Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-134864/22-61-991

город Москва

20 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПЛЮС" (142762, ГОРОД МОСКВА, ФИЛИМОНКОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, МАРЬИНО ДЕРЕВНЯ, ФИЛИМОНКОВСКАЯ УЛИЦА, ОАО "МАРЬИНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА", ОГРН: 1045000919732, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2004, ИНН: 5003051676, КПП: 775101001,,,) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РС МОНОЛИТ" (117513, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕПЛЫЙ СТАН, АКАДЕМИКА БАКУЛЕВА УЛ., Д. 10, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 13 ОФИС 15К, ОГРН: 1137746164885, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2013, ИНН: 7736656323, КПП: 772801001,,) 

о взыскании по договору №СП1/ин-40к-201 от 23.11.2016 г., договору №СП/ин-134к от 05.10.2016 г. задолженности в размере 314 651 руб.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПЛЮС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РС МОНОЛИТ" о взыскании по договору №СП1/ин-40к-201 от 23.11.2016 г., договору №СП/ин-134к от 05.10.2016 г. задолженности в размере 314 651 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика в суд отзыв на иск по существу заявленных требований не поступил.

15.09.2022 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством о составлении мотивированного решения.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве №СП1/ин-40к-201 от 23.11.2016, № СП5/ин-134к от 05.10.2016, по условиям которых, истец принял на себя обязательства передать ответчику жилые помещения: квартиру № 40 в доме №1 площадью 51,34 кв.м., квартиру № 134 в доме №5 площадью 27,79 кв.м.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию разрешением № 77-246000-009117-2019 от 12.09.2019 г., присвоен почтовый адрес: 108821, г. Москва, п. Филимонковское, ул. Харлампиева, д. 52, к. 2. и д.52, к.1 (дом №1).

Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию разрешением № 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020 г., присвоен почтовый адрес: 108821, г. Москва, п. Филимонковское, ул. Харлампиева, д.44 (дом №5).

В соответствии с определениями Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2019, от 15.06.2020 по делу № А40-195154/2017, ответчику переданы в собственность указанные жилые помещения.

В соответствии с п. 3.3.2 договоров, в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4 договора.

Согласно п.п. 4.2, 4.4 договоров, участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1 договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1 договоров предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 1.1 договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

Проектная площадь жилого помещения № 40 с учетом понижающего коэффициента составила 51,34 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры, составила, с учетом понижающего коэффициента, 54,3 кв.м.

Проектная площадь жилого помещения № 134 с учетом понижающего коэффициента составила 27,79 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры составила, с учетом понижающего коэффициента, 28,4 кв.м.

Таким образом, разница в стоимости фактически переданных ответчику жилых помещений и проектной стоимостью составила 314 651 руб.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, иск не оспорен.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик доказательств оплаты переданного в собственность имущества с учетом увеличения фактической площади по сравнению с проектной площадью не представил, требование истца о взыскании задолженности в размере 314 651 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку оно подтверждается материалами дела.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РС МОНОЛИТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПЛЮС" задолженность в размере 314 651 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 293 руб.   

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.В. Орлова