Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6000/2022

г. Хабаровск

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 декабря 2022 года.

         Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью торгово-строительная организация «Группа компаний Вира» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680014, 

<

...>, лит. Б, оф. 22)

о взыскании 1 711 016 руб. 99 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2022 (диплом ВСГ 2227486, рег. № 3693 от 10.07.2008),

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 19.04.2022 (диплом ВМА 0016721, рег. № 2020 от 13.06.2007),  

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – истец, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью торгово-строительная организация «Группа компаний Вира» (далее – ответчик, ООО ТСО «ГК Вира») о взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса по договору от 12.03.2020 № 202250000012000001 в размере 452 706 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 027 руб. 49 коп., неустойки в размере 999 058 руб. 74 коп., штрафа в размере 859 043 руб. 19 коп., всего – 2 336 836 руб. 37 коп., а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 34 554 руб.

Определением суда от 15.04.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на 17.05.2022 в 11 часов 30 минут.

Определением от 17.05.2022 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству по существу. 

15.11.2022, 12.12.2022 от истца поступили уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым истец просил взыскать неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса по договору от 12.03.2020 № 202250000012000001 в размере 452 706 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2021 по 31.03.200 в размере 24 619 руб. 82 коп., с продолжением начисления процентов на сумму основного долга в размере 452 706 руб. 95 коп. за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства, а также неустойки в размере 374 647 руб. 03 коп., штрафа в размере 859 043 руб. 19 коп., расходов на уплату государственной пошлины в размере 34 554 руб.

Уточнения судом приняты.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивали на том обстоятельстве, что договор был прекращен в связи с тем, что подрядчик так и не приступил к выполнению работ, проект дополнительного соглашения не подписал. Указали, что с новым подрядчиком договор будет заключен путем проведения открытого электронного аукциона.

Представитель ответчика просил приобщить к материалам дела письмо от 20.03.2020 № 110-03/20, в своих пояснениях ссылался на указанное письмо. Пояснил, что работы были приостановлены, полагает, что договор расторгнут по соглашению сторон. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, с учетом отзыва и возражения, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 12.03.2020 по результатам электронного аукциона между Некоммерческой организацией «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГК Вира» (подрядчик) заключен договор № 2022500000012000001 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, техническими заданиями (Приложения № 1.1-1.2), локальными сметными расчетами (Приложения № 4.1-4.8), дефектными ведомостями (Приложение №6.1-6.8) являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, и условиями настоящего договора в сроки, установленные настоящим договором, выполнить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (далее - ГВС, ХВС, ВО, ТС) в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Хабаровск:

-квартал ДОС (Большой Аэродром) 28 (ГВС, ХВС, ВО);

-пер. Краснодарский,17 (ГВС, ХВС);

-пер. Саратовский, 2 (ГВС, ХВС);

Ул. Ленина, 8 (ТС).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена договора определена по итогам электронного аукциона и составляет 8 590 431 (восемь миллионов пятьсот девяносто тысяч четыреста тридцать один) рубля 88 копеек, (Подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения).

Согласно пункту 2.6. договора заказчик перечисляет на расчетный счет подрядчика предоплату в размере 10 % от цены договора на основании выставленного подрядчиком счета (в счете указать номер договора, дату заключения, объект) в течение 30 рабочих дней с даты получения счета.

Подрядчик обязан использовать аванс для покрытия расходов по выполнению работ по настоящему договору, в том числе на приобретение материалов, оборудования, предоставить Заказчику по первому требованию все необходимые документы, подтверждающие использование авансового платежа в соответствии с его назначением.

Погашение предоплаты производится путем удержания предварительного платежа из сумм, подлежащих выплате подрядчику за выполненные работы, указанные в комиссионном акте о приемке работ.

Оплата работ по капитальному ремонту общего имущества производится заказчиком на основании подписанных присутствующими членами комиссии и согласованных органом местного самоуправления, а также лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах (в случае, если работы проводятся на основании решения собственников помещений) Комиссионных актов о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества, актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, счета-фактуры (в случае, если подрядчик является плательщиком НДС), иных документов, в случаях, установленных в настоящему договоре, в течение 300 календарных дней с даты получения данных документов по соответствующему многоквартирному дому, путем внесения суммы оплаты на расчетный счет подрядчика.

Оплата осуществляется в установленном порядке и в сроки, при отсутствии у заказчика  замечаний к поступившему пакету документов согласно условиям настоящего договора. Дата получения документов определяется согласно входящим регистрационным дате и номеру, проставляемым в приемной заказчика на сопроводительном письме (накладной, реестре, акте приема-передачи документов).

Пунктом 3.1 договора стороны установили, что договор считается заключенным, и вступает в силу после подписания его заказчиком, и действует до полного исполнения сторонами  обязательств по настоящему договору

Согласно пункту 3.2. договора срок выполнения работ по договору: в течение 300 календарных дней с даты заключения договора:

- начало: с «13» марта 2020 года

- окончание: «06» января 2021 года.

Указанный в пункте 3.2 договора срок включает в себя: проведение осмотра инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, выполнение работ согласно Технических заданий (Приложение № 1.1-1.2). локальных сметных расчетов (Приложение № 4.1-4.8), дефектных ведомостей (Приложение № 6.1-6.8, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документации, приемку выполненных работ комиссией (пункт 3.3. договора).

Сроки, порядок сдачи и приемки работ согласован сторонами в разделе  6 договора.

В соответствии с пунктом 6.4. договора после завершения работ по капитальному ремонту общего имущества по многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора (виду работ по соответствующему многоквартирному дому) или этапа работ (выполнение работ в полном объеме, за исключением объемов выполнение которых  было невозможно, в том числе в случае, если подрядчик не был допущен в помещения, находящиеся в собственности, что подтверждается Актом о недопуске, в случае необходимости  проведения работ в помещениях, а также затопления, захламления подвала, чердака, ветхого, аварийного состояния перекрытий, если это препятствует выполнению работ), подрядчик не менее чем за 20 рабочих дней письменно уведомляет заказчика о готовности передать результат выполненных работ с указанием предлагаемых даты и времени приемки выполненных работ

Выполнение объемов работ, которые невозможно было выполнить (в том числе в случае, если подрядчик не был допущен в помещения, находящиеся в собственности, что подтверждается Актом о недопуске, в случае необходимости проведения работ в помещениях, а также затопления, захламления подвала, чердака, ветхого, аварийного состояния перекрытий, если это препятствует выполнению работ), осуществляется после организации  допуска в помещения, устранения затопления, захламления подвала, чердака, ветхого, аварийного состояния перекрытий, и иных причин, препятствующих выполнению работ. Контроль выполнения и приемка данных работ осуществляется в общем порядке, установленном в настоящем договоре.

Одновременно с уведомлением заказчику по реестру через приемную передаются: полный комплект исполнительной документации на бумажном носителе, акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справка по форме КС-3 в электронном виде в формате  XML и/или Гранд – СМЕТА и в письменном виде; результаты фотофиксации объекта «до», «после» и «в процессе» (по каждому виду работ, указанному в акте о приемке выполненных работ по форме КС-2) проведения работ в формате pdf, jpeg (фотографии должны быть цветными, четкими, панорамными, позволяющими определить расположение многоквартирного дома (части дома) в пространстве по отношению к рядом расположенным объектам).

В подтверждение стоимости использованных при выполнении работ оборудования и материалов, стоимость которых в локальном расчете была определена  по коммерческим предложениям и прайс-листам, а не по ТССЦ (территориальным сборникам сметных цен на материалы), с актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 должны быть представлены копии товарных накладных, счет-фактур, чеков, иных платежных бухгалтерских документов на данное оборудование и материалы.

Заказчик в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления Подрядчика о завершении работ по капитальному ремонту общего имущества по многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, письменно уведомляет подрядчика и Орган исполнительной власти края о готовности осуществления приемки работ по данному многоквартирному дому с указанием согласованных даты и времени приемки работ или уведомляет подрядчика о невозможности осуществления приемки работ в связи с установления факта не завершения работ, обнаружением отступлений подрядчика от условий договора, ухудшающих результаты работ или иных недостатков (в том числе несоответствия результатов выполненных работ требованиям действующего законодательства Российской Федерации, настоящего договора, а также требованиям и указаниям Заказчика), несоответствия исполнительной документации и сметных расчетов фактически выполненным работам и требованиям, предъявляемым к их оформлению, получения не полного комплект или не получения документации, указанной в п. 6.4. настоящего раздела договора, при этом заказчик направляет подрядчику перечень необходимых доработок с указанием сроков.

Подрядчик обязан переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества своими силами и без увеличения стоимости работ (пункт 6.5. договора).

Согласно пункту 6.5.1. договора подрядчик в течение 1 рабочего дня с даты получения уведомления заказчика о готовности осуществления приемки работ по многоквартирному дому, направляет уведомление о согласованных заказчиком дате и времени сдачи-приемки работ организации, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом, представителю(-ям) собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах.

Подрядчик по требованию заказчика обязан предоставить доказательства уведомления лиц, указанных в настоящем пункте в письменном виде.

Приемка результатов выполненных работ по настоящему договору осуществляется Комиссией в присутствии подрядчика по месту нахождения многоквартирного дома в срок и во время, указанные в уведомлении заказчика, направляемого в соответствии с пунктом 6.5. настоящего раздела договора (пункт 6.7 договора).

Подрядчик при предъявлении к приемке выполненных работ представляет членам Комиссии подписанный и заверенные со своей стороны Комиссионный акт о приемке работ по многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора.

Члены Комиссии в случае установления выполнения работ с качеством и в полном соответствии с требованиями закона и настоящего договора, подписывают Комиссионный акт о приемке работ по соответствующим многоквартирным домам и/или видам работ  (пункт 6.7.1 договора).

При обнаружении членами Комиссии в ходе приемки работ отступлений от условий договора, ухудшающих результаты работ или иных недостатков (в том числе несоответствия результатов выполненных работ Техническим заданиям (Приложение № 1.1-1.2), локальным сметным расчетам (Приложение № 4.1-4.8), дефектным ведомостям (Приложение № 6.1- 6.8), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документации, действующему законодательству Российской Федерации, настоящему договору, а также требованиям и указаниям Заказчика), составляется Перечень необходимых доработок, со сроками устранения и со ссылками на конкретные пункты настоящего договора и приложений к нему, технических регламентов, сводов правил, государственных стандартов, иных нормативных правовых актов в области проектирования и строительства. Данный Перечень составляется и подписывается членами Комиссии, обнаружившими отступления от условий договора, ухудшающие результаты работ или иные недостатки, и передается ими подрядчику и заказчику не позднее 2х рабочих дней с назначенной даты приемки работ на бумажном носителе или в виде скан-копии с последующим предоставлением оригинала или в электронно-цифровой форме, подписанный в таком случае электронной подписью на официальную электронную почту (почта Заказчика -info@fkr27.ru).

Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет (пункт 6.8. договора).

Работы по настоящему договору считаются принятыми Комиссией и исполненными подрядчиком с даты подписания всеми присутствующими при приемке работ членами Комиссии Комиссионного акта о приемке работ по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора (пункт 6.10 договора).

В соответствии с пунктом 7.2.1. договора за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе срока выполнения работ, установленного в п. 3.2. настоящего договора, графике выполнения работ, сроков устранения недостатков, установленных в соответствии с п.6.5 и п.6.8 настоящего договора, заказчик вправе потребовать уплату подрядчиком неустойки в размере одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости обязательства, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, стоимости этапа работ, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, включая срок исполнения его этапа, до даты фактического исполнения обязательства (даты подписания членами Комиссии Комиссионного акта о приемке работ).

Согласно пункту  10.6.6. договора заказчик вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в случае нарушение подрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 15 календарных дней по любому из многоквартирных домов и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому.

В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в подпунктах пункта 10.6 настоящего договора, подрядчик уплачивает заказчику штраф в размере 10 процентов от цены договора, указанной в пункте 2.1 настоящего договора (пункт 7.2.8. договора).  

13.04.2020 в соответствии с п.2.6. договора Региональным оператором была произведена предоплата в размере 859 043 руб. 19 коп.:

по многоквартирному дому № 8 по ул. Ленина:

- на ремонт ТС в размере 275 640 руб. 99 коп., что подтверждаетсяплатежным поручением № 1063;

-по многоквартирному дому №28 по кв-л. ДОС (Большой Аэродром):

- на ремонт ГВС в размере 68 360 руб. 88 коп., что подтверждаетсяплатежным поручением № 1056;

- на ремонт ХВС в размере 69 167 руб. 62 коп., что подтверждаетсяплатежным поручением №1057;

- на ремонт ВО в размере 78037 руб. 83 коп., что подтверждаетсяплатежным поручением № 1058;

по многоквартирному дому № 17 по пер. Краснодарскому:

- на ремонт ХВС в размере 53 136 руб. 62 коп., что подтверждаетсяплатежным поручением № 1060;

- на ремонт ГВС в размере 89 243 руб. 58 коп., что подтверждаетсяплатежным поручением № 1059;

по многоквартирному дому № 2 по пер. Саратовскому:

- на ремонт ХВС в размере 95 247 руб. 18 коп., что подтверждаетсяплатежным поручением № 1062;

- на ремонт ГВС в размере 130 208 руб. 49 коп., что подтверждается платежным поручением №1061.

Письма с требованием приступить к выполнению работ в адрес подрядчика были направлены 29.03.2021 исх. № 09-03/3058, 01.04.2021 исх. № 09-03/3290, 24.05.2021 исх. № 09-03/5159. 

В свою очередь, ООО ТСО «ГК Вира» обнаружив препятствия в проведении работ по договору от 12.03.2020 № 202250000012000001 (наличие закрытых  на замок деревянных построек  собственников  в подвальном помещении, захламление строительным мусором  подвального и чердачного  помещений,  нахождение  инженерных систем за выполненными из ГВЛ стенами) после неоднократных обращений в адрес заказчика (письма от 17.03.2020 № 103-03/20,  от 18.03.2020 № 107-03/20, от 20.03.2020 № 109 -03/20, от 20.03.2020 № 110 -03/20) письмом от 10.04.2020 № 142 обратилось в адрес НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» с просьбой оказать содействие в проведении обследования сетей с представителями управляющей компании, для определения участков выполнения работ, для формирования дефектных ведомостей и корректировки сметной документации, также указав, что ООО ТСО «ГК Вира» приостанавливает выполнение работ до 30.04.2020 года.

23.04.2020 письмами №№ 151-04/20, 152-04/20, ООО ТСО «ГК Вира» повторно обратилось с просьбой о направлении представителей управляющей компании для определения  участков выполнения работ, а также согласования проектов  производства работ.

18.05.2020 ООО ТСО «ГК Вира» направило в адрес НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» письмо о приостановлении работ по договору, в связи с невозможностью выполнения работ по проведению ремонта в домах расположенных по адресам: квартал ДОС (Большой Аэродром) 28, пер. Саратовский, 2, ул. Ленина, 8, в котором просило решить вопрос целесообразности продолжения работ, либо внесения изменений в договор путем заключения дополнительного соглашения, а также согласовать выполнение работ по осушению подвала объекта по адресу: 

<

...> собственными силами.

02.06.2020 НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» направило ответ № 09-03/4783, в котором указало, что в связи с недопуском собственников жилых помещений квартал ДОС (Большой Аэродром) 28, пер. Саратовский, 2, ул. Ленина, 8, предлагает подрядчику рассмотреть вопрос  о расторжении договора в соответствии с пунктом 10.3.2 договора (предусматривающего право подрядчика на расторжение договора, в связи с недопуском собственниками помещений). В части вопроса по самостоятельному осушению подрядчиком подвала по пер. Краснодарский, 17 указано на невозможность, поскольку данный вид работ не входит  в перечень работ по договору.

В письме от 17.08.2020 НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» обратилось к подрядчику с просьбой уведомить  о готовности к началу работ.

Региональным оператором письмом от 02.11.2020 № 03-11/9782 подрядчику было предложено рассмотреть вопрос о продлении (изменении) сроков договора.

21.01.2021 региональным оператором направлено письмо исх. № 03-11/570 от 21.01.202, в котором региональный оператор просил о выполнении работ после окончания отопительного сезона по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения  (в подвале) в доме, расположенном  по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28, и работ по капитальному ремонту  систем горячего и холодного водоснабжения в доме, расположенном  по адресу 

<

...>. Также было было разъяснено, что после выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения (в подвале) в доме, расположенном по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28, и работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...> договор будет расторгнут в части выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведенияв доме, расположенном по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28; систем горячего и холодного водоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...>; системы теплоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...>. Кроме того, было указано, на возможность заключения дополнительного соглашения об уменьшении объемов работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения (в подвале) в доме, расположенном по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28, до начала выполнения работ, в порядке, предусмотренном договором. 

Дополнительных соглашений к договору об изменении цены, сроков начала и окончания работ, предусмотренных договором, подписано не было.

По состоянию на 31.08.2021 работы по договору выполнены небыли, о чем свидетельствуют подписанные акты осмотра многоквартирных домов от 03.08.2021.

09.08.2021 в адрес подрядчика направлено уведомление о расторжении договора от 06.08.2021 исх.№ 03-11/8009 Почтой России и электронной почтой. 

Договор № 202250000012000001 от 22.01.2020 расторгнут в одностороннем порядке заказчиком 31.08.2021.

В уведомлении о расторжении договора № 202250000012000001 от 12.03.2020 изложена претензия об оплате штрафа и неустойки, согласно которой истец предлагает ответчику добровольно вернуть сумму аванса, неустойки и штрафа до 07.09.2021 или направить в адрес истцамотивированный ответ о несогласии с расчетом суммы.

ООО ТСО «ГК Вира» была возвращена часть авансового платежа в размере 406 336 руб. 24 коп. (платежные поручения № 219, № 1043).

14.09.2021 исх. №03-11/9279 в адрес подрядчика направлено повторное требование о возврате суммы авансового платежа в сумме 452 706 руб. 95 коп.

Поскольку претензия ответчиком осталась неисполненной, Региональный оператор обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неотработанного аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Правоотношения сторон основаны на обязательствах подряда и регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (статьи 711, 746 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным. 

Статья 450 ГК РФ предоставляет лицу право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях помимо существенного нарушения договора, также по основаниям, которые предусмотрены Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что заказчик направил в адрес подрядчика уведомление о расторжении договора от 06.08.2021 исх.№ 03-11/8009 посредством электронной почты и Почтой России.

Учитывая, что отправление получено подрядчиком, договор подряда считается расторгнутым с 31.08.2021.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ). 

Прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору (сальдо встречных обязательств) и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой (статьи 1, 10, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации) (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 304-ЭС17-14946 по делу № А46-6454/2015).

При этом заказчик не лишен возможности взыскания неосвоенных денежных средств, если подтвердит, что спорные денежные средства являются для подрядчика неосновательным обогащением в связи с невыполнением последним работ либо их выполнением на меньшую сумму, в то время как подрядчик обязан возвратить полученные денежные средства, если не докажет факт выполнения работ стоимостью, не меньшей, чем полученная оплата.

Вместе с тем, условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

Из пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» следует, что в случае расторжения договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлен факт перечисления заказчиком денежных средств в счет оплаты по спорному договору в размере 859 043 руб. 19 коп.  

ООО ТСО «ГК Вира» была возвращена часть авансового платежа в размере 406 336 руб. 24 коп. (платежные поручения №219, № 1043).

Таким образом, требование заказчика о взыскании денежных средств в размере 452 706 руб. 95 коп. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что данная сумма была им израсходована на материалы для проведения работ, судом не принимается, поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств израсходования данных денежных средств и сдачи-приемки работ с использованием закупленных ответчиком материалов на спорную сумму. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 619 руб. 82 коп., начисленных за период с 08.09.2021 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Кодекса). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проверив расчет процентов, предоставленный истцом, суд признал его обоснованным и арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование истца по иску о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  24 619 руб. 82 коп. также подлежит удовлетворению 

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании открытых процентах.

Довод ответчика о том, что отсутствовали основания для расторжения договора 31.08.2021, в связи с отказом истца от исполнения договора в одностороннем порядке письмом от 02.06.2020 № 09-03/4783 на основании статьи 717 ГК РФ, не принимаются судом, так как такой отказ предполагает особый порядок расторжения договора по сравнению с общим и непосредственно связан с односторонним волеизъявлением стороны во внесудебном порядке.

В рассматриваемом случае в адрес подрядчика 02.06.2020 был направлен не отказ от договора, а предложение о его расторжении в соответствии с пунктом 10.3.2 договора (предусматривающего право подрядчика на расторжение в связи с недопуском собственниками помещений), о чем подрядчику в ряде писем давались разъяснения.

Письмом от 22.07.2020 № 09-03/6370 подрядчику было сообщено, что для рассмотрения вопроса о расторжении договора необходимо представить региональному оператору оригиналы актов недопуска и направить обращение о создании комиссии для установления факта воспрепятствования проведения работ в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.11.2017 № 467 - пр «Об утверждении Порядка установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в много квартирном доме и определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту».

02.11.2020 в адрес подрядчика было направлено письмо №03-11/9782 с приложением проекта дополнительного соглашения об изменении сроков выполнения работ, в котором заказчик подтверждал, что договор № 202250000012000001 от 22.01.2020 является действующим, а в письме от 02.06.2020 № 09-03/4783 заказчику лишь было предложено расторгнуть договор в соответствии с пунктом 10.3.2 договора.

21.01.2021 в ответ на письма от 10.12.2020 № 381-12/2020, от 22.12.2020 № 09-03/11699 в адрес подрядчика направлено письмо № 03-11/570, в котором региональный оператор просит выполнить работы после окончания отопительного сезона (согласно ранее направленному проекту дополнительного соглашения) по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения (в подвале) в доме, расположенном  по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28, и работ по капитальному ремонту систем горячего водоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...>.

После завершения выполнения указанных работ, договор № 202250000012000001 от 22.01.2020 предложено расторгнуть по соглашению сторон в части выполнения работ по капитальному ремонту:

-системы водоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28;

-систем горячего и холодного  водоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...>;

-системы теплоснабжения в доме, расположенном по адресу Хабаровск, ул. Ленина, 8.

До начала выполнения работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного  водоснабжения (в подвале)  в доме, 28, возможно заключение дополнительного соглашения об уменьшении объемов данных работ в порядке предусмотренным договором.

Проект дополнительного соглашения со стороны подрядчика также не подписан. 

Суд обращает внимание, что подрядчик в свою очередь как профессиональный участник хозяйственной деятельности в области подрядных работ не воспользовался правом предусмотренным пунктами 10.3.2, 10.8.1, 10.8.2 договора на расторжение договора, в связи с недопуском собственниками помещений многоквартирного дома либо невозможностью приступить к выполнению работ по вине организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (затопление, захламление,  подвала, ветхое, аварийное  состояние перекрытий), в связи с чем, взял на себя риски, связанные с указанными обстоятельствами.

В части  взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения работ, принимая во внимание установление факта приостановления  подрядчиком работ, суд находит требование не подлежащим удовлетворению. 

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.05.2020 ООО ТСО «ГК Вира» направило в адрес НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» письмо о приостановлении работ по договору, в связи с невозможностью выполнения работ по проведению ремонта в домах расположенных по адресам: квартал ДОС (Большой Аэродром) 28, пер. Саратовский, 2, ул. Ленина, 8, в котором просило решить вопрос целесообразности продолжения работ, либо внесения изменений в договор путем заключения дополнительного соглашения, а также согласовать выполнение работ по осушению подвала объекта по адресу: 

<

...> собственными силами.

21.01.2021 региональным оператором направлено письмо исх. № 03-11/570 от 21.01.202, в котором региональный оператор просил о выполнении работ после окончания отопительного сезона по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения (в подвале) в доме, расположенном  по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28, и работ по капитальному ремонту  систем горячего и холодного водоснабжения в доме, расположенном  по адресу 

<

...>. Также было разъяснено, что после выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения (в подвале) в доме, расположенном по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28, и работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...> договор будет расторгнут в части выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведенияв доме, расположенном по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28; систем горячего и холодного водоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...>; системы теплоснабжения в доме, расположенном по адресу 

<

...>. Кроме того, было указано, на возможность заключения дополнительного соглашения об уменьшении объемов работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения (в подвале) в доме, расположенном по адресу 

<

...> (Большой Аэродром), 28, до начала выполнения работ, в порядке, предусмотренном договором. 

24.05.2021 заказчик направил письмо, в котором указал, что нежилые подвальные помещения многоквартирных домов  пер. Краснодарский, 17 квартал ДОС, 28 без затоплений, отопительный сезон завершен.

Гражданское законодательство Российской Федерации в сфере подрядных правоотношений связывает его стороны взаимными правами и обязанностями.

Возлагая на подрядчика обязанность выполнить работы, предусмотренные договором, ГК РФ также обязывает и заказчика совершить определенные действия в целях достижения конечного результата работ.

По смыслу абзаца 4 пункта 1 статьи 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении обстоятельств, которые создают невозможность завершения работ в установленный срок. 

В силу пункта 2 статьи 716 ГК РФ подрядчик не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо подрядчик продолживший выполнение работ, не дожидаясь ответа заказчика, не вправе ссылаться на указанные обстоятельства. 

Из материалов дела усматривается, что подрядчик письмом от 18.05.2022 приостановил работы, в связи с выявленными им препятствиями для выполнения работ. 

Принимая во внимание письмо подрядчика о приостановлении работ, а также ответ заказчика от 21.01.2021 о согласовании срока выполнения работ после окончания отопительного сезона, суд приходит к выводу о продлении срока выполнения работ по договору на время приостановления работ и отсутствия нарушения сроков со стороны подрядчика.

Исходя из изложенного, нарушение срока выполнения работ по договору отсутствует, следовательно, требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В части взыскания штрафа за нарушение сроков предоставления ООО ТСО «ГК Вира» нового обеспечения исполнения обязательств суд, установив, что срок действия банковской гарантии истек, новое обеспечение договора не представлено, признает требование обоснованным. 

Между тем в связи с подачей обществом ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 100 000 руб. 

Такой размер ответственности, по мнению суда, достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, и соответствует принципам добросовестности и разумности. 

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом возможность ее уменьшения суд оценивает в каждом конкретном случае с учетом конкретных обстоятельств возникшего спора, при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-строительная организация «Группа компаний Вира» в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» неосновательное обогащение в размере 452 706 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 619 руб. 82 коп., с 02.10.2022 проценты на сумму основного долга в размере 452 706 руб. 95 коп. до фактического исполнения обязательств,  штраф в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 147 руб. 13 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» излишне оплаченную государственную пошлину по иску в размере 4 574 руб., оплаченную по платежному поручению от 31.03.2022 № 1835.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

         Судья                                              С.М. Курносова