Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5838/2020

11 марта 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 04.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 11.03.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» 

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца –   ФИО3 по доверенности от 20.09.2020;

от ответчика – не явился, уведомлен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» (далее – ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды имущества № 01/09-01 от 01.09.2018 в размере 190 000 тыс. руб. 00 коп., задолженности по арендной плате по договору субаренды имущества № 01/09-02 от 01.09.2018 в размере 1 020 000 тыс. руб. 00 коп., задолженности по коммунальным услугам в размере 45 666 руб. 26 коп. (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 30.11.2020).

Определением суда от 01.12.2020 суд уточнил наименование истца, поскольку ФИО5 сменила фамилию на ФИО4 в связи с вступлением в брак.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом, как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленные в адрес должника определения суда были возвращены в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения». При этом, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении должника, ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. Аналогичный адрес указан и в договорах субаренды. 

В силу абзаца 2 пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца,  арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 31.07.2014, ОГРНИП 314463221200050, ИНН 

<

***>.

ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.03.2016, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305029, 

<

...>.

ИП ФИО5 является арендатором движимого и недвижимого имущества, в том числе отапливаемого, электрифицированного нежилого одноэтажного здания литер В7, общей площадью 69,6 кв. м, а также движимого имущества, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды имущества от 01.09.2018, заключенного с ФИО6 и предусматривающего  право арендатора предоставлять имущество в аренду третьим лицам без дополнительного согласования с арендодателем, без изменения цели использования имущества (пункт 2.4).

01.09.2018 между ИП ФИО5 (арендатор) и ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» (субарендатор) были заключены договоры №01/09-01 и №01/09-02.

Согласно пункту 1.1 договора №01/09-01 Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) отапливаемое, электрифицированное нежилое одноэтажное здание литер В7, общей площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> - для использования под операторную.

Согласно пункту 1.1 договора №01/09-02 Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) движимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> - для использования под склад нефтепродуктов, согласно приложению №1 к договору.

В соответствии с пунктами 1.2 договоров имущество  сдается в субаренду на срок с 01.09.2018 по 30.08.2019 включительно.

В силу пунктов 3.1 договоров под платежами по договору стороны понимают: арендную плату (арендные платежи) за владение и пользование имуществом, определяемую в соответствии с пунктом 3.2 договора; платежи, перечисляемые Субарендатором в возмещение стоимости коммунальных (эксплуатационных) услуг (отопление, энергоснабжение, услуги связи, вывоз ТБО, иные услуги, которыми пользуется Субарендатор), указанные платежи не входят в арендную плату, стоимость услуг определяется в соответствии с тарифами организаций, предоставляющих указанные услуги; залоговый платеж, назначение и размер которого определяется пункте 3.3 договора; предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством; платежи по оплате стоимости восстановительного ремонта, в случае если за период субаренды произошли ухудшения имущества, выходящие за пределы понятия «нормальный износ, соответствующий сроку субаренды», размер таких платежей определяется на основании сметы, составленной специалистом Арендатора в соответствии с актом возврата имущества; платежи за сбор, транспортировку и вывоз твердых бытовых отходов, размер данных платежей определяется в соответствии с нижеприведенными тарифами: сбор, транспортировка и вывоз ТБО - 350 руб./куб. м.

В пункте 3.2 договора №01/09-01 установлено, что размер арендной платы по договору составляет 5 000 рублей в месяц.

В пункте 3.2 договора №01/09-02 установлено, что размер арендной платы по договору составляет 35 000 рублей в месяц.

Платежи по арендной плате производятся Субарендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца. 

При этом в пункте 4.4 договоров стороны согласовали, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор вместо неустойки, предусмотренной пунктом 4.3 договора, вправе применить следующие повышающие коэффициенты к сумме арендной платы: при просрочке от 5 до 10 дней - коэффициент 1,5; при просрочке свыше 10 дней - коэффициент 2.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров вступает в силу с 01.09.2018 и действует до конца срока субаренды, а в части взаимных расчетов - до их полного исполнения.

При этом в пункте 2.2 договоров стороны предусмотрели, что арендатор вправе в любое время по своему усмотрению в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предварительно письменно уведомив об этом Субарендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора (подпункт б).

Арендованное имущество было передано арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 01.09.2018. 

25.07.2019 между ИП ФИО5 (арендатор) и ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» (субарендатор) были заключены дополнительные соглашения к договорам от 01.09.2018 №01/09-01 и №01/09-02, в соответствии с которыми договоры были дополнены пунктами 5.7 следующего содержания: «В случае, если за 30 дней до окончания действия Договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, Договор считается пролонгированным на тех же условиях сроком на 11 месяцев. Количество пролонгации не ограничено».

14.11.2019 ИП ФИО5 вручила ООО «Альянс Нефтепродукт» уведомления о расторжении договоров субаренды от 01.09.2018 №01/09-01 и №01/09-02 в связи с систематическим нарушением их условий и необходимости возвратить имущество в течение 3 календарных дней. 

01.04.2020 ИП ФИО5 с участием представителей ООО СК «Базальт» произвели осмотр арендуемых объектов, по результатам которого было установлено, что имущество находится в бесхозном состоянии, имущество субарендатора, свидетельствующее об осуществлении им хозяйственной деятельности, в здании отсутствует, о чем были составлены соответствующие акты №1 и №2.

Во исполнение условий заключенных договоров ИП ФИО5 были составлены следующие акты субаренды и возмещения затрат по уборке территории, услугам связи, электроэнергии:  акт №1323 от 30 сентября 2018 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт №145 от 30 сентября 2018 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1504 от 31 октября 2018 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1505 от 31 октября 2018 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1613 от 31 октября 2018 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1667 от 30 ноября 2018 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1668 от 30 ноября 2018 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»),  акт № 1809 от 28 ноября 2018 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПОДУКТ»), акт № 1968 от 31 декабря 2018 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1969 от 31 декабря 2018 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 2003 от 31 декабря 2018 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПОДУКТ»), акт № 99 от 31 января 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПОДУКТ»), акт № 100 от 31 января 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 106 от 31 января 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), Детализация телефонной связи за январь 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт №264 от 28 февраля 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт №265 от 28 февраля 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 299 от 28 февраля 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт №386 от 31 марта 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 387 от 31 марта 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт №467 от 31 марта 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 593 от 30 апреля 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 594 от 30 апреля 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 603 от 30 апреля 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 718 от 31 мая 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт №719 от 31 мая 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 798 от 31 мая 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 855 от 30 июня 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 856 от 30 июня 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт №928 от 30 июня 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1008 от 31 июля 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1009 от 31 июля 2019 г. (подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПОДУКТ»), акт № 1084 от 31 июля 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1101 от 31 августа 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1102 от 31 августа 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1122 от 31 августа 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1144 от 30 сентября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1145 от 30 сентября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1159 от 30 сентября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1176 от 31 октября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1177 от 31 октября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1187 от 31 октября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1222 от 30 ноября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1223 от 30 ноября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1230 от 30 ноября 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1253 от 31 декабря 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1254 от 31 декабря 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 1261 от 31 декабря 2019 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 9 от 31 января 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 10 от 31 января 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 21 от 31 января 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 31 от 29 февраля 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПОДУКТ»), акт №32 от 29 февраля 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПОДУКТ»), акт № 49 от 29 февраля 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 75 от 31 марта 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 76 от 31 марта 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»), акт № 82 от 31 марта 2020 г. (не подписан ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ»).

По платежным поручениям от 19.11.2019 №284, 08.04.2019 №86, 15.04.2019 №73 ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» перечислило ИП ФИО5 оплату по договору №01/09-02 от 01.09.2018 в размере 60 000 руб. 00 коп., 104 720 руб. 48 коп., 70 000 руб. 00 коп. соответственно.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, субарендатором обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись, в результате чего у ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» образовалась задолженность перед ИП ФИО5 в общем размере 650 666 руб. 26 коп., а именно по договору №01/09-01 от 01.09.2018 в размере 95 000 руб. 00 коп., по договору №01/09-02 от 01.09.2018 – в размере 510 000 руб., по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг  - в размере 45 666 руб. 26 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО5 направила в адрес ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» претензию от 95.06.2020 №05/06-01, в которой предлагала в течение 10 дней со момента получения претензии погасить задолженность в размере 650 666 руб. 26 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ИП ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной с учетом повышающих коэффициентов, по договору субаренды имущества № 01/09-01 от 01.09.2018 в размере 190 000 тыс. руб. 00 коп. (95 000 руб. 00 коп.*2), по договору субаренды имущества № 01/09-02 от 01.09.2018 в размере 1 020 000 тыс. руб. 00 коп. (510 000 руб.*2), задолженности по коммунальным услугам в размере 45 666 руб. 26 коп.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО5 является арендатором движимого и недвижимого имущества, в том числе отапливаемого, электрифицированного нежилого одноэтажного здания литер В7, общей площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, а также движимого имущества, на основании договора аренды имущества от 01.09.2018, заключенного с ФИО6 и предусматривающего  право арендатора предоставлять имущество в аренду третьим лицам без дополнительного согласования с арендодателем, без изменения цели использования имущества (пункт 2.4).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в силу части 5 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что между ИП ФИО5 как арендатором и ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» как субарендатором были заключены договоры №01/09-01 и №01/09-02, в соответствии с условиями которых Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) отапливаемое, электрифицированное нежилое одноэтажное здание литер В7, общей площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> - для использования под операторную, а также движимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> - для использования под склад нефтепродуктов, согласно приложению №1 к договору.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель свои обязательства по договорам аренды исполнил в полном объеме, передав арендуемое имущество арендатору по актам приема-передачи от 01.09.2018. 

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте 2.3 договора стороны установили обязанность субарендатора в установленные договором сроки вносить платежи, предусмлтренные договором (подпункт в)

В силу пунктов 3.1 договоров под платежами по договору стороны понимают: арендную плату (арендные платежи) за владение и пользование имуществом, определяемую в соответствии с пунктом 3.2 договора; платежи, перечисляемые Субарендатором в возмещение стоимости коммунальных (эксплуатационных) услуг (отопление, энергоснабжение, услуги связи, вывоз ТБО, иные услуги, которыми пользуется Субарендатор), указанные платежи не входят в арендную плату, стоимость услуг определяется в соответствии с тарифами организаций, предоставляющих указанные услуги; залоговый платеж, назначение и размер которого определяется пункте 3.3 договора; предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством; платежи по оплате стоимости восстановительного ремонта, в случае если за период субаренды произошли ухудшения имущества, выходящие за пределы понятия «нормальный износ, соответствующий сроку субаренды», размер таких платежей определяется на основании сметы, составленной специалистом Арендатора в соответствии с актом возврата имущества; платежи за сбор, транспортировку и вывоз твердых бытовых отходов, размер данных платежей определяется в соответствии с нижеприведенными тарифами: сбор, транспортировка и вывоз ТБО - 350 руб./куб. м.

В пунктах 3.2 договоров №01/09-01 и №01/09-02 установлено, что размер арендной платы по договору составляет 5 000 рублей и 35 000 рублей в месяц соответственно.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1.2 договоров имущество  сдается в субаренду на срок с 01.09.2018 по 30.08.2019 включительно. При этом пунктом 5.7 договоров (в редакции дополнительных соглашений от 25.07.2019) предусматривалось, что в случае, если за 30 дней до окончания действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на тех же условиях сроком на 11 месяцев. 

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 2.2 договоров стороны предусмотрели, что арендатор вправе в любое время по своему усмотрению в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предварительно письменно уведомив об этом Субарендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора (подпункт б).

14.11.2019 ИП ФИО5 вручила ООО «Альянс Нефтепродукт» уведомления о расторжении договоров субаренды от 01.09.2018 №01/09-01 и №01/09-02 в связи с систематическим нарушением их условий и необходимости возвратить имущество в течение 3 календарных дней. 

Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 2.3 договора стороны предусмотрели обязанность субарендатора возвратить имущество после окончания срока субаренды Арендатору в состоянии нормального износа, соответствующего сроку субаренды (подпункт в), а также письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении (подпункт ж).

Между тем, как следует из искового заявления, указанные в уведомлении требования субарендатор проигнорировал и продолжил пользоваться имуществом в отсутствие законных оснований; фактически субарендатор освободил имущество только 01.04.2020, не передав при этом его арендатору в установленном законом порядке, о чем арендатором был составлен односторонний акт (акты №1 и №2 от 01.04.2020).

 С учетом изложенного, ИП ФИО5 были составлены акты субаренды и возмещения затрат по уборке территории, услугам связи, электроэнергии за период с сентября 2018 года по март 2020 года на сумму 650 666 руб. 26 коп. Кроме того, в подтверждение несения расходов по возмещению затрат по услугам связи, электроэнергии истцом были представлены: детализация телефонной связи за каждый месяц, и акты на оказание соответствующих услуг от 30.09.2018, 31.10.2018, 28.11.2018, 31.12.2018, 31.01.2019, 28.02.2019, 31.03.2019, 30.04.2019, 31.05.2019, 30.06.2019, 31.07.2019, 31.08.2019, 30.09.2019, 31.10.2019, 30.11.2019, 31.12.2019, 31.01.2020, 29.02.2020, 31.03.2020, составленные арендодателем спорного имущества – ФИО6

По платежным поручениям от 19.11.2019 №284, 08.04.2019 №86, 15.04.2019 №73 ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» перечислило ИП ФИО5 оплату по договору №01/09-02 от 01.09.2018 в размере 60 000 руб. 00 коп., 104 720 руб. 48 коп., 70 000 руб. 00 коп. соответственно.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, субарендатором обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись, в результате чего у ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» образовалась задолженность перед ИП ФИО5 в общем размере 650 666 руб. 26 коп., а именно по договору №01/09-01 от 01.09.2018 в размере 95 000 руб. 00 коп., по договору №01/09-02 от 01.09.2018 – в размере 510 000 руб., по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг  - в размере 45 666 руб. 26 коп. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения субарендатором спорных платежей во взыскиваемом истцом размере в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было. 

При этом в пункте 4.4 договоров стороны согласовали, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор вместо неустойки, предусмотренной пунктом 4.3 договора, вправе применить следующие повышающие коэффициенты к сумме арендной платы: при просрочке от 5 до 10 дней - коэффициент 1,5; при просрочке свыше 10 дней - коэффициент 2.

Ввиду допущенной ответчиком просрочки внесения арендных платежей свыше 10 дней, истцом в соответствии с пунктом 4.4 договора при расчете задолженности по арендной плате был применен повышающий коэффициент – 2, в связи с чем задолженность по арендной плате по договору субаренды имущества № 01/09-01 от 01.09.2018 составила 190 000 тыс. руб. 00 коп. (95 000 руб. 00 коп.*2), по договору субаренды имущества № 01/09-02 от 01.09.2018 - 1 020 000 тыс. руб. 00 коп. (510 000 руб.*2)

С учетом изложенного, поскольку применение повышающих коэффициентов и их значения были согласованы сторонами при заключении договоров субаренды,  доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ООО «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» задолженности по арендной плате по договору субаренды имущества № 01/09-01 от 01.09.2018 в размере 190 000 тыс. руб. 00 коп., по договору субаренды имущества № 01/09-02 от 01.09.2018 в размере 1 020 000 тыс. руб. 00 коп., задолженности по коммунальным услугам в размере 45 666 руб. 26 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина возлагается судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС НЕФТЕПРОДУКТ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО7 задолженность по арендной плате в общей сумме 1 210 000 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным услугам  в размере 45 666 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 557 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых