Арбитражный суд Республики Тыва

ФИО1 ул., д. 91, 

<

...>, тел. 

<

***> (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-2506/2025

17 сентября 2025 года.

г. Кызыл

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции секретарем судебного заседания Соян А.Р., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управдом Сервис"  (дата присвоения ОГРН: 27.01.2021, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, Республика Тыва, г. Кызыл, уд. ФИО2, д. 12, кв. 19) 

к муниципальному образованию – городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла (дата присвоения ОГРН: 24.03.2009, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667005, 

<

...>) 

о взыскании задолженности и пени,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 13.01.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Управдом Сервис"  (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к муниципальному образованию – городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла (ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме за период с 12.09.2022 по 31.07.2025 в  размере 131 819 руб. 07 коп., пени за период с 11.10.2022 по 12.08.2025 в размере 43 062 руб. 81 коп., пени в порядке ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 13.08.2025 по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,  в размере 134 734 руб. 61 коп.; судебных расходов по уплате государственной 13 771 руб.  

Определением от 19.08.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 10.09.2025.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом (определение о принятии искового заявления получено ответчиком 02.08.2025. о чём имеется почтовое уведомление № 667012 10 02445 4).

Ответчик свою процессуальную обязанность по представлению отзыва на исковое заявление не исполнил. Ответчик несёт риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании не заявлено. 

В связи с чем, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыл судебное заседание, в котором продолжилось рассмотрение спора по существу.  

Представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес: 

<

...> от 12.09.2022 ООО управляющая компания "Управдом сервис" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома. 

Муниципальное образование – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла является собственником подвального помещения общей площадью 215,0 кв.м., расположенного по адресу: 667003, 

<

...>, пом. с 1 по 6, 6а (государственная регистрация права № 17-01/01-23/2002-391 от 23.12.2002). 

Истец 30.07.2025 в адрес ответчика направил для рассмотрения и подписания акты сверки взаимных расчетов и претензия с предложением произвести оплату за оказанные в полном объеме эксплуатационные услуги. 

Претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для предъявления ответчику настоящего иска. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом в спорный период осуществлялись действия по содержанию принятого в управление названного жилого дома, в связи с чем, он вправе требовать от собственников жилых помещений внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Кызыл является собственником подвального помещения общей площадью 215,0 кв. м, расположенного по адресу ул. Кечил-оола, д. 7 «А», пом. с 1 по 6, 6а.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Решением Хурала представителей г. Кызыла от 27.12.2023 № 87 внесены изменения в Положение о Департаменте архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла, утв. решением Хурала представителей г. Кызыла от 28.06.2023 № 47, а именно пункт 1.5 Положения изложен в следующей редакции: «Департамент является правопреемником муниципального бюджетного учреждения «Департамент капитального строительства» и муниципального казенного учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла» в части земельных отношений в результате внесения изменений в структуру мэрии г. Кызыла в соответствии с решением Хурала представителей г. Кызыла от 17 февраля 2016 года № 208, а также департамента экономики и имущественных отношений мэрии г. Кызыла по осуществлению полномочий в области имущественных отношений, в части нежилых зданий и помещений, мобильных сооружений, недвижимого и движимого имущества муниципальных унитарных предприятий и учреждений, в результате внесения изменений в структуру и схему структуры мэрии г. Кызыла в соответствии с решениями Хурала представителей г. Кызыла от 7 декабря 2022 года № 13 и от 1 марта 2023 года № 33 «О внесении изменений в структуру и схему структуры мэрии г. Кызыла». 

Из материалов дела также следует что, в спорный период ООО УК "Управдом сервис" на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул. Кечил-оола, д. 7 «А» г. Кызыла является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.

В спорный период ответчиком не вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у муниципального образования г. Кызыл образовалась задолженность в размере 131 819 руб. 07 коп. Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорные периоды, и ее стоимость ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком, обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований в установленном порядке не опровергнуты, соответствующие письменные контрдоказательства не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании задолженности в сумме 131 819 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2022 по 12.08.2025 в размере 43 062 руб. 81 коп., пени по ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 13.08.2025 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 11.10.2022 по 12.08.2025 в размере 43 062 руб. 81 коп. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Поскольку задолженность на день вынесения решения суда ответчиком не погашена, требование истца о взыскании пени с 13.08.2025 по день фактической уплаты долга кредитору также является обоснованным. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. платёжным поручением № 1068 от 27.06.2024 и 7 771 руб. платёжным поручением № 1394 от 06.08.2025, всего 13 771 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования – городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла (дата регистрации: 24.03.2009, ИНН 

<

***>, адрес: 667005, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управдом Сервис"  (дата регистрации: 27.01.2021, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, Республика Тыва, г. Кызыл, уд. ФИО2, д. 12, кв. 19) задолженность за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования помещений  № 1-6, 6А в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> за период с 12.09.2022 по 31.07.2025 в  размере 131 819 руб. 07 коп., пени за период с 11.10.2022 по 12.08.2025 в размере 43 062 руб. 81 коп., всего 174881 руб. 88 коп.; пени в порядке ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации из расчета 1/130 ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности в размере 134 734 руб. 61 коп. за каждый день просрочки,  начиная с 13.08.2025 по день фактической оплаты; судебные расходы по уплате государственной 13 771 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                  Ш.С.Чигжит