РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-170681/23-77-1323

г. Москва

22 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № ДГИ-Д-1828/23 от 22.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва, ФИО3 (доверенность № ДГИ-Д-1818/23 от 22.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – после перерыва,

от ответчика: ФИО4 (доверенность № 01/07/23-Ю от 01.04.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)     

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, 

<

...>, СТР.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-04-034401 от 19.10.2009г. за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 6342 600 руб. 25 коп., пени за период с 06.04.2022 по 30.09.2023 в размере 712 596 руб. 07 коп.,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-04-034401 от 19.10.2009г. за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 6 342 600 руб. 25 коп., пени за период с 06.04.2022 по 30.09.2023 в размере 712 596 руб. 07 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке с. 49 АПК РФ.

Иск мотивирован тем,  что в нарушение условий договора аренды земельного участка № М-04-034401 от 19.10.2009г.   ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.   Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на оплату долга и неправомерность расчета истца. 

Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон,  суд считает производство по делу в части подлежащим прекращению,  в остальной части исковые требования  подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между  Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (ответчик, арендатор) был заключен договор от 19.10.2009 № М-04-034401 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>.

Земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора расчетным периодом по договору является квартал, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. 

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды по письменной информации арендодателя. 

В соответствии с п. 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2020 арендная плата по договору аренды после изменения цели его предоставления для цели размещения объекта капитального строительства устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления. 

За второй год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

 Как следует из расчета истца, ответчик не своевременно оплатил арендную плату за период с 01.04.2022 по 30.09.2023,   в  результате чего  на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 6 342 600 руб. 25 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил претензию от 10.04.2023 № 33-6-409619/23-(0)-1.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от  04.08.2023г. по делу №А40-48281/23-85-386   были рассмотрены и  удовлетворены частично исковые требования истца о взыскании с ответчика  по договору аренды земельного участка   от 19.10.2009 № М-04-034401 задолженности за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 4 461 537 руб. 56 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 31.03.2023 в размере 375 301 руб. 88 коп.

Таким образом, в части требования  о взыскании основного долга за период с 01.04.2022г. по 31.03.2023г. в размере 4 461 537 руб. 56 коп. и пени за период с 06.04.2022г. по 31.03.2023г. в размере 375 301 руб. 88 коп.   производство по делу подлежит прекращению, поскольку согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми лицам, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Истцом не полностью учтены, вступившие в законную силу судебные акты, а именно: решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2020 по делу № А40-331093/19-142-2549, решение Мосгорсуда от 24.09.2020 по делу №3а-2846/2020. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2020 по делу № А40-331093/19-142-2549 отказано в удовлетворении исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АО "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-04-034401 от 19.10.2009 за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 15 740 349 руб. 90 коп., пени за период с 06.07.2018 по 30.06.2019 в размере 1 231 934 руб. 60 коп. 

 В рамках дела № А40-331093/19-142-2549 судом установлено, что Департамент не вправе был в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы с 0,01% до 1,5% от кадастровой стоимости и применять ее при расчете арендной платы за спорный период.

С учетом установленного судом в рамках дела № А40-331093/19-142-2549 факта отсутствия изменения размера арендной платы, ответчик должен был оплачивать арендную плату в данный период, исходя из ставки 0,01% от кадастровой стоимости.

 Решением Мосгорсуда от 24.09.2020 по делу №3а-2846/2020 кадастровая стоимость установлена в размере 476 960 000 руб., размер арендной платы за 4 квартал 2019 составил 2 040 961,51 руб., а не 4 368 295, 49 руб., оплаченную ответчиком.

 В соответствии с п.3.3 Договора размер ежегодной арендной платы указан в Приложении №1 к Договору. Приложение №1 является неотъемлемой частью договора. В Приложении №1 установлено, что ставка арендной платы устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленного информационного расчета истца по состоянию на 08.02.2024г. следует, что ответчик  погасил задолженность по арендной плате за 2,3 кварталы 2023г., что подтверждается платежным поручением № 2263 от 28.07.2023г.

Учитывая изложенное, поскольку истец не доказал обоснованность заявленных им требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный в иске период, исковые требования в части требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.10.2009 № М-04-034401 за период  с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 1 881 062 руб. 69 коп.,  признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в размере 337 294 руб. 19 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пени подлежит  удовлетворению частично, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден. 

Однако, изучив представленный расчет истца, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен  без учета фактических обстоятельств дела.

Суд принимает во внимание информационный расчет истца и  произведенную оплату долга ответчиком, в связи с чем, сумма подлежащих взысканию пени составляет – 453 руб. 40 коп. за период с 06.04.2023г. по 28.07.2023г.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны частично.  

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150, 151, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Производство по требованиям о взыскании основного долга за период с 01.04.2022г. по 31.03.2023г. в размере 4 461 537 руб. 56 коп. и пени за период с 06.04.2022г. по 31.03.2023г. в размере 375 301 руб. 88 коп. – прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, 

<

...>, СТР.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) пени за период с 06.04.2023г. по 28.07.2023г. в сумме 453 (Четыреста пятьдесят три) руб. 40 коп. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, 

<

...>, СТР.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 3 (Три) руб. 75 коп.    

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова