АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24515/2023

24 января 2024 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «16» января 2024 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «24» января 2024 года. 

    Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации г.Искитима Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Хивалгри» (ИНН 

<

***>), Новосибирская область, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.2010 №1926/714 за период с 01.01.2020 по 13.11.2022 в размере 277 531 рубль 66 копеек, пени за период с 31.10.2020 по 13.11.2022 в размере 386 447 рублей 14 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,       

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация г.Искитима Новосибирской области (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Хивалгри» задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.2010 №1926/714 за период с 01.01.2020 по 13.11.2022 в размере 277 531 рубль 66 копеек, пени за период с 31.10.2020 по 13.11.2022 в размере 386 447 рублей 14 копеек.  

Определением арбитражного суда от 01.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 24.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-24515/2023 по общим правилам искового производства. 

Судебное заседание по рассмотрению дела назначено на 16.01.2024.

В дополнительных пояснениях к иску Администрация указала, что пени за период с  01.04.2022 по 01.10.2022 ответчику не начислялись; пени за период задолженности по арендной плате с  01.10.2017 по 30.09.2022 начислялись с 20.05.2021 по 30.03.2022 и далее с 02.10.2022 по 13.11.2022. 

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

30.09.2010 между Администрацией г.Искитима Новосибирской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хивалгри» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1926/714 (далее - Договор), согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 14287 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – 54:33:070204:52, местоположение: 

<

...>, разрешенное использование: для производственной деятельности.

Срок аренды установлен с 30.09.2010 по 29.09.2059 - 49 (сорок девять) лет.

Согласно п. 3.1. договора от 30.09.2010 №1926/714 размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении  составляет 111 277 рублей 06 копеек.

Согласно п.3.2. указанного договора Арендатор вносит арендные платежи ежеквартально до 30 числа отчетного месяца.

Размер арендной платы рассчитывается ежегодно. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях Арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение (пункт 3.4 договора).

С июня 2015 по настоящее время арендная плата рассчитывается на основании п.5 постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

По состоянию на 01.10.2020 года арендная плата за земельный участок составила 211 116 рублей 60 копеек в год или 52 779 рублей 15 копеек в квартал (6 944 624,00* 1,9%* 1,6*1, где 6 944 624,00 -кадастровая стоимость земельного участка (руб.), 1,9 % - значение коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр), 1,6 - значение корректирующего коэффициента Кдоп., 1- значение коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка)).

Все значения требуемых коэффициентов установлены решением Совета депутатов г. Искитима от 20.08.2014 № 342 "Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп".

20.12.2021      года в связи с приобретением и регистрацией правасобственности на нежилое здание, площадью 535,5 кв.м за БогатовымАлексеем Федоровичем в участники договора аренды включено указанноелицо, путем заключения дополнительного соглашения №1. 

Доли арендаторов земельного участка распределены следующим образом: ООО «Хивалгри» 2263/10000, ФИО2 7737/10000.   

Настоящее дополнительное соглашение действует с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.12.2021.

С 01.01.2022 в связи с изменением кадастровой стоимости (кадастровая стоимость земельного участка составила 3 200 145,13 руб.) арендная плата за земельный участок составила 97 284,41 рублей (3200145,13* 1,9%* 1,6*1) или 24 321,10 рублей в квартал. С учетом доли в праве аренды на земельный участок ООО «Хивалгри» 5 503,86 рублей в квартал.

В связи с внесением изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20.08.2014 № 342 "Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп" (решение Совета депутатов г. Искитима от 06.04.2022 № 68 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20.08.2014 № 342 "Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп" (в ред. решений Совета депутатов г. Искитима от 27.09.2017 № 107, от 30.10.2019    № 288, от 10.03.2021 № 388)" в части значений корректирующихкоэффициентов Кр (2,4%) и Кдоп (2) арендная плата за земельный участоксоставила 153 606,97 рублей (3 200 145,13*2,4%*2* 1=153606,97 вгод/38401,74). С учетом доли в праве аренды на земельный участок ООО«Хивалгри» 8 690,32 рублей в квартал.

13.11.2022      договор расторгнут, в связи с предоставлением земельногоучастка в собственность.

Согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора арендатор обязуется выполнить в полном объеме все обязательства по договору до момента его расторжения в течение 14 дней с момента подписания соглашения, в т.ч. оплата задолженности арендатором ООО «Хивалгри» за период с 01.10.2020            по 13.11.2022 в сумме 408 085  рублей 78 копеек, в т.ч. пени в сумме 130 554 рубля 12 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в период с 01.10.2017 по 30.09.2020 в размере 582 461 рублей 47 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику пени за период с 01.10.2010 по 04.12.2020 в размере 889 817 рублей 08 копеек.

Общая сумма задолженности за указанный период в размере 1 472 278 рублей 55 копеек была взыскана администрацией города Искитима в судебном порядке. Так, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2021 по делу №А45-1139/2021 с ООО «Хивалгри» в пользу администрации города Искитима взыскано 582 461 рубль 47 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 и 889 817 рублей 08 копеек неустойки за период с 01.10.2010 по 04.12.2020.

При этом, пени по задолженности за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 были рассчитаны по состоянию на 30.10.2020, что подтверждается справкой расчетом от 07.12.2020 №01-3-23-11485.

Кроме того, в результате дальнейшего нарушения условий договора за арендатором ООО «Хивалгри» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 13.11.2022 в размере 277 531 рубль 66 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику пени: 

за период задолженности по основному долгу (арендная плата)   с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 12 836  рублей 64 копеек (период начисления пени с 31.10.2020 по 13.11.2022);

          за период задолженности по основному долгу (арендная плата) с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 290 947 рублей 15 копеек (период начисления пени с 05.12.2020 по 13.11.2022);    

          за период задолженности по основному долгу (арендная плата) с 01.10.2020 по 13.11.2022 в размере 82 663 рубля 35 копеек (период начисления пени с 01.01.2021 по 13.11.2022).

Истец направил в адрес ответчика досудебные уведомления о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

18.04.2023 года в адрес администрации города Искитима поступило заявление директора ответчика с просьбой списания пени. 

Письмом от 05.05.2023 №01-3-19-4878 в списании пени отказано, ответчику было предложено оплатить всю имеющуюся задолженность по договору.

  Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Из материалов дела следует, что 30.09.2010 между Администрацией г.Искитима Новосибирской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хивалгри» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1926/714 (далее - Договор), согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 14287 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – 54:33:070204:52, местоположение: 

<

...>, разрешенное использование: для производственной деятельности.

Срок аренды установлен с 30.09.2010 по 29.09.2059 - 49 (сорок девять) лет.

Согласно п. 3.1. договора от 30.09.2010 №1926/714 размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении  составляет 111 277 рублей 06 копеек.

Согласно п.3.2. указанного договора Арендатор вносит арендные платежи ежеквартально до 30 числа отчетного месяца.

По состоянию на 01.10.2020 года арендная плата за земельный участок составила 211 116 рублей 60 копеек в год или 52 779 рублей 15 копеек в квартал.

20.12.2021      года в связи с приобретением и регистрацией правасобственности на нежилое здание, площадью 535,5 кв.м за БогатовымАлексеем Федоровичем в участники договора аренды включено указанноелицо, путем заключения дополнительного соглашения №1. 

Доли арендаторов земельного участка распределены следующим образом: ООО «Хивалгри» 2263/10000, ФИО2 7737/10000.   

Настоящее дополнительное соглашение действует с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.12.2021.

С 01.01.2022 в связи с изменением кадастровой стоимости (кадастровая стоимость земельного участка составила 3 200 145,13 руб.) арендная плата за земельный участок составила 97 284,41 рублей (3200145,13* 1,9%* 1,6*1) или 24 321,10 рублей в квартал. С учетом доли в праве аренды на земельный участок ООО «Хивалгри» 5 503,86 рублей в квартал.

В связи с внесением изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20.08.2014 № 342 "Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп" (решение Совета депутатов г. Искитима от 06.04.2022 № 68 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20.08.2014 № 342 "Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп" (в ред. решений Совета депутатов г. Искитима от 27.09.2017 № 107, от 30.10.2019    № 288, от 10.03.2021 № 388)" в части значений корректирующихкоэффициентов Кр (2,4%) и Кдоп (2) арендная плата за земельный участоксоставила 153 606,97 рублей (3 200 145,13*2,4%*2* 1=153606,97 вгод/38401,74). С учетом доли в праве аренды на земельный участок ООО«Хивалгри» 8 690,32 рублей в квартал.

13.11.2022      договор расторгнут, в связи с предоставлением земельногоучастка в собственность.

Согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора арендатор обязуется выполнить в полном объеме все обязательства по договору до момента его расторжения в течение 14 дней с момента подписания соглашения, в т.ч. оплата задолженности арендатором ООО «Хивалгри» за период с 01.10.2020            по 13.11.2022 в сумме 408 085  рублей 78 копеек, в т.ч. пени в сумме 130 554 рубля 120 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в период с 01.10.2017 по 30.09.2020 в размере 582 461 рублей 47 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику пени за период с 01.10.2010 по 04.12.2020 в размере 889 817 рублей 08 копеек.

Общая сумма задолженности за указанный период в размере 1 472 278 рублей 55 копеек была взыскана администрацией города Искитима в судебном порядке. Так, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2021 по делу №А45-1139/2021 с ООО «Хивалгри» в пользу администрации города Искитима взыскано 582 461 рубль 47 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 и 889 817 рублей 08 копеек неустойки за период с 01.10.2010 по 04.12.2020.

При этом, пени по задолженности за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 были рассчитаны по состоянию на 30.10.2020, что подтверждается справкой расчетом от 07.12.2020 №01-3-23-11485.

В результате дальнейшего нарушения условий договора за арендатором ООО «Хивалгри» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 13.11.2022 в размере 277 531 рубль 66 копеек. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 277 531 рубль 66 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику пени в общем размере 386 447 рублей 14 копеек: 

за период задолженности по основному долгу (арендная плата)   с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 12 836  рублей 64 копеек (период начисления пени с 31.10.2020 по 13.11.2022);

          за период задолженности по основному долгу (арендная плата) с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 290 947 рублей 15 копеек (период начисления пени с 05.12.2020 по 13.11.2022);    

          за период задолженности по основному долгу (арендная плата) с 01.10.2020 по 13.11.2022 в размере 82 663 рубля 35 копеек (период начисления пени с 01.01.2021 по 13.11.2022).

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.  

 Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Хивалгри» в пользу Администрации г. Искитима Новосибирской области  арендную плату по договору аренды земельного участка № 1926/714 от 30.09.2010 за период с 01.01.2020 по 13.11.2022 в размере 277 531 рубль 66 копеек, пени за период с 31.10.2020 по 13.11.2022 в размере 386 447 рублей 14 копеек.

            Взыскать с ООО «Хивалгри» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16 280 рублей. 

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман