АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А09-9475/2019

г. Калуга

19 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена                17.03.2021 

Постановление изготовлено в полном объеме                 19.03.2021

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

 

при участии в судебном заседании

от ООО «РТ-Капитал»

 

от ФИО2

 

ФИО3

ФИО4

 

представителя 

ФИО5 по доверенности от 07.07.2020 № 57-06, 

представителя ФИО6 по доверенности от 19.05.2020,

       

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческой фирмы «Кофорт» ФИО7 и общества с ограниченной ответственностью «РТ-Капитал» на определение Арбитражного суда Брянской области от 03.09.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2020 по делу № А09-9475/2019, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Брянской области от 27.11.2019 признано обоснованным заявление индивидуального предпринимателя ФИО8 (правопреемника акционерного общества «АтомЭнергоСбыт») о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма «Комфорт», в отношении должника открыта процедура конкурсного производства с применением правил § 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требования о включении в реестр требований участников строительства, в котором просил включить в реестр требований участников строительства требование ИП ФИО2, основанное на договоре участия в долевом строительстве от 28.06.2018 № СД 7/2018-182 КВ, о передаче жилых помещений в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: г. Брянск, Советский район, проспект Станке ФИО9 (позиция 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493 в количестве 164 квартир.

В свою очередь, конкурсный управляющий должника ФИО7 обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 28.06.2018 № СД 7/2018-182 КВ, заключенного между ООО СКФ «Комфорт» и ИП ФИО2

Заявления объединены судом для совместного рассмотрения,  по результатам разрешения взаимных требований определением Арбитражного суда Брянской области от 03.09.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2020, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО СКФ «Комфорт» ФИО7 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 28.06.2018 № СД 7/2018-182 КВ отказано. Возражения ИП ФИО2 удовлетворены, в реестр требований участников строительства должника включены требования  ИП ФИО2 о передаче жилых помещений в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: г. Брянск, Советский район, проспект Станке ФИО9 (позиция 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493:

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 355, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объект: 671, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 662, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 653, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 644, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 635, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 626, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 617, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 608, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 599, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 590, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 581, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 572, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 563, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 554, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 545, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 536, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 670, проектная (планируемая) площадь 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 661, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 652, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта 643, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 634, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 625, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 616, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 607, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 598, проектная (планируемая) площадь 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 589, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 580, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 562, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 553, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 544, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 535, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв. м, стоимостью 760 150 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 669, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 660, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 651, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 642, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 633, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 624, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 615, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 606, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 597, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 588, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 579, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 570, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 561, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 552, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 543, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 534, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв. м, стоимостью 796 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 668, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 659, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 650, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 641, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 632, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 623, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 614, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 605, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 596, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 587, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 578, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 569, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 560, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 551, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 542, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 533, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 667, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 658, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 649, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 640, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 631, проектная (планируемая) площадь 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 622, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта 613, проектная (планируемая) площадь 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 604, проектная (планируемая) площадь 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 595, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 586, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 577, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 568, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 559, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 550, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 541, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 532, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв. м, стоимостью 800 630 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 666, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 657, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 648, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 639, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 630, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 621, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-компатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 612, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 603, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 594, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 585, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 576, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 567, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 558, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 549, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 540, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 531, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв. м, стоимостью 835 360 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 665, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 656, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 647, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 638, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-компатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 629, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 620, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 611, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 602, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 593, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 584, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 575, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 566, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 557, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 548, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 539, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 530, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв. м, стоимостью 873 770 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 523, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 517, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 511, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 505, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 493, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 487, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 481, проектная (планируемая) площадь 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 475, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 469, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 463, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 439, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 433, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв. м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 522, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 516, проектная (планируемая) площадь 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатпая квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 510, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 504, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 498, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 492, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 486, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатпая квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 480, проектная (планируемая) площадь 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 474, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 468, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 462, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 456, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 450, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 444, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 438, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1 -комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 432, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв. м, стоимостью 857 210 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 431, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 426, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 421, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 416, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 411, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 401, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 396, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 391, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 386, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 381, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 376, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 371, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 366, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 361, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 356, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв. м, стоимостью 897 690 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 430, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 425, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 420, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 415, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 410, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 405, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 390, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 385, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей;

- 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 380, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв. м, стоимостью 980 030 рублей.

Не согласившись с судебными актами в части включения требований ИП ФИО2 в реестр требований участников строительства должника конкурсный управляющий ФИО7 обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты просит отменить, направить спор в отмененной части на новое рассмотрение.

В обоснование доводов жалобы конкурсный управляющий указывает, что действующее законодательство не допускает включение в реестр требований участников строительства индивидуальных предпринимателей, правоотношения с которыми регулируются положениями об инвестиционной деятельности. Отмечает очевидный коммерческий характер правоотношений должника и ИП ФИО2 при заключении договора участия в долевом строительстве.

Также не согласившись полностью с принятыми судебными актами, кредитор ООО «РТ-Капитал» обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты просит отменить, принять по делу новый судебный акт.

Кассационная жалоба мотивирована ссылками на недопустимость квалификации требований ИП ФИО2 в качестве требований, подлежащих включению в реестр требований участников строительства. Настаивает на наличии фактической аффилированности должника с ИП ФИО2 Указывает на отсутствие в судебных актах выводов об оценке фактов существенного занижения сторонами договора стоимости квартир, приведшего к получению ИП ФИО2 квартир по цене ниже их себестоимости. Ссылается на наличие у должника известной кредитору цели причинения вреда имущественным правам кредиторов.

В судебном заседании 10.03.2021 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 17.03.2021.

Представитель конкурсного управляющего (до перерыва) и ООО «РТ-Капитал» поддержали в судебном заседании доводы кассационных жалоб.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал проив удовлетворения кассационных жалоб.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание суда округа не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие их представителей.

Проверив в порядке статей 286, 287 АПК РФ правильность применения судами  норм материального и  процессуального права при принятии судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, а также соответствие выводов судов установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований  для отмены вышеуказанных судебных актов с направлением дела в обжалуемой части на новое рассмотрение в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО СКФ «Комфорт» (застройщик) и ИП ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор от 28.06.2018 № СД 7/2018-182 КВ участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объектов долевого строительства 182 квартир (перечислены в пункте 1.1 договора) (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) общей площадью 6 978,98 кв. м, расположенных в объекте капитального строительства (этапа): многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке ФИО9 в Советском районе города Брянска (позиция 7) (пункт 1.1 договора). 

Государственная регистрация договора состоялась 17.07.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объектов (отдельных квартир) в размере - 160 516 540 руб. и определена сторонами из расчета по цене   23 000 руб. за один квадратный метр фактической площади квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Согласно пункту 3.1.2 договора, застройщик обязан, при условии полной оплаты по договору, в срок не позднее 01.06.2019 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты.

Суды установили, что ИП ФИО2 во исполнение обязательств по оплате приобретаемого имущества перечислены на счет должника оговоренные в пункте 2.1 договора 160 516 540 руб.

В связи с признанием застройщика банкротом ИП ФИО2 обратился к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в ответ на которое получил отказ.

Ссылаясь на то, что в установленный договором срок застройщик - ООО СКФ «Комфорт» не передал участнику долевого строительства квартиры, а конкурсным управляющим ООО «СКФ «Комфорт» принято решение об отказе во включении в реестр требований участников строительства, ИП ФИО2 обратился в суд с возражениями в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Возражая против удовлетворения требований ИП ФИО10, конкурсный управляющий ООО СКФ «Комфорт» заявил о недействительности заключенного между ООО СКФ «Комфорт» и ИП ФИО2 договора участия в долевом строительстве от 28.06.2018 № СД 7/2018-182, как сделки, совершенной при неравноценном встречном исполнении, в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

Суды, оценивая доводы конкурсного управляющего о недействительности сделки, установив, что она заключена (28.06.2018) более, чем за год  до возбуждения дела о банкротстве (13.09.2019), исходили из возможности ее оспаривания по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с указанной нормой недействительной является сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов,  если в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

Эта же норма предусматривает ряд презумпций, существование которых позволяет считать доказанными соответствующие обстоятельства. В частности, не требуется доказывания осведомленности другой стороны сделки о противоправных намерениях должника в случае, если такая сторона является заинтересованным лицом. В свою очередь, наличие цели причинения вреда не подлежит доказыванию при наличии сведений о том, что на момент совершения сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Разрешая спор, суды в судебных актах указали, что необходимым условием для применения положений пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве является наличие кредиторов, которым совершенной сделкой может быть причинен вред, а также признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества на дату совершения сделки.

Применив указанный поход и проанализировав данные бухгалтерских балансов должника размещенных в общедоступном информационном ресурсе «СПАРК», в соответствии с которыми на 2017 и 2018 года активы должника превышали размер пассива, пришли к выводу об отсутствии у должника к моменту совершения спорной сделки признаков неплатежеспособности. 

В связи с этим, а также ввиду неустановления наличия заинтересованности (аффилированности) кредитора по отношению к должнику, суды применительно к обозначенным презумпциям посчитали недоказанными наличие у должника противоправной цели при заключении договора и осведомленность кредитора о таковой.

Также, оценив факт наличия в материалах дела доказательств перечисления кредитором на счет должника полной суммы оговоренной стоимости квартир, отклонив доводы о том, что цена договора занижена не только в сравнении с другими дольщиками,  но и не покрывает себестоимости квартир, суды посчитали недоказанным факт причинения должнику и его кредитором вреда оспариваемой сделкой.

Вместе с тем, суды, считая недоказанными обстоятельства недействительности сделок, предусмотренные пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, исходили только из отсутствия подтверждения презумпций. Однако предусмотренные указанной нормой презумпции призваны облегчить процесс доказывания необходимых обстоятельств лицом, ограниченным в возможностях представления прямых подтверждений тому или иному обстоятельству. В связи с этим, существование презумпции не является единственным подтверждением требуемого обстоятельства, установление которого допускается и иными способами.

Так, при анализе вопроса о наличии у должника цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, судами исследовался вопрос платежеспособности должника к моменту ее совершения (то есть, соответствующая  указанному признаку недействительной сделки презумпция). 

Данный анализ состоит в констатации фактов превышения по данным бухгалтерской отчетности на 2017 и 2018 года активов над пассивами должника, и наличия сведений о движении денежных средств по счету должника.  В то же время без мотивировки отклонены доводы о наличии на дату сделки судебных актов, которыми с должника в его пользу были взысканы денежные средства.

Сама по себе недоказанность признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества на момент совершения сделки (как одной из составляющих презумпции цели причинения вреда при оспаривании сделки по основанию пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве) также не исключает возможность квалификации такой сделки в качестве подозрительной (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.05.2019 № 305-ЭС19-924(1,2) по делу № А41-97272/2015).

При этом бухгалтерская документация содержит вторичные сведения, заполняемые, кроме того, самим должником, а движение денежных средств по счету может указывать на их наличие, но не подтверждает платежной способности должника отвечать по своим обязательствам перед всеми кредиторами.

Учитывая, что выводы суда основаны на обстоятельствах, не опровергающих неплатежеспособности должника, без учета обстоятельств наличия кредиторов на дату совершения оспариваемой сделки, судам при новом рассмотрении надлежит дать оценку составу реестровой задолженности, порядку ее образования, а также существования или отсутствия фактов, позволяющих кредитору при проявлении должной осмотрительности, установить наличие у должника просрочки по  иным обязательствам. 

Кроме того, в обоснование наличия цели причинения вреда кредиторам конкурсным управляющим заявлялось о несоответствии цены договора условиям о цене с другими дольщиками (в сторону занижения), в также о том, что цена договора не покрывает даже себестоимости строительства. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены проектная декларация со сведениями о размере затрат на строительство, неоспариваемые договоры с другими дольщиками, сведения от Брянскстат о средней стоимости жилья по Брянской области.

В соответствии с проектной декларацией к застройке планировалось 671 квартира, стоимость строительства – 848 856 тыс. руб. (средний размер затрат на строительство одной квартиры 1 265 061 руб. 10 коп.). Стоимость квартир, приобретенных ИП ФИО2, по условиям договора составила от 800 630 руб. до 980 030 руб., то есть в среднем более, чем на 300 тыс. руб. ниже стоимости затрат на строительство каждой из них. Также, из условий договора с другими дольщиками (ФИО11, ФИО12 и ФИО13, ФИО14 и ФИО15 и др.) усматривается, что стоимость одного квадратного метра жилья подлежит оплате в размере от 31 000 руб. до 33 000 руб. В то же время, за один квадратный метр приобретенного ИП ФИО2 жилье последним должно было быть оплачено 23 000 руб. По данным Брянскстата усредненная цена первичного жилья в Брянской области в 2016-2018 годах составляла 32-33 тыс. руб.

Перечисленные обстоятельства отклонены судами со ссылкой на отсутствие экспертной оценки стоимости жилья.

При таких обстоятельствах судам следовало отразить в судебных актах основания, по которым перечисленные обстоятельства не являются допустимыми доказательствами несоответствия цены спорного договора средней цене продаваемого должником жилья. При новом рассмотрении судам надлежит дать оценку перечисленным обстоятельствам, установив, является ли разница цен следствием предоставления должником кредитору дисконта (и целесообразность его предоставления в случае, если цена с учетом дисконта не покрывает расходы на строительство), либо у указанной разницы имеются иные основания, не связанные с добросовестными намерениями.

Решение вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, также не может быть связано исключительно с наличием у сторон сделки признаков заинтересованности. 

Кроме того, согласно правовой позиции, сформированной в Определении Верховного Суда РФ от 15.02.2018 № 302-ЭС14-1472(4,5,7) конечный бенефициар, не имеющий соответствующих формальных полномочий, не заинтересован в раскрытии своего статуса контролирующего лица. Наоборот, он обычно скрывает наличие возможности оказания влияния на должника. Его отношения с подконтрольным обществом не регламентированы какими-либо нормативными или локальными актами, которые бы устанавливали соответствующие правила, стандарты поведения. О наличии подконтрольности, в частности, могли свидетельствовать следующие обстоятельства: действия названных субъектов синхронны в отсутствие к тому объективных экономических причин; они противоречат экономическим интересам должника и одновременно ведут к существенному приросту имущества одного лица; данные действия не могли иметь место ни при каких иных обстоятельствах, кроме как при наличии подчиненности одного другому и т.д.

Судам при новом рассмотрении при установлении факта осведомленности стороны следует принять во внимание указанную правовую позицию, а также учесть то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств. При этом учесть, что предпринимательский интерес кредитора и значительный размер заключаемой сделки, предполагают необходимость проявления особенной внимательности к выбору контрагента.

Кроме того, при рассмотрении спора кредитором ООО «РТ-СоцСтрой» заявлялось (в совокупности с обстоятельствами выкупа у должника квартир пакетным способом также иными кредиторами ИП ФИО16, ИП ФИО17, ИП ФИО18) о подозрительности движения денежных средств на счете должника. Из выписок по счету следует, что денежные средства в достаточном размере перед сделками с перечисленными лицами были обналичены или аккумулировались за счет денежных средств, поступивших от независимых физических лиц в кассе должника и потом частями зачислены на счет должника уже от индивидуальных предпринимателей, а затем снова повторно обналичены аналогичным способом.

Вместе с тем, судебные акты не содержат выводов о результатах проверки данного довода. При новом рассмотрении дела суду следует проверить указанные доводы кредитора путем ситребования соответствующих выписок по счетам должника, и в случае установления внутригруппового перераспределения денежных средств, принять во внимание следующее.

Суды, сталкиваясь с признаками недобросовестного поведения участников процесса, чьи действия свидетельствуют о возможном нарушении валютного, налогового и таможенного законодательства, положений Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», привлекают к участию в делах органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, уполномоченный орган в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (Росфинмониторинг). В ряде случаев привлечение к участию в деле названных государственных органов приводит к утрате сторонами заинтересованности в разрешении дела судом, что влечет оставление искового заявления без рассмотрения в связи с двукратной неявкой истца в судебное заседание.

Процессуальная заинтересованность Росфинмониторинга обусловлена тем, что к публичным полномочиям данного органа согласно статье 8 Федерального закона № 115-ФЗ, отнесено выявление признаков, свидетельствующих о том, что операция (сделка) с денежными средствами или иным имуществом связана с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма, осуществление в соответствии с законодательством Российской Федерации контроля за операциями (сделками) с денежными средствами или иным имуществом.

Выявление при разрешении экономических и иных споров, возникающих из гражданских отношений, обстоятельств, свидетельствующих о направленности действий участников оборота на придание правомерного вида доходам, полученным незаконным путем, может являться основанием для вывода о ничтожности соответствующих сделок как нарушающих публичные интересы и для отказа в удовлетворении основанных на таких сделках имущественных требований, применении последствий недействительности сделок по инициативе суда.

Изложенные правовые позиции разъяснены в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 08.07.2020.

В таких условиях довод кредитора подлежит проверке, так как содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы об обстоятельствах, установленных в рамках данного спора, не позволяют считать исследованными все спорные правоотношения. Судами установлен формальный факт производимых перечислений ИП ФИО2, без оценки обстоятельств, которые могут изменить содержание спорных правоотношений, выявить их отсутствие или неправомерный характер.

Кроме того, отказав в признании сделки недействительной, установив, что ИП ФИО2 перечислена на счет должника полная стоимость приобретаемого имущества, суды, признав ИП ФИО2 участником строительства, пришли к выводу о том, что у должника возникла обязанность по передаче участнику долевого строительства объектов строительства по договору, и включили требования ИП ФИО2 в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Однако судами не учтено следующее.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Понятие «участник строительства» закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. 

При этом Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в содержание указанного понятия были внесены существенные изменения.

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства для целей указанного закона были исключены слова «юридическое лицо», как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

На момент возбуждения дела о банкротстве в отношении должника (13.09.2019), в соответствии с пунктом 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ (вступил в законную силу 27.06.2019) положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве действовали в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. 

По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. 

Исходя и содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним. 

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, преследует цель извлечения прибыли из такой деятельности (инвестирование строительства), что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица. 

При этом, граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Именно с разностью целей связано различие в приоритете правовой защиты. 

Право на получение гражданином жилья (базисного конституционного права) при наступлении возможности неисполнения застройщиком соответствующего обязательства (при банкротстве) не может быть поставлено на одну ступень с лицом, приобретающим жилые помещения для целей получения прибыли.

Из такого подхода с очевидностью следует, что исключение Законом о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц не имело ввиду буквальное понимание такого субъекта, а предполагало исключение из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих цели собственного обеспечения  жильем как социальной потребности. 

Таким образом, лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, не должны получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами - участниками строительства, в условиях банкротства должника.

Так, из условий договора между ООО СКФ «Комфорт» и ИП ФИО2 от 28.06.2018 № СД 7/2018-182 КВ следует, что в порядке долевого участия объектов долевого строительства ИП ФИО2 приобретает 182 квартиры.

Указанный объем приобретаемой жилой площади позволяет подвергать сомнению факт ее приобретения для личных социальных нужд  ИП ФИО2, также не настаивающего на указанной цели.

Напротив, в материалах дела имеются договоры уступки ИП ФИО2 своих прав требований получения от должника отдельных квартир иным физическим лицам. При этом, несмотря на то, что характеристики соответствующих квартир полностью совпадают с характеристиками квартир (улучшений не производилось), приобретенных ИП ФИО2 по договору с должником, стоимость уступаемого жилья физическим лицам составляет 33 000 руб. за 1 кв. м (ИП Кречетовым приобретено по цене 23 000 руб. за 1 кв. м).

Указанные действия характеризует коммерческий интерес ИП               ФИО19, обусловленный целями, преследующими получение прибыли от совершаемых сделок, в том числе от последующей продажи объектов долевого строительства.

В связи с этим, а также применительно к изложенному подходу к понятию требования о передаче жилого помещения, судам при новом рассмотрении дать оценку существу заявленного требования, в результате чего определить форму исполнения обязательств должником перед ИП ФИО2, рассмотреть вопрос о наличии необходимости определения денежного эквивалента вклада заявителя (в случае отсутствия в спорных правоотношениях обстоятельств, регулируемых положениями Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»).

Сам ИП ФИО2 не лишен права уточнения заявления, заменив требований на денежные.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене, а спор подлежит направлению на новое рассмотрение, при котором суду следует рассмотреть заявленные требования, правильно применив с учетом изложенного нормы материального права, установить все фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, проверить и дать правильную правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле. 

Руководствуясь п.3 ч.1 ст.287, ст.ст.289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 03.09.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2020 по делу № А09-9475/2019 отменить, кассационные жалобы - удовлетворить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

ФИО1 

Судьи 

ФИО3

 

ФИО4