Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-58709/19-127-562

02 июля 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Царёвой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО Фирма «Аскет»

к Департамент городского имущества города Москвы

третьи лица – 1.ГКУ Дирекция Заказчика Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Юго-Западного административного округа г. Москвы 

2.Префектуры ЮЗАО г. Москвы 

о взыскании задолженности  в размере 925 388 руб. 18 коп.

при участии: 

от истца   –  Анисимова Н.В. по дов. от 09.01.2019 № 09/01

от ответчика   –  Конфектова А.Н. по дов. от 29.11.2018 № 33-Д-1034/18

от третьего лица№ 1 –  Горшков О.В. по дов. от 13.05.2019 № 7-05/19

от третьего лица № 2 – Тарасова Е.П. по дов. от 01.08.2018 № 12-08-231718

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений в размере 890 198 руб. 79 коп. и пени в размере 35 189 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19 апреля  2019 года у участию в деле привлечены ГКУ Дирекция Заказчика Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Юго-Западного административного округа г. Москвы и Префектура ЮЗАО г. Москвы в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО Фирма «Аскет» является Управляющей Компанией, эксплуатирующей и обслуживающей многоквартирные жилые дома по следующим адресам: г. Москва, Панферова, д.4, ул. Профсоюзная, д.25 корп.1, ул. Новочеремушкинская, д.55 корп.2, (Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077 000081 от 20.03.2015г.).

В вышеуказанных жилых домах и нежилом здании находятся нераспределенные нежилые помещения, а также машиноместа, принадлежащие на праве собственности городу Москвы:

1.В многоквартирном доме по адресу: ул. Панферова, д.4 согласно п.8.1.1., п.11.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016 г., реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются и являются нераспределенными по состоянию на 01.03.2019 г. следующие помещения - этаж Пэ2, помещение 1/с.н., комн.1-45, 117, тип "Спец.назначение", общей площадью 1 458,90 кв.м.; этаж Пэ1, пом.II, м/м 175, ком. 95, площадь 19,6 м2.

2.В многоквартирном доме по адресу: ул. Профсоюзная, д.25, корп.1 согласно п.8.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 13.03.2013г., реестровый № 13-001814-5601-0026-00001-03, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются и являются нераспределенными по состоянию на 01.03.2019г. - 26 машиномест (этаж п4, пом. I -м/м 15, 21, 22, 38, 70, 77; этаж пЗ noM.VI - м/м 31, 41, 68, 72, 73, 75, 76, 78, 80, 82; этаж п2, помЛХ - м/м 61, этаж п1, пом.ХШ - м/м 14, 28, 29, 39, 40, 57, 59, 60, 61), общей площадью 507,9 кв.м. Согласно п.6.1.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 15.09.2011г., реестровый № 13-001814-5601-0026-00001-03, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается следующее нежилое помещение, которые по состоянию на 01.03.2019г. являются нераспределенными: 1 этаж, пом.ХХ1, комн.1-7, 9-24, общей площадью 337,6 м2.

Следующие нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.25, корп.1: 1 этаж, пом.ХХУ, комн.13-26; 2 этаж, пом.ХХХ1Х, комн.1-13; 2 этаж, пом. XLI, комн. 1-10, пом. XIX, комн.1-4; пом. XL, комн. 1-9; 1 этаж, пом.ХХ1, комн.8, общей площадью 890,3 м2 находятся на праве безвозмездного пользования (ссуды) у РОО «Союз московских композиторов» согласно договору № 16/14БП от 19.09.2014г. При этом, необходимо отметить, что бремя содержания имущества несет собственник имущества, а именно город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы. В настоящее время имеется решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-44546/17-55-363 от 18.05.2017г. (судья Дубовик О.В.) об отказе ООО Фирма «Аскет» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за услугу «Содержание и ремонт» с пользователя нежилых помещений РОО «Союз московских композиторов». Отказывая ООО Фирма «Аскет» в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался тем, что обязанность содержания общего имущества собственников многоквартирного дома производна от права собственности на помещение и долю в общем имуществе, предусмотренные ст.ст.36, 37, 39 ЖК РФ и не может быть возложена на иное лицо, не являющееся собственником. Таким образом, по вышеуказанным нежилым помещения, пользователем которых является РОО «Союз московских композиторов», оплату за услугу «Содержание и ремонт» обязан вносить собственник нежилых помещений, а именно город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы.

В многоквартирном доме по адресу: ул. Новочеремушкинская, д.55, корп.2 согласно п.8.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 15.03.2013г., реестровый № 13-001814-5601-0026-00001-03, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются следующие нежилые помещения, которые по состоянию на 01.03.2019г. являются нераспределенными: помещение 2 этаж, XXXI (комн.6-8), площадью 36,0 м2 и 34 машиноместа: этаж подвал 1, пом.1 м/м 141,148а, I486, общей площадью 24,3 м2.

Как указывает истец, сумма задолженности по возмещению расходов по содержанию, текущему ремонту, и отоплению нераспределенных нежилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы, а также нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность, города Москвы составляет 890 198 руб. 79 коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора,  истец 14.12.2018 г. направил в адрес ответчика  требование о выплате образовавшейся задолженности.  

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата услуг производится на основании единого платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что Департамент городского имущества г. Москвы является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Исходя из п. 1.1 постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 г. N 272-ПП, Префектуры административных округов города Москвы и Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (в части многоквартирных домов, находящихся в управлении подведомственных организаций) осуществляют функции в отношении помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы:

Главного распорядителя бюджетных средств города Москвы, направляемых на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы (1.1.2. постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 г. N 272-ПП).

Главного распорядителя бюджетных средств города Москвы, направляемых на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы.

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Департамент как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и участвовует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

С учетом положений статей 125, 126 ГК РФ, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Таким образом, Департамент городского имущества является надлежащим ответчиком по настоящему спору. 

Довод ответчика о том, что в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Панферова, д. 4, не представлены основания оказания услуг по управлению МКД судом также не принимается, поскольку ответчик ссылается на пп. 15 п. 41 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Однако, данная норма регулирует проведение конкурса, а именно  предоставление конкурсной документации и не подлежит применению в настоящем случае. 

Ответчиком не представлено доказательств смены управляющей компании в МКД по указанному адресу, в том числе, каких-либо решений общего собрания собственников помещений, в связи с чем, суд считает, что в спорном МКД услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказывает истец. 

Судом установлен факт оказания истцом услуг по содержанию, текущему ремонту, и отоплению нераспределенных нежилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы, а также нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность, города Москвы на заявленную к взысканию сумму. 

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами оказания услуг и платежными документами. 

Судом также установлено, что документы, подтверждающие несения расходов по содержанию МКД направлялись в Департамент, что подтверждается  отметками ответчика на сопроводительных письмах. 

В этой связи требования истца о взыскании задолженности в размере 890 198 руб. 79 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. 

Истцом к взысканию также заявлены пени в размере 35 189 руб. 39 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок, сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом  проворен расчет пени, представленный истцом, признан арифметически и методологически верным. 

Ответчиком доказательств своевременной  оплаты долга и пени не представлено, в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга и пени,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО Фирма «Аскет»  задолженность по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений в размере 890 198 руб. 79 коп. и пени в размере 35 189 руб. 39 коп., а также 21 508 руб. расходов по уплате госпошлины. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

К.А. Кантор