АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11631/2020

г. Архангельск

04 февраля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...> этаж)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>, офис 1122)

об обязании выполнить ремонтные работы

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность от 30.12.2020), от ответчика – не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (далее – ответчик) об обязании произвести ремонт канализационного выпуска от стены многоквартирного дома № 335 по проспекту Ленинградский в г. Архангельске до ближайшего канализационного колодца.

             В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые  требования в части срока выполнения работ и просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт канализационного выпуска от стены многоквартирного дома № 335 по проспекту Ленинградский в г. Архангельске до ближайшего канализационного колодца.

           В соответствии с частью статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен по доводам, указанным в отзыве, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства. 

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 года между муниципальным образованием «Город Архангельск» (собственник) и ООО «УК «Хозяин» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (домами) № 2956р/ЛЗ (далее – договор от 01.01.2019). 

Договор заключен на основании протокола рассмотрения заявок на конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по лоту № 3 от 07.11.2018 № 2, о чем указано в преамбуле договора. 

Согласно пункту 1.1 договора от 01.01.2019 управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, в соответствии с приложением № 4 к настоящему договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов) (далее - дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно приложению № 3 к настоящему договору, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению № 2 к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно приложению № 1 к договору.

Срок действия договора составляет три года с 01.01.2019 (пункт 8.1 договора от 01.01.2019). 

В перечень домов, переданных в управление ответчику, включен многоквартирный дом № 335 по пр. Ленинградский в г. Архангельске (приложение № 1 к договору).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 335  по пр. Ленинградский в г. Архангельске, оформленным протоколом №1 от 22.04.2019, принято решение о заключении договора холодного водоснабжения, водоотведения  с ресурсоснабжающей организацией с 01.06.2019.

Услуги по водоснабжению указанного дома осуществляет ООО "РВК-Архангельск" (до переименования ООО "РВК-Центр"), которому с 20.12.2018 присвоен статус гарантирующей организации холодного водоснабжения и водоотведения на территории МО "Город Архангельск". 

15.06.2020 истец направил ответчику письмо № 104 о направлении представителя ответчика для осмотра и решения вопроса по замене канализационного выпуска от стены дома № 335  по пр. Ленинградский в г. Архангельске до колодца.

 17.06.2020 совместно представителями ООО «УК» Хозяин» ФИО2, ФИО3, представителем администрации округа Варавино-Фактория г. Архангельска ФИО4, нанимателем 

<

...> ФИО5 составлен акт обследования жилого дома № 335  по пр. Ленинградский в г. Архангельске.

В процессе комиссионного обследования комиссия установила, что на момент обследования внутридомовая канализация (до границы ответственности – проекции стены здания) – исправна, в рабочем состоянии. Пролом канализационного выпуска находится между наружной стеной здания и канализационным колодцем, расположенным в полотне дороги (асфальте), комиссия сделала вывод, что требуется замена канализационного выпуска от колодца до стены дома силами ООО «РВК - Архангельск».

На составление акта от 17.06.2020 представитель ответчика  не явился. 

17.06.2020 сопроводительным письмом № 108 от 17.06.2020 истец направил в адрес ответчика акт от 17.06.2020.

Ответчик не предпринял никаких действий по замене канализационного выпуска от колодца до стены дома.

10.08.2020 истец письмом № 154 повторно пригласил ответчика для осмотра и решения вопроса по замене канализационного выпуска от стены дома до колодца.

11.08.2020 совместно представителями ООО «УК» Хозяин» ФИО2, ФИО6, ФИО3, представителем администрации округа Варавино-Фактория г. Архангельска ФИО7, представителем ООО «РВК-Архангельск» ФИО8 составлен акт обследования жилого дома № 335  по пр. Ленинградский в г. Архангельске.

В процессе комиссионного обследования комиссия установила, что наружный канализационный колодец, расположенный с торца дома № 335 по проспекту Ленинградский в г. Архангельске в асфальтовом покрытии на проезжей части пустой. В колодце, в месте, где должен находиться лежак (выпуск) от дома до колодца наблюдается большая дыра, выпуска не видно. Предположительно  канализационный лежак от дома до колодца надломлен (сломан). Периодически происходит в квартирах № 1 и № 2 переполнение санитарных приборов канализационными стоками. При прочистке внутридомовых сетей стоки уходят. Управляющая компания несет ответственность за внутридомовые сети, граница ответственности – наружная стена дома.

Письмом № 167 от 14.08.2020 истец обратился к ответчику с требованием выполнить работы по замене канализационного выпуска от внешней границы многоквартирного жилого дома № 335 по пр. Ленинградский до ближайшего канализационного колодца.

Ответчик не предпринял никаких действий по замене канализационного выпуска от колодца до стены дома.

Также письмом № 222 от 13.10.2020 истец пригласил ответчика для осмотра и решения вопроса по замене канализационного выпуска от стены дома до колодца.

14.10.2020 совместно представителями ООО «УК» Хозяин» ФИО2, ФИО3, представителем администрации округа Варавино-Фактория г. Архангельска ФИО9 составлен акт обследования дома № 335 по проспекту Ленинградский в г. Архангельске. В процессе комиссионного обследования было установлено, что канализационный выпуск не выходит в колодец. В колодце, в месте, где должен выходить канализационный выпуск наблюдается сквозное отверстие. Канализационный выпуск в нерабочем состоянии. Происходит подтопление придомовой территории канализационными стоками.

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел ремонт канализационного выпуска от стены многоквартирного дома № 335 по проспекту Ленинградский в г. Архангельске до ближайшего канализационного колодца, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1 статьи 4  ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2019 между собственниками помещений дома № 335  по пр. Ленинградский в г. Архангельске принято решение о заключении договора холодного водоснабжения, водоотведения  с ресурсоснабжающей организацией с 01.06.2019, однако сам договор между истцом и ответчиком договор не заключен. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них между истцом и ответчиком не подписан.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила  № 644).

В соответствии с пунктом 2 Правил №644 «граница балансовой принадлежности» - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. 

В соответствии с пунктом 2 Правил №644 «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В силу пункта 31 Правил №644 (в редакции от 14.02.2020, действующей до 01.07.2020) к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В силу пункта 32 Правил №644 (в редакции от 14.02.2020, действующей до 01.07.2020) при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.     

           В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного  телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2020 №728 пункты 31 и 32 Правил №644 были изменены с 01.07.2020.

С 01.07.2020 пункт 31 Правил №644 действует в следующей редакции: к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору  холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

31(1). Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

31(2). Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

31(3). Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, не являющейся гарантирующей организацией, устанавливается по границе балансовой принадлежности водопроводных или канализационных сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства.

31(4). По соглашению между абонентом и организацией водопроводно-канализационного хозяйства (в том числе гарантирующей организацией) граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства может быть определена иным образом.

Пункт 32 Правил №644 с 01.07.2020 действует в следующей редакции: при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

 Ответчик, возражая против иска, ссылается, что в соответствии с редакцией п.31.2, действующей с 01.07.2020, канализационный выпуск дома №335 по пр.Ленинградский в г.Архангельске находится в границе эксплуатационной ответственности истца, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Данный довод ответчика отклоняется судом, как необоснованный в связи со следующим. Поскольку спорные правоотношения между истцом и ответчиком возникли 17.06.2020 (дата осмотра и обнаружения неисправности канализационного выпуска), то к спорным отношениям с учетом положений пункта 2 статьи 4 ГК РФ, подлежит применению пункт 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (в редакции от 14.02.2020), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644,  в связи с чем эксплуатационная ответственность истца по сетям водоотведения на момент обнаружения неисправности канализационного выпуска ограничивалась внешней границей стены многоквартирного дома №335 по пр.Ленинградский в г.Архангельске.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком не был произведен ремонт канализационного выпуска от стены многоквартирного дома № 335 по проспекту Ленинградский в г. Архангельске до ближайшего канализационного колодца, на основании вышеизложенных норм права требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В порядке статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан устранить нарушения, равный одному месяцу со дня вступления в силу судебного акта, считая такой срок разумным и достаточным. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт канализационного выпуска от стены многоквартирного дома №335 по проспекту Ленинградский в г. Архангельске до ближайшего канализационного колодца. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.А. Козлова