периметру светового приямка на всю глубину;

- заделка швов между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка;

- устройство гидроизоляции наружных стен приямка;

обратная засыпка малосжимаемым грунтом приямка с уплотнением;

- устройство отмостки вокруг светового приямка;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен приямка и наружной стены подвального помещения;

- окраска внутренних стен приямка и наружной стены подвального помещения;

- замена поликарбоната на крышке светового приямка;

- устройство водоотведения с водосточной трубы от здания с помощью лотка;

- побелка наружной стены в комнате №11;

- заделка швов и противогрибковая обработка керамической плитки в комнате №11.

2. Устранение скопления воды в подвальном помещении в комнате №10, в венткамере:

-демонтаж отмостки в месте расположения комнаты №10;

- выемка грунта на всю высоту подвального этажа;

- заделка швов между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка подвала;

- устройство гидроизоляции наружной стены венткамеры в примыкающем закрытом помещении;

- обратная засыпка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство отмостки в месте расположения комнаты №10, венткамеры;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №10, венткамеры;

- устройство гидроизоляции примыкания внутренней стены венткамеры и пола;

- окраска внутренних стен комнаты №10, венткамеры.

3. Устранение дефектов поребриков. Кол-во поребриков 14 шт:

- демонтаж поврежденных поребриков;

- установка новых поребриков.

4. Устранение недостатков эвакуационных выходов:

- демонтаж тротуарного покрытия из брусчатки вокруг эвакуационных выходов;

- устройство подготовки основания из песчано-гравийной смеси и планировка;

- укладка геотекстиля;

- устройство опалубки для площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- устройство ж/б площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- укладка брусчатки;

- устройство водоотведения с водосточных труб от здания с помощью лотка;

- привести в соответствие с СП 1.13130.2020 высоту ступеней в подвальное помещение 22 см.

5. Устранение трещин над оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах №45, №46 на третьем этаже здания:

- выполнить расшивку швов;

- выполнить зачеканку швов штукатурным раствором;

- выполнить зачистку швов;

- выполнить шпаклевку швов;

- выполнить побелку стен.

6. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания;

- установить недостающие элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.).

7. Устранение оседания земли вокруг колодца:

- выполнить выемку грунта вокруг колодца;

- выполнить подсыпку провала малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- выполнить подсыпку растительным грунтом.

В материалы дела 02.08.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО6 поступило заключение от 30.07.2021, согласно которому Перечень и виды работ, необходимые для устранения выявленных недостатков, путем указания для каждого вида из перечня объем работ, материалов, используемых при осуществлении таких работ, а также указать местоположение поребриков (в количестве 14 штук) на территории учреждения.

1. Устранение проникновения атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате №11:

- демонтаж отмостки вокруг светового приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемка грунта по периметру приямка на глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделка швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

- устройство обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратная засыпка вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство бетонной отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен и пола приямка 17 м2 цементно-известковым раствором;

- окраска внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью;

- замена поликарбоната на крышке приямка площадью 4 м2;

- устройство водоотведения с водосточной трубы от здания с помощью лотка;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №11, венткамеры цементно-известковым раствором на площади 12 м2;

- окраска наружной стены в комнате №11 составом КЧ на площади 12 м2;

заделка швов раствором на основе цемента и противогрибковая обработка раствором на основе медного купороса керамической плитки на полу в комнате №11 на площади 6 м2.

2. Устранение скопления воды в подвальном помещении в комнате №10, в венткамере:

- демонтаж отмостки по оси Н в количестве 11 пог. м в месте расположения комнаты №10;

- выемка грунта на всю высоту подвального этажа;

- заделка швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены подвала на площади 33 м2;

устройство обмазочной гидроизоляции наружной стены подвала на площади 33 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- выполнить обратную засыпку малосжимаемым грунтом с уплотнением;

привести отмостку в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №10, венткамеры цементно-известковым раствором на площади 24 м2;

- окраска внутренних стен комнаты №10, венткамеры КЧ на площади 24 м2.

3. Устранение дефектов поребриков. Количество поребриков 14 :

- демонтаж поврежденных поребриков;

- установка новых поребриков.

Поребрики показаны в материалах фотофиксации, местоположение поребриков на прилагаемом плане благоустройства.

4. Устранение недостатков эвакуационных выходов.

- демонтаж тротуарного покрытия из брусчатки вокруг эвакуационных выходов;

- устройство подготовки основания из песчано-гравийной смеси и планировка;

- укладка геотекстиля;

- устройство опалубки для площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- устройство ж/б площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- укладка брусчатки;

- устройство водоотведения с водосточных труб от здания с помощью лотка;

- привести в соответствие с требованиями СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3 или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи - как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см и не менее 5 см;

5. Устранение трещин над оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах №45, №46 на третьем этаже здания. Выполнить по факту (площадь 3,5 м2):

- расшивку швов;

- зачеканку швов штукатурным известково-цементным раствором;

- зачистку швов;

- шпаклевку швов составом на основе цементного связующего;

- покраску стен КЧ.

6. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт:

- установить недостающие пристенные элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.). Работы частично выполнены (см фотографию 25 заключения экспертов №30 от 17 мая 2021 г). Выполнить по месту.

7. Устранение оседания земли вокруг колодца по месту:

- выполнить выемку грунта вокруг колодца в радиусе 1 м на глубину 1,5 м;

- выполнить подсыпку провала малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- выполнить подсыпку растительным грунтом.

Перечень и объемы работ, примененные материалы по устранению выявленных недостатков приведены в ведомости объемов работ и локальном сметном расчете, выполненными в программе «Гранд-Смета».

Экспертные заключения экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО6 не противоречат действующему законодательству, составлены с использованием существующих методов и подходов, являются обоснованными, последовательными и логичными, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства того, что эксперты заинтересованы в исходе настоящего дела, отсутствуют. При этом при назначении экспертизы представителями сторон отводов и возражений против кандидатур экспертов не высказано.

Оснований не доверять заключениям экспертов, соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, а также обоснование необходимости проведения повторной экспертизы (с учетом положений статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в материалы дела не представлено. В материалах дела имеется подписка экспертов о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Нормы статей 309, 310, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 2, 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, нежилое здание передано с нарушением требований к качеству недвижимого имущества.

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязанности по передаче нежилого помещения о качестве недвижимого имущества должным образом подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах, требования департамента об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк устранить за свой счет следующие недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ № 106, расположенном по адресу: 

<

...>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).

Ответчиком по делу суду не представлено каких-либо доказательств невозможности, либо затруднений, исполнения судебного в срок, который определяет истец.

Учитывая данные обстоятельства, суд возлагает на ответчика обязанность указанные действия осуществить в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что нежилое здание передано департаменту без замечаний, не имеют правового значения ввиду следующего ввиду того обстоятельства, что выявленные недостатки являются скрытыми с учетом проведенной в рамках дела судебной экспертизы.

То же относится и к недостатку в части количества, высоты и ширины ступеней на эвакуационных выходах, что может быть следствием просадки грунта и выявлено в пределах гарантийного срока. Указанный довод отклоняется судом с учетом проведенной в рамках дела судебной экспертизы и пояснений экспертов.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, по платежному поручению от 26.02.2021 № 182470 департамент горимущества перечислил на депозитный счет суда 210 000 руб. (поступили на депозитный счет суда 26.02.2021, назначение платежа – внесение на депозит суда ден.ср. в целях опл.экспертизы по делу А33-30687/2020, код 509).

Принимая во внимание обоснованность заявленных исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 54 000 руб., с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «КВАНТОМ» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет следующие недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ № 106, расположенном по адресу: 

<

...>:

1.    Устранить проникновения атмосферных осадков в помещение гладильной в комнате № 11 путем:

- демонтажа отмостки вокруг светового приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемки грунта по периметру приямка на глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделки швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

- устройства обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратной засыпки вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройства бетонной отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен и пола приямка 17 м2 цементно-известковым раствором;

- окраски внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью;

- замены поликарбоната на крышке приямка площадью 4 м2;

- устройства водоотведения с водосточной трубы от здания с помощью лотка;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №11, венткамеры цементно-известковым раствором на площади 12 м2;

- окраски наружной стены в комнате №11 составом КЧ на площади 12 м2;

- заделки швов раствором на основе цемента и противогрибковой обработки раствором на основе медного купороса керамической плитки на полу в комнате №11 на площади 6 м2 с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,0060,6/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,22522,5/100

Заполнение вертикальных швов стеновых панелей цементным раствором

100 м шва

0,6868/100

Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой праймером

100 м2 изолируемой поверхности

0,1515/100

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой

100 м2 изолируемой поверхности

0,1515/100

Гидростеклоизол

м2

-17,4-Ф1.р2

Сополимер БМК-5, марок А, Б

т

-0,0006-Ф1.р1

Техноэласт Мост Б

м2

16

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,1414/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,088/100

Щебень фракции 20-40

м3

8

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

10,24

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 40 км I класс груза

1 т груза

10,24

Армирование цементобетонных покрытий сетками

1 т

0,062

Сетка сварная с ячейкой 10 из арматурной стали А-I и А-II диаметром 10 мм

т

-0,062-Ф2.р1

Сетка арматурная 100х100, d=5 мм

т

0,062

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

0,8

Бетон тяжелый, класс В12,5 (М150)

м3

-0,816-Ф3.р1

Бетон тяжелый, класс В20 (М250)

м3

0,816

Ремонт штукатурного слоя внутренних стен приямка

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,1717/100

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1717/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,1649-Ф5.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

20412*17

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

1,70,1*17

Известковая окраска водными составами внутри помещений по кирпичу и бетону

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,1515/100

Лестница

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Очистка поверхности щетками

1 м2 очищаемой поверхности

2,5

Обеспыливание поверхности

1 м2 обеспыливаемой поверхности

2,5

Обезжиривание поверхностей аппаратов и трубопроводов диаметром свыше 500 мм бензином

100 м2 обезжириваемой поверхности

0,0252,5/100

Бензин авиационный Б-70

т

-0,0008-Ф6.р1

Растворитель Р-4 ГОСТ 7827-74

л

52,5*2

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0252,5/100

Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0252,5/100

Крыша приямка

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий кровель из листовой стали

100 м2 покрытия

0,044/100

Облицовка ворот стальным профилированным листом

100 м2

0,044/100

Поликарбонат

м

3

Водоотвод

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Устройство водосбросных сооружений с проезжей части из продольных лотков из сборного бетона

100 м3 лотка

0,0010,1/100

Универсальный лоток бетонный без решетки

шт

3

Ремонт штукатурного слоя внутренних стен комнаты № 11

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,1212/100

Антисептирование водными растворами стен

100 м2 стен и перегородок (за вычетом проемов), покрытий

0,1212/100

Натрий фтористый технический, марка А, сорт I

т

-0,0014-Ф4.р1

Средство против плесени и грибка AMSS PUFAS

шт

2

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1212/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,1164-Ф7.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

14412*12

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

1,20,1*12

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,1212/100

 

2.    Устранить скопление воды в подвальном помещении в комнате № 10, в венткамере путем: 

- демонтажа отмостки по оси Н в количестве 11 пог. м в месте расположения комнаты №10;

- выемки грунта на всю высоту подвального этажа;

- заделки швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены подвала на площади 33 м2;

-  устройства обмазочной гидроизоляции наружной стены подвала  на площади 33 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- выполнения обратной засыпки малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- приведения отмостки в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен комнаты №10, венткамеры цементно-известковым раствором на площади 24 м2;

- окраски внутренних стен комнаты №10, венткамеры КЧ на площади 24 м2 с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,0171,7/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,4141/100

Заполнение вертикальных швов стеновых панелей цементным раствором

100 м шва

0,7676/100

Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой праймером

100 м2 изолируемой поверхности

0,3333/100

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой

100 м2 изолируемой поверхности

0,3333/100

Сополимер БМК-5, марок А, Б

т

-0,0013-Ф9.р2

Гидростеклоизол

м2

-38,28-Ф9.р1

Техноэласт Мост Б

м2

36

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,2222/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,1616/100

Щебень фракции 20-40

м3

16

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

22,89

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 40 км I класс груза

1 т груза

22,89

Армирование цементобетонных покрытий сетками

1 т

0,124

Сетка сварная с ячейкой 10 из арматурной стали А-I и А-II диаметром 10 мм

т

-0,124-Ф10.р1

Сетка арматурная 100х100, d=5 мм

т

0,124

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

1,7

Бетон тяжелый, класс В12,5 (М150)

м3

-1,734-Ф11.р1

Бетон тяжелый, класс В22,5 (М300)

м3

1,734

Ремонт штукатурного покрытия внутренних стен комнаты № 10

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,2424/100

Антисептирование водными растворами стен

100 м2 стен и перегородок (за вычетом проемов), покрытий

0,2424/100

Натрий фтористый технический, марка А, сорт I

т

-0,0029-Ф12.р1

Средство против плесени и грибка AMSS PUFAS

шт

4

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,2424/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,2328-Ф13.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

28812*24

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

2,40,1*24

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,2424/100

 

3.    Устранить дефекты поврежденных поребриков на территории учреждения расположенных: напротив входа в здание с юго-восточной стороны в количестве 2 шт.; справа у входа на территорию детского сада с юго-восточной стороны у площадки для игр в количестве 4 шт.; с северо-восточной стороны в количестве 1 шт.; с северо-западной стороны в количестве 2 шт.; с западной стороны в количестве 1 шт.; с южной стороны в количестве 1 шт.; с юго-восточной стороны в количестве 1 шт.; с юго-восточной стороны у входа на территорию детского сада с левой стороны в количестве 2 шт. путем демонтажа и установки новых поребриков с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка бортовых камней на бетонном основании

100 м

0,1414/100

Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий

100 м бортового камня

0,1414/100

Бордюр 1000х220х75 мм.

шт

14

 

4.    Устранить недостатки эвакуационных выходов путем: 

- демонтажа тротуарного покрытия из брусчатки вокруг эвакуационных выходов;

- устройства подготовки основания из песчано-гравийной смеси и планировки;

- укладки геотекстиля;

- устройства опалубки для площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- устройства ж/б площадок и пандусов у эвакуационных выходов;

- укладки брусчатки;

- устройства водоотведения с водосточных труб от здания с помощью лотка;

- приведения в соответствие с требованиями СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3  или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи - как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см  и не менее 5 см. с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка тротуаров из мелкоштучных искусственных материалов (брусчатка) на цементно-песчанном монтажном слое толщиной 50 мм

100 м2 площади разборки

0,1515/100

Разборка тротуаров и дорожек из плит с их отноской и укладкой в штабель

100 м2 основания

0,0727,2/100

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,006750,675/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,022/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,066/100

Щебень фракции 20-40

м3

6

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

0,675

Устройство покрытий из брусчатки на цементном растворе с заполнением швов

100 м2 покрытия

0,1515/100

Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных на клее КН-2

100 м2 покрытия

0,0727,2/100

Плитки поливинилхлоридные прессованные «Превинил», марки ВК для полов

м2

-7,344-Ф16.р1

Тактильная плитка 300х300

шт

72

 

5.    Устранить дефекты в виде трещин над оконными проемами в отделочном слое в групповых помещениях комнатах № 45, № 46 на третьем этаже здания путем: 

- расшивки швов;

- зачеканки швов штукатурным известково-цементным раствором;

- зачистки швов;

- шпаклевки швов составом на основе цементного связующего;

- покраски стен КЧ с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Расшивка швов кладки из кирпича

100 м2 стен (без вычета проемов)

0,0353,5/100

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором

10 м трещин

0,66/10

Раствор готовый кладочный цементный марки 100

м3

-0,012-Ф14.р1

Раствор готовый кладочный цементно-известковый марки 200

м3

0,012

Штукатурка поверхностей внутри здания известковым раствором простая по камню и бетону стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,0353,5/100

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0353,5/100

6.    Устранить образование протечек между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт. путем установки недостающих пристенных элементов козырьков (защитные планки, уголки и т.п.) с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали

100 м2 покрытия

0,10410,4/100

Герметизация мастикой швов горизонтальных

100 м шва

1,04104/100

 

7.    Устранить оседание земли вокруг колодца, расположенного с левой стороны от главного входа в здание (около главных ворот) путем: 

-  выемки грунта вокруг колодца в радиусе 1 м на глубину 1,5 м;

- подсыпки провала малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- подсыпки растительным грунтом с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,0070,7/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,011/100

Щебень фракции 20-40

м3

1

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,0070,7/100

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 210 000 судебных расходов за оплату судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева