Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3580/2018

25 июля 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2018

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МБИ Якутия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 275 040,11 рублей,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности №03/03-07 от 10.01.18, без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания (почтовые отправления с определением суда, направленные по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ (идентификационный № 67700024416904) и адресу, указанному в договоре (идентификационный № 67700024416898), возвращены в суд 18.07.2018,

установил:

государственное унитарное предприятие «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МБИ Якутия» о взыскании 275 040,11 руб. задолженности по договору аренды № 06-155 от 20.06.2015 нежилых помещений, в том числе 42 080 руб. основного долга, 232 960,11 руб. пени за период с 10.07.2015 по 30.06.2017.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца на завершение предварительного судебного заседания и назначения дела к судебному разбирательству не возражал.

Ответчик возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не направил.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Поскольку неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца представил дополнение: выписку из лицевого счета истца за период с 26.02.2016 по 26.02.2016; исковые требования поддержал в полном объеме.

Представленное дополнение приобщено судом в материалы дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

20.06.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 06-155 нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Республики Саха (Якутия) (далее – договор аренды).

В соответствии с договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное, возмездное пользование часть помещения № 6 площадью 21,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее по тексту – «Объект аренды»).

Объект аренды передается в аренду для размещения офиса Срок действия настоящего договора с 20.06.2015 по 16.06.2016 (пункт 2.1 договора).

Помещение №6 в здании по адресу 

<

...> является государственной собственностью Республики Саха (Якутия) и закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП ФИО3(Я)», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14 АА 920279 от 05.09.2012, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2012 года сделана запись регистрации № 14-14-01/030/2012-449 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.2 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 20 988 рублей, в том числе НДС (18%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор производит оплату ежемесячных арендных платежей до 10 числа текущего месяца в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя, указанный в пункте 9.1 настоящего договора.

Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.3 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в п.9.1 настоящего договора.

Обязательства по оплате установленных настоящим пунктом пеней возникают со дня письменного уведомления арендатора о необходимости погашения задолженности и начисляются за весь период просрочки.

Объект аренды передан ответчику истцом согласно акту приема-передачи от 20.06.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2016 стороны договорились, что с 01.02.2016 ежемесячная арендная плата составляет 15 900 руб. и перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

По окончании срока аренды, объект аренды возвращен ответчиком истцу, однако акт приема-передачи ответчиком не подписан.

Как следует из искового заявления, пояснений истца и не опровергается ответчиком, по договору аренды за период с 20.06.2015 по 16.06.2016 всего начислено 226 691,60 руб., в том числе с 20.06.2015 по 31.01.2016 в размере 154 611, 60 руб. (июнь 2015 года 20 988 руб. : 30 дн. * 11 ден. = 7 695,60 руб., июль 2015 года – январь 2016 года 20 988 руб. * 7 мес. = 146 916 руб.), с 01.02.2016 по 16.06.2016 (с февраля 2016 года по май 2016 года 15 900 руб. * 4 мес. = 63 600 руб., июнь 2016 года 15 900 руб. : 30 дн. * 16 ден. = 8 480 руб.).

Ответчик произвел частичную оплату арендных платежей на сумму 184 611,60 руб., что подтверждается платежными поручениями: № 134 от 20.07.2015, № 133 от 20.07.2015, № 169 от 27.08.2015, № 173 от 27.08.2015, № 228 от 09.11.2015, № 203 от 02.02.2016, № 27 от 26.02.2016, № 43 от 28.09.2016, выпиской из лицевого счета от 26.02.2016.

Таким образом, у ответчика возникла задолженность в размере 42 080 руб. (226 691,60 руб. – 184 611,60 руб.).

Письмом от 20.06.2017 № С-06/1249 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, проверив доводы представителя истца, приходит к следующим выводам.

Сложившиеся взаимоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 920279 от 05.09.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2010 сделана запись регистрации № 14-14-01/017/2010-435.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком доказательства оплаты арендной платы в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате суд считает требование истца о взыскании арендной платы в размере 42 080 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 232 960,11 руб. пени за период с 10.07.2015 по 30.06.2017

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.3 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в п.9.1 настоящего договора (пункт 7.2 договора).

В соответствии с условиями договора неустойка составляет 232 960,12 руб.

задолженность:

28 683,60 руб.

Начало периода:

10.07.2015

Процент:

0,7 %

Конец периода:

30.06.2017

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 683,60

10.07.2015

20.07.2015

11

28 683,60 ? 11 ? 0.7%

2 208,64 р.

-7 695,60

20.07.2015

Оплата задолженности

20 988,00

21.07.2015

20.07.2015

0

20 988,00 ? 0 ? 0.7%

0,00 р.

-20 988,00

20.07.2015

Оплата задолженности

Итого:

2 208,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.08.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 988,00

10.08.2015

27.08.2015

18

20 988,00 ? 18 ? 0.7%

2 644,49 р.

-19 300,00

27.08.2015

Оплата задолженности

1 688,00

28.08.2015

27.08.2015

0

1 688,00 ? 0 ? 0.7%

0,00 р.

-1 688,00

27.08.2015

Оплата задолженности

Итого:

2 644,49 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.09.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 988,00

10.09.2015

09.11.2015

61

20 988,00 ? 61 ? 0.7%

8 961,88 р.

-20 988,00

09.11.2015

Оплата задолженности

Итого:

8 961,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 988,00

10.10.2015

02.02.2016

116

20 988,00 ? 116 ? 0.7%

17 042,26 р.

-20 988,00

02.02.2016

Оплата задолженности

Итого:

17 042,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.11.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 988,00

10.11.2015

02.02.2016

85

20 988,00 ? 85 ? 0.7%

12 487,86 р.

-20 988,00

02.02.2016

Оплата задолженности

Итого:

12 487,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.12.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 988,00

10.12.2015

26.02.2016

79

20 988,00 ? 79 ? 0.7%

11 606,36 р.

-20 988,00

26.02.2016

Оплата задолженности

Итого:

11 606,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 988,00

10.01.2016

26.02.2016

48

20 988,00 ? 48 ? 0.7%

7 051,97 р.

-20 988,00

26.02.2016

Оплата задолженности

Итого:

7 051,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 900,00

10.02.2016

28.09.2016

232

15 900,00 ? 232 ? 0.7%

25 821,60 р.

-15 900,00

28.09.2016

Оплата задолженности

Итого:

25 821,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 900,00

10.03.2016

28.09.2016

203

15 900,00 ? 203 ? 0.7%

22 593,90 р.

-14 100,00

28.09.2016

Оплата задолженности

1 800,00

29.09.2016

30.06.2017

275

1 800,00 ? 275 ? 0.7%

3 465,00 р.

Итого:

26 058,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 900,00

10.04.2016

30.06.2017

447

15 900,00 ? 447 ? 0.7%

49 751,10 р.

Итого:

49 751,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 900,00

10.05.2016

30.06.2017

417

15 900,00 ? 417 ? 0.7%

46 412,10 р.

Итого:

46 412,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 480,00

10.06.2016

30.06.2017

386

8 480,00 ? 386 ? 0.7%

22 912,96 р.

Итого:

22 912,96 руб.

Сумма основного долга: 42 080,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 232 960,12 руб.

 

Расчет пени судом проверен, признан верным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 232 960,11 руб. пени за период с 10.07.2015 по 30.06.2017.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

При подаче иска истцом в федеральный бюджет уплачена госпошлина в размере 8 501 руб., что подтверждается платежным поручением № 844 от 16.04.2018.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 8 501 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МБИ Якутия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 42 080 руб. основного долга по договору аренды нежилых помещений от 20.06.2015 № 06-155, 232 960,11 руб. договорной неустойки за период с 10.07.2015 по 30.06.2017, а также 8 501 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья                                                                                                Николаева Г.Л.