Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46202/2018

17 декабря 2018 года.

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Золотаревой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  общество с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» (адрес: Россия, 187650, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2007, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия, 187650, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.10.1996, ИНН: 

<

***>);

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.08.2017, удостоверение адвоката,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик) неосновательного обогащения в размере 269 502 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 120 рублей 29 копеек.

Определением от 18.04.2018 дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От истца 08.06.2018 получено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, истцом представлен подлинник платежного документа об уплате государственной пошлины.

В отзыве на исковое заявление от 11.05.2018 ответчик указал на невозможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, просил обязать истца представить ему обоснование и расшифровку расчетов, обосновать тарифы и объем оказанных услуг.

Определением от 13.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования, представив документы на бумажном носителе в их обоснование.

В материалах далее имеется заявление ответчика о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, где ответчик указал на то, что им не получены документы от истца, обосновывающие исковые требования. Мотивированный отзыв на исковое заявление после перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ответчиком не представлен. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон, представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>

В собственности муниципального образования Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области находятся (находились): 

нежилое помещение II площадью 15,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости (дата государственной регистрации права 15.06.2011);

нежилое помещение III площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено свидетельство о государственной регистрации права по договору купли-продажи муниципального имущества;

нежилое помещение площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащий сведения о его передаче  с 16.05.2017 в собственность иного лица по договору купли-продажи муниципального имущества от 08.12.2015 и судебных актов;

нежилое помещение площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено истцом в письме от 21.02.2017 о расторжении с 01.09.2016 ранее заключенного с арендатором договора;

нежилое помещение площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено истцом в письме от 21.02.2017 о передаче помещения в аренду на неопределенный срок;

нежилое помещение 2 площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости (дата государственной регистрации права 07.03.2012).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; далее – Правила № 491).

Как видно из пункта 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставленные коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В отношении нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности ответчика, истцом начислены платежи в сумме 269 502 рублей, не оплаченные ответчиком, в том числе: за период с 01.10.2014 по 01.01.2017 в размере 14 865 рублей 05 копеек за помещение II площадью 15,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; за период с 01.11.0215 по 24.05.2016 в размере 7116 рублей 08 копеек за нежилое помещение III площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; за период с 01.01.2014 по 24.01.2016 в размере 141 277 рублей 56 копеек за нежилое помещение площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 в размере 616 рублей 57 копеек за нежилое помещение площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 3320 рублей 21 копейка за нежилое помещение площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; за период с 01.10.2014 по 01.01.2017 в размере 87 545 рублей 50 копеек за нежилое помещение 2 площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Сведения о наличии договоров аренды и об отсутствии пользователей нежилых помещений не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РоссийскойФедерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 5 в разделе «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»).

В соответствии с пунктом 1 статья 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Ответчик не представил документы о полной оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 05.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 05.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пеней уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных этой частью размеров пеней не допускается.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Истцом на сумму задолженности по состоянию на 12.02.2018 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 120 рублей 29 копеек. Расчет не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом, установившим, что начисленные проценты не превышают суммы законной неустойки.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 20.03.2018 № 265 истцом уплачена государственная пошлина в размере 9352 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация»: 

денежные средства в размере 317 622 рублей 29 копеек, в том числе основную задолженность в размере 269 502 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 120 рублей 29 копеек; 

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 9352 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Золотарева Я.В.