/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-106803/2018

14 февраля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 февраля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 февраля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Глазкова Е.Г.

судей  Савиной Е.В., Фуркало О.В.

при ведении протокола судебного заседания 29.01.2019-05.02.2019  секретарями Ушаковой М.В., Бойко К.Б. 

при участии:  

от истца: представитель Левашова С.Б. по доверенности от 08.02.2018

от ответчика: представитель Звонилова Д.В. по доверенности от 15.02.2018

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-34040/2018)  общества с ограниченной ответственностью «Викинг»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 по делу № А56-106803/2018 (судья Бобыркина О.А.), принятое

по иску  товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья «Белый дом»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Викинг»

о взыскании 484 098 ру. 78 коп. задолженности и неустойки 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «товарищество собственников жилья «Белый дом» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» (далее – Общество) о взыскании (с учетом принятого судом изменения требований) 412 002 руб. 72 коп. задолженности и 72 096 руб. 06 коп. неустойки, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Решением от  19.11.2018 суд взыскал с Общества в пользу Товарищества 412 002 руб. 72 коп. задолженности, 72 096 руб. 06 коп. неустойки, 12 682 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, а также возвратил Товариществу из федерального бюджета 7854 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Обществом подана апелляционная жалоба на решение суда. По мнению ответчика, задолженность подлежащая взысканию составляет 390 299,54 руб. Ответчик указывает на ошибочное включение в сумму задолженности 14 831,89 руб. за июнь 2018 за горячее водоснабжение при прямом договоре ответчика с ГУП ТЭК СПб. Ответчик полагает, что размер оплаты услуг за март 2017 в отношении помещения 7-Н подлежат расчету исходя из площади равной 363,6 кв.м. Также ответчик не согласен с размером взысканной неустойки. Общество указывает, что истец обратился в суд с требованием о взыскании пени не уведомив ответчика о необходимости оплаты доначислений.

В рамках апелляционного разбирательства между сторонами состоялась сверка расчетов по иску, в результате которой истец согласился с расчетом ответчика пени, подлежащих взысканию в сумме 34 952,96 руб., заявил об отказе от иска в части требования о взыскании задолженности за горячее водоснабжение за июль 2018 г. в размере 14 831,89 руб. и требования о взыскании пени в размере 37 143,1 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявление об отказе от части исковых требований: о взыскании задолженности за горячее водоснабжение за июль 2018 г. в размере 14 831,89 руб. и требования о взыскании пеней в размере 37 143,1 руб.

Представитель ответчика не возражал против приема судом отказа истца от части исковых требований.

Полномочия представителя истца, подписавшего отказ от части требований, проверены апелляционным судом.

Апелляционный суд не усмотрел препятствий для принятия отказа истца от части требований. Производство по делу в  отношении указанной части требований подлежит прекращению.

Согласно пояснениям представителей сторон, по результатам сверки между сторонами остались разногласия лишь в части суммы задолженности приходящейся на помещение 7-Н в размере 6 871,32 руб.

По мнению истца, общая задолженность составляет 397 170,83 руб., по мнению ответчика – 390 299,51 руб. 

Расхождение обусловлено использованием сторонами  различной площади помещения 7-Н в целях расчета размера оплаты услуг за март 2017. Истец исходит из площади 445,6 кв., указанной в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРПН) от 18.11.2016. Ответчик полагает, что площадь помещения 7-Н составляет 363,6 кв.м.

Решение проверено в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения в обжалуемой части.

Согласно материалам дела, Товарищество является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, литера А.

В указанном доме Общество владеет на праве собственности нежилым помещением 7Н. Согласно выписке из ЕГРПН от 18.11.2016 (л.д.41), площадь указанного нежилого помещения составляет 445,6 кв.м. 

Договор на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и оказание коммунальных услуг в письменной форме сторонами не заключен, Общество не является членом товарищества собственников жилья.   

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В период с 27.12.2017 по 31.07.2018 Общество не принимало участия в долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома и не оплачивало предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в  размере 397 170,83 руб., в том числе спорные 6 871,32 руб. Товариществом начислена неустойка, оставшаяся в споре в размере 34952,96 руб.

Отказ оплатить задолженность послужил основанием для обращения Товарищества в суд с иском о взыскании долга и неустойки.

В отношении ответчика возбуждено производство по делу № А56-91126/2016 о признании его несостоятельным (банкротом). Предъявленная в настоящем деле к взысканию задолженность относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

Суд первой инстанции взыскал задолженность и неустойку.

С учетом отказа истца от части требований, в отношении которых производство по делу подлежит прекращению, суд апелляционной инстанции находит решение правомерным.

Факт оказания Товариществом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг, подтверждается материалами дела. Ответчик не отрицает правомерность начисления и взыскания задолженности в сумме  390 299,51 руб. и неустойки в размере 34952,96 руб.

Расчет спорной суммы долга произведен Товариществом в соответствии с установленными расценками, исходя из площади помещения 7-Н, соответствующей сведениям ЕГРПН.

В деле отсутствуют иные допустимые доказательства, свидетельствующие о площади спорного помещения в размере 363,6 кв. метра, что препятствует признанию правомерными доводов ответчика в отношении спорной задолженности. 

Расчет задолженности проверен судом и признан правомерным, соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения спорной задолженности, апелляционная жалоба подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При определении размера возмещения судебных расходов по апелляционной жалобе апелляционный суд учитывает, что по результатам апелляционного разбирательства истец отказался от части требований, признав правомерными доводы ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 150, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

1. Принять отказ от иска в части требования о взыскании задолженности за горячее водоснабжение за июль 2018 г. в размере 14 831,89 руб., и требования о взыскании пеней в размере 37 143,10 руб.

2. Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.11.2018 по делу №  А56-106803/2018  отменить в части взыскания задолженности за горячее водоснабжение за июль 2018 г. в размере 14 831,89 руб. и взыскания пеней в размере 37 143,10 руб., производство по делу в указанной части требований прекратить.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Товарищество  собственников жилья «Белый Дом» из федерального бюджета 1 362 руб. государственной пошлины по иску.

3. Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.11.2018 по делу №  А56-106803/2018  изменить в части распределения судебных расходов, изложив его резолютивную часть в отношении этой части требований в следующей редакции:

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Викинг» в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» 11 321 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.

4. Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Викинг» 2 649 руб. 90 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

В удовлетворении остальной части апелляционной жалобы отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

 

Судьи

Е.В. Савина

 О.В. Фуркало