АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2707/2020

г. Петропавловск-Камчатский

17 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания В.А.Васильевой и А.В. Голубевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к 

индивидуальному предпринимателю Платонову Александру Владимировичу (ИНН 410126472947, ОГРН 318410100002985)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 09.12.2014 № 79/14 в сумме 860 378 рублей 42 копейки,

при участии:

от истца:

 ФИО2 представитель по доверенности №01-0801/6/20 от 09.01.2020 (сроком по 31.12.2020) (до перерыва); ФИО3 представитель по доверенности от 09.01.2020 № 01-0801/4/20 (сроком до 31.12.2020), диплом ВСВ 1162209, выдан 20.02.2006 (рег. номер ю/8254) (после перерыва),

от ответчика:

не явились, 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) задолженность по договору аренды № 79/14 от 09.12.2014 по арендной плате в размере 573 585 рублей 61 копейки за период с 16.10.2018 по 05.11.2018, а также пени за период с 16.12.2018 по 28.04.2020 в размере 286 792 рублей 81 копейки, всего 860 378  рублей 42 копейки.

Предприниматель, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

От ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью Арбитражному суду Камчатского края настоящего спора.  

Представитель истца возразил относительно ходатайства ответчика. Требования поддержал.

В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ до 16.07.2020 до 16 часов 30 минут.

Об объявлении перерывов лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва суд, рассмотрев ходатайство предпринимателя, отказал в его удовлетворении.

Согласно правилам определения подведомственности дел арбитражным судам, установленным главой 4 АПК РФ, критериями определения подведомственности являются характер правоотношений, возникших между спорящими сторонами, и субъектный состав сторон.

К субъектам арбитражных споров отнесены, прежде всего, организации, являющиеся юридическими лицами, и индивидуальные предприниматели. Гражданин признается индивидуальным предпринимателем и вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (пункт 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статей 27 и 28 АПК РФ, квалифицирующими признаками для определения подведомственности спора арбитражному суду являются характер спора, область общественных отношений, в которой возник данный спор, и субъектный состав его участников.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка № 714 от 09.12.2014 разрешенное использование земельного участка: земельные участки объектов торгового назначения, в том числе рынков, для строительства объекта торгового назначения, в том числе рынка; участок предоставлен для строительства объекта торгового назначения, в том числе рынка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 27.02.2018 и данный статус, с которым действующее законодательство связывает возможность осуществления предпринимательской деятельности, не утратил.

Доказательств утраты статуса предпринимателя ФИО1 не представлено.

 Поскольку договор аренды земельного участка заключен для строительства объекта торгового назначения, в том числе рынка, данный земельный участок не является имуществом, используемым в личных, домашних или семейных целях, имеет экономическое назначение, позиция ответчика о неподведомственности спора арбитражному суду несостоятельна. 

Соответственно, по субъектному составу, а также по предмету спора, который носит экономический характер, данное дело подведомственно арбитражному суду.

После перерыва представитель истца поддержал требования.

Суд с учетом мнения представителя истца признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2014 № 79/14, сроком действия до 08.12.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2015, договор прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию 12.03.2015.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010118:8926, площадью 1088 кв. м., местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский. Разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, в том числе рынков, для строительства объекта торгового назначения, в том числе рынка (далее - Участок).

На основании пункта 1.3 договора участок считается переданным арендатору с 09.12.2014. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В силу пункта 3.1 договора, годовой размер арендной платы за Участок установлен по результатам аукциона и составляет 10 324 541 рублей. Порядок внесения арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы.

Пунктом 6.2 установлена ответственность арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде начисления пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В период действия договора на участке возведен объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый номер 41:01:0010118:13460.

Согласно выписке от 10.11.2018 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником Объекта, находящегося на Участке, стал индивидуальный предприниматель ФИО1 по договору купли-продажи от 08.10.2018.

Соглашением от 14.11.2018 заключенным между Управлением и индивидуальным предпринимателем ФИО1 произошла замена лица на стороне арендатора, а также расторгнут договор с 06.11.2018 по взаимному согласию сторон.

На основании пункта 3 вышеназванного соглашения, арендатор образуется оплатить задолженность, образовавшуюся по договору.

Управление направило в адрес предпринимателя ФИО1 предупреждение от 14.02.2019 № 57909542 о наличии задолженности по арендной плате по договору от 09.12.2014 № 79/14.

Поскольку долг не уплачен, Управление обратилось с настоящим иском в арбитражный  суд. 

В силу статьи 1 ЗК РФ одним из принципов использования земли является платность. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010118:8926 в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств  оплаты  задолженности  по  арендной плате в сумме 573 585 рублей 61 копейки, также как и фактически не отрицал факт наличия задолженности по арендой плате, арбитражный суд, установив ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ, а также с учетом пункта 3 соглашения от 14.11.2018 приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с               предпринимателя долга по договору аренды № 79/14 от 09.12.2014 по арендной плате в размере 573 585 рублей 61 копейки за период с 16.10.2018 по 05.11.2018 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ. 

Истец также просит взыскать с ответчика 573 585 рублей 61 копейки пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.10.2018 по 05.11.2018

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде начисления пеней в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 1 соглашения от 14.11.2018 предусмотрено, в договор аренды №79/14  внесены изменения в части арендатора - заменить ФИО4 на ФИО1, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, с 16.10.2018.

Пунктом 2 указанного соглашения установлено, что договор считается расторгнутым с 06.11.2018.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пеню.

Расчет пени судом проверен и признан правильным. 

Обстоятельства,   приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический  расчет, ответчиком документально не опровергнуты. Кроме того, предприниматель не заявлял о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с               предпринимателя пени просрочку внесения арендных платежей за период с 16.12.2018 по 28.04.2020 в размере 286 792 рублей 81 копейки подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд признал, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»). 

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 208 рублей.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение задолженность по договору аренды № 79/14 от 09.12.2014 по арендной плате в размере 573 585 (пятьсот семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 61 копейки за период с 16.10.2018 по 05.11.2018, пени за период с 16.12.2018 по 28.04.2020 в размере 286 792 (двести восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два) рублей 81 копейки, всего 860 378  (восемьсот шестьдесят тысяч триста семьдесят восемь) рублей 42 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 208 (двадцать тысяч двести восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                         М.В. Карпачев