АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1337/2023

г. Салехард

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «Возрождение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 751 195 рублей 31 копейки, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Салехарда и муниципальное казенное учреждение «Финансовая дирекция городского хозяйства» и АО «Салехардэнерго»,

при участии в судебном заседании:

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.09.2023 (диплом); ФИО3, генеральный директор (паспорт);

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 07.11.2023 (диплом);

от УЖКХ Администрации города Салехарда – ФИО5 по доверенности от 17.07.2023 (диплом);

от МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» – ФИО5 по доверенности от 03.07.2023 (диплом);

от АО «Салехардэнерго» – ФИО6 по доверенности от 30.01.2023 (диплом);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Возрождение» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Салехард о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2018 года по январь 2023 в размере 751 195 рублей 31 копейки.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал в заявленном истцом размере. 

От МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» поступил отзывы на иск, в котором изложил свои доводы по иску.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в котором с доводами, изложенными в отзыве на иск, не согласился.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 393 866 рублей 67 копеек и пени в размере 98 618 руб. 13 коп за период с 06.02.2023 по 13.11.2023.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования в части взыскания задолженности, в части взыскания пеней, суд не принимает  к рассмотрению указанные требования, поскольку они ранее не были заявлены.

Исследовав материалы дела и представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Возрождение» оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в г. Салехард.

Как указано в иске, муниципальное образование город Салехард как собственник жилых помещений в лице своего уполномоченного органа - Администрации города Салехард в данном случае является субъектом, несущим обязанность по оплате в период заселения жилых помещений в установленном порядке.

В качестве досудебного урегулирования спора, Истец в адрес Ответчика направлял претензию с требованием погасить задолженность за потребленную электроэнергию.

Указанные обстоятельства, непогашение образовавшейся задолженности послужили основанием для обращения  истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Администрация города Салехарда является собственником спорных помещений. Данный факт ответчиком не оспорен.

Ответчиком не оспаривается и то обстоятельство, что истец является управляющей компанией для рассматриваемых многоквартирных домов.

Ответчик, возражая против начисления платы настаивает на том, что данная услуга фактически не оказывалась, поскольку в заявленный истцом период в спорных помещениях никто не проживал, дома признаны ветхими, подлежащими расселению.

Вместе с тем доказательства принятия собственником самостоятельно мер по обеспечению безопасности эксплуатации домов до момента их сноса не представлено.

Истцом представлено письмо МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства», в котором имеется указание о необходимости привести жилые помещения в состояние, препятствующее несанкционированному повторному заселению по адресу, в том числе ул. Чкалова, дом 15, ком. 24.

Таким образом, оснований для освобождения Администрации от оплаты оказанных услуг, судом не установлено.

В спорный период плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не перечислялась, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 393 866 руб. 67 коп.

Поскольку правомочия собственника возникли у ответчика в силу закона и обязательства по возмещению истцу расходов предусмотрены договором управления, требование истца о возмещении затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является правомерным.

При таких обстоятельствах, уточненные требования истца суд считает подлежащими удовлетворению в размере 393 866 руб. 67 коп.

Доводы ответчика о том, что Распоряжением Администрации города Салехарда от 18.05.2017 № 427-р, многоквартирный жилой дом № 15 по улице Чкалова в городе Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу, не требует затрат на содержание, так как не может эксплуатироваться, подлежит отклонению, поскольку законодательство не связывает факт признания помещения аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «Возрождение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 13.11.1991, адрес: 629007, Ямало-Ненецкого автономного округа, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.08.2019, адрес: 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений в размере 393 866 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова