Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46847/19

25 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиляевым А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "СЕВЕРНЫЕ ЗЕМЛИ" (141595, Московская область, район Солнечногорский, деревня Ложки, строение 4А, этаж/пом. 2/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 504401001, генеральный директор: ФИО1) к

- ООО "ЗНАК" (119435, 

<

...>, помещение XXVIII, эт. 5, КОМН 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001, генеральный директор: ФИО2)

- ООО "ВАЛЬТЕР" (141595, Московская область, район Солнечногорский, деревня Ложки, строение 4А, эт/пом/ком 2/I/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 504401001, генеральный директор: ФИО3)

третьи  лица:

- УФССП России по г. Москве  в лице Даниловского отдела судебных приставов  (115230, 

<

...>)

- судебный пристав-исполнитель Даниловского отдела судебных приставов по г. Москве ФИО4  (115230, 

<

...>)

- Управление Росреестра по Московской области;

об обязании

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЕВЕРНЫЕ ЗЕМЛИ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ЗНАК",  ООО "ВАЛЬТЕР" со следующими требованиями:

- Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:897;

- Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:897 на имя Общества с ограниченной ответственностью «Северные земли».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФССП России по г. Москве  в лице Даниловского отдела судебных приставов, судебный пристав-исполнитель Даниловского отдела судебных приставов по г. Москве ФИО4 и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

От ООО "ВАЛЬТЕР" поступил отзыв, в котором иск признается.

От ООО "ЗНАК" поступил отзыв с возражениями.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ООО "ЗНАК" возражал в удовлетворении требований.

В судебном заседании 16.07.2019г. объявлен перерыв до 23.07.2019г. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 200 АПК РФ в отсутствие ООО "ВАЛЬТЕР" и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее. 

04.04.2018г. между ООО «Северные земли» (кредитор) и ООО «Вальтер» (должник) заключено соглашение об отступном №04042018/СОЛ/ВЛТ-СЗ (т. 1, л.д. 37).

Стороны пришли к соглашению о прекращении в полном объеме всех обязательств Должника перед Кредитором по Договору займа №300916/СТР-ВЛТ от 30.09.2016 года, заключенному между ООО «Вальтер», в качестве Должника и ООО «Строитель» (ОГРН 

<

***>), в качестве Заимодавца, чьи права требования по Договору займа 3 на основании Договора уступки прав (требований) №12032018/СТР-СЗ от 12.03.2018 года были переуступлены ООО «Северные земли», являющегося Кредитором по настоящему Договору (п. 1.1).

По состоянию на дату заключения настоящего Соглашения у Должника существует обязательство перед Кредитором по Договору займа по уплате задолженности в размере 286 975 974 (Двести восемьдесят шесть миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 90 копеек (НДС не облагается). С момента частичного исполнения Должником обязательства денежными средствами и предоставления Должником отступного исполнение обязательств Должника прекращается полностью, включая обязательства по оплате суммы основного долга, начисленных процентов, неустоек и обеспечительных обязательств по Договорам займа (п. 1.3).

В связи с отсутствием у Должника возможности исполнить свои обязательства перед Кредитором, указанные в пункте 1.3. настоящего Соглашения денежными средствами в полном объеме, в счет исполнения оставшейся части обязательства в размере 261 256 029 (Двести шестьдесят один миллион двести пятьдесят шесть тысяч двадцать девять) рублей 34 копейки Должник предоставляет Кредитору в качестве отступного недвижимое имущество (далее - «Отступное»), принадлежащее Должнику на праве собственности, указанное в Приложении № 1 к настоящему Соглашению.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:897 площадью 41016 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов – включен в перечень отступного.

Определением Солнечногорского городского суда от 05.02.2018г. по делу №2-253/18 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управление Росреестра по Московской области совершать любые регистрационные действия в отношении участка с кадастровым номером 50:09:0060126:897 (т. 1, л.д.67).

Определением Солнечногорского городского суда от 18.03.2019г. по делу №2-1635/18 указанная обеспечительная мера отменена (т. 1, л.д.68).

Вместе с тем, Управление Росреестра по Московской области не произвело государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:897, поскольку судебным приставом исполнителем Даниловского ОСП ФИО4 принято постановление от 05.04.2019г. о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного участка (т. 1, л.д. 69).

Исполнительное производство №313645/18/77005-ИП, в рамках которого издано постановление от 05.04.2019г., возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Московской области по делу А41-52427/16.

Данным решением от 24.11.2016г. с ООО «Вальтер» в пользу ООО «ПетроАгроИнвест» взыскано 29 428 333 (двадцать девять миллионов четыреста двадцать восемь тысяч триста тридцать три) руб. задолженности, 4 234 031 (четыре миллиона двести тридцать четыре тысячи тридцать один) руб. 35 (тридцать пять) коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 200 000 (двести тысяч) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Считая, что участок фактически передан обществу "СЕВЕРНЫЕ ЗЕМЛИ" и на дату вынесения постановления от 05.04.2019г. и фактически не принадлежал обществу «Вальтер» (должнику по исполнительному листу), истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем, заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

В соответствии с пунктом 51 постановления Пленума, ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. В настоящем деле – это ООО «Вальтер» и ООО «Знак», соответственно.

Положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными в указанном выше пункте 50 Постановления Пленума N 10/22, иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен не только собственником этого имущества, но и иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Ссылаясь на условия соглашения №04042018/СОЛ/ВЛТ-СЗ от 04.04.2018г., истец считает свои требования обоснованными.

Однако суд не может согласиться с доводами истца ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса, пункт 60 постановления Пленумов N 10/22).

Согласно п. 1.5. соглашения об отступном, отступное считается надлежащим образом принятым кредитором (истцом по настоящему делу) с момента государственной регистрации права, а не с даты заключения соглашения.

Таким образом, на момент издания постановления от 05.04.2019г. истец не являлся приобретателем и владельцем земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:897, участок на момент ареста по возбужденному исполнительному производству принадлежал должнику (обществу «Вальтер»).

При этом освобождение от ареста на недвижимое имущество влечет нарушение прав общества «Знак», в чьих интересах возбуждено исполнительное производство №313645/18/77005-ИП.

Соответственно, на момент рассмотрения спора отсутствуют основания как для освобождения от ареста спорного участка, так и для государственной регистрации права собственности истца на него.

На основании изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

       Судья                        Кузьмина О.А.