Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43320/2021

30 мая 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Коллегия», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 965 704 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 24.02.2022, служебное удостоверение от 02.07.2021 № 941, квалификация подтверждается дипломом,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности 18.11.2021, удостоверение стажера адвоката, квалификация подтверждается дипломом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, Комитет) 11.10.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коллегия», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору УЗ №015225-Вр-2016 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 25.11.2016 за период с 25.11.2016 по 24.10.2021 в размере 762 294 руб. 56 коп., пени за период с 02.06.2017 по 24.10.2021 в размере 55 383 руб. 75 коп., продолжить начисление неустойки с 25.10.2021 на сумму задолженности 762 294 руб. 56 коп. в размере 0,01% годовых от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства (с учетом принятого 31.03.2022 заявления об уточнении исковых требований, л.д. 73).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.10.2021 исковое заявление принято к производству.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, ссылаясь на статьи 307. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 22, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 56, 97-98), указав на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Представил контррасчет неустойки (л.д. 57).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.05.2022 по 23.05.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коллегия» (арендатор) заключен договор аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016 (л.д. 16-18), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 2692 кв.м., расположенный по ул. Увельская 1-я, 4 в Металлургическом районе города Челябинска из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для размещения (установки) и эксплуатации временной нестационарной автостоянки.

В соответствии с п. 1.3 договор заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, а также продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от 15.11.2016 № 176 (лот № 8).

Договор заключен на срок с 25.11.2016 до 25.10.2021 (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора ежегодный размер арендной платы устанавливается на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, а также продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от 15.11.2016 № 176 (лот № 8) и составляет 300 520 руб. 88 коп.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендую плату за вычетом суммы задатка в размере 150 260 руб. 44 коп., внесенной арендатором для участия в аукционе, ежемесячно, за текущий месяц до первого числа следующего месяца, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. 

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты (ее неоплаты) до даты фактического исполнения обязательства.

В материалы дела представлен согласованный сторонами расчет платы за спорный земельный участок за период с 25.11.2016 по 25.10.2021 (л.д. 19-20).

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0107006:426, передан арендатору по акту приема-передачи от 25.11.2016 (л.д. 20 оборот).

Комитетом проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: город Челябинск, Металлургический район, ул. Увельская 1-я, 4, в результате которого составлен акт обследования земельного участка от 29.09.2021 (л.д. 28-30). Установлено, что на данном земельном участке с кадастровым номером 74:36:0107006:426 расположена автостоянка.

В доказательство частичной оплаты задолженности по договору аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016 истцом представлены платежные поручения № 676417 от 07.12.2016 а сумму 150 260 руб. 44 коп., № 7 от 26.02.2018 на сумму 22 500 руб., № 41 от 26.06.2018 на сумму 150 000 руб., № 48 от 16.08.2018 на сумму 200 000 руб., № 46 от 19.09.2018 на сумму 13 000 руб., № 56 от 31.10.2018 на сумму 30 000 руб., № 28 от 12.08.2019 на сумму 1 000 руб., № 4 от 31.01.2022 на сумму 25 524 руб., № 9 от 31.01.2022 на сумму 23 054 руб., № 10 от 31.01.2022 на сумму 24 524 руб., № 11 от 31.11.2022 на сумму 24 700 руб., № 12 от 31.01.2022 на сумму 25 524 руб., № 13 от 31.01.2022 на сумму 24 700 руб. (л.д. 33-39, 83-88, 89).

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 47770 от 03.11.2021 (л.д. 12, 13-15) с требованием оплатить задолженность за пользование спорным земельным участком за период с 25.11.2016 по 24.10.2021 в размере 910 320 руб. 56 коп., а также неустойку за период с 02.06.2017 по 24.10.2021 в размере 55 383 руб. 78 коп., ответа на которое не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Действительность и заключенность договора аренды истцом и ответчиком не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

С учетом изложенного суд находит, что между арендодателем и арендатором возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:36:0107006:426 площадью 2692 кв.м.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Комитет просит суд взыскать с ООО «Коллегия» задолженность по арендной плате по договору аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016 за период с 25.11.2016 по 24.10.2021 в размере 762 294 руб. 56 коп.

Ответчик просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в требованиях о взыскании задолженности по договору аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016 за период 25.11.2016 по 23.10.2018.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате задолженности за период с 25.11.2016 истец обратился к ответчику 03.11.2021 (л.д. 12, 13-15).

С рассматриваемым иском истец обратился 10.12.2021, о чем свидетельствует штамп отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 8).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом 03.11.2021 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате задолженности по договору аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016, срок внесения которой наступил на 10.11.2018. То есть, пропущен срок исковой давности внесения платежей за период с 25.11.2016 по 01.11.2018, учитывая, что согласно п. 2.2 договора плата за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендую плату за вычетом суммы задатка в размере 150 260 руб. 44 коп., внесенной арендатором для участия в аукционе, ежемесячно, за текущий месяц до первого числа следующего месяца.

Справочно-информационный расчет задолженности Комитета (л.д. 79, 80) признается судом арифметически неверным, поскольку истцом в расчете не учтена сумма частичной оплаты задолженности в размере 1 000 руб., оплаченной платежным поручением № 28 от 12.08.2019 на сумму 1 000 руб. (л.д. 39). 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично, учитывая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, сумма подлежащей уплате ответчиком арендной платы по договору аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016 с учетом применения срока исковой давности за период с 01.11 2018 по 24.10.2021 составляет 746 771 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты (ее неоплаты) до даты фактического исполнения обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Комитет просит суд взыскать с ООО «Коллегия» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды УЗ № 015225-Вр-2016 от 25.11.2016 за период с 02.06.2017 по 24.10.2021 в размере 55 383 руб. 75 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку произведенный истцом расчет подлежащей внесению платы признан не обоснованным, исходя из необходимости применения срока исковой давности, суд также не соглашается с расчетом неустойки.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом информационного расчета неустойки по договору (л.д. 81), суд находит его арифметически неверным, так как при определении очередной даты просрочки по оплате платежей за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 и даты начала исчисления пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом применения положений статьи 193 ГК РФ, судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 04.12.2018 по 24.10.2021, размер которой составил 47 111 руб. 29 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

04.12.2018

12.08.2019

252

24 700,00 × 252 × 0.01%

622,44 р.

-1 000,00

12.08.2019

Оплата задолженности

23 700,00

13.08.2019

24.10.2021

804

23 700,00 × 804 × 0.01%

1 905,48 р.

 

Итого:

2 527,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

10.01.2019

24.10.2021

1019

25 524,00 × 1019 × 0.01%

2 600,90 р.

 

Итого:

2 600,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.02.2019

24.10.2021

996

25 524,00 × 996 × 0.01%

2 542,19 р.

 

Итого:

2 542,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

23 054,00

02.03.2019

24.10.2021

968

23 054,00 × 968 × 0.01%

2 231,63 р.

 

Итого:

2 231,63 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.04.2019

24.10.2021

937

25 524,00 × 937 × 0.01%

2 391,60 р.

 

Итого:

2 391,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

07.05.2019

24.10.2021

902

24 700,00 × 902 × 0.01%

2 227,94 р.

 

Итого:

2 227,94 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

04.06.2019

24.10.2021

874

25 524,00 × 874 × 0.01%

2 230,80 р.

 

Итого:

2 230,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

02.07.2019

24.10.2021

846

24 700,00 × 846 × 0.01%

2 089,62 р.

 

Итого:

2 089,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.08.2019

24.10.2021

815

25 524,00 × 815 × 0.01%

2 080,21 р.

 

Итого:

2 080,21 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

03.09.2019

24.10.2021

783

25 524,00 × 783 × 0.01%

1 998,53 р.

 

Итого:

1 998,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

02.10.2019

24.10.2021

754

24 700,00 × 754 × 0.01%

1 862,38 р.

 

Итого:

1 862,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.11.2019

24.10.2021

723

25 524,00 × 723 × 0.01%

1 845,39 р.

 

Итого:

1 845,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

03.12.2019

24.10.2021

692

24 700,00 × 692 × 0.01%

1 709,24 р.

 

Итого:

1 709,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

10.01.2020

24.10.2021

654

25 524,00 × 654 × 0.01%

1 669,27 р.

 

Итого:

1 669,27 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

04.02.2020

24.10.2021

629

25 524,00 × 629 × 0.01%

1 605,46 р.

 

Итого:

1 605,46 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

23 054,00

03.03.2020

24.10.2021

601

23 054,00 × 601 × 0.01%

1 385,55 р.

 

Итого:

1 385,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.04.2020

24.10.2021

571

25 524,00 × 571 × 0.01%

1 457,42 р.

 

Итого:

1 457,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

07.05.2020

24.10.2021

536

24 700,00 × 536 × 0.01%

1 323,92 р.

 

Итого:

1 323,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.06.2020

24.10.2021

510

25 524,00 × 510 × 0.01%

1 301,72 р.

 

Итого:

1 301,72 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

03.07.2020

24.10.2021

479

24 700,00 × 479 × 0.01%

1 183,13 р.

 

Итого:

1 183,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

04.08.2020

24.10.2021

447

25 524,00 × 447 × 0.01%

1 140,92 р.

 

Итого:

1 140,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.09.2020

24.10.2021

418

25 524,00 × 418 × 0.01%

1 066,90 р.

 

Итого:

1 066,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

02.10.2020

24.10.2021

388

24 700,00 × 388 × 0.01%

958,36 р.

 

Итого:

958,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

03.11.2020

24.10.2021

356

25 524,00 × 356 × 0.01%

908,65 р.

 

Итого:

908,65 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

02.12.2020

24.10.2021

327

24 700,00 × 327 × 0.01%

807,69 р.

 

Итого:

807,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

12.01.2021

24.10.2021

286

25 524,00 × 286 × 0.01%

729,99 р.

 

Итого:

729,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.02.2021

24.10.2021

265

25 524,00 × 265 × 0.01%

676,39 р.

 

Итого:

676,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

23 054,00

02.03.2021

24.10.2021

237

23 054,00 × 237 × 0.01%

546,38 р.

 

Итого:

546,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.04.2021

24.10.2021

206

25 524,00 × 206 × 0.01%

525,79 р.

 

Итого:

525,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

05.05.2021

24.10.2021

173

24 700,00 × 173 × 0.01%

427,31 р.

 

Итого:

427,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.06.2021

24.10.2021

145

25 524,00 × 145 × 0.01%

370,10 р.

 

Итого:

370,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

02.07.2021

24.10.2021

115

24 700,00 × 115 × 0.01%

284,05 р.

 

Итого:

284,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

03.08.2021

24.10.2021

83

25 524,00 × 83 × 0.01%

211,85 р.

 

Итого:

211,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25 524,00

02.09.2021

24.10.2021

53

25 524,00 × 53 × 0.01%

135,28 р.

 

Итого:

135,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

24 700,00

02.10.2021

24.10.2021

23

24 700,00 × 23 × 0.01%

56,81 р.

 

Итого:

56,81 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 47 111,29 руб.

 

Ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

Таким образом, с учетом применения судом срока исковой давности, требования Комитета к ООО «Коллегия» в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 47 111 руб. 29 коп. за период с 04.12.2018 по 24.10.2021

Кроме этого Комитетом заявлено требование о продолжении начисления неустойки с 25.10.2021 в размере 0,01% годовых от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) Для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ).

В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Согласно обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с которым одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности. 

В случае если решение о взыскании соответствующей финансовой санкции принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму финансовой санкции, начисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании финансовой санкции до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве как поданных преждевременно. 

Принимая во внимание по аналогии указанное выше суд приходит к выводу о правомерности начисления неустойки за период до 31.03.2022 и удовлетворяет требования о продолжении начисления неустойки в размере 0,01% годовых от суммы задолженности по арендной плате 746 771 руб. за каждый день просрочки с 25.10.2021 до 31.03.2022.

С учетом действующего на момент рассмотрения настоящего спора моратория, суд, применительно к разъяснениям, изложенным в последнем абзаце ответа на вопрос № 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, приходит к выводу, что в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства необходимо отказать, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 817 678 руб. 31 коп. размер государственной пошлины по иску составит 19 354 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 18 789 руб. 35 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коллегия» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность за период с 01.11.2018 по 24.10.2021 в размере 746 771 руб. 00 коп., пени за период с 04.12.2018 по 24.10.2021 в размере 47 111 руб. 29 коп., продолжить начисление неустойки в размере 0,01% годовых от суммы задолженности 746 771 руб. 00 коп. за каждый день просрочки с 25.10.2021 до 31.03.2022.

В удовлетворении остальных требований отказать, том числе в удовлетворении требования о продолжении начисления неустойки с 01.04.2022 как поданного преждевременно. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коллегия» в доход федерального бюджета 18 789 руб. 35 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                               А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.