АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А67- 13666/2019 

21.02.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020 г.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316703100058651) 

об обязании возвратить нежилое помещение,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2020 г., 

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук арендованное по договору аренды недвижимого имущества № 02-17 от 01.02.2017 г. нежилое помещение в здании (по плану второго этажа помещение № 3) общей площадью 20,3 кв.м, расположенном по адресу: 634055, 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы решением Арбитражного суда Томской области от 12.09.2019 г. по делу № А67-5926/2019 договор аренды недвижимого имущества № 02-17 от 01.02.2017 г. расторгнут, вместе с тем арендованное имущество посредством подписания акта приема-передачи истцу не возращено.

Определением суда от 15.01.2020 г. дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 18 февраля 2020 года 10 часов 00 минут, в судебном заседании на 10 часов 15 минут. 

Ответчик, который согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным и времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, о причинах неявки не известил, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений со стороны надлежащим образом извещенных истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между федеральным государственным бюджетным учреждением науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (ТНЦ СО РАН) (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 02-17 от 01.02.2017 г. (л.д. 16-24), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор, признанный единственным участником аукциона № 10-ОА/2016 (Протокол № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 22.12.2016 г.), принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в здании (по плану второго этажа помещение № 3), общей площадью 20,3 кв.м. (далее - «Имущество»), с реестровым номером (РНФИ) П12880003892 от 31.08.2009 г., расположенное по адресу: Россия, 634055, 

<

...> для использования под производственные помещения. Перечень передаваемого в аренду имущества указан в Приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора описание и технические характеристики имущества, передаваемого в аренду, указаны в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

Настоящий договор заключен на срок 3 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора договор вступает в силу с момента государственной регистрации государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в пункте 4.4.17 договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2017 г. (л.д. 25).

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.09.2019 г. по делу № А67-5926/2019 договор аренды недвижимого имущества № 02-17 от 01.02.2017 г. расторгнут (л.д. 35, 36).

Истец в адрес ФИО2 направил требование № 15925-1612 от 25.12.2019 г. о возврате нежилого помещения, арендуемого по договору аренды № 02-17 от 01.02.2017 г. (л.д. 79-81).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиком обязательство по возврату арендованного имущества по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 12.09.2019 г. по делу № А67-5926/2019 договор аренды недвижимого имущества № 02-17 от 01.02.2017 г., заключенный сторонами спора, расторгнут в связи существенным нарушением арендатором обязательства по внесению арендной платы. 

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

Таким образом, для подтверждения факта возврата арендатором помещения арендодателю необходимо наличие акта о возврате или другого письменного документа, подписанного сторонами. Такие доказательства не представлены в материалы дела. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с не осуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств. 

Ответчик доказательства возврата арендованного имущества истцу в материалы дела не представил.

Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил истцу объект аренды в порядке статьи 622 ГК РФ (доказательств обратного суду не представлено), суд считает требование истца об обязании возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом положений статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, существа принимаемого решения, суд считает разумным срок совершения соответствующих действий равным пяти рабочим дням со дня вступления решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 462700 от 28.11.2019 г. (л.д. 15). 

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук нежилое помещение общей площадью 20,3 кв.м (по плану второго этажа помещение № 3) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                         Р.А. Ваганова