АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-11862/2022

г. Новосибирск

13 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 августа 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирь Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, при участии в деле 3-х лиц:  1) МКУ г. Новосибирская «Дорожно-эксплуатационное учреждение № 1» (ОГРН 

<

***>), 2) Мэрия города Новосибирска, о взыскании 127 341 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 11.04.2022, диплом, паспорт;

ответчика: не явился, извещён,

третьего лица: 1) ФИО3, доверенность от 29.03.2022, диплом, служебное удостоверение; 2) не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирь Инжиниринг» (далее по тексту – истец) обратился с исковым заявлением к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту - ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), принятого судом, о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 113 387 руб. 30 коп., пени за период с 13.07.2021 по 31.03.2021 в размере 7 550 руб. 88 коп.

Ответчиком исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, сослался на обязанность оплачивать задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества третьим лицом -1, так как ему данное помещение передано в безвозмездное пользование

Третье лицо - 1 в материалы дела представил отзыв на исковое заявление. 

Ответчик и третье лицо-2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, при этом, отмечает следующее.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, в управлении истца находился многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом от 01.05.2021.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в спорный период был установлен размер платы на содержание и текущий ремонт.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 422,1 кв.м. 

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанному помещению за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2021 по 31.12.2021, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

С учётом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. 

Таким образом, муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о  взыскании задолженности в размере 113 387 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Так, ответчик указывает, что 08.10.2018 был заключен договор № 013186-БП, согласно которому  муниципальное образование г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска передало в безвозмездное пользование МКУ города Новосибирска «Дорожно-Эксплуатационное Учреждение № 1» нежилые помещения общей площадью 422, 1 кв.м. в здании общежития, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями договора третье лицо обязано заключить договоры правления домом и производить оплату за содержание и ремонт общего имущества собственников. 

Данный довод судом отклоняется, как не соответствующий требованиям действующего законодательства и материалам дела.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 ГК РФ. В соответствии со статьей 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в состоянии, обусловленном договором. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя и не являются основанием возникновения обязательств Муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-Эксплуатационное Учреждение № 1» перед истцом, так как  обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

То есть, передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Таким образом, муниципальное образование город Новосибирск, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги, при этом функциями Департамента являются обеспечение содержания и обслуживания муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями города Новосибирска на праве хозяйственного ведения или  оперативного управления (пункт 3.6 Положения «О департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска», утвержденного решением Совета депутатов от 09.10.2007 № 708).

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования.

Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и  осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

Частью 1 статьи 126, статьей 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющем муниципальную казну.

Согласно пункту 1.1 решения № 708 Департамент является структурным подразделением (отраслевым органом) мэрии г. Новосибирска.

К основным задачам Департамента отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Также, в соответствии с пунктом 3.51 указанного решения № 708 к основным функциям Департамента земельных и имущественных отношений относится представление интересов муниципального образования города Новосибирска и мэрии г. Новосибирска в судебных делах, входящим в компетенцию.

Поскольку право собственности на спорные помещения на момент рассмотрения спора зарегистрировано за муниципальным образованием город Новосибирск, а предметом деятельности Департамента является содержание муниципального недвижимого имущества, ответчик выступает главным распорядителем, распорядителем и получателем бюджетных средств, главным администратором (администратором) доходов бюджета муниципального образования город Новосибирск, закрепленных за департаментом в соответствии с действующими муниципальными правовыми актами, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска является надлежащим ответчиком.

В связи с несвоевременной оплатой, истцом начислена и предъявлена к взысканию пени на сумму 7 550 руб. 88 коп. за период с 13.07.2021 по 31.03.2022.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Период и размер начисленной пени судом проверен и признан правильным.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с муниципального образования г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибсервис" (ОГРН1135476165615) задолженность с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 113 387 руб. 30 коп, пени в размере 7 550 руб. 88 коп.,  судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 628 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Сибирь Инжиниринг" выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 192 руб. уплаченной по платёжному поручению №101 от 28.04.2022.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        С.А. Исакова