АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4992/2021

город Саранск

30 июля 2021 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 23 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи  Пономаревой Н.Н.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 

к Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия

о взыскании задатка в размере 67500руб. 00коп., расходов за выполнение кадастровых работ в сумме 10000руб. 00коп.,     

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о взыскании двойной суммы задатка в размере 67500рублей, расходов за выполнение кадастровых и топографических работ по спорному земельному участку в размере 10000рублей.

Определением от 27.05.2021 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства. Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком в соответствии со статьей 228 АПК РФ в установленный срок направлен отзыв на иск, в котором он возразил против удовлетворения требований истца.

Решение в виде резолютивной части принято арбитражным судом 23 июля 2021 года.

28 июля 2021 года в суд от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу. 

Из материалов дела установлено следующее.

06 ноября 2020 года на сайте www.torgi.gov.ru размещена информация о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка общей площадью 2100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Атемар, северная часть кадастрового квартала 13:15:0205004, кадастровый номер: 13:15:0205004:5580. Ограничений (обременении) в праве - нет. Срок аренды - 5 лет. Начальная цена годовой арендной платы за пользование земельным участком - 67500рублей, шаг аукциона 2025рублей, размер задатка 33750рублей. Лот №3.

02 декабря 2020 года ФИО1 подана заявка на участие в аукционе, зарегистрированная под номером 26.

Платежным поручением №326054 от 02.12.2020 ФИО1 перечислил в качестве задатка денежные средства в сумме 33750рублей.

Протоколом от 07.12.2020 по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №3, аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что на участие в аукционе поступила только одна заявка.  

Постановлением Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия №1028 от 18.12.2020 ответчик решил предоставить истцу в аренду сроком на 5 лет спорный земельный участок и предложил заключить соответствующий договор аренды, указав, что ограничений и  обременении в использовании земельного участка нет. 

Договор аренды сторонами не заключался.

Указывая, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об установлении ограничения прав на спорный земельный участок в виде расположения охранных зон, в связи с чем спорный земельный участок не пригоден для использования по целевому назначению, истец обратился к ответчику с требованием о возврате в течение 3-х рабочих дней суммы задатка в размере 33750рублей. 

Отказ Администрации в удовлетворении требования истца послужил основанием для обращения последнего в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу заседания комиссии от 07.12.2020 истец был признан единственным участником аукциона, в связи с чем, аукцион признан несостоявшимся.

Договор аренды земельного участка сторонами не заключен, в связи с чем, права и обязанности сторон по договору аренды не возникли.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера от 30.03.2021 по договору №55/21 от 30.03.2021 в ходе проведения топографических и кадастровых работ на спорном земельном участке выявлено расположение двух охранных зон линий электропередач, а также катодной защиты газопровода ориентировочной площадью 227 кв.м.

В протоколе результатов проведения аукциона от 07.12.2020, в Постановлении Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 18.12.2020 №1028 о предоставлении спорного земельного участка  в аренду указано на отсутствие ограничений и обременений в использовании земельного участка.

 На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, арендодатель должен был обеспечить передачу арендатору земельного участка, который может быть использован в соответствии с видом разрешенного использования, а также предусмотренной договором целью.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истца обязанности по заключению договора аренды спорного земельного участка, ввиду невозможности его использования по целевому назначению.

В соответствии с положениями статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, при этом соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен; если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что задаток обеспечивает предотвращение неисполнения договора и служит доказательством заключения договора и способом платежа, поскольку выплачивается именно в счет платежей по договору.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ввиду отсутствия вины ответчика в не заключении договора аренды, а также обязанности у истца по заключению спорного договора земельного участка, внесенный истцом задаток в сумме 33750рублей утратил свои функции (обеспечительную и платежную), в связи с чем представляет собой неосновательное обогащение, возникшее на стороне ответчика, подлежащее взысканию в пользу истца на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для взыскания с ответчика двойной суммы задатка у суда отсутствуют. 

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов за выполнение кадастровых и топографических работ по спорному земельному участку в сумме 10000рублей.

В подтверждение требования истец представил заключение кадастрового инженера от 30.03.2021 по договору №55/21 от 30.03.2021, квитанцию об оплате работ от 13.04.2021 на сумму 10000рублей.  

Поскольку истец не обосновал необходимость выполнения кадастровых и топографических работ по спорному земельному участку до заключения договора аренды, при наличии информации в Едином государственном реестре недвижимости о существующих ограничениях и обременениях спорного земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возмещении расходов за выполнение кадастровых и топографических работ по спорному земельному участку.

Кроме того, данные расходы относятся к обычной хозяйственной деятельности истца и связаны с риском осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, в связи с чем, их несение не может быть возложено на ответчика.

 

Расходы по оплате государственной пошлины по делу распределяются между сторонами пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 1350рублей.

         руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (Республика Мордовия, Ичалковский район, с.Кемля, ОГРНИП 317132600006637, ИНН 

<

***>) сумму задатка в размере 33750рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1350руб. 00коп.

В остальной части иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ? в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва