АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13253/2021

г. Архангельск

17 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Баланс" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163060, 

<

...>; Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Воскресенская, дом 8 этаж 3 оф. 1 - ООО "Региональный консалтинговый центр")

к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект Плюс" (ОГРН 

<

***>; адрес: место жительства: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Касаткиной, дом 3)

о взыскании задолженности и пени, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Баланс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект Плюс" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 30 800 руб. задолженности по возмещению общедомовых расходов по нежилым помещениям в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> за период  с 01.01.2021 по 31.07.2021 по договорам от 01.08.2014 и 19 100 руб. пени, начисленных за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 11.03.2021 по 31.10.2021. 

Определением арбитражного суда от 26.11.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

От истца в суд поступило заявление об увеличении размера исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика 77 817 руб. 37 коп. задолженности по возмещению общедомовых расходов по нежилым помещениям в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> за период  с 01.01.2021 по 31.07.2021 по договорам от 01.08.2014 и 67 368 руб. 47 коп. пени, начисленных за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 11.03.2021 по 31.10.2021. 

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 АПК РФ определил принять увеличение размера заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

21.01.2022 вынесено решение в виде резолютивной части. С общества с ограниченной ответственностью "Аспект Плюс" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Баланс" (ОГРН 

<

***>) взыскано 77 817 руб. 37 коп. задолженности и 67 257 руб. 29 коп. пени, а также 1996 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Аспект Плюс" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскано 3366 руб. государственной пошлины.

16.02.2022 в арбитражный суд от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение от 21.01.2022.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит помещение, нежилое, общей площадью 183,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, общей площадью 136,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский округ. пр.Ленинградский д.23.

01.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом -1» (управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект плюс» (потребитель) заключен договор на возмещение общедомовых расходов, предметом которого является установление порядка и условий возмещения потребителем понесенных управляющей организацией общедомовых расходов по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> в котором потребитель занимает нежилое помещение площадью 136, 9 кв.м.

Потребитель оплачивает общедомовые расходы в размере 1838 руб. 57 коп. в месяц из расчета 13 руб. 43 коп. за 1 кв.м. нежилой площади (пункт 3.1. договора). 

Согласно пункту 3.2. договора, дополнительные расходы на ремонт общедомового имущества здания возмещаются Управляющей организации потребителем на основании смет расходов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в доме, из расчета долевого участия по следующим видам работ: ремонт фасада, ремонт кровли и ремонт системы водоотведения. 

В соответствии с пунктом 3.4. договора, потребитель производит компенсацию понесенных управляющей организацией расходов на основании предъявляемых управляющей организацией счетов-фактур, которые он получает с 01 по 10 число каждого месяца на свой адрес.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что потребитель оплачивает сумму причитающейся управляющей  организации компенсации на его расчетный счет в течение 5 банковских дней с момента получения выставленных управляющей организацией счетов-фактур.

Договор вступает в силу с 01.08.2014 и действует по 31.12.2014 и пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за один месяц до истечения срока его действия (пункт 6.1. договора). 

01.07.2015 между организацией и потребителем подписано соглашение, по которому в пункт 3.1. договора от 01.08.2014 внесены изменения, согласно условиям которого потребитель оплачивает общедомовые расходы в размере 1838 руб. 57 коп. в месяц из расчета 13 руб. 43 коп. за 1 кв.м нежилой площади и потребитель оплачивает дополнительные расходы на частичный ремонт кровли в размере 1218 руб. 41 коп. в месяц в расчете 8 руб. 90 коп. с 1 кв.м. нежилой площади.

В соответствии с  решением №01/18 единственного участника ООО «Уютный дом-1» - ФИО1 от 02.07.2018 изменено наименование общества на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Баланс".

Также 01.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» (управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект плюс» (потребитель) заключен договор на возмещение общедомовых расходов, предметом которого является установление порядка и условий возмещения потребителем понесенных управляющей организацией общедомовых расходов по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> в котором потребитель занимает нежилое помещение площадью 283,8 кв.м.

Потребитель оплачивает общедомовые расходы в размере 3811 руб. 43 коп. в месяц из расчета 13 руб. 43 коп. за 1 кв.м нежилой площади (пункт 3.1. договора). 

Дополнительные расходы на ремонт общедомового имущества здания возмещаются Управляющей организации потребителем на основании смет расходов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в доме, из расчета долевого участия по следующим видам работ: ремонт фасада, ремонт кровли и ремонт системы водоотведения (пункт 3.2. договора). 

В соответствии с пунктом 3.4. договора, потребитель производит компенсацию понесенных управляющей организацией расходов на основании предъявляемых управляющей организацией счетов-фактур, которые он получает с 01 по 10 число каждого месяца на свой адрес.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что потребитель оплачивает сумму причитающейся управляющей  организации компенсации на его расчетный счет в течение 5 банковских дней с момента получения выставленных управляющей организацией счетов-фактур.

Договор вступает в силу с 01.08.2014 и действует по 31.12.2014 и пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за один месяц до истечения срока его действия (пункт 6.1. договора). 

В период с 01.01.2021 по 31.07.2021 истцом оказывались услуги по содержанию общего имущества указанных выше многоквартирных домов. Стоимость услуг за указанный период составила 77 817 руб. 37 коп. 

В адрес ответчика выставлены счета и акты, а также направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491). 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Между истцом и ответчиком подписаны договоры на возмещение общедомовых расходов от 01.08.2014. Данные договоры сторонами не оспорены, подписаны без возражений.

Проверив представленные истцом расчеты, арбитражный суд находит их арифметически верными и обоснованными.

Контррасчет относительно размера заявленных исковых требований ответчик не представил.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 67 368 руб. 47 коп. за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 11.03.2021 по 31.10.2021. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пунктом 3.6. договоров предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления суммы компенсации потребитель оплачивает управляющей организации пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Оплата производится при начислении платежа за очередной расчетный месяц путем включения начисленных санкций в платежные документы.

Проверив правильность расчетов пени, представленных истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения платы, суд находит их ошибочными в части определения количества дней в периодах просрочки.

Поскольку 12.04.2021 и 12.07.2021 выпадают на первый рабочий день, то расчет суммы пени следует производить с 13.04.2021 и с 13.07.2021 соответственно. Таким образом, при перерасчете судом сумма пени составила: за период с 13.04.2021 по 31.10.2021, дней 202, пени - 5706 руб. 50 коп. за период с 13.07.2021 по 31.10.2021 дней 111 сумма пени 3131 руб. 75 коп., общая сумма пени составила 34 182 руб. 50 коп.; по ул.Касаткиной за период с 13.04.2021 по 31.10.2021 202 дня, пени - 5521 руб. 57 коп. и за период с 13.07.2021 по 31.10.2021, дней 111 пени - 3034 руб. 13 коп., общая сумма - 33 074 руб. 79 коп. Общий размер сумм пени подлежащий взысканию с ответчика по двум договорам составил 67 257 руб. 29 коп. (34 182 руб. 50 коп. + 33074 руб. 79 коп.). 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истцу надлежит отказать. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

руководствуясь статьями 309, 310, 330, 193, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 154-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект Плюс" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Баланс" (ОГРН 

<

***>) 77 817 руб. 37 коп. задолженности и 67 257 руб. 29 коп. пени, а также 1996 руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект Плюс" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  3366 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья

А.Н. Тюпин