АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38280/2022

г. Уфа

17 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2023

Полный текст решения изготовлен 17.07.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

 к Обществу с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 170 794, 94 руб.

 

Третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн): ФИО2, доверенность от 01.09.2022., служебное удостоверение;

от третьего лица (онлайн): ФИО2, доверенность №Д-200 от 30.12.2022., служебное удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность №24/1 от 20.01.2023., паспорт, диплом;

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» (далее по тексту также – ответчик, ООО «ССЗ», общество)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 965 510, 75 руб. за период с 25.04.2018 по 13.08.2020, пени в размере 205 284, 19 руб. за период с 11.05.2017 по 13.08.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от 06.03.2023 произведена замена истца – Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  на  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец, МЗИО, Министерство). Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – третье лицо, УЗИО, Управление)  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о пропуске срока исковой давности, также указывает, что земельный участок не использовался ответчиком в связи с нахождением в стадии банкротства, срок договора истек, не продлялся.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документы, содержащее возражения на отзыв ответчика,  указывает, что между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 08.12.2020. 

От ответчика поступил отзыв на ходатайство, указывает, что не подтверждены полномочия ФИО4, подписавшего соглашение о расторжении договора от 08.12.20202 от имени ООО «Судоремонтно-судостроительный завод».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика требования не признал, просил применить срок  исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

26.04.2017 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан   (арендодатель)     и        Обществом с ограниченной ответственностью «Речной порт «Уфа»  (арендатор)   заключен договор аренды земельного участка № 5/т-17 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 02:55:050230:216, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, левый берег р. Белой (далее – Участок), с видом  разрешенного использования: водный транспорт (для целей, не связанных со строительством – организации причала), в границах, указанных  в кадастровом  паспорте участка, прилагаемом к договору,  общей площадью 3855  кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 26.04.2017 по 26.04.2020.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 26.04.2017.

Размер годовой арендной платы за участок за период с 01.01.2012 по 31.03.2012  составляет 360 руб.30  коп. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п.4.6 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения аренной платы (п. 4.7 договора). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п. 7.1 договора).

По акту приема-передачи от 26.04.2017 обозначенный выше земельный участок передан арендатору. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Речной порт «Уфа» прекращена 27.05.2021путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Судоремонтно-судостроительный завод», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись.

 08.12.2020  между Управлением и ООО «Речной порт «Уфа» в лице директора управляющей организации ООО «ССЗ» ФИО4 подписано соглашение о расторжении договора аренды №5/т-17 от 26.04.2017, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 14.08.2020 по соглашению сторон.

Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае договор заключен сторонами на 5 лет  в связи с чем, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка содержит все существенные условия договора, соответствует требованиям закона по форме и содержанию, подписан сторонами, скреплен печатями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.    

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, указывает, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с  25.04.2018 по 13.08.2020 в размере 965 510, 75 руб.

Из материалов дела следует, что  08.12.2020  между Управлением и ООО «Речной порт «Уфа» в лице директора управляющей организации ООО «ССЗ» ФИО4 подписано соглашение о расторжении договора аренды №5/т-17 от 26.04.2017, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 14.08.2020 по соглашению сторон.

Согласно п. 1 соглашения долг арендатора по состоянию на 14.08.2020 составляет: 1170794 руб. 94 коп. (указывается общая сумма долга, включая пени), из них:

1) по арендной плате: 965 510 руб. 75 коп. (без пени);

2) пени: 205 284 руб. 19 коп.

Указанные суммы долга по арендной плате и пени Арендатор обязуется погасить в течение одного месяца с момента подписания соглашения.

Указанное соглашение подписано Арендатором без возражений и замечаний. 

Подписание Арендатором соглашения с указанием долга является действием, свидетельствующим о признании долга. 

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

Таким образом, с 08.12.2020 начинается отсчет трехлетнего срока предъявления требований и 30 дней с учетом досудебного урегулирования задолженности, т.е. задолженность по арендной плате и пеням может подлежать взысканию с 08.11.2017.

Однако с учетом внесенной суммы задатка, совершенного платежа от 16.05.2017 в сумме 21 000 руб. в счет погашения суммы годовой арендной платы (с условием погашения в течение 20 дней с момента подписания договора 26.04.2017+20дн=15.05.2017), задолженность по арендной плате подлежит начислению с 26.04.2018 по 13.08.2020.    

При таких обстоятельствах, учитывая периоды, с которого истец просит взыскать неустойку, дату подписания соглашения, а также учитывая положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Ответчик указал, что документально полномочия ФИО4, подписавшего соглашение от имени ООО «ССЗ» не подтверждены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. 

Согласно пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Порядок предоставления полномочий и их осуществления установлен главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела  следует, что он подписал соглашение, замещая должность директора ответчика. Его подпись на документах скреплена печатью ответчика. 

Ответчик о фальсификации указанных документов в порядке, предусмотренном статьи 161 АПК РФ, не заявил, доказательства, опровергающие данные обстоятельства суду не представил. 

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере 965 510,75 руб.  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено  требование о взыскании с ответчика пени в размере 205 284, 19 руб. за период с 11.05.2017 по 13.08.2020.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п. 7.1 договора).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43).

Как указывалось выше,  с учетом внесенной суммы задатка, совершенного платежа от 16.05.2017 в сумме 21 000 руб. в счет погашения суммы годовой арендной платы (с условием погашения в течение 20 дней с момента подписания договора 26.04.2017+20дн=15.05.2017), неустойка подлежит начислению с 26.04.2018.   

По справочному расчету истца, размер неустойки за период с  26.04.2018 по 13.08.2020 равен 205 177,43 руб.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в том числе исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению  в размере  205 177, 43 руб. за  период с 26.04.2018 по 13.08.2020.

В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 965 510 руб. 75 коп. за период с 25.04.2018 по 13.08.2020 и пени за просрочку оплаты платежей в размере 205 177 руб. 43 коп. за период с 26.04.2018 по 13.08.2020. В остальной части иска отказать.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 24 706 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.М. Насыров