Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-41372/20-2-219

23 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 16 июля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи – Махлаевой Т.И. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по заявлению ООО «МАРС А»

к ответчику: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании недействительным Уведомления от 10.12.2019 об отказе в осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации

при участии: 

от заявителя: ФИО2 (паспорт, диплом, дов. от 08.11.19 г.)

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «МАРС А» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать недействительным Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.12.2019 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации №77-0-1-71/3130/2019-739, №77/007/241/2019-6329, 6330, 6332, 6333; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию по заявлениям о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №77-0-1-71/3130/2019-739 от 17.09.2019, №77/007/241/2019-6329 от 17.09.2019, №77/007/241/2019-6330 от 17.09.2019, №77/007/241/2019-6332 от 17.09.2019, №77/007/241/2019-6333 от 17.09.2019.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований, полагая оспариваемые отказы законными и обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью  4 статьи 200  АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому  акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд. 

При этом согласно части 5 статьи 200 АПК РФ с учетом части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие). 

В силу указанных норм и  статьи 13  ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия  оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.

Как следует из материалов дела, ООО «МАРС А» обратилось в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении помещений площадью 330 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Профсоюзная ул. д.65 к.1. 

В качестве основания проведения государственного кадастрового учета изменений Заявителем представлен соответствующий технический план.

Как указывает ответчик, по результатам осуществления правовой экспертизы представленных документов, проведенной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона установлено, что в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Представленный технический план по форме либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»: нарушены требования пункта 27 Требований, согласно которому в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

Ответчик утверждает, что в нарушение пункта 52 Требований, в графической части технического плана, неверно применены специальные условные знаки, содержащиеся в приложении к Требованиям; проектная документация в составе технического плана заверена ненадлежащим образом; представленные в составе технического плана документы не соответствуют пункту 21 части II Приложения 2 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Требования).

Наличие указанных обстоятельств послужило  основанием  для  принятия государственным регистратором решения от 18.09.2019 № 77/007/241/2019-6329, 6330,6332,6333 о приостановлении государственного кадастрового учета.

В дальнейшем в связи с не устранением причин послуживших основанием для приостановления государственным регистратором принято решение от 10.12.2020 № 77/20-294 об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Доводы ответчика признаются судом несостоятельными в силу следующего.

ООО «МАРС А» является собственником помещения (назначение: нежилое, общая площадь 754,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:06:0008001:2667), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "05" сентября 2014 года сделана запись регистрации № 77-77-09/017/2014-153.

Для регистрации прав на разделенные помещения ООО «МАРС А» обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: № 77-0-1-71/3130/2019-739 от 17.09.2019, № 77/007/241/2019-6329 от 17.09.2019, № 77/007/241/2019-6330 от 17.09.2019, № 77/007/241/2019-6332 от 17.09.2019, № 77/007/241/2019-6333 от 17.09.2019.

Уведомлением o приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации от 01.10.2019 №77-0-1-71/3130/2019-739, № 77/007/241/2019-6329, 6330, 6332, 6333, кадастровый учет и государственная регистрация были приостановлены до 09.01.2020 г. 

В порядке устранения оснований приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, 03.12.2019г. ООО «МАРС А» подало в Управление Росреестра по Москве заявление 77-0-1-71/3122/2019-1534 о предоставлении дополнительных документов, а также представило в регистрационное дело новый (исправленный) Технический план помещения на оптическом компакт-диске.

Уведомлением от 10.12.2019 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации №77-0-1-71/3130/2019-739, №77/007/241/2019-6329, 6330, 6332, 6333 Управление Росреестра по Москве отказало в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

 Судом установлено, что технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе "Исходные данные" технического плана.

Документы, направленные в Росреестр для процедуры кадастрового учета и государственной регистрации, соответствуют приведенным нормам законодательства.  Нарушение отсутствует, ссылка Управления Росреестра г. Москвы на указанные нормы не обоснована.

Согласно п. 52 для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.

Документы, направленные в Росреестр для процедуры кадастрового учета и государственной регистрации, соответствуют приведенным нормам законодательства.  Нарушение отсутствует.

В Уведомлении об отказе указано, что проектная документация в составе технического плана заверена ненадлежащим образом.

Документы, направленные в Росреестр для процедуры кадастрового учета и государственной регистрации, заверены ненадлежащим образом. Нарушение отсутствует.

Согласно п. 21 Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, уполномоченный орган изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей - План объекта недвижимости либо План части объекта недвижимости оформляются в виде файла в формате JPEG.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

В случае если законодательством Российской Федерации допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, - усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

В случае если местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в состав Приложения включается модель такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, содержащая пространственное описание его конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов, в виде электронного документа в одном из форматов: DXF, RVT, PLN, SKP (далее - 3D-модель объекта недвижимости), который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

Представленные в составе технического плана документы составлены надлежащим образом, подписаны электронной цифровой подписью в соответствии с действующим законодательством. Нарушение отсутствует, замечание не основано на фактах.

Следовательно, Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.12.2019 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации №77-0-1-71/3130/2019-739, №77/007/241/2019-6329, 6330, 6332, 6333, является необоснованным и незаконным.

Следовательно, в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 ГК РФ и  ч. 1 ст. 198  АПК РФ, которые одновременно необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными. 

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта  недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

В соответствии со  ст. 110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании  подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со  статьей 110  Кодекса. Данная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»  (абзац третий пункта 21). 

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление ООО «МАРС А».

Признать недействительными Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.12.2019 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации №77-0-1-71/3130/2019-739, №77/007/241/2019-6329, 6330, 6332, 6333.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию по заявлениям о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №77-0-1-71/3130/2019-739 от 17.09.2019, №77/007/241/2019-6329 от 17.09.2019, №77/007/241/2019-6330 от 17.09.2019, №77/007/241/2019-6332 от 17.09.2019, №77/007/241/2019-6333 от 17.09.2019.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «МАРС А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                                  Махлаева Т.И.