Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97412/2022

01 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной  А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес:  Россия 199004, г.Петергоф, Санкт-Петербург, ул. Парковая, д.20, к.2, стр.1, кв. 38, ОГРН:  );

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. КРАСНОГО ТЕКСТИЛЬЩИКА Д.10/12, ОГРН:  );

третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 30.01.2023

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербург (далее по тексту – Управление)  зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: здание ангара металлического с кадастровым номером 78:13:0732102:1512, расположенного по адресу: 

<

...> от ЗАО "НЕВЭКС" к  ФИО2 на основании договора купли-продажи №4 от 14 марта 2018 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель Предпринимателя заявленные требования поддержал. Представитель Управления против удовлетворения заявленных требований возражал 

Третье  лицо, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между ЗАО "НЕВЭКС" (продавец) и Предпринимателем  (покупатель) 14.03.2018 года был заключен договор купли-продажи №4, в соответствии с которым продавец продает покупателю ангар металлический (инв.№974), находящийся по адресу: 

<

...> (далее по тексту – Ангар).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 23.10.15 по делу А56-16720/15 закрытое акционерное общество «НЕВЭКС» (Санкт-Петербург, ФИО3, 12/14, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом, открыто конкурсное производство,

Включенный в конкурсную массу ЗАО «Невэкс»  Ангар был реализован по результатам торгов, проведенных 31.01.18 в ходе процедуры банкротства  ООО «НЕВЭКС» в форме открытого аукциона. 

 Организатором торгов выступило ООО «Эпицентр» (Вологда, ФИО4, ЗБ-21, (8172)330862, epicentr.torgi@gmail.com). Торги по продаже ангара проводились 31.01.18 в форме открытого аукциона. Победителем торгов стал ФИО2, что подтверждается протоколом об итогах торгов, а также сообщением, опубликованном на сайте ЕФРСБ.

Ангар передан Предпринимателю по акту приема-передачи 22.03.2018 года.

Полагая, что Ангар является объектом недвижимости, следовательно, право собственности на него подлежит государственной регистрации в силу требований Закона №218-ФЗ, учитывая тот факт, что ЗАО «НЕВЭКС» ликвидировано и сведения о государственной регистрации ликвидации ЗАО «НЕВЭКС» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 06.09.2019Г. (ГРН 7197848202380), руководствуясь разъяснениями данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Предпринимателе обратился с настоящим требования в арбитражного суда указывая на то, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -  Закон  №218-ФЗ).

Исходя из части 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (подпункт 1); описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение (подпункт 6); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подпункт 9); основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (подпункт 10); количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения) (подпункт 14); материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание (подпункт 17).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости [пункт 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Возражая против заявленных требований,  Управление указывает на то, что Предпринимателем выбран ненадлежащий способ защиты.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  позволяет  заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При рассмотрении дел арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечивается правильное применением законов и иных нормативных правовых актов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации   защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

Действия, бездействия, принятые государственными регистраторами решения относительно выше названного объекта недвижимости в порядке публичного судопроизводства Предпринимателем не обжалуются.

Предприниматель не обращался за регистрацией права в Управление  и   Управление не отказывало Предпринимателю в регистрации права, таким образом, отсутствуют как действия, так и бездействия Управления, нарушающие права Предпринимателя.

Согласно положениям пункта  53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума от 29.04.2010)   ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частями 1. 2 статьи  47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Предпринимателя настаивал на рассмотрении заявленных требования в редакции, приведенной в   заявлении.

Право формулировать исковые требования в силу статей 44, 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принадлежит истцу, при этом в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исполнение арбитражным судом обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

У суда отсутствует обязанность по формированию правовой позиции за истца, сбору необходимых доказательств в обоснование требований для представления их в суд, арбитражный суд лишь оказывает содействие лицам, участвующим в деле, в получении доказательств, которые не могут быть предоставлены ими самостоятельно. Истец не был лишен возможности проверить, какие именно документы он представил в суд.

Кроме того,  следует учитывать, что из представленных в материалы дела документов, усматривается, что Предпринимателем с торгов был приобретен объект движимого имущества ангар металлический (инв.№974).

Согласно справке предоставленной Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА»  (ГБУ «ГУИОН»)  27.12.2022 №14138-01/05 в материалах архивного дела документы (акты приемки, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.), подтверждающие факт создания в установленном порядке рассматриваемого строения в качестве объекта недвижимости, отсутствуют.

 Таким образом, доказательства того, что Предпринимателем  был приобретен объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования,  исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении требования   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.