АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-5074/2022

г. Барнаул

15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Прохорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи и системы веб-конференции, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению    

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «МАРИЯ-РА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, 

о взыскании 176 283 руб. 99 коп. основного долга за жилищно-коммунальные услуги, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 20.02.2022,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» (далее ООО УК «Регион») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «МАРИЯ-РА» (далее ПКФ Мария-Ра) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 5 208 руб. 33 коп. основного долга. 

Исковые требования обоснованы статьями 8, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальных платежей за принадлежащие ответчику нежилые помещения.

Истец в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещён надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

В отзывах на исковое заявление ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, считает, что задолженность отсутствует. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> от 15.07.2012 принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Регион».

ООО УК «Регион» также является исполнителем жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, а также коммунальных ресурсов потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению, отведению сточных вод.

ООО ПКФ «Мария-Ра» с 19.07.2018 является собственником  жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права №54:35:042015:536-54/001/2018-22 от 19.07.2018.

Гражданские правоотношения между истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник) возникли из договора в соответствии с условием которого, управляющая организация по заданию собственника, в течение срока, указанного в пункте 7.1 договора, за плату указанную в разделе 4 договора, обязалось оказывать жилищные услуги: выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в многоквартирном, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2.3 договора перечень работ и услуг по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Изменение указанного перечня работ и услуг возможно также на основании решения общего собрания.) В случае принятия на общем собрании собственников решения о поведении работ по капитальному ремонту управляющей организацией, последняя обязуется осуществлять капитальный ремонт многоквартирного дома за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора своими силами, либо с привлечением

Пунктом 4.2 договора установлено, что цена договора определяется размером платы за помещение (содержание, текущий и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме) и на момент его заключения составляет 20,19 руб./м? * 476,0 м2 = 9 610,44 руб. в месяц, в том числе НДС (20%) = 1 601,74 руб.

Кроме того, в размер платы за помещение включается плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. На момент заключения договора она составляет: 0,58 руб./м? * 476,0 м?= 276,08 руб. в месяц, в том числе НДС (20%) = 46,01 руб.

Клиент обязуется единовременно оплатить сумму в размере 157 797,17 руб., в том числе НДС (20%) - 26 299,53 руб. за помещение (содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а так же штата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома - 4 151,09 руб., в том числе НДС (20%) - 691,85 руб., за период с 19 июля 2018г. по 30 ноября 2019 года (включительно).

Согласно пункту 7.1 договора договор управления, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19 июля 2018 года действует по 31 декабря 2019 года, а в части оплаты - до полного исполнения обязательств. Договор считается пролонгированным (перезаключенным) на каждые следующие 12 месяцев на тех же условиях, если не последует заявления ни от одной из сторон о расторжении настоящего договора не позднее 30 дней до окончания срока его действия.

По мнению истца за период с 19.07.2018 по 30.12.2021 включительно по нежилому помещению общей площадью 476 м?, (расположен магазин МАРИЯ РА), находящемуся в многоквартирном доме № 35 по ул. Б. Хмельницкого имеется задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные ресурсы, потребляемых в целях содержания общего имущества собственников в размере 176 283 руб. 99 коп.

Вместе с тем данная обязанность собственником помещения площадью 476 м? не исполнена по настоящее время в полном объеме, общая задолженность ответчика составляет 5 208 руб. 33 коп.., что подтверждается актами сверки от 31.12.2021 и от 10.03.2020, счет-фактура № 340 от 13.02.2020, расшифровкой к счет-фактуре.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги                                           (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено материалами дела в счет-фактуре №340 от 13.02.2022 управляющая компания выставляет затраты с 19.07.2018 по 31.12.2018 по тарифу 22.21 руб./м?, в том числе НДС 20 %, что больше, чем в договоре, общая сумма затрат за содержание и текущий ремонт общего имущества за указанный период составляет 163 008 руб. 04 коп. 

Таким образом разница между затратами по договору и фактически выставленными по счет-фактуре составляет 02 руб. 54 коп. (5 210,87 – 5 208, 33) с учетом погрешности при округлении суммы и НДС при произведении частичной оплаты. 

Поскольку задолженность ответчиком оплачена что, подтверждается уточнением исковых требований истца, в остальной части требований нет оснований для оплат, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования  не подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 289 руб.  

После подачи иска истец уменьшил исковые требования в связи с чем, государственная пошлина в размере 222 руб. 18 коп. подлежит возврату истцу на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 4 066 руб. 82 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «МАРИЯ-РА» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» 4 066 руб. 82 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» из федерального бюджета 222 руб. 18 коп., государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3624 от 11.01.2022.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 В.Н. Прохоров