АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48654/2020

17 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Матвеевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48654/2020 

по иску общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю Омонову Асылбеку Арстанбековичу (ИНН 661150163272, ОГРН 313667607000020)

о взыскании 1898991 руб. 34 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.07.2020,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 14.05.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд к ответчику о взыскании 1898991 руб. 34 коп., в том числе 1167891 руб. 35 коп. долга по договору аренды помещения №92 от 15.01.2018, 731099 руб. 99 коп. неустойки, начисленной за период с 09.01.2019 по 25.09.2020.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Уральский завод строительных материалов» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды помещения №92 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: торговые помещения под №1, площадью 436,15 кв.м., расположенное на первом этаже, и под №1б площадью 456,18 кв.м., расположенное на втором этаже, общей площадью 792,33 кв.м.; бытовые помещения под №2 общей площадью 33,95 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: Россия, 

<

...>; кадастровый номер: 66:44:0102002:653, для целей – использование под торговые, складские, подсобные помещения (далее – имущество).

Арендодатель владеет и пользуется зданием на основании договора безвозмездного пользования №3 от 31.03.2017 (пункт 1.2 договора аренды).

Срок действия договора сторонами не установлен. Согласно пункту 6.5 договора аренды в случае, если за один календарный месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит другой стороне в письменном виде требование о расторжении договора, то настоящий договор автоматически пролонгируется на новый срок бесконечное количество раз пролонгации. Таким образом, договор аренды заключен на неопределенный срок.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2018, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1 настоящего договора имуществом состоит из фиксированной и переменой части (пункт 3.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.

Как указал истец, в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. Ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендной платы в январе и феврале 2019 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ИП Чупрун А.В. и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 27 июля 2015 года (данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-10443/2019).

В соответствии с условиями п. 1.1 указанного договора ИП Чупрун А.В. передала в собственность ФИО4 объект незавершенного строительства со всеми инженерными сетями и существующей инфраструктурой, назначение объекта - нежилое, площадью застройки 1306,7 кв.м., степень готовности объекта 85%, адрес Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 66:44:0102002:853.

Будучи собственником указанного имущества, ФИО4 заключил с обществом «УЗСМ» и договор № 3 безвозмездного пользования от 31 марта 2017 года, в соответствии с условиями которого, в безвозмездное пользование общества «УЗСМ» был передан, в том числе, объект незавершенного строительства, назначение объекта - нежилое, площадью застройки 1306,7 кв.м., степень готовности объекта 85%, адрес Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 66:44:0102002:853.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 3 безвозмездного пользования от 31 марта 2017 года указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2017 года. После этого договор автоматически пролонгируется на один год и далее ежегодно, если ни одна из сторон не предъявила письменное уведомление об окончании срока действия договора за 30 календарных дней до окончания срока его действия.

В дальнейшем между обществом «УЗСМ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды помещения №92 от 15.01.2018, в соответствии с условиями которого, вышеуказанный объект незавершенного строительства был передан в аренду ответчику.

Обращаясь с иском в суд, общество «УЗСМ» полагает, что договор аренды помещения №92 от 15.01.2018, заключенный с ИП ФИО1 в настоящее время сохраняет свое действие, и у ответчика имеется обязанность выплатить арендную плату за период с 15.01.2018 по 09.01.2019.

Между тем, Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 16.02.2018 года удовлетворены исковые требования финансового управляющего Чупрун А.В. о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 27 июля 2015 года, заключенного между ФИО5 и ФИО4. Объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 85%, адрес Россия, 

<

...>, кадастровый номер 66:44:0102002:653, возвращен в собственность ФИО5.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 15.06.2018 года указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Таким образом, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 27 июля 2015 года, заключенный между ФИО4 и Чупрун А.В., считается расторгнутым с 15.06.2018 года.

21.12.2018 года на основании вышеуказанного решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 16.02.2018 года право собственности на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за Чупрун А.В., после чего между Чупрун А.В. и ИП ФИО1 23.01.2019 года был заключен договор аренды в отношении спорного объекта, срок действия которого установлен с 06 января 2019 года по 06 декабря 2019 года.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражным судом Свердловской области от 04.06.2019 по делу № А60-10443/2019 и имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оплата по договору аренды производилась наличными при заключении договора и на расчетный счет истца от ИП ФИО1 и ИП ФИО6 с указанием в назначении платежа «за ФИО1». 

31.08.2018 между ИП О.А.АБ. и ООО «УЗСМ» состоялась сверка расчетов, в результате которой установлено, что я имею переплату в сумме 191874 руб. 54 коп. Акт сверки на 31.08.2018 подписан обеими сторонами.

В предъявленном истцом акте сверки отсутствуют платежные поручения: №99 от 30.05.2018 – 22063 руб. 60 коп.; № 57 от 30.05.2018 – 130000 руб.; № 155 от 10.09.2018 - 138942 руб.; № 156 от 10.09.2018 – 15492 руб.; № 181 от 22.10.2018 – 113942 руб.; № 186 от 12.11.2018 – 113942 руб., № 194 от 29.11.2018 - 113942 руб.; № 206 от 29.12.2018- 113942 руб.; № 205 от 29.12.2018 – 19657 руб. На общую сумму: 781922 руб. 60 коп. Также истцом не учтена сумма переплаты по акту подписанном обеими сторонами 191874руб. 54 коп. и суммы внесенные наличными при заключении договора квитанция №23 от 29.12.2017- 100000 руб. и № 3 от 15.02.2018 - 100000руб. Таким образом, в оплату услуг по договору аренды № 92 было внесено и не учтено арендатором: 1173797 руб. 14 коп.

Суд принимает во внимание, что ответчиком своевременно исполнена обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом в спорный период и отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Поскольку истцу при подаче иска фактически была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина в сумме 31990 руб. взыскивается с ответчика непосредственно в доход бюджета (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. В порядке распределения судебных расходов взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ" (ИНН 6611011536, ОГРН 1076611000300) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31990 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.Н. Федорова