Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-9026/23-148-44

17 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ" (125466, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КУРКИНО, СОКОЛОВО-МЕЩЕРСКАЯ УЛ., Д. 25, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ./КОМ. I/47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 773301001)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001)

третье лицо – ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773601001)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОСТРОЙ" (108808, ГОРОД МОСКВА, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ИВАНОВСКОЕ ДЕРЕВНЯ, СЕМЁНА ГОРДОГО УЛИЦА, ДОМ 3, ЭТ 1 КОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 775101001)

о признании незаконными уведомлений Управления Росреестра по Москве о приостановлении в государственной регистрации прав: КУВД-001/2022-46558811/11 от 24.01.2023 г.; КУВД-001/2022-46563165/9 от 24.01.2023 г.; КУВД-001/2022-47162196/12 от 26.01.2023 г.; КУВД-001/2022-47162542/11 от 26.01.2023 г.; КУВД-001/2022-49880222/10 от 15.02.2023 г.; КУВД-001/2022-49882797/10 от 15.02.2023 г.; о приостановлении в государственной регистрации прав:  КУВД-001/2022-50324371/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50326981/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50554465/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50575841/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-51401356/1 от 23.11.2022 г.; КУВД-001 /2022-51404865/1 от 23.11.2022 г.; КУВД-001/2022-52114289/2 от 05.12.2022 г, об обязании в течение десяти дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», а именно: внести изменения в сведения о залогодержателе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:77:18:0180516:2,77:18:0180516:4312,77:18:0180516:4315, 77:18:0180516:4316,77:18:0180516:4317,77:18:0180516:4318,50:26:0180516:68,50:26:0180516:77,50:26:0180516:75,50:26:0180516:79,50:26:0180516:73,50:26:0180516:52,77:18:0180516:15, заменить ПАО Сбербанк на ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ»

при участии: 

от заявителя: ФИО2 доверенность от 07.07.2022г. (диплом)

от заинтересованного лица: ФИО3 доверенность от 24.01.2023г. (диплом)

от третьего лица: 1) ФИО4 доверенность от 21.12.2022г. (диплом), 2) не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения заявленных требований  в порядке ст. 49 АПК РФ, ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными уведомлений Управления Росреестра по Москве о приостановлении в государственной регистрации прав: КУВД-001/2022-46558811/11 от 24.01.2023 г.; КУВД-001/2022-46563165/9 от 24.01.2023 г.; КУВД-001/2022-47162196/12 от 26.01.2023 г.; КУВД-001/2022-47162542/11 от 26.01.2023 г.; КУВД-001/2022-49880222/10 от 15.02.2023 г.; КУВД-001/2022-49882797/10 от 15.02.2023 г.; о приостановлении в государственной регистрации прав:  КУВД-001/2022-50324371/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50326981/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50554465/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50575841/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-51401356/1 от 23.11.2022 г.; КУВД-001 /2022-51404865/1 от 23.11.2022 г.; КУВД-001/2022-52114289/2 от 05.12.2022 г, об обязании в течение десяти дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», а именно: внести изменения в сведения о залогодержателе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 77:18:0180516:2, 77:18:0180516:4312, 77:18:0180516:4315, 77:18:0180516:4316, 77:18:0180516:4317, 77:18:0180516:4318, 50:26:0180516:68, 50:26:0180516:77, 50:26:0180516:75, 50:26:0180516:79, 50:26:0180516:73, 50:26:0180516:52, 77:18:0180516:15, заменить ПАО Сбербанк на ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ».

Заявитель поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, а также заявлении об уточнении  требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Заинтересованное лицо возражало по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Третьи лица поддержали позицию заявителя.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Как следует из заявления, ПАО Сбербанк и ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» 19.10.2022 г., 21.10.2022 г., 09.11.2022 г., 11.11.2022 г., 14.11.2022 г., 18.11.2022 г. 23.11.2022 г.  через Филиалы ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ в Управление Росреестра по Москве было поданы заявления  о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№77:18:0180516:2,77:18:0180516:4312,77:18:0180516:4315,77:18:0180516:4316,77:18:0180516:4317,77:18:0180516:4318,50:26:0180516:68,50:26:0180516:77,50:26:0180516:75,50:26:0180516:79,50:26:0180516:73,50:26:0180516:52,77:18:0180516:15 в части замены залогодержателя с ПАО Сбербанк на ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ». 

Земельные участки расположены по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, на территории ЖК «Ново-Никольское».

24.10.2022 г., 26.10.2022 г, 15.11.2022 г., 21.11.2022 г., 23.11.2022 г., 05.12.2022 г., по результатам рассмотрения тринадцати поданных заявлений, Управлением Росреестра по Москве были вынесены уведомления №№ КУВД-001/2022-46558811/1 от 24.10.2022 г. (земельный участок 77:18:0180516:2); КУВД-001/2022-46563165/1 от 24.10.2022 г. (земельный участок 77:18:0180516:4312); КУВД-001/2022-47162196/1 от 26.10.2022 г. (земельный участок 77:18:0180516:4315); КУВД-001/2022-47162542/1 от 26.10.2022 г. (земельный участок 77:18:0180516:4316); КУВД-001/2022-49880222/1 от 15.11.2022 г. (земельный участок 77:18:0180516:4317); КУВД-001/2022-49882797/1 от 15.11.2022 г. (земельный участок 77:18:0180516:4318); КУВД-001/2022-50324371/1 от 21.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:68); КУВД-001/2022-50326981/1 от 21.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:77); КУВД-001/2022-50554465/1 от 21.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:75); КУВД-001/2022-50575841/1 21.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:79); КУВД-001/2022-51401356/1 от 23.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:73); КУВД-001/2022-51404865/1 от 23.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:52); КУВД-001/2022-52114289/2 от 05.12.2022 г. (земельный участок 77:18:0180516:15) о приостановлении действий по государственной регистрации прав.

      В последующем уведомлениями № КУВД-001/2022-46558811/11 от 24.01.2023 г., № КУВД-001/2022-46563165/9 от 24.01.2023 г., № КУВД-001/2022-47162196/12 от 26.01.2023 г., № КУВД-001/2022-47162542/11 от 26.01.2023 г., № КУВД-001/2022-49880222/10 от 15.02.2023 г., № КУВД-001/2022-49882797/10 от 15.02.2023 г., № КУВД-001/2022-50324371/10 от 20.02.2023 г., № КУВД-001/2022-50326981/12 от 20.02.2023 г., № КУВД-001/2022-50554465/11 от 21.02.2023 г., № КУВД-001/2022-50575841/5 от 21.02.2023 г., № КУВД-001/2022-51401356/11 от 27.02.2023 г., № КУВД-001/2022-51404865/11 от 27.02.2023 г., № КУВД-001/2022-52114289/9 от 28.02.2023 г. в государственной регистрации прав было отказано.

Заявитель, считая указанные уведомления незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителей, обратился в арбитражный суд с заявлением о признании их незаконными и об обязании устранить допущенные нарушения.

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской  Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности идругие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

Как установлено судом материалами настоящего дела, приостанавливая государственную регистрацию прав, Управление Росреестра по Москве ссылалось на пять оснований ее приостановления, а после поступления соответствующих письменных пояснений от ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» были вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации, содержащие три схожих основания за исключением уведомлений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180516:73, 50:26:0180516:52, в которых основания приостановления, указанные в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, отличаются от оснований, указанных в уведомлениях об отказе в государственной регистрации.

Между ПАО Сбербанк и ООО «АГРОСТРОЙ» заключен  кредитный договор № 

<

***> от 29.12.2017. Указанный кредитный договор заключен во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Московской области в рамках дела № А41-91213/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АГРОСТРОЙ». 

22.11.2019 г., в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО Сбербанк и ООО «АГРОСТРОЙ» заключены однотипные договоры последующей ипотеки в отношении восемнадцати земельных участков, расположенных в г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Ивановское, на территории жилого комплекса «Ново-Никольское».

24.01.2020 г. между ПАО Сбербанк (Залогодержатель) и ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 

<

***>/Ц, в соответствии с условиями которого ПАО Сбербанк последовательно уступает права требования к ООО «АГРОСТРОЙ» (Должник, Залогодатель) по вышеуказанному кредитному договору.

В связи с выполнением условий договора цессии и перехода прав к ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» в отношении земельных участков, ПАО Сбербанк и ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» совместно обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о внесении соответствующих изменений в ЕГРН о смене залогодержателя.

Росреестром вынесены решения о приостановлении государственной регистрации.

В целях устранения замечаний государственного регистратора, касающихся затруднения в определении размера перешедшего права (требования), стоимости, оплаты и т.д., ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», в рамках приостановки государственной регистрации, с письменными пояснениями приобщило письмо ПАО Сбербанк № 24-УПВиБ от 25.11.2022 г., в котором определено, в каком именно объеме и сумме перешли права по Договору  уступки прав (требований) № 

<

***>/Ц от 24.01.2020 г.

В материалы регистрационного дела со стороны заявителей представлены доказательства, подтверждающие переход прав залогодержателя на земельные участки в соответствии с условиями договора цессии.

В соответствии с п.1.2. договора цессии и в соответствии со ст. 384 ГК РФ к Цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обоснование исполнения обязательств Должника по Кредитному договору, указанному в п. 1.1. (далее – «Обеспечительные договоры»), а именно права, вытекающие из договоров ипотеки, заключенных между Цедентом и Должником 22.11.2019 г.

Права и обязанности переходят в соответствии с графиком, указанным в п. 2.10 Договора, по мере оплаты Цедентом указанных в нем сумм в счет оплаты уступаемых прав (требований) по настоящему Договору. 

В соответствии с п. 2.12 Цедент обязуется ежеквартально уведомлять заказным письмом Должника о совершенной уступке прав (требований) Цессионарию, сумме уступки и переходе обеспечения (если переходит), а также в указанный срок предоставить Цессионарию копию такого уведомления.

Письмо, предоставленное государственному регистратору с письменными пояснениями, является уведомлением, в котором определен объем и сумма перешедших прав по договору цессии.

Таким образом, у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания для истребования иных документов, подтверждающих оплату.     

Также судом установлено, что уведомления о приостановлении государственной регистрации КУВД-001/2022-51401356/1 от 23.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:73); КУВД-001/2022-51404865/1 от 23.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:52) содержали информацию, не относящуюся к правоотношениям ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», ПАО Сбербанк и ООО «АГРОСТРОЙ», так как ни ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», ни ПАО Сбербанк, ни ООО «АГРОСТРОЙ» не являлись стороной Договора об уступке прав требования от 09.08.2022, заключенного между ФИО5 и ФИО6 и никаким образом не были связаны с данными договорными правоотношениями физических лиц.

Более того, соответствие закону договорных правоотношений между ПАО Сбербанк, ООО «АГРОСТРОЙ» и ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» подтверждается вступившими в законную Решениями Арбитражного суда города Москвы: от 28.08.2019 г. по делу № А40-138790/2019; от 25.07.2020 г. по делу № А40-77203/2020; от 25.11.2020 г. по делу № А40-107568/2020; от 19.04.2022 г. по делу № А40-1994/2022; от 08.09.2022 г. по делу № А40-128157/22-2-669.

Таким образом, судом установлено, что заявителем представлены все необходимые документы и  информация для  внесения изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№ 77:18:0180516:2,77:18:0180516:4312,77:18:0180516:4315,77:18:0180516:4316,77:18:0180516:4317,77:18:0180516:4318,50:26:0180516:68,50:26:0180516:77,50:26:0180516:75,50:26:0180516:79,50:26:0180516:73,50:26:0180516:52,77:18:0180516:15 в части замены залогодержателя с ПАО Сбербанк на ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ».

В связи с вышеизложенным, у Управления отсутствуют правовые основания для отказа в государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, суд считает требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд возлагает обязанность на Ответчика устранить допущенное нарушение прав заявителя.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 29, 64-68, 71, 75, 102, 110, 167-170, 176, 189, 197-201 АПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать незаконным уведомления Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-46558811/11 от 24.01.2023 г.; КУВД-001/2022-46563165/9 от 24.01.2023 г.; КУВД-001/2022-47162196/12 от 26.01.2023 г.; КУВД-001/2022-47162542/11 от 26.01.2023 г.; КУВД-001/2022-49880222/10 от 15.02.2023 г.; КУВД-001/2022-49882797/10 от 15.02.2023 г., КУВД-001/2022-50324371/10 от 20.02.2023 г.; КУВД-001/2022-50326981/12 от 20.02.2023 г.; КУВД-001/2022-50554465/11 от 21.02.2023 г.; КУВД-001/2022-50575841/5 от 21.02.2023 г.; КУВД-001/2022-51401356/11 от 27.02.2023 г.; КУВД-001/2022-51404865/11 от 27.02.2023 г.; КУВД-001/2022-52114289/9 от 28.02.2023 г.

Обязать Управление Росреестра по Москве в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «АН «ННЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», а именно: внести изменения в сведения о залогодержателе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 77:18:0180516:2, 77:18:0180516:4312, 77:18:0180516:4315, 77:18:0180516:4316, 77:18:0180516:4317, 77:18:0180516:4318, 50:26:0180516:68, 50:26:0180516:77, 50:26:0180516:75, 50:26:0180516:79, 50:26:0180516:73, 50:26:0180516:52, 77:18:0180516:15, заменив ПАО Сбербанк на ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ».

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 39 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                              Нариманидзе Н.А.