АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6351/2025

г. Уфа

02 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2025.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2025.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамсутдиновой А.Р. рассмотрел дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) к закрытому акционерному обществу «Агентство недвижимости «САН» (ИНН 0278071847, ОГРН 1030204596542) о взыскании 1 250 849 руб. 23 коп. долга, 328 842 руб. 23 коп. пени, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.10.2024, диплом, личность установлена на основании удостоверения.

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ. 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО г. Уфы, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Агентство недвижимости «САН» (далее – ЗАО «АН «САН», ответчик) о взыскании 1 250 849 руб. 23 коп. долга, 328 842 руб. 23 коп. пени. 

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором указал недостоверность сведений, изложенных истцом о том что его претензия осталась без ответа, поскольку на претензию истца был дан ответ письмом от 30.01.2025; а также указал не некорректность расчета пени истца, поскольку расчет произведен по неизвестному ответчику правилу. 

От ответчика также поступил в материалы дела контррасчет долга и пени, согласно которому размер долга за период с 01.08.2023 по 17.12.2024 составил 1 331 592 руб. 66 коп., размер пени за период с 17.12.2024 по 11.03.2025 – 110 521 руб. 97 коп.

От истца поступили возражения относительно контррасчета ответчика.

Истец исковые требования поддерживает в заявленном размере.

Ответчик явку представителя в судебное заседание 18.09.2025 не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

07.12.2021 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Сан» (арендатор) заключен договор №8851.6 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель на основании приказа №314нф от 30.11.2021 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения муниципального нежилого фонда 1 этаж с кадастровым номером 02:55:010518:157, общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа, 

<

...> Литера А, для использования под административную деятельность (офис). 

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 30.11.2021. 

В пункте 1.1. договора стороны установили срок действия договора с 30.11.2021 по 29.11.2024. 

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату. 

На основании п. 4.1. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.11.2021 по делу № А07-26622/2022, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2023 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 23.11.2023, договор № 8851,6 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 07.12.2021, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Сан», расторгнут. Суд обязал ЗАО «АН «Сан» освободить занимаемые помещения 1 этажа общей площадью 100,8 кв.м. кадастровый номер 02:55:010518:157 расположенные по адресу: Советский район городского округа город Уфа Арбитражный суд Республики Башкортостан , ул Ленина, д. 104, литер А и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц. 

Указанным решением Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан присуждена судебная неустойка на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В рамках дела № А07-26622/2022 ЗАО «АН «Сан» обратилось с заявлением о приостановлении исполнения исполнительного листа, в связи с подачей жалобы заместителю председателя Верховного суда РФ и внесением представления Прокурором г. Уфы в адрес Администрации г. Уфы по факту отказа Обществу в реализации преимущественного права на выкуп по заявлению от 22.03.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.06.2024 по делу № А07-26622/2022 в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства по делу №А07-26622/2022 отказано.

ЗАО «АН «САН» обратилось с заявлением о пересмотре решения по делу № А07-26622/2022 от 15.05.2023 по новым обстоятельствам, ввиду внесения Прокуратурой Республики Башкортостан представления в адрес Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об устранений нарушений федерального законодательства в части отказа в реализации преимущественного права по заявлению от 22.03.2023

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.09.2024, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2024 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 31.01.2025, в пересмотре дела по новым обстоятельствам отказано. 

В материалы дела представлен акт о совершении исполнительных действий от 17.12.2024 в рамках исполнительного производства № 56105/24/02007-ИП.

Также представлено постановление Советского РОСП г. Уфы ГУФССП по Республике Башкортостан от 23.12.2024 об окончании исполнительного производства № 56105/24/02007-ИП.

Истец указывает, что у арендатора по договору аренды № 8851.6 от 07.12.2021 на момент возврата имущества образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 16.12.2024 в размере 1 250 849 руб. 23 коп.

Кроме того, в связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора начислены пени за период с 11.05.2023 по 16.12.2024 в размере 328 842 руб. 23 коп

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой предложено погасить вышеуказанную задолженность.

После получения претензии, ответчиком данная задолженность погашена не была.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 250 849 руб. 23 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.05.2023 по 16.12.2024 в размере 328 842 руб. 23 коп. 

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответчик возразил относительно расчета пени истца, полагает, что просрочка возникла только с 17.12.2024, таким образом, начисление пени следует производить с 17.12.2024.

Доводы ответчика относительно неверного расчета истцом пени без учета условий договора, подлежат судом отклонению.

Так, пункт 4.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что в соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца, период просрочки начинается с 11 числа в отношении каждого из периодических платежей. 

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – 328 842 руб. 23 коп.

Поскольку истец при обращении с иском от уплаты государственной  пошлины освобожден, расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости «САН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 250 849 руб. 23 коп. долга, 328 842 руб. 23 коп. пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости «САН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 72 391 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова