Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1749/2020

22 мая 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2020.

Полный текст решения изготовлен 22.05.2020.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 11.03.2020 № М6-142 к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 741 271,55 рублей арендной платы, а также пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начисленные с 25.11.2016 по день вынесения решения суда,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 11.03.2020 № М6-142 к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (далее - ответчик) о взыскании 3 741 271,55 рублей арендной платы, а также пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начисленные с 25.11.2016 по день вынесения решения суда.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В связи с чем в порядке части 4 статьи 131 и части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (истец согласно почтовому идентификатору № 67799945127280, ответчик в порядке пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ – возврату заказного письма № 67799945090584 с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения»).

18.05.2020 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило дополнение от 18.05.2020 № М6-232, согласно которому истец просит принять исправления в исковом заявлении в части начисления арендной платы за декабрь 2017 года: вместо 35 022,61 рублей просит считать 114 105,96 рублей как указано в акте сверки взаимных расчетов от 18.02.2020. При этом истцом указано, что сумма исковых требований остается прежней.

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев указанное дополнение, на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает к рассмотрению исправление в тексте искового заявления суммы начисления арендной платы за декабрь 2017 года в размере 114 105,96 рублей, поскольку общая сумма исковых требований предъявлена истцом первоначально с учетом указанной суммы. 

Из материалов дела следует. 

16.11.2015 между Городской Администрацией от имени муниципального образования «Город Мирный» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарткомплект-М» (Арендатор) заключен договор аренды № 7/15-Н, по пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество – здание (столярка) площадью 763,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>. Имущество предоставляется в аренду для использование под нежилое помещение.

Согласно пункту 1.3. договора договор заключен на срок до 16.11.2025.

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет, составляет 1 319 119,20 рублей в год без НДС.

Налог на добавленную стоимость 237 441,45 рублей в год.

Ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, арендатор уплачивает арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1/12 размера арендной платы, подлежащей перечислению в местный бюджет. Арендатор самостоятельно производит расчет ежемесячных арендных платежей.

В соответствии с пунктом 4.3. арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

16.11.2015 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения без разногласий. 

04.02.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 арендатор обязуется произвести за счет собственных средств капитальный ремонт объекта «Столярка» общей стоимостью 1 771 760 рублей.

Пунктом 1.2. дополнительного соглашения № 1 стороны установили, что с 01.01.2016 по 01.12.2017 в порядке, установленном договором, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы в сумме 32 977,98 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. дополнительного соглашения № 1 предусмотрена обязанность арендодателя с 01.01.2016 по 01.12.2017 осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению объекта в размере 76 948,62 рубля.

01.03.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому арендная плата по договору с 01.01.2017 подлежит увеличению на 6,2%, что составляет 2 044,61 рублей в месяц, без НДС.

Итоговая сумма арендной платы по договору с 01.01.2017 составляет 41 326,69 рублей в месяц, в том числе:

- арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет, составляет 35 022,61 рубль;

- налог на добавленную стоимость составляет 6 304,07 рублей.

29.01.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3, согласно которому арендная плата по договору с 01.01.2018 подлежит увеличению на 4,3%, что составляет 5 019,91 рубль в месяц, без НДС.

Итоговая сумма арендной платы по договору с 01.01.2018 составляет 143 679,11 рублей в месяц, в том числе:

- арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет, составляет 121 761,96 рублей;

- налог на добавленную стоимость составляет 21 917,15 рублей.

Истец, указывая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с июля 2016 года по январь 2020 года в сумме 3 741 271,55 рублей, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.01.2020 № М6-02 о погашении образовавшейся задолженности. Указанная претензия получена ответчиком 13.01.2020, о чем имеются отметки в претензии.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. 

Вместе с тем, согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Анализ содержания спорного договора свидетельствует о том, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки. Из материалов дела следует, что имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 16.11.2015, доказательств иного в материалы дела не представлено. Обязательство по внесению арендной платы ответчиком частично исполнено, следовательно, факт пользования имуществом ответчиком признается. 

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Истец указывает, что сумма оставшейся задолженности по арендным платежам за период с июля 2016 года по январь 2020 года составляет 3 741 271,55 рублей, в том числе:

за 6 месяцев 2016 года – 197 867,88 рублей исходя из расчета: 32 977,98 рублей*6 месяцев;

за 2017 год – 499 354,67 рублей исходя из расчета: 35 022,61 рубль*11+114 105,96 рублей (за декабрь);

 за 2018 год – 1 461 143,52 рубля исходя из расчета: 121 761,96 рублей*12 месяцев;

за 2019 год – 1 461 143,52 рубля исходя из расчета: 121 761,96 рублей*12 месяцев;

за январь 2020 года – 121 761,96 рублей. 

Суд, проверив расчеты истца по арендной плате, признает их верными и соответствующими условиям заключенного договора аренды от 16.11.2015 № 7/15-Н в редакции дополнительных соглашений № 1 от 04.02.2016, № 2 от 01.03.2017, № 3 от 29.01.2018. 

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 3 741 271,55 рублей арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 25.11.2015 на день вынесения решения суда.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного в пункте 4.1. договора, арендатор уплачивает в местный бюджет, на счет, указанный в разделе 10 договора, пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Условие о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон. 

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями договора и, подписав его, принял на себя обязательства по их исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер взыскиваемой суммы пени за период с 26.11.2015 по 27.01.2020 составляет 1 849 348,60 рублей.

Истец просит взыскать пени по день вынесения решения суда. 

С учетом условий пункта 5.2. договора сумма пени с 28.01.2020 по 18.05.2020 составляет 419 022,41 рубль, исходя из расчета: 3 741 271,55 рублей*0,1%*112 дней. 

Таким образом, общая сумма пени за период с 26.11.2015 по 18.05.2020 составляет 2 268 371,01 рублей. 

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условиям договоров.

По совокупности установленных обстоятельств по делу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 009 642,56 рублей, из них 3 741 271,55 рублей арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.01.2020 и 2 268 371,01 рублей пени за период с 26.11.2015 по 18.05.2020.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 53 048 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 11.03.2020 № М6-142 удовлетворить полностью. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) всего 6 009 642,56 рублей задолженности, из них 3 741 271,55 рублей арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.01.2020 и 2 268 371,01 рублей пени за период с 26.11.2015 по 18.05.2020; и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 048 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Р.И. Эверстова