АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-5808/2020

г. Ижевск

20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2020 года.Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания- Спецдомоуправление", г.Ижевск к 1. Функциональному органу Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, 

<

...>. Муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г.Ижевск  о взыскании 1 159 305,24руб. долга, 343 038руб. пени по оплате задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности №6-Д от 09.01.2020г.

от ответчиков: ФИО3- представитель по доверенности от 27.12.2019г.

Установлено: Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Функциональному органу Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г.Ижевск о взыскании 1 159 305,24 руб. долга, 343 038 руб. пени по оплате задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги оказанные в нежилые помещений, расположенные по адресам: ул. 50 лет Пионерии, 35, 45, ул. Песочная, 32, ул. Авангардная, 14, ул. Удмуртская, 216, 233, ул. Ворошилова, 32, ул. Ленина, 8, ул. Пушкинская, 247, 272, 183, ул. Красноармейская, 125, ул. 9-я Подлесная, 25а, ул. Коммунаров, 198, ул. 40-й км., 29, проезд 8-ой Подлесной, 6, ул. Песочная 11,а,  

<

...>, ул. Свободы, 124, ул. Коммунаров, 351, ул. Авангардная, 10, ул.К.Маркса, 425, 274, 260, 272, ул. Гагарина, 23, ул. Ленина, 42, ул. 30 лет Победы, 80, ул.Лихвинцева, 52.

В ходе предварительного  судебного заседания от 13.07.2020 года, судом, на основании п.5 статьи  46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено привлечь в качестве соответчика по делу- Муниципальное образование «город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г.Ижевск.

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 13.10.2020 по 16.10.2020, о чем вынесено протокольное определение, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания от 134-16 октября 2020года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга до 531 201,80 руб., пени до 108 333,30руб.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик, с учётом представленных истцом уточненных расчетов,  требования не оспорил.

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания- Спецдомоуправление", г.Ижевск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирными домами ул. 50 лет Пионерии, 35, 45, ул. Песочная, 32, ул. Авангардная, 14, ул. Удмуртская, 216, 233, ул. Ворошилова, 32, ул. Ленина, 8, ул. Пушкинская, 247, 272, 183, ул. Красноармейская, 125, ул. 9-я Подлесная, 25а, ул. Коммунаров, 198, ул. 40-й км., 29, проезд 8-ой Подлесной, 6, ул. Песочная 11,а,  

<

...>, ул. Свободы, 124, ул. Коммунаров, 351, ул. Авангардная, 10, ул.К.Маркса, 425, 274, 260, 272, ул. Гагарина, 23, ул. Ленина, 42, ул. 30 лет Победы, 80, ул.Лихвинцева, 52 (договора на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику- МО «город Ижевск»  в лице Администрации г. Ижевска, г.Ижевск принадлежат на праве собственности нежилые помещения,  расположенные по адресам ул. 50 лет Пионерии, 35, 45, ул. Песочная, 32, ул. Авангардная, 14, ул. Удмуртская, 216, 233, ул. Ворошилова, 32, ул. Ленина, 8, ул. Пушкинская, 247, 272, 183, ул. Красноармейская, 125, ул. 9-я Подлесная, 25а, ул. Коммунаров, 198, ул. 40-й км., 29, проезд 8-ой Подлесной, 6, ул. Песочная 11,а,  

<

...>, ул. Свободы, 124, ул. Коммунаров, 351, ул. Авангардная, 10, ул.К.Маркса, 425, 274, 260, 272, ул. Гагарина, 23, ул. Ленина, 42, ул. 30 лет Победы, 80, ул.Лихвинцева, 52 (выписки из ЕГРИП л.д. 124-150 т.4, л.д.1-17 т.5)

Как следует  из пояснений истца, за период  с май  2017 года по декабрь 2018года ответчиком,  не произведена оплата  расходов  по техническому обслуживанию, коммунальные услуги.   По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  531 201,80 руб.

Данное обстоятельство,  явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   иском  о взыскании  с ответчика 531 201,80 руб. долга, 108 333,30руб. пени в  судебном  порядке.

В представленном отзыве на иск, истец с заявленными истцом требованиями не согласился. Указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2015г.  по МКД:  ул. 50 лет Пионерии, 35, ул. Песочная, 32, ул. Удмуртская, 216, 233, ул. Ворошилова, 

<

...> Коммунаров, д. 198, пос. 40 км., 

<

...>  

<

...>, ул. Свободы, 

<

...> ул.30 лет Победы, 

<

...>. Считает необоснованным предъявление к оплате задолженности по ряду помещений, в которых имеются арендаторы и пользователи помещений: 

<

...> (

<

...>. (ООО «Бонум»), ул. 9-я  Подлесная, д.  25а ( РОО «Федерация армрестлинга РФ»);  ул.Коммунаров, д.198 (ООО «УК «Капитальное решение»), ул. Авангардная, д. 10. (ИП ФИО4),  ул. Пушкинская, д. 272. (ИП ФИО5), ул. Ленина, д. 42 (ИП ФИО6).  

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154, части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29  Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела, Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания- Спецдомоуправление", г.Ижевск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирными домами ул. 50 лет Пионерии, 35, 45, ул. Песочная, 32, ул. Авангардная, 14, ул. Удмуртская, 216, 233, ул. Ворошилова, 32, ул. Ленина, 8, ул. Пушкинская, 247, 272, 183, ул. Красноармейская, 125, ул. 9-я Подлесная, 25а, ул. Коммунаров, 198, ул. 40-й км., 29, проезд 8-ой Подлесной, 6, ул. Песочная 11,а,  

<

...>, ул. Свободы, 124, ул. Коммунаров, 351, ул. Авангардная, 10, ул.К.Маркса, 425, 274, 260, 272, ул. Гагарина, 23, ул. Ленина, 42, ул. 30 лет Победы, 80, ул.Лихвинцева, 52 (договора на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику (МО «город Ижевск»  в лице Администрации г. Ижевска, г.Ижевск) принадлежат на праве собственности нежилые помещения,  расположенные по адресам ул. 50 лет Пионерии, 35, 45, ул. Песочная, 32, ул. Авангардная, 14, ул. Удмуртская, 216, 233, ул. Ворошилова, 32, ул. Ленина, 8, ул. Пушкинская, 247, 272, 183, ул. Красноармейская, 125, ул. 9-я Подлесная, 25а, ул. Коммунаров, 198, ул. 40-й км., 29, проезд 8-ой Подлесной, 6, ул. Песочная 11,а,  

<

...>, ул. Свободы, 124, ул. Коммунаров, 351, ул. Авангардная, 10, ул.К.Маркса, 425, 274, 260, 272, ул. Гагарина, 23, ул. Ленина, 42, ул. 30 лет Победы, 80, ул.Лихвинцева, 52 (выписки из ЕГРИП л.д. 124-150 т.4, л.д.1-17 т.5)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра, представленным в материалы дела,  собственником спорных нежилых помещений  является Муниципальное образование «город Ижевск».

При таких обстоятельствах, являясь  собственником  указанных  нежилых  помещений,    расположенных  в  МКД, ответчик  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества  МКД, в  силу   вышеизложенных  норм.  

Согласно  представленному  расчёту,  истец  предъявил  к  взысканию  с   ответчика   задолженность  по оплате   расходов  на  содержание, в  том числе: техническое обслуживание, коммунальные услуги за  период  май  2017 года по декабрь 2018. 

В  соответствии со статьёй 153  Жилищного кодекса  Российской Федерации   собственник   обязан вносить   плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Возражения ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период 2015-2017г.г., истцом учтены.  Возражения ответчика в части начислений  по МКД: Подлесной, 8 проезд, ул.Свободы,124, К.Маркса 274, К.Маркса,260 истцом также приняты, отражены в ходатайстве об уточнении иска исх.б/н от 16.10.2020г. В части возражений ответчика о наличии арендаторов и пользователей по ряду помещений, пояснениями истца подтверждено отсутствие заключенных договоров на оказание коммунальных услуг в спорный период, что исключает возложение обязанности по оплате на указанных лиц.

С учетом произведённых истцом корректировок, замечаний к уточнённым расчетам ответчик не заявил. Представленный расчет произведён  истцом в соответствии с  действующим законодательством, установленными тарифами и нормативами. Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена. 

При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 531 201,80руб. долга, обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению   на  основании   статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей   39, 153, 154, 157  Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по расчету  истца, составляет 108 333,30руб. за период просрочки с 10.06.2017 по 05.04.2020г. в размере  1/130, 1/300 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 4,25% годовых.

Правильность представленного расчета, ответчиком не оспорена.

Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении иска к Функциональному органу Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г.Ижевск, отказать

С учетом принятого решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика (Муниципальное  образование «город Ижевск» в лице  Администрация г. Ижевска, г.Ижевск). При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 12233 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ,  суд 

Р е ш и л:

1.    Исковые требования Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г.Ижевск удовлетворить.

2.    Взыскать с Муниципального образования  «город  Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск (ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания- Спецдомоуправление", г.Ижевск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме  639 535руб.10коп., из которых: долг в сумме 531 201руб.80коп., пени в сумме 108 333руб.30коп., а также 15 790руб.70коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. В удовлетворении иска к Функциональному органу Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г.Ижевск, отказать.

         4.  Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г.Ижевск 12233руб. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №369 от 31.01.2020г.  Выдать справку.

5. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова