Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5666/2024

г. Благовещенск

29 октября 2024 года

изготовление решения в полном объеме

 

15 октября 2024 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ворониной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 334 970,12 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (далее - истец, ООО ««ЖДК-Энергоресурс») с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее - ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании 1 334 970,12 руб., из них: задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 967 703,93 руб. по объектам, расположенным по адресам: ул. Амурская, 23-31 в размере 7 055,16 руб. по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ ТЭ) за 2021 по ул. Амурская, 29-12 в размере 22 481,21 руб. за период с 11.12.2018 по 07.05.2019, ул. Багульная, 9-2 в размере 118 410,39 руб. за период с 01.08.2021 по 01.01.2024, ул. Беленький мкр., 10-26 в размере 7 824,39 руб. за период с 01.05.2021 по 01.06.2021, ул. Верхненабережная, 1-3 в размере 235 689,86 руб. за период с 01.10.2020 по 01.01.2024, ул. Верхненабережная, 35-3 в размере 2 034,00 руб. за период с 01.12.2020 по 10.12.2020, ул. Дальневосточная, 3-17 в размере 93 501,79 руб. за период с 01.04.2021 по 01.01.2024, ул. Депутатская, 10-38 в размере 3 412,53 руб. за период с 01.05.2021 по 15.08.2022, ул. Дина Рида, 13-7 в размере 85 816,16 руб. за период с 01.08.2021 по 01.01.2024, ул. Дина Рида, 22-2 в размере 3 816,43 руб. за период с 01.06.2021 по 27.06.2021, ул. Дружбы, 2А-46 в размере 20 718,06 руб. за период с 11.04.2022 по 21.12.2022, ул. Дружная, 1А-6 в размере 31 008,59 руб. за период с 19.05.2020 по 27.01.2021, ул. Красная Пресня, 17-49 в размере 7 726,99 руб. за период с 21.05.2021 по 10.10.2021, ул. Красная Пресня, 50-34 в размере 2 576,43 руб. за период с 01.04.2021 по 03.05.2021, ул. Мерзлотная, 11-26 в размере 25 246,94 руб. за период с 11.05.2022 по 16.01.2023, ул. Надежды, 5-1 в размере 38 418,37 руб. за период с 18.06.2021 по 08.03.2022, ул. Полярная, 18-6 в размере 225 994,70 руб. за период с 01.10.2020 по 01.01.2024, ул. Профсоюзная, 2А-509 в размере 10 204,65 руб. за период с 13.11.2020 по 09.02.2021, ул. Северная объездная, 16Г-3 в размере 3 596,52 руб. за период с 10.06.2021 по 28.06.2024, ул. Фестивальная, 1-205 в размере 638,34 руб. за период с 28.06.2021 по 19.07.2021, ул. Фестивальная, 1-211 в размере 558,16 руб. за период с 28.06.2021 по 19.07.2021, ул. Фестивальная, 1-50 в размере 20 974,26 руб. за период с 26.01.2021 по 02.02.2022; неустойка (пени) в размере 3 571,18 руб. по состоянию на 05.04.2020, неустойка (пени) в размере 54 997,65 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, неустойка (пени) в размере 308 697,36 руб. за период с 11.11.2022 по 05.06.2024, а также с 06.06.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части оплаты оказанных истцом коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения по жилым помещениям, принадлежащим ответчику на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направил возражения на отзыв, в которых указал, что заявленное требование в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 23, кв. 31, является обоснованным, с учетом произведенной корректировки размера платы за услугу отопления по фактическому потреблению тепловой энергии, согласно показаниям общедомового прибора учета; помещение, расположенное по адресу: ул. Северная Объездная, д. 16Г, кв. 3, передано ответчику 10.06.2021 по акту приема-передачи от ФИО1

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее направил отзыв на иск, в котором просит судебное заседание провести в отсутствие представителя Управления муниципального имущества, а также в частности указал, что в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: ул. Амурская, д. 23, кв. 31; ул. Амурская, д. 29, кв. 12; ул. Беленький, д. 10, кв. 26; ул. Верхненабережная, д. 1, кв. 3; ул. Верхненабережная, д. 35, кв. 3; ул. Дальневосточная, д. 3, кв. 17; ул. Дружная, д. 1А, кв. 6; ул. Красная Пресня, д. 17, кв. 49; ул. Красная Пресня, д. 50, кв. 34; ул. Полярная, д. 18, кв. 6; ул. Профсоюзная, д. 2А, кв. 509; ул. Фестивальная, д. 1, кв. 50, ООО ««ЖДК-Энергоресурс» пропущен срок исковой давности.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Северная Объездная, д. 16Г, кв. 3, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием город Тында 01.07.2021 (выписка из ЕГРН от 10.07.2024), следовательно, задолженность, предъявленная истцом за период с 10.06.2021 по 28.06.2021, является необоснованной.

По объектам, расположенным по следующим адресам: ул. Багульная, д. 9, кв. 2; ул. Депутатская, д. 10, кв. 38; ул. Дина Рида, д. 13, кв. 7; ул. Дина Рида, д. 22, кв. 2; ул. Дружбы, д. 2А, кв. 46; ул. Мерзлотная, д. 11, кв. 26; ул. Надежды, д. 5, кв. 1; ул. Фестивальная, д. 1, кв. 205; ул. Фестивальная, д. 1, кв. 211, Управление муниципального имущества признает исковые требования в части основного долга.

С требованием о взыскании неустойки (пени) в размере 3 571,18 руб. по состоянию на 05.04.2020, неустойки (пени) в размере 54 997,65 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, неустойки (пени) в размере 308 697, 36 руб. за период с 11.11.2022 по 05.06.2024, а также неустойки (пени) с 06.06.2024 по день фактического исполнения обязательства ответчик не согласен в связи с тем, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.08.2016 между муниципальным образованием город Тында, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (концедент) и ООО ««ЖДК-Энергоресурс» (концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении системы по производству, передаче и распределению тепловой энергии, находящейся в собственности муниципального образования город Тында Амурской области, по условиям пункта 1.1 данного соглашения, концессионер обязуется модернизировать (реконструировать) имущество, состав и описание которого приведены в разделе II соглашения, предназначенное для производства, передачи и распределения тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области, право собственности, на которые принадлежит концеденту, и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует 10 лет (пункт 9.1 настоящего соглашения).

ООО «ЖДК-Энергоресурс» фактически предоставляет ответчику коммунальные услуги теплоснабжения (отопление) и горячего водоснабжения в отношении следующих жилых помещений расположенных в г.Тында по адресам: по ул. Амурская, 29-12; ул. Багульная, 9-2; ул. Беленький мкр., 10-26; ул. Верхненабережная, 1-3; ул. Верхненабережная, 35-3; ул. Дальневосточная, 3-17; ул. Депутатская, 10-38; ул. Дина Рида, 13-7; ул. Дина Рида, 22-2; ул. Дружбы, 2А-46; ул. Дружная, 1А-6; ул. Красная Пресня, 17-49; ул. Красная Пресня, 50-34; ул. Мерзлотная, 11-26; ул. Надежды, 5-1; ул. Полярная, 18-6; ул. Профсоюзная, 2А-509; ул. Северная объездная, 16Г-3; ул. Фестивальная, 1-205; ул. Фестивальная, 1-211; ул. Фестивальная, 1-50.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписки от 19.06.2023, от 03.08.2023, от 14.08.2023, от 09.10.2023, от 10.10.2023, от 18.10.2023, от 31.10.2023, от 22.11.2023) собственником указанных выше жилых помещений - квартир являлось муниципальное образование город Тында.

Поскольку оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение) в отношении незаселенных жилых помещений ответчиком не производилась, претензией от 30.01.2024 исх. № 54-Ю ответчику предложено в тридцатидневный срок оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.06.2023, 03.08.2023, 14.08.2023, 09.10.2023, 10.10.2023, 18.10.2023, 31.10.2023, 22.11.2023 и не оспаривалось ответчиком, спорные квартиры являются муниципальной собственностью муниципального образования город Тында.

Доказательств передачи в заявленные периоды указанных выше жилых помещений в пользование гражданам по договору социального найма материалы дела не содержат.

Ответчик в возражениях на исковые требования указал, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Северная Объездная, д. 16Г, кв. 3, право собственности зарегистрировано за ответчиком 01.07.2021, следовательно, предъявленная истцом задолженность за период с 10.06.2021 по 28.06.2021 является необоснованной.

Судом установлено, что 10.06.2021 администрацией города Тында Амурской области принято по акту приема-передачи помещение по ул. Северная Объездная, д. 16Г, кв. 3 от ФИО1.

При этом непринятие органами местного самоуправления мер по учету спорной квартиры, либо бездействие ответчика не является основанием для освобождения его от оплаты коммунальных услуг спорного жилого помещения.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

То обстоятельство, что спорное жилое помещение не является зарегистрированным в установленном порядке муниципальной собственностью, в данном случае с учетом акта приема-передачи помещения от 10.06.2021 не имеет правового значения, учитывая, что именно ответчик, как орган местного самоуправления, обязан своевременно принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по оплате потребляемых энергетических ресурсов возлагается на муниципалитет.

Таким образом, суд приходит к выводу о несостоятельности заявленного ответчиком довода, в связи с чем, указанный истцом период в части жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: 

<

...> д. 16Г-3, с 10.06.2021 по 28.06.2021 является обоснованным.

Судом установлен факт предоставления истцом коммунальной услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в заявленные периоды в отношении спорных квартир в общем размере 967 703,93 руб.

Представленные в материалы дела выписки из лицевых счетов о начислениях за жилые помещения содержат сведения о количестве каждого отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

Пунктом 3 статьи 3 положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД-VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с п. 7 раздела I положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII, Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения об управлении имуществом администрации г. Тынды возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении незаселенных помещений, возложено на управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за  коммунальные  услуги  рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным  ресурсоснабжающей  организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно расчету истца основной долг за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении жилых помещений по адресам в г. Тынды составил:

ул. Амурская, 23-31 в размере 7 055,16 руб. по показаниям ОДПУ ТЭ за 2021 год;

ул. Амурская, 29-12 в размере 22 481,21 руб. за период с 11.12.2018 по 07.05.2019;

ул. Багульная, 9-2 в размере 118 410,39 руб. за период с 01.08.2021 по 01.01.2024;

ул. Беленький мкр., 10-26 в размере 7 824,39 руб. за период с 01.05.2021 по 01.06.2021;

ул. Верхненабережная, 1-3 в размере 235 689,86 руб. за период с 01.10.2020 по 01.01.2024;

ул. Верхненабережная, 35-3 в размере 2 034,00 руб. за период с 01.12.2020 по 10.12.2020;

ул. Дальневосточная, 3-17 в размере 93 501,79 руб. за период с 01.04.2021 по 01.01.2024;

ул. Депутатская, 10-38 в размере 3 412,53 руб. за период с 01.05.2021 по 15.08.2022;

ул. Дина Рида, 13-7 в размере 85 816,16 руб. за период с 01.08.2021 по 01.01.2024;

ул. Дина Рида, 22-2 в размере 3 816,43 руб. за период с 01.06.2021 по 27.06.2021;

ул. Дружбы, 2А-46 в размере 20 718,06 руб. за период с 11.04.2022 по 21.12.2022;

ул. Дружная, 1А-6 в размере 31 008,59 руб. за период с 19.05.2020 по 27.01.2021;

ул. Красная Пресня, 17-49 в размере 7 726,99 руб. за период с 21.05.2021 по 10.10.2021;

ул. Красная Пресня, 50-34 в размере 2 576,43 руб. за период с 01.04.2021 по 03.05.2021;

ул. Мерзлотная, 11-26 в размере 25 246,94 руб. за период с 11.05.2022 по 16.01.2023;

ул. Надежды, 5-1 в размере 38 418,37 руб. за период с 18.06.2021 по 08.03.2022;

ул. Полярная, 18-6 в размере 225 994,70 руб. за период с 01.10.2020 по 01.01.2024;

ул. Профсоюзная, 2А-509 в размере 10 204,65 руб. за период с 13.11.2020 по 09.02.2021;

ул. Северная объездная, 16Г-3 в размере 3 596,52 руб. за период с 10.06.2021 по 28.06.2024;

ул. Фестивальная, 1-205 в размере 638,34 руб. за период с 28.06.2021 по 19.07.2021;

ул. Фестивальная, 1-211 в размере 558,16 руб. за период с 28.06.2021 по 19.07.2021;

ул. Фестивальная, 1-50 в размере 20 974,26 руб. за период с 26.01.2021 по 02.02.2022.

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявило ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по жилым помещениям, расположенным по адресам: ул. Амурская, 23-31 по показаниям ОДПУ ТЭ за 2021 год; ул. Амурская, 29-12 за период с 11.12.2018 по 07.05.2019; ул. Беленький мкр., 10-26 за период с 01.05.2021 по 01.06.2021; ул. Верхненабережная, 1-3 за период с 01.10.2020 по 01.01.2024; ул. Верхненабережная, 35-3 за период с 01.12.2020 по 10.12.2020; ул. Дальневосточная, 3-17 за период с 01.04.2021 по 01.01.2024; ул. Дружная, 1А-6 за период с 19.05.2020 по 27.01.2021; ул. Красная Пресня, 17-49 за период с 21.05.2021 по 10.10.2021; ул. Красная Пресня, 50-34 за период с 01.04.2021 по 03.05.2021; ул. Полярная, 18-6 за период с 01.10.2020 по 01.01.2024; ул. Профсоюзная, 2А-509 за период с 13.11.2020 по 09.02.2021; ул. Фестивальная, 1-50 за период с 26.01.2021 по 02.02.2022.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление направлено ООО «ЖДК-Энергоресурс» через организацию почтовой связи 25.06.2024, что подтверждается отметкой на почтовом конверте (номер почтового идентификатора 67628296003687).

Согласно положениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Также суд считает необходимым указать следующее.

Истец, как ресурсоснабжающая организация, в отсутствие заключенного агентского договора и передачи указанных полномочий третьему лицу (агенту), должен был самостоятельно контролировать оплату оказанных им коммунальных услуг отдельно в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме, наличие задолженности по их оплате, а также размер уплаченных пеней и при неисполнении собственниками обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг принимать меры по взысканию указанной задолженности.

При отсутствии платы за потребленные коммунальные услуги собственником спорных помещений с 2018 по май 2021, истец не предпринял мер к своевременному установлению того, кто является собственником помещений или владельцем помещений на ином вещном праве, и не предъявил иск в суд о взыскании задолженности в установленные законом сроки.

Такими образом, истец должен был узнать о нарушении своего права с момента, когда истцу стало известно об отсутствии поступления оплаты за оказанные им коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений в сроки, установленные законом.

Указанный подход соответствует пункту 1 статьи 200 ГК РФ, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент предъявления иска срок исковой давности был пропущен, в том числе с учетом соблюдения досудебного порядка (30 календарных дней) по требованиям о взыскании задолженности в отношении помещений, расположенных по адресам: ул. Амурская, 23-31 по показаниям ОДПУ ТЭ за 2021 год; ул. Амурская, 29-12 за период с 11.12.2018 по 07.05.2019; ул. Беленький мкр., 10-26 за период с 01.05.2021 по 01.06.2021; ул. Верхненабережная, 1-3 за период с 01.10.2020 по 31.05.2021; ул. Верхненабережная, 35-3 за период с 01.12.2020 по 10.12.2020; ул. Дальневосточная, 3-17 за период с 01.04.2021 по 31.05.2021; ул. Дружная, 1А-6 за период с 19.05.2020 по 27.01.2021; ул. Красная Пресня, 17-49 за период май 2021 года (10 дней); ул. Красная Пресня, 50-34 за период с 01.04.2021 по 03.05.2021; ул. Полярная, 18-6 за период с 01.10.2020 по 31.05.2021; ул. Профсоюзная, 2А-509 за период с 13.11.2020 по 09.02.2021; ул. Фестивальная, 1-50 за период с 26.01.2021 по 31.05.2021.

В пределах срока исковой давности истцом заявлены требования и ответчиком в части указанные требования признаны по следующим помещениям:

ул. Багульная, 9-2 за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 в размере 118 410,39 руб.;

ул. Верхненабережная, 1-3 за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 188 029,78 руб.;

ул. Дальневосточная, 3-17 за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 88 130,71 руб.;

ул. Депутатская, 10-38 за период с 01.05.2022 по 15.08.2022 в размере 3 412,53 руб.;

ул. Дина Рида, 13-17 за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 в размере 85 816,16 руб.;

ул. Дина Рида, 22-2 за период с 01.06.2021 по 27.06.2021 в размере 3 816,43 руб.;

ул. Дружбы, 2А-46 за период с 11.04.2022 по 21.12.2022 в размере 20 718,06 руб.;

ул. Красная Пресня, 17-49 за период с 01.06.2021 по 10.10.2021 в размере 7 699,6 руб.;

ул. Мерзлотная, 11-26 за период с 11.05.2022 по 16.01.2023 в размере 25 246,94 руб.;

ул. Надежды, 5-1 за период с 18.06.2021 по 08.03.2022 в размере 38 418,37 руб.;

ул. Полярная, 18-6 за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 180 295,1 руб.;

ул. Северная Объездная, 16Г-3 за период с 10.06.2021 по 28.06.2021 в размер 3 596,52 руб.;

ул. Фестивальная, 1-205 за период с 28.06.2021 по 19.07.2021 в размере 638,34 руб.;

ул. Фестивальная, 1-211 за период с 28.06.2021 по 19.07.2021 в размере 558,16 руб.;

ул. Фестивальная, 1-50 за период с 01.06.2021 по 02.02.2022 в размере 14 515,39 руб.

Расчет задолженности, произведенный истцом в пределах срока исковой давности (представлен в материалы дела), признан судом арифметически верным, обоснованным и не нарушающим прав ответчика.

Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик частично признал исковые требования в части требований о взыскании основного долга в сумме 297 035,38 руб., данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности:

ул. Багульная, 9-2 за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 в размере 118 410,39 руб.;

ул. Верхненабережная, 1-3 за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 188 029,78 руб.;

ул. Дальневосточная, 3-17 за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 88 130,71 руб.;

ул. Депутатская, 10-38 за период с 01.05.2022 по 15.08.2022 в размере 3 412,53 руб.;

ул. Дина Рида, 13-17 за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 в размере 85 816,16 руб.;

ул. Дина Рида, 22-2 за период с 01.06.2021 по 27.06.2021 в размере 3 816,43 руб.;

ул. Дружбы, 2А-46 за период с 11.04.2022 по 21.12.2022 в размере 20 718,06 руб.;

ул. Красная Пресня, 17-49 за период с 01.06.2021 по 10.10.2021 в размере 7 699,6 руб.;

ул. Мерзлотная, 11-26 за период с 11.05.2022 по 16.01.2023 в размере 25 246,94 руб.;

ул. Надежды, 5-1 за период с 18.06.2021 по 08.03.2022 в размере 38 418,37 руб.;

ул. Полярная, 18-6 за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 180 295,1 руб.;

ул. Северная Объездная, 16Г-3 за период с 10.06.2021 по 28.06.2021 в размер 3 596,52 руб.;

ул. Фестивальная, 1-205 за период с 28.06.2021 по 19.07.2021 в размере 638,34 руб.;

ул. Фестивальная, 1-211 за период с 28.06.2021 по 19.07.2021 в размере 558,16 руб.;

ул. Фестивальная, 1-50 за период с 01.06.2021 по 02.02.2022 в размере 14 515,39 руб., всего - 779 302,48 руб.

В остальной части исковые требования ООО ««ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Рассмотрев уточненные требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды неустойки (пени) в размере 3 571,18 руб. по состоянию на 05.04.2020, неустойки (пени) в размере 54 997,65 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, неустойки (пени) в размере 308 697,36 руб. за период с 11.11.2022 по 05.06.2024, суд пришел к следующим выводам.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно положениям пунктов 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив расчет неустойки (пеней), суд признает его неверным в связи с применением судом срока исковой давности.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга за коммунальные услуги по жилым помещениям, в том числе: ул. Амурская, 23-31 по показаниям ОДПУ ТЭ за 2021 год; ул. Амурская, 29-12 за период с 11.12.2018 по 07.05.2019; ул. Беленький мкр., 10-26 за период с 01.05.2021 по 01.06.2021; ул. Верхненабережная, 1-3 за период с 01.10.2020 по 31.05.2021; ул. Верхненабережная, 35-3 за период с 01.12.2020 по 10.12.2020; ул. Дальневосточная, 3-17 за период с 01.04.2021 по 31.05.2021; ул. Дружная, 1А-6 за период с 19.05.2020 по 27.01.2021; ул. Красная Пресня, 17-49 за период май 2021 года (10 дней); ул. Красная Пресня, 50-34 за период с 01.04.2021 по 03.05.2021; ул. Полярная, 18-6 за период с 01.10.2020 по 31.05.2021; ул. Профсоюзная, 2А-509 за период с 13.11.2020 по 09.02.2021; ул. Фестивальная, 1-50 за период с 26.01.2021 по 31.05.2021 (в связи с истечением срока исковой давности), правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в виде пени согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму задолженности, образовавшуюся за указанные периоды, не имеется.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 15 912,40 руб., за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 239 340,97 руб., произведенный с учетом срока исковой давности и периода моратория (с 01.04.2022 по 30.09.2022).

Согласно данному расчету истца неустойка (пени) за просрочку платежей составила 255 253,37 руб., из них:

ул. Багульная, 9-2 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 36 313,65 руб.;

ул. Верхненабережная, 1-3 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 58 952,76 руб.;

ул. Дальневосточная, 3-17 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 28 022,86 руб.;

ул. Депутатская, 10-38 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 1 605,23 руб.;

ул. Дина Рида, 13-17 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 25 630,66 руб.;

ул. Дина Рида, 22-2 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 971,68 руб.;

ул. Дружбы, 2А-46 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 7 683,87 руб.;

ул. Красная Пресня, 17-49 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 3 901,9 руб.;

ул. Мерзлотная, 11-26 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 9 313,86 руб.;

ул. Надежды, 5-1 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 16 399,65 руб.;

ул. Полярная, 18-6 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 56 527,71 руб.;

ул. Северная Объездная, 16Г-3 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 858,14 руб.;

ул. Фестивальная, 1-205 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 383,27 руб.;

ул. Фестивальная, 1-211 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 326,09 руб.;

ул. Фестивальная, 1-50 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 6 362,04 руб.

Суд, проверив представленный расчет неустойки (с учетом срока исковой давности, периода моратория и исходя из действовавшей на 27.02.2022 ставки - 9,5%) за просрочку внесения платежей, в отношении указанных выше жилых помещений, в том числе: ул. Багульная, 9-2 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 36 313,65 руб.; ул. Верхненабережная, 1-3 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 58 952,76 руб.; ул. Дальневосточная, 3-17 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 28 022,86 руб.; ул. Депутатская, 10-38 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 1 605,23 руб.; ул. Дина Рида, 13-17 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 25 630,66 руб.; ул. Дина Рида, 22-2 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 971,68 руб.; ул. Дружбы, 2А-46 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 7 683,87 руб.; ул. Красная Пресня, 17-49 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 3 901,9 руб.; ул. Мерзлотная, 11-26 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 9 313,86 руб.; ул. Надежды, 5-1 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 16 399,65 руб.; ул. Полярная, 18-6 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 56 527,71 руб.; ул. Северная Объездная, 16Г-3 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 858,14 руб.; ул. Фестивальная, 1-205 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 383,27 руб.; ул. Фестивальная, 1-211 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 326,09 руб.; ул. Фестивальная, 1-50 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 6 362,04 руб., признает его обоснованным, арифметически верным и соответствующим положениям жилищного законодательства.

Основания начисления и арифметический расчет неустойки (пени) с учетом применения срока исковой давности и периода моратория ответчиком не оспорены, контррасчет неустойки (пени) не представлен.

Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд отмечает, что ответчик, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, должным образом его не мотивировал и не обосновал, при этом доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено.

Также судом учтено, что расчет неустойки истцом произведен на основании Федерального Закона от 03.11.2015 № 307-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», которым установлена законная неустойка (пеня) для различных групп потребителей, несвоевременно и (или) не полностью оплативших энергетические ресурсы.

Оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки платежа, размер ответственности, суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в размере 255 253,37 руб. (расчет истца с учетом применения срока исковой давности).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей в размере 255 253,37 руб., из них:

ул. Багульная, 9-2 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 36 313,65 руб.;

ул. Верхненабережная, 1-3 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 58 952,76 руб.;

ул. Дальневосточная, 3-17 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 28 022,86 руб.;

ул. Депутатская, 10-38 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 1 605,23 руб.;

ул. Дина Рида, 13-17 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 25 630,66 руб.;

ул. Дина Рида, 22-2 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 971,68 руб.;

ул. Дружбы, 2А-46 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 7 683,87 руб.;

ул. Красная Пресня, 17-49 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 3 901,9 руб.;

ул. Мерзлотная, 11-26 за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 9 313,86 руб.;

ул. Надежды, 5-1 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 16 399,65 руб.;

ул. Полярная, 18-6 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 56 527,71 руб.;

ул. Северная Объездная, 16Г-3 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 858,14 руб.;

ул. Фестивальная, 1-205 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 383,27 руб.;

ул. Фестивальная, 1-211 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 326,09 руб.;

ул. Фестивальная, 1-50 за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 6 362,04 руб.

В остальной части исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку платежей удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты оказанных коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее водоснабжение), то истец обоснованно предъявил требование о взыскании гражданско-правовых санкций, размер которых просит рассчитать начиная с 06.06.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 779 302,48 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка (пеня), начисленная на сумму задолженности в размере 779 302,48 руб., начиная с 06.06.2024, рассчитанная в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины с заявленной суммы исковых требований (1 334 970,12 руб.) составляет 26 350 руб.

При принятии искового заявления судом произведен зачет государственной пошлины в общем размере 24 942,26 руб., в том числе в сумме 22 382,26 руб., уплаченной по платежным поручениям от 28.07.2021 № 2815, от 05.10.2022 № 3802 на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 16.08.2023 по делу № А04-4207/2023; в сумме 1 010 руб. уплаченной по платежному поручению от 06.03.2023 № 790 на основании решения суда от 23.01.2024 по делу № А04-9837/2023; в сумме 150 руб. уплаченной по платежному поручению от 15.05.2023 № 1657 на основании решения суда от 15.09.2023 по делу № А04-6481/2023; в сумме 1 400 руб. уплаченной по платежному поручению от 18.09.2023 № 3750 на основании определения суда от 31.01.2024 по делу № А04-9033/2023.

Также при подаче искового заявления ООО «ЖДК-Энергоресурс» уплачена государственная пошлина в сумме 1 407,74 руб. по платежному поручению от 13.06.2024 № 2838.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

ООО «ЖДК-Энергоресурс» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 104 руб. (1. 297 035,38/1 334 970,12 х 100% х 26 350 х 70% = 4 104 руб. – 70%; 2. 297 035,38/1 334 970,12 х 100% х 26 350 х 30% = 1 759 руб. – 30%; 3. 4 104 + 1 759 = 5 863 руб. – 100%), уплаченную по платежному поручению от 05.10.2022 № 3802.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 316 руб. (1. 20 420 руб. (государственная пошлина в части удовлетворенных требований) – 5 863 руб. (государственная пошлина в части признанных исковых требований - 100%) = 14 557 руб.; 2. 14 557 руб. + 1 759 руб. (30 %) = 16 316 руб.) относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца; в размере 5 930 руб. (300 414,28 х 26 350 / 1 334 970,12 = 5 930) относятся на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 779 302,48 руб., неустойку (пени) за просрочку платежей в размере 255 253,37 руб., а именно:

<

...> основной долг за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 в размере 118 410,39 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 36 313,65 руб.;

<

...> основной долг за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 188 029,78 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 58 952,76 руб.;

<

...> основной долг за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 88 130,71 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 28 022,86 руб.;

<

...> основной долг за период с 01.05.2022 по 15.08.2022 в размере 3 412,53 руб., неустойку (пени) за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 1 605,23 руб.;

г. Тында, ул. Дина Рида, 13-17 основной долг за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 в размере 85 816,16 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 25 630,66 руб.;

<

...> основной долг за период с 01.06.2021 по 27.06.2021 в размере 3 816,43 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 971,68 руб.;

<

...> 2А-46 основной долг за период с 11.04.2022 по 21.12.2022 в размере 20 718,06 руб., неустойку (пени) за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 7 683,87 руб.;

<

...> основной долг за период с 01.06.2021 по 10.10.2021 в размере 7 699,6 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 3 901,9 руб.;

<

...> основной долг за период с 11.05.2022 по 16.01.2023 в размере 25 246,94 руб., неустойку (пени) за период с 11.11.2022 по 05.06.2024 в размере 9 313,86 руб.;

<

...> основной долг за период с 18.06.2021 по 08.03.2022 в размере 38 418,37 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 16 399,65 руб.;

<

...> основной долг за период с 01.06.2021 по 01.01.2024 в размере 180 295,1 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 56 527,71 руб.;

<

...> 16Г-3 основной долг за период с 10.06.2021 по 28.06.2021 в размере 3 596,52 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 858,14 руб.;

<

...> основной долг за период с 28.06.2021 по 19.07.2021 в размере 638,34 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 383,27 руб.;

<

...> основной долг за период с 28.06.2021 по 19.07.2021 в размере 558,16 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 326,09 руб.;

<

...> основной долг за период с 01.06.2021 по 02.02.2022 в размере 14 515,39 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2021 по 05.06.2024 в размере 6 362,04 руб.;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 316 руб., всего –1 050 871,85 руб.

Взыскивать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) начиная с 06.06.2024 неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности 779 302,48 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 104 руб., оплаченную по платежному поручению от 05.10.2022 № 3802.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           Н.В. Есаулова