АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул

Дело № А03 – 17677/2021

06 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 30 марта 2021  года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Бийск Алтайского края

к Бийской городской общественной организации «Центр правового развития «Правопорядок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Бийск Алтайского края

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 64 609 руб. 02 коп. в период с 11.04.2018 по 30.11.2020, пеней в размере 5 118 руб. 14 коп. за период с 01.06.2018 по 10.12.2020, об обязании освободить помещение и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Бийска.

при участии в заседании представителей сторон:

от истца –  не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

18.12.2020 муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, – суд) с исковым заявлением к Бийской городской общественной организации «Центр развития «правопорядок» о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт в размере 64 609 руб. 02 коп. в период с 11.04.2018 по 30.11.2020, пени в размере 5 118 руб. 14 коп. за период с 01.06.2018 по 10.12.2020, об обязании освободить помещение и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Бийска.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614, 615, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по взносам на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от  24.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ).

27.01.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому БГОО «Центр правового развития «Правопорядок» просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обосновании отзыва ответчик указал, что претензия им не была получена, сумма в размере 29 650 руб. от 20.07.2018 истцом не была отражена в расчете, связи с чем сумма взыскиваемых взносов на капитальный ремонт должна быть уменьшена и составлять 41 220 руб. 71 коп. Кроме того 21.01.2021 внесена оплата в размере 1 000 руб. Задолженность по арендной плате по состоянию на 30.11.2020 отсутствует, во всех ресурсоснабжающих организациях ответчиком открыты лицевые счета по соответствующим видам услуг, данные счета оплачиваются. 

05.02.2021 от истца поступили возражений на отзыв ответчика, согласно которым Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» считает требования законными и обоснованными. Претензионный порядок истцом был соблюден, задолженность не погашена, нежилое помещение не освобождено и по акту приема-передачи Управлению не передано. В обосновании возражений истец указал, что ответчиком к отзыву на исковое заявление приобщена квитанция от 20.07.2018 об оплате произведенной по договору № 61 от 27.04.2017 на сумму 29 650 руб., Управлением взыскивается задолженность по взносам на капитальный ремонт муниципального нежилого помещения используемого БГОО «Центр правового развития «Правопорядок»по договору аренды № 64 от 03.08.2018. В связи с этим доводы ответчика о том, что уплаченная сумма в 2018 году должна быть отражена в расчете задолженности и учтена перерасчете Управлением не уместны.

Связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

  Рассмотрение искового заявления откладывалось.

К настоящему судебному заседанию от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования г. Бийск задолженность по взносам на капительный ремонт в размере 63 609 руб. 02 коп. за период с 11.04.2018 по 30.11.2020, пени за просрочку платежей в размере 5 118 руб. 14 коп. за период с 01.06.2018 по 10.12.2020, всего 68 727 руб. 16 коп. Об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 431, 5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Бийска.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненное исковое заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений каких-либо к судебному заседанию не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что  03.08.2018 между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (Арендодателем), с одной стороны, и Бийской городской общественной организацией «Центр правового развития «Правопорядок», (Арендатором), с другой стороны, был заключен договор № 64 аренды муниципального имущества города Бийска (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендатору предоставлено во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома, общей площадью 572,6 кв.м, по адресу: 

<

...>, реестровый номер помещения 00-0000- 15-К-00070, находящееся в муниципальной собственности.

21.09.2018 между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение № 87/1 д к договору № 64 от 03.08.2018.

Согласно п.5 настоящее соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 11.09.2018.

Соглашением, внесены изменения в п. 1.1. Договора, в котором определена арендуемая общая площадь нежилого помещения 431,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. договора целевое назначение муниципального имущества - для занятий с несовершеннолетними по теоретической военной подготовке.

Согласно п. 1.4. договора срок аренды устанавливается с 11.04.2018 по 10.04.2019.

Согласно п. 1.5 договора имущество считается переданным с 11.04.2018. Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.

На основании пункта 3.3. договора арендатор обязуется производить арендные платежи в бюджет города ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п. 3.6. соглашения, Арендатор возмещает Арендодателю ежемесячно расходы на оплату взносов на капитальный ремонт. Размер взносов на капитальный ремонт с 11.09.2018 составляет 2131,61 руб. С 11.04.2018 по 10.09.2018 размер взносов на капитальный ремонт составляет 2828,64 руб.

Размер взносов на капитальный ремонт рассчитывается согласно постановлению Правительства Алтайского края от 22.12.2017 № 472, решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С 01.01.2019 по Постановлению Администрации Алтайского края от 29 декабря 2018 года № 485 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2019 год», установлены ежемесячные минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2019 год: 5 рублей 26 копеек за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше.

Ежемесячный размер взносов на капитальный ремонт за 2019 год составил 2 269 руб. 69 коп. (431,5 кв.м, * 5,26 руб. = 2269,69 руб./мес.).

С 01.01.2020 по Постановлению Администрации Алтайского края от 25 декабря 2018 года № 538 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2020 год», установлены ежемесячные минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2020 год: 5 рублей 62 копейки за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше.

Ежемесячный размер взносов на капитальный ремонт за 2020 года составил 2 425 руб. 03 коп. (431,5 кв.м, * 5,62 руб. = 2425,03 руб./мес.).

Обязанность по своевременному внесению платежей арендатором исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем у Бийской городской общественной организации «Центр правового развития «Правопорядок» за период с 11.04.2018 по 30.11.2020 образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 63 609 руб. 02 коп.

В соответствии с п. 4.1. договора, в случае не внесения Арендатором взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

За период с 01.06.2018 по 10.12.2020 размер пени составил 5 118 руб. 14 коп.

Согласно п. 5.2 Договора, в связи с неисполнением условий Договора, а именно при неоплате Арендатором более двух периодов подряд прописанных в договоре платежей, договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению.

Согласно п. 6.2. договора по истечении срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым. Имущество должно быть передано Арендодателю в порядке, предусмотренном п.п. 6.3., 6.4. договора.

Согласно п. 6.3. договора возврат арендуемого имущества арендодателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон, по акту приема- передачи.

Согласно п. 6.4. договора арендуемый объект должен быть передан арендатором и принят арендодателем в течение пяти дней со дня окончания срока аренды.

По истечении срока действия договора аренды помещение Бийской городской общественной организацией «Центр правового развития «Правопорядок» не было освобождено и по акту приема-передачи Управлению не передавалось. 

16.10.2020 ответчиком нарочно получена претензия №7596-01 от 15.10.2020.

Претензия содержала требование о необходимости оплаты задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт, об освобождении помещения по акту приема- передачи Управлению. Претензия ответчиком оставлена без ответа. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика о том, что уплаченная по чек-ордеру от 20.07.2018 оплата в размере 29 650 руб. должна быть включена истцом в расчет задолженности, суд находит не обоснованным, связи с тем, что оплата  была произведена ответчиком по договору № 61 от 27.04.2017, а не по договору аренды № 64 от 03.04.2018, по которому истец взыскивает задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании  задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 63609 руб. 02 коп. за период с 11.04.2018 по 30.11.2020 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения статьи 333 Кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

Ответчик не ходатайствовал о снижении пени, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании неустойки в сумме  5 118 руб. 14 коп.  признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.2. договора по истечении срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым. Имущество должно быть передано Арендодателю в порядке, предусмотренном п.п. 6.3., 6.4. договора.

Имущество ответчиком не было передано истцу, связи с чем суд пришел к выводу об обязании Бийской городской общественной организации «Центр правового развития «Правопорядок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 431,5 кв. м ., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема- передачи муниципальному казенному учреждению «Управлению муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 8 746 руб. 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бийской городской общественной организации «Центр правового развития «Правопорядок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 63609 руб. 02 коп. за период с 11.04.2018 по 30.11.2020, пени за просрочку платежей в размере 5118 руб. 14 коп. за период с 01.06.2018 по 10.12.2020, всего 68727 руб. 16 коп.

Обязать Бийскую городскую общественную организацию «Центр правового развития «Правопорядок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 431,5 кв. м ., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема- передачи муниципальному казенному учреждению «Управлению муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с Бийской городской общественной организации «Центр правового развития «Правопорядок» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8746 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                          О.А.Федотова