АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10954/2020

г. Уфа

14 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агидельстройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании 1 009 843 руб. 72 коп.

при участии в судебном заседании: стороны, третье лицо не явились, извещены

Администрация городского округа город Агидель Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной

ответственностью «Агидельстройсервис» о взыскании 1 009 843 руб. 72 коп., в том числе 858 786 руб. 74 коп. основного долга по арендной плате за период с 1 квартала 2015 г. по 4 квартал 2019 г. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности                          № 170-08-43зем от 15.08.2008 и пени в размере  151 056 руб. 98 коп. за период с 16.02.2015 по 31.12.2019.

Определением суда от 18.01.2021 к участию в деле в качестве третьего

лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Протокольным определением суда от 18.02.2021 принято уточнение иска от 16.02.2021, которым истец просил взыскать с ответчика 1 048 899 руб. 14 коп. основного долга по арендной плате за период с 1 квартала 2015 г. по 4 квартал 2020 г. и пени в размере 205 979 руб. 76 коп. за период с 16.02.2015 по 31.12.2020.

18.03.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя с приложением выписок из ЕГРН.

Представленные истцом документы судом приняты, приобщены к материалам дела.

Стороны, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

В связи с отсутствием возражений о рассмотрении дела в данном судебном заседании и отсутствием ходатайств об отложении, суд завершает подготовку дела к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство в данном заседании.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон, третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материал дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 августа 2008 года между Администрацией городского округа город Агидель Республики Башкортостан и ООО «Агидельстройсервис» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности                          № 170-08-43зем.

Согласно п. 1.1. договора на основании постановлений Администрации городского округа город Агидель от 04 августа 2008 года № 579 и от 15 августа 2008 года № 633 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:74:031 01:0270, общей площадью 22834 кв. м, в том числе:

6315 кв. м. - для обслуживания АЗС предприятия, предназначенной для собственных нужд;

16519 кв. м. - для участка слива налива нефтепродуктов, находящийся по адресу: 

<

...> (далее - Участок), в границах, указанных в карте (плане) границ участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В силу п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 04 августа 2008 года до 01 июня 2018 года.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 03 июля 2008 года (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

На основании п. 3.3. договора расчет арендной платы оформляется отдельным приложением № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно.

Пунктом 4.4.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно кадастровому паспорту на земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 02:74:031501:298, 02:74:031501:482, 02:74:031501:483.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком зарегистрировано право собственности от 03.07.2008г. на объект недвижимости - нежилое производственное здание с кадастровым номером 02:74:031501:483.

Ответчику была направлена претензия от 16.04.2020г. № 43/322 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 4.3.2. арендатор имеет право по истечении срока действия договора, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за месяц до истечения срока договора.

В силу п. 4.4.8. договора арендатор обязан письменно известить арендодателя в случае отчуждения принадлежащих арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть).

Согласно расчету истца, приложенному к уточненному иску, сумма задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2015 г. по 4 квартал 2020 г. составляет 1 048 899 руб. 14 коп. 

Ответчик мотивированный отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 048 899 руб. 14 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 205 979 руб. 76 коп. за период с 16.02.2015 по 31.12.2020.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 22 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, истцом правомерно начислены пени на основании               п. 5.2. договора.

Между тем, суд, проверив расчет пени, представленный истцом к уточненному иску, признает его неверным в части, поскольку расчет приведен без учета положений ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, за 1 квартал 2015 г. с учетом положений п. 3.2. договора об оплате до 15 февраля, положений ст. 193 ГК РФ, пени подлежат начислению с 17.02.2015 по 15.03.2015.

За 2 квартал 2015 г. за период с 03.08.2015 пени подлежат начислению по 17.08.2015 за 15 дней и составляют 425,11 руб.

За 3 квартал 2015 г:

Так как на сумму задолженности 77293,08 пени судом начислены за период с 03.08.2015 по 17.08.2015, пени на сумму задолженности 115939,63 подлежат начислению с 18.08.2015 по 16.11.2015 за 91 день.

115939,63 х 91 х 11 % / 300 = 3868,52

За 4 квартал 2015 г. пени подлежат начислению с 17.11.2015 по 15.02.2016 за 91 день.

154586,18 х 91 х 11 % / 300 = 5158,03

За 1 квартал 2016 г. пени подлежат начислению за период с 16.02.2016 по 16.05.2016 за 91 день.

195915,72 х 91 х 11 % / 300 = 6537,05

За 2 квартал 2016 г. с учетом положений п. 3.2. договора об оплате до 15 мая, положений ст. 193 ГК РФ, пени подлежат начислению с 17.05.2016 по 13.06.2016 за 28 дней.

237245,26 х 28 х 11 % / 300 = 2435,72

В остальной части суд признает расчет истца верным.

Согласно расчету суда общая сумма пени составляет 205 922 руб. 09 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия документально обоснованного ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию в сумме 205 922 руб. 09 коп., соответственно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агидельстройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 1 048 899 руб. 14 коп. и пени в сумме 205 922 руб. 09 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 25 548 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов