АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4607/2024

г. Ставрополь

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года. 

                                     Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернышовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самаркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», г. Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании денежных средств, собранных по статье «взносы на капитальный ремонт» по многоквартирному дому № 65 по ул. Советская, г. Ставрополя, за период с 01.01.2015 по 01.05.2022 в размере 2 536 385,25 рублей по реквизитам специального банковского счета для перечисления: ООО «Управляющая компания», ИНН 

<

***>/КПП 260701001, ОГРН  

<

***>, р/с 

<

***>, к/с 30101810907020000615, Ставропольское отделение № 5230 ПАО «Сбербанк», БИК 040702615, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 471 540,01 рублей за период с 02.10.2022 по 03.06.2024, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 568 рублей, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции, г. Ставрополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в отсутствие участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании с о денежных средств, собранных по статье «взносы на капитальный ремонт» по многоквартирному дому № 65 по ул. Советская, г. Ставрополя, за период с 01.01.2015 по 01.05.2022 в размере 2 536 385,25 рублей по реквизитам специального банковского счета для перечисления: ООО «Управляющая компания», ИНН 

<

***>/КПП 260701001, ОГРН  

<

***>, р/с 

<

***>, к/с 30101810907020000615, Ставропольское отделение № 5230 ПАО «Сбербанк», БИК 040702615, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 471 540,01 рублей за период с 02.10.2022 по 03.06.2024, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 568 рублей (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция (далее – инспекция).

Исковые требования мотивированы отсутствием правовых оснований для удержания ответчиком денежных средств, поскольку Фонд не исполнил обязанность по перечислению собранных с жильцов спорного многоквартирного дома (далее – МКД) взносов на капитальный ремонт на специальных счет, принадлежащий истцу.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил,  через систему «Мой Арбитр» направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя; просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а также поддержал доводы, изложенные в отзыве, указав, на отсутствие правовых и фактических оснований для удовлетворения иска. 

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечило, через канцелярию суда направило пояснения, в которых сообщило, что собственниками помещений спорного МКД на общем собрании принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете. Владельцем специального счета выбран истец. 07.01.2022 решение собственников спорного МКД вступило в законную силу согласно пункту 3 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 №57-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в редакции до 01.09.2022.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и третьего лица, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец (управляющая компания) осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...>, что сторонами не оспаривается и подтверждается протоколом  собрания собственников указанного МКД, проводимого путем заочного голосования № 2 от 18.02.2015,  договором управления МКД № 3/21 от 01.08.2021, реестром о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников МКД по состоянию с 01.05.2015 по 01.05.2022. 

27.05.2021 собственниками спорного МКД принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрана управляющая компания (общество), что подтверждается протоколом № 1 от 27.05.2021 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Советская, дом №65 (о выборе способа формирования фонда капитального ремонта).

07.01.2022 решение собственников спорного МКД вступило в законную силу согласно пункту 3 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 №57-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в редакции до 01.09.2022.

17.05.2022 от ответчика был получен подписанный акт приема-передачи документов и информации, связанный с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа его формирования, к которому приложен реестр о размере начисленных и плаченных взносов, подлежащих перечислению по решению собственников МКД. 

02.06.2021 на основании заявления о присоединении клиента (истца) к «Условиям открытия и  обслуживания специального банковского  счета    для формирования фонда капитального ремонта» в  Ставропольском отделении № 5230 ПАО «Сбербанк России» открыт специальный банковский счет № 

<

***> для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Советская, дом №65.

08.06.2021 ответчиком получено письмо истца от 04.06.2021 (исх. № 253) с информацией об изменении способа формирования фонда капитального ремонта спорного МКД с приложением необходимых документов.

07.01.2022 Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией включены сведения о специальном счете истца в реестр таких счетов (код МКД 7017/2696). Согласно реестру ответчика, сумма, подлежащая перечислению за период с 01.01.2015 по 01.05.2022, составляет 2 536 385,25 рублей, из них взносы на капремонт 2 527 143,11 рублей, пени, начисленные собственникам помещений спорного МКД - 9 242,14 рублей.

Денежные средства, оплаченные собственниками в качестве взносов на капитальный ремонт и подлежащие перечислению ответчиком на открытый специальный счет, составили 2 536 385,25 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензии №124 от 21.03.2022, №298 от 27.05.2022, №20 от 23.01.2023 с требованием перечислить денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет МКД, однако ответчик в ответе на претензию указал, что дефицит средств на счетах регионального оператора, предназначенных для финансирования региональной программы, не позволяет в 2022 году исполнить обязательства фонда в части перечисления средств на специальные счета и предложил вернуться к вопросу перечисления средств фонда капитального ремонта на специальный счет МКД к концу 2022. Письмом от 21.02.2023 ответчик уведомил истца о невозможности исполнения своих обязательств в 2022 году, указав, что сумма средств Фонда, предназначенная для перечисления на специальный счет МКД, включена в реестр оплаты в 2023 году.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отношения сторон регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом общих положений данного Кодекса об обязательствах и положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, на которых возлагается и выбор способа формирования фонда капитального ремонта (статья 170 данного Кодекса). 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

 В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. 

Согласно пункту 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

 Частью 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете спорного МКД принято собственниками 27.05.2021. 

В соответствии с частью 5 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Региональным законодательством установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», в редакции, действовавшей в спорный период). 

Собственники помещения МКД, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, 

<

...>, 27.05.2021 приняли решение о прекращении формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, что сторонами не оспаривается и подтверждается протоколом № 1 от 27.05.2021.

В указанном протоколе внеочередного общего собрания собственниками помещений в МКД указана величина площади, которая соответствует данным ЕГРН в отношении МКД. 

В системе ГИС ЖКХ общая площадь дома отражается автоматически согласно данным кадастрового номера здания как объекта строительства. Площадь помещений, имеющих право голоса на принятие решений по вопросам повестки, определяется на основании данных реестра собственников, содержащихся в ЕГРН. Такие данные также являются основанием для начисления ежемесячных платежей собственников помещений по взносам на капитальный ремонт.

Протокол № 1 от 27.05.2021 недействительным в судебном порядке не признан. 

Действующим законодательством не представлено право ответчику на отказ в перечислении денежных средств фонда капитального ремонта МКД на специальный банковский счет по причине отсутствия у Фонда денежных средств, в связи с чем отказ ответчика в перечислении денежных средств, отраженный в ответе от 21.02.2023 является незаконным. Следовательно, оплаченные собственниками помещений МКД денежные средства необоснованно удерживаются фондом. 

Прекращение обязательства - утрата субъектами обязательства субъективных прав и обязанностей, составляющих содержание обязательственного правоотношения, вследствие прекращения обязательства. При прекращении обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Это означает, что кредитор больше не вправе предъявлять к должнику каких-либо требований, опираясь на данное обязательство; стороны не обязаны нести по нему ответственность. Таким образом, фонд утратил право на получение взносов за капитальный ремонт, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и его формировании на специальном счете (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.09.2018 № 305-ЭС18-13576 по делу № А40-177305/2016, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 по делу № А63-12901/2023, от 27.05.2024 по делу № А63-9106/2023).

Учитывая заявительный характер смены порядка формирования фонда капитального ремонта, в силу части 5 статьи 173 ЖК РФ протокол № 1 от 27.05.2021 является основанием для перечисления денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет. 

На стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019), разъяснено, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. В нарушение указанных норм ответчик не представил доказательства наличия законных оснований для удержания денежных средств собственников МКД, внесенных в фонд на капитальный ремонт МКД. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований общества о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 536 385,25 рублей.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о невозможности своевременного перечисления на специальный счет денежных средств, полученных от собственников помещений спорного МКД в качестве взносов на капитальный ремонт, в связи со сложившимся дефицитом средств (тяжелым материальным положением), поскольку предусмотренная императивными нормами ЖК РФ и Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по перечислению региональным оператором (фондом) денежных средств на специальный счет, открытие которого является волеизъявлением собственников помещений многоквартирного дома, не ставится в зависимость от финансового положения регионального оператора и направлено на соблюдение прав собственников помещений многоквартирного дома на возможность осуществления работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома 

 Тяжелое материальное положение фонда, его неплатежеспособность относятся к факторам экономического риска при осуществлении предпринимательской деятельности (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, названные фондом обстоятельства не свидетельствуют о существовании обстоятельств затрудняющих исполнение судебного акта. 

Обязанность по перечислению фондом денежных средств на специальный счет, открытие которого является волеизъявлением собственников помещений многоквартирного дома, не ставится в зависимость от финансового положения фонда и направлено на соблюдение прав собственников помещений многоквартирного дома, на возможность осуществления работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 03.06.2024 в размере 471 540,01 рублей. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за  пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в настоящем Кодексе). 

Согласно расчету истца, сумма процентов за период с 02.10.2022 по 03.06.2024 составила 471 540,01 рублей. 

Расчет произведен с учетом положений пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Суд, проверив расчет процентов, признает его арифметически и методологически верным. Альтернативный расчет процентов ответчиком не представлен. 

В нарушение указанных норм ответчик не представил доказательства наличия законных оснований для удержания денежных средств собственников МКД, внесенных в фонд на капитальный ремонт МКД. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за период с 02.10.2022 по 03.06.2024 в размере 471 540,01 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы  истца по уплате государственной пошлины относится на ответчика. С учетом увеличения цены иска в ходе рассмотрения дела, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 472 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», г. Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край,   удовлетворить. 

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», г. Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, денежные средства, собранные по статье «взносы на капитальный ремонт» по многоквартирному дому № 65 по ул. Советская, г. Ставрополя, за период с 01.01.2015 по 01.05.2022 в размере 2 536 385,25 рублей по реквизитам специального банковского счета для перечисления: ООО «Управляющая компания», ИНН 

<

***>/КПП 260701001, ОГРН 

<

***>, р/с 

<

***>, к/с 30101810907020000615, Ставропольское отделение № 5230 ПАО «Сбербанк», БИК 040702615, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 471 540,01 рублей за период с 02.10.2022 по 03.06.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 568 рублей.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ. 

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 472 рубля. 

Выдать исполнительный лист.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                                       Т.В. Чернышова