АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-546/2018

22 января 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску  межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664025, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  311032731400552, ИНН 

<

***>)

о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества: лот № 1 – гараж, площадью 133, 4 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:55; баня площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер 03:16:05012546; общежитие для командированных площадью 100,3 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:57, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>;

о признании недействительным протокола № 5-Р от 30.01.2017 о результатах торгов;

о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата арестованного имущества: лот № 1 – гараж, площадью 133, 4 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:55; баня площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер 03:16:05012546; общежитие для командированных площадью 100,3 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:57, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, собственнику АО «Бурятавтодор»,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>), судебного пристава- исполнителя ФИО3, управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...> Е), межрайонной инспекция Федеральной налоговой службы России №2 по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>),

в заседание суда лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще,

установил:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (далее – истец, территориальное управление)  обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества: лот № 1 – гараж, площадью 133,4 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:55; баня площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер 03:16:05012546; общежитие для командированных площадью 100,3 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:57, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>; о признании недействительным протокола № 5-Р от 30.01.2017 о результатах торгов; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата арестованного имущества: лот № 1 – гараж, площадью 133, 4 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:55; баня площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер 03:16:05012546; общежитие для командированных площадью 100,3 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:57, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, собственнику АО «Бурятавтодор».

В обоснование исковых требований истец указал, что 09.11.2016  судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Республике Бурятия было вынесено  постановление о передаче имущества должника АО «Бурятавтодор» на реализацию в публичных торгах.

Согласно информации, содержащейся в извещении №230117/10535389/01, территориальным управлением 30.01.2017 были  проведены торги по продаже арестованного имущества в форме открытого аукцион: лот № 1 – гараж, площадью 133,4 кв.м., кадастровый номер 03:16:050125:55; баня, площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер 03:16:050125:46; общежитие для командировочных, площадью100,3 кв.м., кадастровый номер  03:16:050125:57, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>. Победителем торгов по продаже имущества был признан ФИО2. По итогам аукциона между территориальным управлением и ФИО2 был подписан  имеющий силу договор купли-продажи, протокол № 5-р от 30.01.2017 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Истец считает, что торги по реализации имущества проведены с существенным нарушением установленных законом правил. Указал, что информация о реализуемом на торгах имуществе не была размещена в печатных средствах массовой информации, что лишило потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 167, 168, 448, 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 05 марта 2018 года исковое заявление судом принято к производству.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек акционерное обществ «Бурятавтодор», судебного пристава-исполнителя ФИО3, управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия, межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России №2 по Республике Бурятия.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик считается извещенным о рассмотрении дела. Определение, направленное ему заказным судебным письмом №  67000821859417, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Третье лицо АО «Бурятавтодор» надлежаще извещено согласно почтовому уведомлению № 6700821859424.

Третье лицо - управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия надлежаще извещено согласно расписке об извещении от 24.07.2018.

Третье лицо - межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №2 по Республике Бурятия заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судебный пристав-исполнитель надлежаще извещен о рассмотрении дела, что подтверждается почтовым уведомлением № 6700825904328.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО4 от 09.11.2016 о передаче арестованного имущества на торги передано в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество:

- Нежилое здание (гараж), нежилое; 1972 года постройки, общая площадь 133,4 кв.м, этажность 1, стоимость без учета НДС     – 24212 руб. 00 коп. Республика Бурятия, 

<

...>;

- Нежилое здание (баня), нежилое; 1977 года постройки, общая площадь 15,2 кв.м, этажность 1,  стоимость  без учета НДС  – 15785 руб. 00 коп.;

- Нежилое здание (общежитие для командированных) нежилое; 1977 года постройки, общая площадь 100,3 кв.м, этажность 1, стоимость  без учета НДС   – 163626 руб. 00 коп. Республика Бурятия, 

<

...>.

Итого на сумму 203622 руб. (без учета НДС) в количестве 1 лота.

Стоимость имущества  определена  в соответствии с отчетом  оценщика  ООО «НЭКС»  №  163  от 11.10.2016.

Согласно уведомлению № 07/11 о готовности к проведению торгов арестованного имущества от 09.11.2016 УФССП уведомило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия о готовности спорного имущества к торгам. В уведомлении указано, что имущество арестовано судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Республике ФИО5 Баировичем по акту о наложении ареста (описи имущества) от 09.09.2014 по материалам исполнительного производства №22403/15/03025-СД о взыскании с должника АО «Бурятавтодор» в пользу разных взыскателей.

16.11.2016 на официальном сайте www.torgi.gov/ru размещено извещение №230117/10535389/01 о продаже спорного имущества под лотом  №1 с  начальной  ценой  240275 руб. 04 коп., в том числе НДС.

Дата и время проведения аукциона 30.01.2017 в 15:00.

Согласно сведениям с сайта https://torgi.gov.ru/ и протоколу №5-АИ от 30.01.2017 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества по лоту  № 1  победителем признан ФИО2 с предложением 245275 руб. 14 коп. (л.д. 33-34 том 1).

На основании протокола № 5-АИ от 30.01.2017 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества между ТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (продавец) и ФИО2  (покупатель) подписан Протокол №5-р о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.01.2017 , согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанное имущество, которое было предметом торгов по лоту № 1.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Рассмотрев доводы истца, приведенные в обоснование недействительности торгов, суд установил следующее.

Согласно сведениям с сайта https://torgi.gov.ru/ организатором  торгов, в том числе  по лоту 1  являлось территориальное  управление  Федерального агентства  по управлению государственным  имуществом  в Республике Бурятия.

В соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия 05.04.2017 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия  и Забайкальском  крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), истец по настоящему делу.

Таким образом, истец заявил иск о признании торгов недействительными, мотивируя тем, что им нарушен порядок опубликования информации о публичных торгах в части отсутствия извещения в печатных средствах массовой информации, а  также  в извещении №  №230117/10535389/01 отсутствует  информация о собственнике арестованного  имущества, о виде  собственности, обременении, а также  неверно  указано  основание  проведения  торгов, что  противоречит положениям статьи 449.1  Гражданского  кодекса РФ. Указанные обстоятельства  привели к  ограничению  возможности потенциальных покупателей принять участие в торгах, повлияли на формирование цены реализации арестованного имущества, что является, по мнению истца, существенным нарушением процедуры торгов. Нарушение порядка проведения торгов оказало существенное влияние на результат торгов, на определение  победителя, нарушены  имущественные  интересы  Российской  Федерации.

В  соответствии  с пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского  кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно пункту 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В  соответствии с Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по Акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Росимуществом (его территориальным органом, специализированной организацией) в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет" не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

При этом в случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) публикует извещение о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования данного извещения, размещает соответствующую информацию на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет".

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Как следует из материалов дела, согласно Распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ТУ Росимущество в Республике Бурятия) №455-р от 29.11.2016 «О  проведении  открытого  аукциона  по продаже  арестованного  имущества»  организатор торгов указал, что на основании поступивших уведомлений о готовности к реализации арестованного имущества от УФССП России по Республике Бурятия, сведения, в том числе о лоте № 1 опубликованы на официальном сайте www.torgi.gov.ru (извещение №161116/10535389/03) и в официальном бюллетене Росимущества «Государственное имущество» от 22.11.2016 № 88 (762) (л.д.21 т. 1).

Согласно сведениям с сайта www.torgi.gov/ru по извещению №161116/10535389/03 лоты № 1, 2, 4, 5, 6 выделены в извещение №230117/10535389/01.

Как следует из материалов дела, на официальном сайте www.torgi.gov/ru размещено извещение №230117/10535389/01 от 16.11.2016 о продаже спорного имущества.

На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов также произведено опубликование о торгах по лоту № 1. Дата и время публикации извещения на официальном  сайте 16.11.2016.

Информация  о продаже  арестованного  имущества  размещена в официальном бюллетене Росимущества «Государственное имущество» от 22.11.2016 №88 (762), что следует  из  распоряжения ТУ  Росимущества в Республике Бурятия.

Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" размещение  информации  в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, предусмотрено  только в отношении  реализации заложенного недвижимого имущества.

В пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, предусмотрено, что  информация о предстоящих публичных торгах по продаже арестованного имущества подлежит обязательному опубликованию и в периодическом печатном издании субъекта Российской Федерации, и на официальном сайте в сети "Интернет".  При  этом, предметом  реализации, рассматриваемом в обзоре, является недвижимое  имущество, обремененное  залогом (ипотекой).

Однако, независимо  от соблюдения  организатором  торгов порядка  опубликования  информации  о торгах, суд  приходит к выводу  о необоснованности  требования  истца о  признании  торгов  недействительными в  связи с допущенным  им нарушением  порядка  опубликования сведений о  торгах.

В силу статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015, обязанность по публичному извещению лежала на истце.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Истец  являлся организатором  торгов.

Заявление истца о недействительности торгов, а также протокола № 5-Р от 30.01.2017 о результатах торгов и отнесение неблагоприятных последствий на ответчика, в связи с  неполнотой извещения, изготовление и опубликование которого, в свою очередь, лежит на истце (организаторе  торгов), суд считает неправомерным.

Согласно извещению № 230117/10535389/01 торги состоялись.

По  лоту № 1  подано 2  заявки. Согласно протоколу №5-АИ от 30.01.2017 по лоту № 1 приняли участие два участника ФИО2 (заявка №174) и ФИО6  (заявка № 184).

Стоимость лота № 1   определена   в соответствии с отчетом  оценщика ООО «НЭКС» № 163  от 11.10.2016г  в сумме 240275 руб. 14 коп. с учетом НДС.

По результатам  торгов  победителем  признан ФИО2, предложивший  цену  по лоту  245275  руб. 14 коп.

Правовые основания для удовлетворения иска не имеются.

Истцом -уполномоченным государственным органом организованы спорные публичные торги в целях исполнения решения суда и исполнительных документов в порядке исполнительного производства согласно пункту 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении публичных торгов размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» информация о реализуемом имуществе социализированной организацией на торгах подлежит размещению в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также в печатных средствах массовой информации. Пунктом 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет».

Извещение о проведении спорных торгов размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет», на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет» и в официальном печатном органе Росимущества.

Эти обстоятельства истец не опроверг.

Пункт 2 статьи 448 и пункту 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются требования к содержанию извещения о проведении публичных торгов, а также указание на собственника (правообладателя) имущества.

Размещенное и опубликованное истцом извещение о спорных торгах содержит необходимую, установленную законом информацию, за исключением сведений о собственнике (правообладателе) имущества, выставленного на торги.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество (абзац 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

В абзаце 3 пункта 71 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Однако в настоящем деле, как правильно указал суд первой инстанции, не установлено существенных нарушений, допущенных истцом при организации спорных торгов, влекущих признание торгов недействительными. Информация о торгах была доступна неограниченному кругу лиц.

Не представлены доказательства того, что кто-либо из лиц, участвовавших в торгах, или из потенциальных участников торгов лишен возможности получить недостающую информацию о собственнике (правообладателе) выставленного на торги имущества и отсутствие такой информации повлияло на формирование стоимости реализованного имущества, на определение 9 победителя торгов, привело к ущемлению прав и законных интересов истца. В данном случае признание торгов недействительными не может обеспечить восстановление какого-либо права истца. У суда отсутствовали основания для удовлетворения иска.

Отсутствие в  извещении  указания  на  собственника реализуемого  имущества, на  вид  собственности  на  результаты  торгов  не  повлияли.

Оснований для  признания торгов недействительными, предусмотренных статьей 449 Гражданского кодекса РФ,  не имеется.

В связи с отказом в признании недействительными торгов, требования о признании недействительным протокола № 5-Р от 30.01.2017 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и  применении последствий недействительности ничтожной сделки, являются необоснованными.

Суд исследовал вопрос о соблюдении положения о единстве судьбы зданий и земельного участка, на котором они расположены.

Решением арбитражного суда РБ от 20.04.2017 по делу №А10-327/2017 установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 03:16:060105:6 и 03:16:050125:32, предназначенных для производственных целей и расположенных в с. Гремячинск и Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия является Российская Федерация.

16 сентября 2014 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия и федеральным государственным унитарным предприятием «Бурятавтодор» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:16:050125:32, общей площадью 5 332 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, 

<

...> уч. №23 (л.д.38-47).

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия от 26 апреля 2016 №205-р решено приватизировать федеральное государственное унитарное предприятие «Бурятавтодор» путем преобразования в АО «Бурятавтодор».

Данным распоряжением определен состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Бурятавтодор», в перечень имущества подлежащего приватизации включены земельные участки с кадастровыми номерами 03:16:060105:6 и 03:16:050125:32.

04 апреля 2016 года АО «Бурятавтодор» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 03:16:050125:32, 03:16:060105:6 (л.д.26-27). 18 октября 2016 года государственная регистрация права приостановлена до 18 ноября 2016 года.

Решением Управления от 21 ноября 2016 года №03-015/038/2016-3232, 3234 обществу отказано в государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки в связи с тем, что представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании незаконным решения от 21 ноября 2016 года №03-015/038/2016- 3232, 3234 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки.

К участию в деле привлечено межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (истец по настоящему делу).

Решением суда по делу №А10-327/2017 в иске обществу отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5.07.2017 решение по делу №А10-327/2017 оставлено без изменения.

Таким образом, истец был осведомлен об отсутствии государственной регистрации на земельный участок.

Учитывая, что истец являлся организатором торгов, торги фактически проведены, имущество передано ответчику, за имущество ответчик оплатил, денежные средства переданы службой судебных приставов взыскателям, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Выводы суда соответствуют постановлению Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2018 по делу №А10-7511/2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                               А.И. Хатунова