АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-4073/2019

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу "СтройГАЗ", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, арбитражного управляющего ФИО3, Тульская область, Ленинский район, п. Ленинский, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, об исключении из ЕГРН записи об обременении,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, по доверенности от 19.03.2019, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц: от Управления Росреестра – ФИО5, по доверенности от 24.12.2018, от арбитражного управляющего – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу "Стройгаз" (далее – ответчик, СПП ОАО "Стройгаз") о прекращении обременения  в виде ипотеки в силу закона, установленной в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030310:4068, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н6;   об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи об обременении "Ипотека в силу закона", установленной с 13.12.2018 до полного расчета, за регистрационным номером 22:63:030310:4068-22/001/2018-2, установленной в пользу СПП ОАО "Стройгаз", в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030310:4068, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н6.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, арбитражный управляющий СПП ОАО "Стройгаз" ФИО3 

В судебное заседание представитель ответчика и арбитражный управляющий не явились. О месте и времени  судебного заседания ответчик и арбитражный управляющий надлежащим образом извещены, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела  отсутствие неявившихся представителя ответчика и арбитражного управляющего.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от искового требования об исключении из ЕГРН записи об обременении "Ипотека в силу закона", установленной с 13.12.2018 до полного расчета, за регистрационным номером 22:63:030310:4068-22/001/2018-2, установленной в пользу СПП ОАО "СтройГАЗ", в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030310:4068, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н6, и просил производство по делу в этой части прекратить.

Принимая во внимание право  истца, предусмотренное частью 2 статьи 49 АПК РФ,  суд принял отказ истца от указанного выше требования, в связи с чем производство по делу по этому требованию подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленной в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030310:4068, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н6, представитель истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьим лицом – Управлением Росреестра по Алтайскому краю представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котром разрешение заявленного по делу требования третье лицо оставило на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал доводы отзыва на иковое заявление.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ОАО «Барнаулкапстрой», как застройщиком, и ответчиком был заключен договор №674-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.09.2015 года (далее – договор), по условиям которого застройщик обязался построить дом за счет средств участников долевого строительства, передать ответчику нежилое помещение с проектными характеристиками, указанными в договоре, по адресу: 

<

...> а ответчик оплатить указанную в п. 2.2 договора. цену договора (25 002 302 руб. 40 коп.).

Согласно справке №1628 от 26.05.2016 застройщик подтвердил полную оплату ответчиком цены договора.

По условиям соглашения об уступке прав требования от 27.05.2016, ответчик передал свои права и обязанности по договору №674-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.09.2015 истцу в полном объеме. Стоимость уступаемого права составила 25 002 302 руб. 40 коп.

В соответствии с условиям соглашения об уступке прав требования от 27.05.2016 истец и ответчик определили следующий порядок взаиморасчета уступленного права:

- сумма в размере 23 518 950 руб. зачитывается в счет погашения задолженности ответчика перед истцом на основании соглашения от 26.05.2016;

- сумма в размере 1 420 352 руб. 40 коп. уплачивается истцом ответчику в течение 3-х рабочих дней с момента регистрации соглашения.

Справкой №96 от 28 ноября 2016 года ответчик подтвердил, что истец произвел расчет по соглашению от 27.05.2016 г. в размере 23 518 950 руб. 

12.12.2016 истец осуществил платеж на сумму 14 203 52 руб. 40 коп., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 153 от 12.12.2016.

Закладная между истцом и ответчиком не составлялась.

Актом приема передачи от 08.11.2018 истцу застройщиком было передано в собственность помещение общественного назначения №2 - Н6 по адресу 

<

...>.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по вопросу регистрации права собственности на указанный выше объект, истцом была получена выписка из ЕГРН на объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, с кадастровым номером 22:63:030310:4068, расположенный  по адресу: 

<

...>. пом. Н6, в которой присутствует запись об обременении «Ипотека в силу закона» с 13.12.2018 до полного расчета, за регистрационным номером 22:63:030310:4068-22/001/2018- 2, установленной в пользу ответчика.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по вопросу снятия обременения, истец получил ответ со ссылкой на положения пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу которых, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-15942/2016 от 21.06.2018  ответчик признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Алтайского края в рамках этого же дела от 11.10.2018 арбитражным управляющим ответчика назначен ФИО3

В соответствии с заявлением № 29 от 19.12.2018 истец обратился к ответчику по юридическому адресу (почтовый идентификатор 65690514008875) и одновременно по адресу арбитражного управляющего (почтовый идентификатор 65690514008837) с требованием о снятии обременения. Указанные заявления были направлены почтовыми отправлениями от 20.12.2018 и получены адресатами 24.12.2018 и 04.01.2019 соответственно.

Установленные судом по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, получив полное исполнение обязательств истца по соглашению об уступке, со своей стороны не обращался в регистрирующий орган по вопросу написания и подачи заявления о снятии обременения.

Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены и не опровергнуты.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение в ЕГРП записи об обременении имущества нарушает права истца, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от искового требования об исключении из ЕГРН записи об обременении "Ипотека в силу закона", установленной с 13.12.2018 до полного расчета, за регистрационным номером 22:63:030310:4068-22/001/2018-2, установленной в пользу СПП ОАО "СтройГАЗ", в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030310:4068, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н6, прекратить производство по делу в этой части.

Исковое заявление в остальной части удовлетворить.

Прекратить обременение  в виде ипотеки в силу закона, установленной в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030310:4068, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н6.

Взыскать со строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества "СтройГАЗ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев