﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

02 марта 2021 года

Дело №

А56-14554/2018

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Преснецовой Т.Г.,                  Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Селена» Соболевой Т.А. (доверенность от 14.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нагапетяна Нельсона Рубики на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2020 по делу № А56-14554/2018, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Селена», адрес: 188354, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, дер. Малое Верево, Киевское ш., д. 14, ОГРН 1024702090610, ИНН 4719006062 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, адрес: 188300, Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Урицкого, д. 27,                                       ОГРН 1024701249210, ИНН 4719008165 (далее - Администрация), и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее - Управление Росреестра):

- о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98 и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292,

- об установлении (определении) границ земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0245002:98 и 47:23:0245002:292 в соответствии с указанными в заявлении координатами поворотных точек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Нагапетян Нельскон Рубики (далее - Предприниматель) и Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 требования Общества удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2020 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Предприниматель, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 27.02.2020 и постановление от 10.09.2020, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает, что Общество не подтвердило наличие у него права на предъявление иска об определении границ земельных участков. 

Предприниматель полагает, что участок с кадастровым номером 47:23:0245002:98 подлежал снятию с кадастрового учета ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации прав на него.

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения дела, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора от 24.09.1996 акционерному обществу закрытого типа «Селена» (правопредшественнику Общества) был предоставлен в аренду для строительства сельского рынка земельный участок площадью 1,58 га.

В дальнейшем постановлением главы муниципального образования «Гатчинский район» от 12.10.2005 № 4407 на основании заявки Общества утверждены границы земельного участка площадью 25 247 кв.м по адресу: дер. Малое Верево, Киевское ш., д. 14, а также принято решение о его предоставлении Обществу для торгово-производственной деятельности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) государственный кадастровый учет названного земельного участка площадью 25 247 кв.м произведен 12.10.2005 с присвоением ему кадастрового номера 47:23:0245002:98, статус объекта - «ранее учтенный».

Общество, ссылаясь на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98 им было выявлено, что при подготовке межевого плана участка и его кадастровом учете была допущена ошибка при указании местоположения границ земельного участка и его площади, обнаружена реестровая ошибка при загрузке координат границ этого участка, а также указывая на наложение границ этого участка на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:292, обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций признали требования Общества обоснованными и удовлетворили иск.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -                          Закон № 218-ФЗ) под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Как указано в части 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Закона № 218-ФЗ к числу основных сведений о земельных участках, определяющих их в качестве вещи, определенной индивидуальными признаками, отнесены площади и описание местоположения объекта.

В силу части 8 статьи 22 того же Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В обоснование иска Общество ссылалось на то, что при определении местоположения границ участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98  были допущены ошибки, а также указывало на пересечение границ этого участка с земельным участком с кадастровым номером 47:23:0245002:292. 

В связи с возникновением при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, определением от 06.03.2019 суд первой инстанции по ходатайству Общества назначил судебную экспертизу для решения вопросов о наличии наложения границ спорных земельных участков и определения их границ. Проведение экспертизы было поручено эксперту автономной некоммерческой организации «ДАН-эксперт» Кравцову Алексею Николаевичу.

Согласно заключению эксперта Кравцова А.Н. от 07.06.2019 контур границы участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98  по данным ЕГРН находится на расстоянии более 2,2 км от фактической границы названного земельного участка, в результате допущенной ошибки имеется системный сдвиг в юго-западном направлении; по итогам сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98 выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292, установлено, что площадь наложения составляет 147 кв.м. По результатам проведения экспертного исследования экспертом в заключении предложены два варианта определения местоположения границ участков с кадастровыми номерами 47:23:0245002:98 и 47:23:0245002:292, устраняющие их пересечение.

Оценив полученное по результатам проведенной судебной экспертизы заключение эксперта Кравцова А.Н. по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суды приняли его в качестве допустимого и достоверного доказательства, признали наличие реестровой ошибки при определении границ спорных земельных участков и установили их границы в соответствии с координатами, приведенными в экспертом заключении (по варианту 2), с учетом заявленных истцом требований.

Довод подателя жалобы со ссылкой на положения статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и временный характер сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:23:0245002:98 отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку  согласно данным выписки из ЕГРН названный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 12.10.2005, то есть до вступления в силу названного Федерального закона, и имеет статус «ранее учтенный».

Аргументы Предпринимателя относительно недоказанности истцом права на предъявление иска об определении границ участков были исследованы судом апелляционной инстанции и мотивированно им отклонены.

Поскольку доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов по существу спора, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, то предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых решения и постановления у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2020 по делу № А56-14554/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нагапетяна Нельсона Рубики - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

 

Судьи

 

Т.Г. Преснецова

 

И.В. Сергеева