ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-13255/2019

г. Киров

27 ноября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кононова П.И.,

судейВолковой С.С., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности от 13.05.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» на решение Арбитражного суда Кировской области от 09.09.2020 по делу № А28-13255/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН:434900232604, ОГРН: 

<

***>)

с участием в деле третьего лица: общество с ограниченной ответственностью «Зоо и Сад» (ИНН: 4345295183, ОГРН: 1114345001242) -

о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профинвест» (далее – истец, ООО «Профинвест», Общество, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, ИП ФИО4, Предприниматель, арендатор) о взыскании, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности по арендной плате в сумме 222 520 рублей 52 копейки за период с 07.12.2018 по 30.06.2019 за пользование нежилыми помещениями в рамках договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 № 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Зоо и Сад» (далее – третье лицо, ООО «Зоо и Сад», субарендатор).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 09.09.2020 в удовлетворении заявленного искового требования отказано.

ООО «Профинвест» с принятым судом первой инстанции решением не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение им норм права. В апелляционной жалобе ее заявитель настаивает на наличии в рассматриваемой ситуации юридико-фактических оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, указывает на отсутствие со стороны ответчика внесения арендной платы за арендованное имущество. Так, в частности, как отмечает Общество, заключенными договорами аренды и простого товарищества (о совместной деятельности) стороны установили, что за право временного пользования объектом аренды арендатор должен оказать арендодателю услуги, то есть совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, в то время как Предприниматель не представил в материалы дела доказательств оказания услуг либо внесения каких-либо вкладов. В данном случае ООО «Профинвест» предоставило ИП ФИО4 помещения в аренду, которые в дальнейшем Предприниматель сдавал в субаренду, получил от этого доход, но не выполнил условия договора о совместной деятельности; доказательств улучшения арендованного имущества ответчиком в материалы дела не представлены; денежные средства, полученные ответчиком от субарендаторов за коммунальные платежи, не передавались управляющей организации. Кроме того, Общество обращает внимание апелляционного суда на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 174.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налоговые декларации по договору простого товарищества ни ООО «Профинвест», ни ИП ФИО4 в налоговый орган не предоставлялись, что также, по убеждению заявителя жалобы, подтверждает факт невыполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды. Заявитель полагает, что договор о совместной деятельности заключен лишь для вида, так как Предприниматель только получал доход от субаренды, не проводил никаких улучшений и ремонтов и, заключая договор, стороны нарушили требования налогового законодательства.

Более подробно позиция ООО «Профинвест» со ссылками на положения действующего законодательства и конкретные обстоятельства дела раскрыта в апелляционной жалобе.

ИП ФИО4 мотивированный отзыв на апелляционную жалобу не представила.

ООО «Зоо и Сад» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

        Истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое апелляционным судом рассмотрено и отклонено протокольным определением.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 15.10.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.10.2020.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.10.2016 между ООО «Профинвест» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 (далее -договор аренды; л.д.85-87), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> , общей площадью 1312,2 кв.м в цокольном и на первом этажах (приложение № 1 к договору), которое принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия  43-АГ № 055936 от 01.08.2014, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, кадастровый номер  43:40:000369: 2160 (пункт 1.1 договора аренды).

В силу пункта 1.2 договора аренды арендатор вправе без письменного согласия арендодателя передавать арендное имущество в пользование или в субаренду третьим лицам.

Срок аренды определен сторонами с 01.10.2016 по 31.08.2017. Если за 10 рабочих дней до окончания срока аренды стороны не заявят об отказе от договора или заключении договора аренды на новых условиях, указанный договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 1.3 договора аренды).

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в виде предоставления арендатором установленных договором аренды и договором о совместной деятельности от 01.10.2016 услуг по сдаче имущества в субаренду, возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества.

Размер арендной платы остается неизменным в течение всего срока аренды (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендатор обязуется в пределах средств, полученных от субарендаторов, производить за арендодателя и оплачивать по счетам, предъявленным управляющей организацией расходы по коммунальным платежам, только те суммы, которые оплачивают субарендаторы арендатору эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), если дополнительными соглашениями не будет определено иное. Для этого Арендатор получает от Арендодателя счета управляющей компании и коммунальных служб и производит оплату обслуживающей или предоставляющей услуги организации.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.10.2016 (л.д.88).

01.10.2016 между ООО «Профинвест» (сторона 1) и ИП ФИО4 (сторона 2) заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности) (далее - договор товарищества; л.д.89-91), согласно условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли (пункт 1.1 договора товарищества).

На основании пункта 1.2 названного договора его стороны производят взаимообмен коммерческой и иной информацией, если это не противоречит ранее принятым обязательствам (абзац 1). Сторона 2 принимает на себя организацию работы по сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений, принадлежащих Стороне 1 на праве собственности, расположенных по адресу: 

<

...> (абзац 2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора товарищества вкладом Стороны 1 в общее дело является: права на использование (аренда помещений), расположенных по адресу: 

<

...> -, товарно-материальные ценности в виде запасов, строительных материалов.

Вкладом Стороны 2 в общее дело является: осуществление организации работы по сдаче в аренду офисных и складских нежилых помещений, принадлежащих Стороне 1, по адресу: 

<

...> - и все материальные расходы, связанные с организацией указанной работы (пункт 2.2 договора товарищества).

Согласно пункту 5.3 договора товарищества доходы от совместной деятельности (сумма полученной Стороной 2 от арендаторов арендной платы и коммунальных платежей за минусом произведенных ею расходов, указанных выше) является доходом Стороны 2 в качестве оплаты ее услуг.

07.12.2018 между ИП ФИО5 (арендатор) и ООО «Зоо и Сад» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений (далее - договор субаренды), по условиям которого арендатор сдает за обусловленную сторонами договора плату, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения (указанные в Приложении № 1 к настоящему договору), расположенные по адресу: 

<

...> -, общей площадью 62,1 кв.м на первом этаже, для использования в целях организации торгового, складского, офисного назначения, из них размер торговой площади составляет 59 кв.м (пункт 1.1 договора субаренды).

Согласно пункту 1.2 названного договора арендатор владеет указанным в пункте 1.1 настоящего договора нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № 1.

Срок субаренды определён сторонами договора субаренды  с 07.12.2018 по 30.06.2019. Дальнейшее продление договора должно быть согласовано сторонами не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока аренды (пункт 1.3 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды по соглашению стоимость аренды помещений составляет: стоимость аренды с 07.12.2018 по 31.12.2018 составляет 25 040 рублей, далее 500 рублей за один квадратный метр в месяц (абзац 1). Арендная плата не облагается НДС на основании Уведомления о возможности применения упрощенной системы налогообложения, выданного Инспекцией ФНС России по г. Кирову (абзац 2).

Субарендатор до 5 числа каждого месяца перечисляет на расчетный счет арендатора 100 % месячной арендной платы. Оплата арендной платы субарендатором осуществляется согласно пункту 2.1 договора (без выставления счета). Также возмещает путем оплаты в течении 5 банковских дней эксплуатационные расходы (пункт 3.5 настоящего договора) арендатора на основании счета арендатора (пункт 2.3 договора субаренды).

На основании пункта 2.6 договора субаренды в размер арендной платы включена стоимость коммунальных платежей  и другие расходы субарендатора, связанные с эксплуатацией имущества, за исключением расходов на электроэнергию, холодной и горячей воды, стоков этих вод и других расходов связанных с деятельностью субарендатора.

Согласно пункту 3.5 договора субаренды субарендатор обязуется помимо оплаты арендной платы за свой счет производить возмещение Арендатору расходов по оплате электроэнергии, холодной и горячей воды, стоков этих вод и других расходов связанных с деятельностью субарендатора.

Полагая, что со стороны ИП ФИО4 имеет место задолженность по договору аренды № 1, ссылаясь на отсутствие указания в названном договоре на размер арендной платы, отсутствие доказательств исполнения договора аренды и договора товарищества, в том числе доказательств оказания услуг по ремонту нежилых помещений и осуществления организации работы по сдаче в аренду имущества, а также на неперечисление Предпринимателем денежных средств на возмещение затрат в управляющую компанию, ООО «Профинвест», после попытки досудебного урегулирования спора (претензия от 27.05.2019 № 3), обратилось в Арбитражный суд Кировской области с рассматриваемым в рамках настоящего дела исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленного искового требования отказал. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из нижеследующего.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактически сложившихся правоотношений. Суд должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10, на основании части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Из искового заявления Общества (с учетом уточнений) следует, что правоотношения, сложившиеся между сторонами, следует квалифицировать как вытекающие из договора аренды от 01.10.2016 № 1.

Данные отношения регламентируются нормами главы 34 части 2 ГК РФ (аренда), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах).

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. При этом стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

Из обстоятельств настоящего дела усматривается, что сторонами установлена арендная плата в виде предоставления арендатором услуг по сдаче имущества в субаренду, и возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества (пункт 2.1 договора аренды).

Предусмотренное договором аренды исчисление арендной платы в качестве услуг по сдаче имущества в аренду (вклад Стороны 2 по договору товарищества) и возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества не противоречит действующему нормативному регулированию рассматриваемых правоотношений (статьи 614, 1041, 1042 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что после подписания договора аренды стороны совершали действия по его исполнению.

Как следует из представленных сторонами доказательств, Предприниматель, действуя в рамках заключенного договора аренды, надлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей на условиях, предусмотренных договором, в том числе заключил договоры субаренды нежилых помещений от 01.10.2016 (ИП ФИО6), от 16.01.2017 (ИП ФИО7), от 01.09.2017 (ИП ФИО8), от 07.12.2018 (ООО «Зоо и Сад»), а также производил оплату коммунальных услуг за период действия договора аренды платежными поручениями, производил уплату налогов за арендодателя.

Аргументы истца о наличии задолженности по уплате коммунальных услуг перед ООО «Северная компания «Оазис» обоснованно отклонены судом первой инстанции как противоречащие установленным фактическим обстоятельствам дела и размеру арендной платы, предусмотренному договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендатор обязуется в пределах средств, полученных от субарендаторов, производить за арендодателя и оплачивать по счетам, предъявленным управляющей организацией, расходы по коммунальным платежам, только те суммы, которые оплачивают субарендаторы арендатору эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), если дополнительными соглашениями не будет определено иное. Для этого арендатор получает от арендодателя счета управляющей компании и коммунальных служб и производит оплату обслуживающей или предоставляющей услуги организации).

Согласно материалам дела арендатором (ответчиком) произведена оплата коммунальных услуг в пределах и размерах, установленных в пункте 3.5 договора аренды.

При этом, как обоснованно отмечено судом первой инстанции в обжалуемом решении, доказательств неоплаты каких-либо счетов управляющей компании, выставленных арендатором в адрес арендодателя, Обществом не представлено, что не отвечает требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ.

В этой связи у апелляционной коллегии, с учетом сложившихся между сторонами договорных правоотношений, не имеется объективных оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии законных оснований для признания задолженности у ответчика перед истцом по уплате арендной платы и коммунальных платежей. 

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал Обществу в удовлетворении заявленного искового требования.

Оснований для иных выводов из имеющихся материалов дела, при действующем нормативно-правовом регулировании сложившихся между сторонами правоотношений с учетом имеющих место фактических обстоятельств, не усматривается.

Доводы заявителя жалобы об обратном (о наличии оснований для удовлетворения иска) являются несостоятельными и подлежат отклонению как основанные на неверной оценке фактических обстоятельств дела. Аргументы истца о наличии у ответчика задолженности являются бездоказательными.

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы сторон, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом решении, а сводятся к иному, чем у суда, толкованию норм права и оценке обстоятельств дела, фактически направлены на их переоценку, данную судом надлежащим образом, и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесенным на основании объективного и полного исследования обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства.

На основании изложенного решение Арбитражного суда Кировской области от 09.09.2020 по делу № А28-13255/2019 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 09.09.2020 по делу № А28-13255/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профинвест»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                                      

П.И. Кононов

Судьи         

ФИО9

ФИО1