АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8757/2024

г. Архангельск

07 октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            Колбасиной М.А. (в заседании 24.09.2024), помощником судьи Токаревой И.Н. (в заседании 07.10.2024),

рассмотрев в судебном заседании 24 октября и 07 октября 2024 года дело по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>, 

<

...>)

к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 354 395 руб. 21 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.07.2024 № 85-24,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.07.2024 № 16-02/03-7216 (в заседании 24.09.2024),

установил следующее:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 355 412 руб. 93 коп. долга за тепловую энергию, поставленную в период с октября 2021 года по апрель 2024 года в незаселенные муниципальные жилые помещения. Требование сформулировано с учетом увеличения, сделанного истцом и принятого судом.

Представитель истца в судебном заседании 24.09.2024 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика с предъявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 24.09.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 07.10.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено при явке представителя истца.

Представитель истца в судебном заседании 07.10.2024 представила ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 354 395 руб. 21 коп., заявленные требования поддержала с учетом уменьшения.

Судом принято указанное уменьшение размера исковых требований в соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец в период с октября 2021 года по апрель 2024 года осуществлял поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в находящиеся в собственности городского округа «Город Архангельск» жилые помещения, расположенные в г. Архангельске.

Общество, полагая, что Департамент является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в незаселенные жилые помещения, направило в его адрес счета на оплату от 30.04.2024 № 34, № 35, № 36, № 37, № 39, № 40.

По утверждению истца, размер задолженности составляет 354 395 руб. 21 коп. Подробный расчет суммы долга (с указанием конкретных помещений) приведен Обществом в таблицах, представленных с ходатайствами об уточнении исковых требований от 16.08.2024, от 07.10.2024.

В связи с тем, что ответчик оплату тепловой энергии не произвел, направленную в его адрес претензию от 29.05.2024 № 2000/3516-2024 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Ссылки ответчика на наличие в части жилых помещений в спорный период зарегистрированных лиц (нанимателей и (или) членов их семей, собственников) подлежат отклонению.

Так, жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Северодвинская, д.63, кв.121, является выморочным имуществом. Бывший собственник жилого помещения ФИО3 умерла 31.10.2021. Согласно выписке из реестра муниципального имущества указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности с 31.10.2021.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. 

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

По смыслу приведенных норм права недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, разъяснениями, данными в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, Департамент несет обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе задолженности, образовавшейся на момент смерти собственника.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: ул. Силикатчиков, д. 1, корп. 3, кв. 24, находится в собственности городского округа «Город Архангельск» с 05.02.2020. ФИО4, зарегистрированная в данном жилом помещении, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Документы, подтверждающие законные основания владения         ФИО4 второй частью жилого помещения, находящейся в собственности городского округа «Город Архангельск», ответчиком не представлены.

Жилое помещение по адресу: пр. Обводный канал, д. 125, кв. 4/30, находится в муниципальной собственности с 25.10.2022, что подтверждается данными из реестра муниципального имущества. Кроме того, бывшим собственником предоставлен акт передачи ключей от 01.09.2023. ФИО5 зарегистрирован в комнате № 28, на его имя открыт отдельный лицевой счет.

Жилое помещение по адресу: ул. Моряка, д. 8, корп. 2, кв. 5 является помещением маневренного фонда, находится в муниципальной собственности.

Согласно части 2 статьи 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, к которому относятся и жилые помещения маневренного фонда, заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» такой договор заключается в письменной форме и в нем определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.06.2023 по делу                 № А05-1873/2023, вступившим в законную силу, установлено, что квартира в доме № 8, корп.2 по ул. Моряка предоставлена ФИО6 на основании протокола администрации Маймаксанского территориального округа № 15 от 13.12.2013 сроком на шесть месяцев; сведения о продлении срока проживания семьи ФИО6 в квартире отсутствуют. Таким образом, с июня 2014 года законных оснований для проживания в данной квартире у кого-либо нет. Собственником данного жилого помещения продолжает оставаться ответчик.

В решении Арбитражного суда Архангельской области от 27.02.2024 по делу                 № А05-150/2024, вступившем в законную силу, также указано, что временная регистрация данных граждан и членов их семей в спорной квартире отсутствует. На дату предоставления спорного жилого помещения маневренного фонда и до настоящего времени ФИО6, ФИО7 и иные члены их семьи постоянно зарегистрированы в 

<

...>.  

Таким образом, обязанность по внесению платы за поставленный коммунальный ресурс в спорное жилое помещение в силу положений пункта 5 части 2 и части 3 статьи 153 ЖК РФ лежит на муниципальном образовании городской округ «Город Архангельск»в лице Департамента. 

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Кроме того, на основании пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации») общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключённым с даты, определённой в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. 

Данная норма не распространяет свое действие на помещения специализированного жилищного фонда. Действующим жилищным законодательством не предусмотрены прямые договорные отношения по предоставлению коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда.

По аналогичным основаниям подлежат отклонению возражения ответчика в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Розы Люксембург, д. 46 корп. 2, комн. 20: данное помещение является помещением маневренного фонда, договор социального найма жилого помещения в письменной форме не заключался.

Жилое помещение по адресу: ул. Авиационная, д. 6, кв. 29, согласно письму Департамента от 20.05.2024 № 16-06/02-4857, освобождено ФИО8 29.12.2023. Доказательств вселения в данное помещение на законных основаниях иного лица в материалы дела не представлено.

С нанимателями жилых помещений, расположенных по адресам: ул. Буденного,             д. 3, кв. 6; ул. Буденного, д. 5, кв.6; ул. Володарского, д. 79, кв. 16; ул. Лермонтова, д. 29, кв. 15; ул. Победы, д. 156, комн. 4, 15; ул. Партизанская, д. 43, кв. 8; ул. Суфтина, д. 27,  кв. 10; ул. Вологодская, д. 33, кв. 6; ул. Гидролизная, д. 11, кв. 2; ул. Декабристов, д. 6, корп. 1, кв. 1, кв. 4; ул. Красина, д. 33, кв. 4; ул. Михайловой, д.6, кв. 1/4,5; ул. Петра Стрелкова, д. 14, кв. 1, кв. 5, кв. 6, кв. 9; ул. Проезжая, д. 24, кв. 7, кв. 8; ул. Розы Люксембург, д. 19, кв. 3, кв. 8 были заключены новые договоры социального найма в рамках программы расселения аварийного жилья, что следует из пояснений истца, основанных на информации, предоставленной Обществу МУ «ИРЦ», копий новых договоров социального найма.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что граждане, с которыми были заключены договоры социального найма, и члены их семей выехали из спорных квартир в связи с невозможностью проживания в данных жилых помещениях. Выезд граждан не являлся временным; дома, в которых находятся спорные квартиры, признаны аварийными и подлежащими сносу.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным довод истца об отсутствии у граждан обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг со дня выезда из спорных жилых помещений. Такую обязанность должен нести собственник помещений – городской округ «Город Архангельск».

Бывший наниматель помещения по ул. Воронина, д. 39, кв. 51 ФИО9 сдал ключи от жилого помещения 09.04.2024, что подтверждается актом приема-передачи от 09.04.2024. В связи с этим истец правомерно предъявляет требование о взыскании задолженности за период с 09.04.2024 по 30.04.2024.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.10.2021 по делу             № А05-3556/2021 установлено, что помещение (комната) № 509 площадью 25,01 кв.м. в доме по ул. Воронина, 32 корп. 1 является частью принадлежащего МО «Город Архангельск» жилого помещения 5-С общей площадью 340,8 кв.м., расположенного на пятом этаже указанного дома; на поэтажном плане номер помещения не указан, но на видеозаписи зафиксировано, что это помещение расположено напротив входной лестницы на этаж и никем не используется. Указанным судебным решением с Департамента взыскан долг за поставленную в спорное жилое помещение тепловую энергию за предыдущие расчетные периоды. 

Довод ответчика о том, что помещения №№ 509, 609 в доме по ул. Воронина, 32 корп. 1 не являются жилыми помещениями, документально не подтвержден. 

Согласно решению Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 30.05.2013 по делу № 2-1334/2013 ФИО10 в квартире № 77 дома № 4 по ул. Стрелковой проживает незаконно. В связи с этим доводы ответчика о предоставлении данного помещения гражданину и занятии им его на законных основаниях необоснованны. Аналогичные выводы сделал суд в судебном акте по делу № А05-8760/2022 о взыскании задолженности за предыдущие периоды.

По факту поставки тепловой энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/18, ответчик указал, что оно не является незаселенным, так как с 22.12.2020 в нем постоянно зарегистрирован ФИО11

Как установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 14.08.2023 по делу № А05-583/2023, от 14.10.2023 по делу              № А05-1872/2023, многоквартирный дом по адресу ул. Клепача, д. 9 является общежитием, в комнате № 9 имеется три койко-места. Два койко-места освобождены с 15.08.2019, жильцы сняты с регистрационного учета. Соответственно, истцом расчет платы за коммунальную услугу по отоплению правомерно произведен исходя из 2/3 общей площади жилого помещения ул. Клепача, д. 9, кв. 1 комн. 9. Тепловая энергия, приходящаяся на ФИО11, ответчику не предъявляется. 

Ответчик утверждает, что в помещении по адресу: ул. Урицкого, д. 70, кв. 49/1, проживает ФИО12

Многоквартирный дом по указанному адресу является общежитием коридорного типа. Площадь комнаты № 49 жилая - 12,0 кв.м, общая - 20,0 кв.м. ФИО13 занимает одно койко-место жилой площадью 6,0 кв.м, общей - 10 кв.м., что подтверждается данными из поквартирной карточки. Второе койко-место является свободным. Соответственно, истцом расчет платы за коммунальную услугу по отоплению правомерно произведен исходя из незаселенной площади помещения (10 кв.м). Данные о нанимателях ответчиком не представлены. Указанные обстоятельства следуют также из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области от 29.11.2023 по делу № А05-6678/2023.

Судом по ходатайству ответчика у публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу были истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;       

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, кв. 6_1; 

<

...>, комн. 1; 

<

...>; 

<

...>, комн. 1; 

<

...>, кв. 1_2; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>/6; 

<

...>, комн. 1; 

<

...>/8; 

<

...>/17; 

<

...>/1; 

<

...>/21; 

<

...>; 

<

...>, кв. 0_34,36; 

<

...>/3; 

<

...>, комн. 34,36; 

<

...>; 

<

...>/1; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>/19; 

<

...>, кв. 0_1,2; 

<

...>, кв. 0_32,33; 

<

...>/19; 

<

...>/21; 

<

...>.

Представленными в ответ на запрос сведениями подтверждено, что в спорный период указанные жилые помещения находились в собственности городского округа «Город Архангельск». Доводы ответчика об обратном являются несостоятельными.

Ответчик ссылается на то, что многоквартирный дом № 4 по ул. Рыбацкой исключен из договора управления с управляющей компанией «Мегаполис» с 11.09.2023 в связи с отсутствием проживающих, следовательно, управляющей организацией до указанной даты должна быть организована работа по отключению системы теплоснабжения.

Вместе с тем данный довод носит предположительный характер и в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не подтверждён документально, а потому не может быть принят во внимание.

Более того, Обществом 18.10.2023 направлен запрос № 2000/6800-2023 в Департамент с просьбой осуществить проверку фактического проживания потребителей в указанном доме и направить заявку на отключение дома от теплоснабжения. 

Согласно письму Департамента от 12.07.2024 № 16-05/02-6931 многоквартирный дом № 4 по ул. Рыбацкой не расселен, отключение дома от системы теплоснабжения невозможно.

Ответчик указывает, что многоквартирный дом № 10 по ул. Ленинской был исключен из договора управления с ООО «УК «Заречная» с 12.04.2024, следовательно, управляющей организацией до указанной даты должна быть организована работа по отключению системы теплоснабжения. Однако в материалы дела представлен акт технического обследования от 24.04.2024, в котором указано, что дом отключен от отопления. Доказательств более раннего отключения от системы теплоснабжения в материалы дела не представлено. В настоящем споре предъявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2024 по 24.04.2024.

Аналогичные возражения ответчик выдвигает в отношении многоквартирного дома № 29 корп. 1 по ул. Лермонтова, который исключен из договора управления с ООО «Тандем» с 12.04.2024. В то же время отключение от системы теплоснабжения произведено 07.05.2024, что подтверждается соответствующим актом, следовательно, начисление платы за апрель 2024 года является правомерным.

Также ответчик ссылается на отключение системы теплоснабжения дома № 19 по ул. Севстрой. 

Согласно представленному в материалы дела акту от 10.04.2024 указанный дом отключен от системы теплоснабжения 01.04.2024. В рамках настоящего дела предъявляется требование об оплате задолженности за один день 01.04.2024, то есть начисление сумм к оплате по указанному многоквартирному дому истцом произведено по дату, указанную в акте.

Ссылка ответчика на исключение многоквартирного дома № 12 по ул. Котласской из договора управления с 01.03.2024 и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны Общества дата отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом осмотра теплового узла от 25.06.2024.

Департамент указывает на расхождения показателей общей площади ряда жилых помещений, используемых в расчете стоимости поставленного коммунального ресурса, по данным ответчика и истца.

Так, по данным ответчика, показатель общей площади помещения № 81 дома № 64 корп. 2 по ул. Партизанской – 19,40 кв.м.

В свою очередь, истец, исходя из данных технического паспорта, а также того, что многоквартирный дом относится к общежитию коридорного типа, определил величину общей площади жилых помещений с использованием коэффициента пересчета, который определяется отношением общей жилой площади дома/этажа (за исключением квартир, балконов, лоджий, веранд и террас) к общей площади комнат дома/этажа.

Коэффициент пересчета по данным истца по четвертому этажу составляет: 746,10 / 468,10 = 1,59389, площадь жилого помещения № 81, расположенного на 4 этаже, с коэффициентом пересчета составляет: 12,80 * 1,59389 = 20,40 кв.м.

Таким образом, расхождения по размеру площади жилых помещений связаны с применением истцом коэффициента пересчета, применяемого к жилым помещениям коридорной системы.

Суд признает применение указанного пересчета обоснованным с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011                № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Как следует из пункта 2 приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии определяется по формуле, которая включает в себя такие показатели как общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно, при расчете количества потребленной тепловой энергии по формуле, указанной в пункте 2 приложения № 2 к Правилам № 354, следует определять общую площадь жилого помещения по правилам пункта 5 статьи 15 ЖК РФ, то есть с учетом помещений вспомогательного обслуживания.

Таким образом, общая площадь помещений, используемых истцом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению, является правильной.

Требование о взыскании задолженности в отношении помещений №№ 137, 138, 139, 140, расположенных в доме № 64 корп. 2 по ул. Партизанской, по площади которых у сторон также имелись разногласия, истец, с учетом уточнения от 07.10.2024, не предъявляет, ссылаясь на произведенную ответчиком оплату.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ул. Вологодская, д. 10, также относится к общежитию коридорного типа.

Жилая площадь комнаты № 91 составляет 9,0 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта. Коэффициент пересчета жилой площади в общую по указанному дому составляет: 1 661,30/1201,60 = 1,382573. В связи с этим общая площадь комнаты, рассчитанная с использованием коэффициента пересчета, составляет 12,44 кв.м (9,0 * 1,382573).

По факту поставки тепловой энергии в жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Гагарина, д. 8, комн. 0/180, комн.2.6, комн.20, ответчик указал, что площадь данных помещений составляет 41,5 кв.м, 51,11 кв.м, 18,6 кв.м соответственно.

В данном случае коэффициент пересчета по данным истца по первому этажу составляет 658,40 / 419,90 = 1,567992, в связи с чем общая площадь спорных жилых помещений с коэффициентом пересчета, составляет: 

№ 180 - 41,5 * 1,567992 = 65,07 кв.м.

№ 2.6 - 34,3 * 1,567992 = 53,78 кв.м.

№ 20 - 12,50 * 1,567992 = 19,60 кв.м.

По факту поставки тепловой энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Карла Маркса, д. 27, кв. 12, ответчик указал, что общая площадь составляет 15,2 кв.м, в то время как истец рассчитывает плату исходя из площади указанного жилого помещения 15,25 кв.м. 

Согласно поэтажному плану площадь помещения составляет 9,8 кв.м., коэффициент пересчета - 1,556098 (510,4/328,0), в связи с этим истец правомерно учел площадь помещения в размере 15,25 кв.м (9,8* 1,556098).

По факту поставки тепловой энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Михайловой, д. 6, кв. 6/3 (ком. 23), ответчик указал, что общая площадь составляет 18,70 кв.м, в том время как истец рассчитывает плату исходя из  площади указанного жилого помещения 25,30 кв.м. 

В соответствии с данными технического паспорта дома общая площадь коммунальной квартиры № 6 составляет 102,30 кв.м, в том числе: жилая площадь            90,0 кв.м; вспомогательная 12,3 кв.м. Жилая площадь комнаты № 3 (номера помещений по экспликации № 6,7) составляет 22,3 кв.м.

Соответственно, коэффициент пересчета составляет 1,1367 (102,3 / 90), а общая площадь спорного жилого помещения - 25,3 кв.м (22,3*1,1367).

По факту поставки тепловой энергии в жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 24 корп. 2, кв. 1, кв. 1/4,5 ответчик указал, что площадь данных помещений составляет 52,5 кв.м и 41,10 кв.м соответственно.

Квартиры многоквартирного жилого дома № 24 корп. 2 по ул. Орджоникидзе являются коммунальными.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь коммунальной квартиры № 1 составляет 117,8 кв.м., в том числе: жилая площадь 79,6 кв.м., вспомогательная 38,2 кв.м. Площадь комнат № 10,11 (номера помещений по экспликации) составляет 27,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь комнат № 10, 11 с учетом доли вспомогательных помещений составляет: 27,8 кв.м * 117,8 кв.м/79,6 кв.м = 41,14 кв.м. Общая площадь комнат № 7,8,9 с учетом доли вспомогательных помещений составляет: 35,5 кв.м * 117,8 кв.м/79,6 кв.м = 52,54 кв.м.

По факту поставки тепловой энергии в жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, кв. 0_1,2, кв. 0_32,33 ответчик указал, что общая площадь составляет 33,60 кв.м и 18,80 кв.м, в то время как истец рассчитывает плату исходя из площади указанных жилых помещений 36,02 кв.м и 20,83 кв.м соответственно. 

В данном случае, поскольку дом относится к общежитию коридорного типа, истец правомерно умножил площадь комнат № 1 и № 2, расположенных в 1 части 2 этажа дома, на коэффициент перерасчета 1,0721 (33,60 кв.м * 1,0721 = 36,02 кв.м). Площадь комнат              № 32 и № 33, расположенных во 2 части 2 этажа, умножена истцом на коэффициент перерасчета 1,1198 (18,6 * 1,1198 = 20,83 кв.м).

По факту поставки тепловой энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Северодвинская, д. 82, кв. 20, комн. 1, ответчик указал, что общая площадь составляет 22,7 кв.м, в том время как истец рассчитывает плату исходя из площади указанного жилого помещения 23,4 кв.м.

Согласно пояснениям истца, не опровергнутым ответчиком, квартира № 20 общей площадью 122,9 кв.м расположена на шестом этаже многоквартирного дома № 82 по ул.Северодвинской и состоит из трех блоков, которые имеют общие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, площадью 19,8 кв.м. Общая жилая площадь трех блоков составляет 103,1 кв.м.

Таким образом, коэффициент пересчета жилой площади в общую для каждого из блоков квартиры № 20 составляет: 122,9 кв. м /103,1 кв. м = 1,192.

Жилое помещение (комната) № 1 находится в блоке № 1. Общая жилая площадь блока № 1 составляет 38,7 кв.м.

Следовательно, общая площадь блока № 1 с учетом коэффициент пересчета жилой площади в общую составляет: 38,7 кв.м * 1,192 = 46,13 кв.м.

В свою очередь блок № 1 общей площадью 46,13 кв.м состоит из двух жилых помещений общей жилой площадью 28 кв.м, также имеющих общие помещения вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Таким образом, коэффициент пересчета жилой площади в общую для комнат блока № 1 квартиры № 20 составляет: 46,13 кв.м /28 кв.м = 1,648.

Жилая площадь комнаты № 1 составляет 14,2 кв.м.

Следовательно, общая площадь жилого помещения (комнаты) № 1 квартиры № 20, используемая для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, с учетом коэффициент пересчета жилой площади в общую составляет: 14,2 кв.м * 1,648 = 23,4 кв.м.

Площадь жилого помещения № 34 в доме № 36 корп. 1 по ул. Садовой (19,7 кв.м) определена истцом на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, представленных Обществу управляющей компанией ООО «УК Современник» с сопроводительным письмом от 09.03.2022 № 53.

По факту поставки тепловой энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Силикатчиков, д. 3, кв. 11, комн. 60, 61, ответчик указал, что общая площадь составляет 31,05 кв.м, в то время как истец рассчитывает плату исходя из площади           32,86 кв.м. 

Квартиры указанного дома являются коммунальными. В соответствии с данными технического паспорта общая площадь коммунальной квартиры № 11 составляет 103,6 кв.м, в том числе: жилая площадь 72,2 кв.м, вспомогательная 31,4 кв.м.

Площадь комнаты № 60,61 составляет 22,9 кв.м. Таким образом, общая площадь комнаты № 60,61, с учетом доли вспомогательных помещений составляет: 22,9 кв.м * 103,6 кв.м/ 72,2 кв.м = 32,86 кв.м.

По факту поставки тепловой энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Суворова, д. 9, кв. 26/139, ответчик указал, что общая площадь составляет                 18 кв.м, в то время как истец рассчитывает плату исходя из площади 18,40 кв.м. 

Квартиры указанного дома также являются коммунальными. В соответствии с данными технического паспорта общая площадь коммунальной квартиры № 26 составляет 94,5 кв.м, в том числе: жилая площадь 64,7 кв.м, вспомогательная 29,8 кв.м.

Площадь комнаты № 139 составляет 12,6 кв.м. Таким образом, общая площадь комнаты № 139 с учетом доли вспомогательных помещений составляет: 12,6 кв.м. * 94,5 кв.м/ 64,7 кв.м = 18,4 кв.м.

Площадь незаселенного жилого помещения № 80, расположенного на 1 этаже дома № 4 по ул. Прокопия Галушина, определена истцом на основании сведений о коэффициенте пересчета (1,4721247), полученных от управляющей компании ООО «УК «Красная звезда»: (13,2 + 4,8) * 1,4721247 = 26,50 кв.м.

Произведенные истцом расчеты площадей жилых помещений и стоимости тепловой энергии ответчиком не опровергнуты.

Суд считает необоснованным и довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению в отношении незаселенных жилых помещений.

Согласно абзацу 3 пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента.

В силу подпункта «г» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Отсутствие постоянно проживающих в жилом помещении лиц не означает автоматически отсутствия потребления коммунальной услуги.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно абзацу 1 пункта 86 Правил № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации) (абзац 2 пункта 86 Правил № 354).

В данном случае факт отсутствия технической возможности установки приборов учета в спорных жилых помещениях ответчиком не подтвержден. На обстоятельства непреодолимой силы ответчик при рассмотрении дела не ссылался.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения  ответчика от обязанности по оплате поставленной тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения не имеется.

В соответствии с пунктом 1.6 Положения о Департаменте городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск», утвержденного решением Архангельской городской Думы от 17.02.2016 № 312, Департамент является юридическим лицом. Основной функцией Департамента является осуществление мероприятий в области жилищно-коммунального хозяйства, включая мероприятия, связанные с исполнением обязательств городского округа «Город Архангельск» как собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах (пункт 3.1 названного Положения).

Таким образом, обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в принадлежащие городскому округу «Город Архангельск» незаселенные жилые помещения, несет Департамент. Отсутствие договора в письменной форме с поставщиком тепловой энергии не освобождает собственника от обязанности возместить стоимость тепловой энергии, поставленной в принадлежащие ему помещения. Такой вывод следует из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения».

На основании вышеизложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в остальной части ответчик освобожден от её уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>) 354 395 руб. 21 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

С.А. Максимова