Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50924/23

04 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Новые Башни МР" (107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, Маши ФИО1 ул., д. 34, этаж/помещ. 4/III, ком. 81, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 30.08.2013, ИНН: 

<

***>)

к Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор" (143404, Московская область, Красногорск город, Райцентр улица, 8, а, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, 

<

...>),  Администрация муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.05.2000, юридический адрес: 140090, Московская область, Дзержинский город, Спортивная улица, дом 20-А),  Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143401, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7)

об обязании; о взыскании расходов в размере 13 155,19 руб., по оплате государственной пошлины за свидетельствование подлинности подписи на заявлении должника о внесении депозита и за принятие нотариусом денежных средств на депонирование

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Новые Башни МР" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор" (далее – ответчик) в котором с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд:

- обязать ответчика в течение 15 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда предоставить реквизиты для зачисления арендной платы и  заключить соглашение о замене  арендодателя  по договору аренды в отношении  объектов аренды (опор наружного освещения), расположенных по адресу: 

<

...> опора около д.30; 

<

...> опора в районе д.2Б; 

<

...> в районе д.42; 

<

...> опора около д.30, предоставленных ООО «Новые башни МР»  во временное пользование согласно Договору аренды ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г.. в следующей редакции:

«Соглашение к Договору аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г. и Дополнительным соглашениям №00022-2016 от 25.03.2016;  №000507-2017 от 28.02.2017,  №ВРТ-00024/2018 –PM от 01.04.2018,  №ВРТ-00025/2018 –PM от 01.04.2018  к Договору аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новые башни МР» (далее – ООО «Новые башни МР») в лице Генерального директора управляющей организации АО «ПБК» ФИО2, действующего на основании Устава , с одной стороны, и Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор» (далее - ГБУ МО «Мосавтодор») в лице Исполняющего обязанности генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой Стороны, в дальнейшем совместно именуемые «стороны», заключили настоящее  Соглашение (далее – Соглашение)  к Договору аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г. (далее – Договор аренды)  и Дополнительным соглашениям №00022-2016 от 25.03.2016;  №000507-2017 от 28.02.2017,  №ВРТ-00024/2018 –PM от 01.04.2018,  №ВРТ-00025/2018 –PM от 01.04.2018  к Договору аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г. о нижеследующем: 

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 24.07.2019 №15 Вр-1199 «О закреплении имущества, находящегося в собственности Московской области, на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением Московской области «Мосавтодор», с 24.07.2019 года ГБУ МО «Мосавтодор» приняло на себя права и обязанности Арендодателя по Договору аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г. и Дополнительным соглашениям №00022-2016 от 25.03.2016;  №000507-2017 от 28.02.2017,  №ВРТ-00024/2018 –PM от 01.04.2018,  №ВРТ-00025/2018 –PM от 01.04.2018  к Договору аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г.  в отношении следующих Объектов аренды: 

п\п

Наименование 

Местоположение 

№ дополнительного соглашения

1

Опора двойного назначения 

<

...> опора около д.30  расположена в составе линии №40.1 с местоположением: Московская область, г. Дзержинский, вдоль улицы Ленина, от ул. Спортивной д.2 к ул. Ленина д.24 

№00022-2016 от 25.03.2016  

2

Опора двойного назначения

<

...> опора в районе д.2Б, расположена в составе линии №25 с местоположением: 

<

...> от перекрестка (круг) до ул. Ленина, д.1.А рынок, ориентир: здания №2Б-1А

№000507-2017 от 28.02.2017

3

Опора двойного назначения

<

...> в районе д.42, расположена в составе линии №16 с местоположением: 

<

...> по ул. Лесная,д.21 (региональная).

№ВРТ-00024/2018 –PM от 01.04.2018

4.

Опора двойного назначения

<

...> опора около д.30 расположена в составе линии №40.1 с местоположением: Московская область, г. Дзержинский, вдоль улицы Ленина, от ул. Спортивной д.2 к ул. Ленина д.24

ВРТ-00025/2018 –PM от 01.04.2018  

 

1.                  За период с 24.07.2019 года по 31.12.2022 года обязательства Арендатора по оплате арендной плата за Объекты аренды, перечисленные в пункте 1 настоящего Соглашения, в сумме 871 038, 40 (восемьсот тридцать одна тысяча тридцать восемь рублей сорок копеек) исполнены Арендатором в полном объеме путем внесения  денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса Красногорского нотариального округа Московской области ФИО4  (Извещение о внесении в депозит нотариуса денег или ценных бумаг от 01.10.2022 г., регистрационный №2648).

2.                  С 01.01.2023 года арендная плата за Объекты аренды, перечисленные в пункте 1 настоящего Соглашения, подлежит перечислению Арендатором в размере, порядке и сроки, установленные в вышеуказанном Договоре по следующим реквизитам для перечисления арендной платы:  

 

Арендодатель 

Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор»

Юридический адрес

143404, 

<

...> д,8А

Почтовый адрес 

143421, Московская область, Красногорский район, 26-й км автодороги «Балтия», бизнес-центр «Рига Ленд», строение 2

ИНН

<

***>

КПП

502401001

казн. счет 

03224643460000004800  

Банк

ГУ Банка России по ЦФО// УФК по Московской области г. Москва (единый казн. счет 40102810845370000004)

БИК

004525987

ОКТМО

46744000

ОКОГУ 

2300234

ОКВЭД

84.11.8

ОГРН

<

***>

 

3.                  Остальные условия Договора остаются неизменными.

4.                  Настоящее  Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие на отношения Сторон возникшие с 24.07.2019 года

5.                  Настоящее Соглашение с момента его вступления в силу является неотъемлемой частью Договора аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г. (далее –и Дополнительных соглашений №00022-2016 от 25.03.2016;  №000507-2017 от 28.02.2017,  №ВРТ-00024/2018 –PM от 01.04.2018,  №ВРТ-00025/2018 –PM от 01.04.2018  к Договору аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г.

6.                  Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Реквизиты и  Подписи Сторон

 

Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор»

 

ООО «Новые башни МР»

Юридический адрес: 143404, 

<

...> д,8А

 

Юридический адрес: 107078, г. Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Краносельский, ул. Маши ФИО1, д.34, этаж4, пом. III,ком.81.  

Почтовый адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, 26-й км автодороги «Балтия», бизнес-центр «Рига Ленд», строение 2

 

Почтовый адрес 

107078, 

<

...>, этаж4, пом. III,ком.81  

ИНН 

<

***>

 

ИНН 

<

***>

КПП 502401001

 

КПП 770801001

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

 

Генеральный директор управляющей организации АО «ПБК» 

 

_____________________Чермашенцев Е.Н.

 

М.П.                                                              М.П.                                                              

 

 

                                ».

 

 

                                ».

 

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы в сумме 13 155, 19 рублей по оплате государственной пошлины за свидетельствование подлинности подписи на заявлении должника о внесении депозита и за принятие нотариусом денежных средств на депонирование.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство имущественных отношений Московской области,  Администрация муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области»,  Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между ООО «Вертикаль» (в настоявшее время – ООО "Новые Башни МР") и Администрацией муниципального образования  «Городской округ Дзержинский» заключен Договор аренды 11.12.2015 № ВРТ-98Т/2015-ОС (далее – договор) с учетом Дополнительных соглашений от 25.03.2016 №00022-2016;  от 28.02.2017 №000507-2017,  от 01.04.2018 №ВРТ-00024/2018–PM,  от 01.04.2018 №ВРТ-00025/2018 –PM в соответствии с которыми истцу были переданы во временное пользование для размещения сетей связи опоры наружного освещения, являющиеся конструктивными элементами установок наружного освещения, а именно:

п\п

Наименование 

Местоположение 

№ дополнительного соглашения

1

Опора двойного назначения 

<

...> опора около д.30  расположена в составе линии №40.1 с местоположением: Московская область, г. Дзержинский, вдоль улицы Ленина, от ул. Спортивной д.2 к ул. Ленина д.24 

№00022-2016 от 25.03.2016  

2

Опора двойного назначения

<

...> опора в районе д.2Б, расположена в составе линии №25 с местоположением: 

<

...> от перекрестка (круг) до ул. Ленина, д.1.А рынок, ориентир: здания №2Б-1А

№000507-2017 от 28.02.2017

3

Опора двойного назначения

<

...> в районе д.42, расположена в составе линии №16 с местоположением: 

<

...> по ул. Лесная,д.21 (региональная).

№ВРТ-00024/2018–PM от 01.04.2018

4.

Опора двойного назначения

<

...> опора около д.30 расположена в составе линии №40.1 с местоположением: Московская область, г. Дзержинский, вдоль улицы Ленина, от ул. Спортивной д.2 к ул. Ленина д.24

ВРТ-00025/2018 –PM от 01.04.2018  

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи. 

Срок действия договора установлен до 10.12.2035 (п. 2.1 договора). 

В соответствии с п. 5.2.10 договора, в случае изменения владельца и/или собственника всех или части объектов, переданных в пользование арендатору, арендодатель обязуется заблаговременно уведомить таких лиц о наличии обременения в виде настоящего договора аренды и передать таким лицам все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора, а также подтверждающие их документы, с предварительным уведомлением арендатора не менее чем за три месяца до даты перехода прав собственности или владения и пользования на объекты.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области   от 24.07.2019 № 15- ВР-1199 указанные опоры закреплены на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор».

В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

В связи с передачей  опор наружного освещения на праве оперативного управления ГБУ МО «Мосавтодор», ГБУ МО «Мосавтодор» стал стороной - арендодателем по договору аренды в отношении  вышеуказанных объектов аренды (опор наружного освещения), предоставленных истцу во временное пользование согласно Дополнительным соглашениям №00022-2016 от 25.03.2016;  №000507-2017 от 28.02.2017,  №ВРТ-00024/2018 –PM от 01.04.2018,  №ВРТ-00025/2018 –PM от 01.04.2018  к Договору аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Пунктом 5.4.5. Договора аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г. установлено, что Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Пунктом 6.2. Договора аренды №ВРТ-98Т/2015-ОС  от 11.12.2015 г. установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно авансом на счет Арендодателя по реквизитам, указанным в пункте 6.3. настоящего Договора в срок до 20 числа текущего месяца.

Истец письмами №1 мад от «02» марта 2021 г., №2 мад от «03» марта 2021 года направляло в адрес ГБУ МО «Мосавтодор» (вх. № 6954/2021 от 02.03.21) Соглашение о замене стороны в Договоре №ВРТ-98Т/2015-ОС от 11.12.2015 г. в отношении  вышеуказанных объектов аренды (опор наружного освещения). Указанные соглашения подписаны Министерством имущественных отношения Московской области, ООО «Вертикаль» (в настоящее время - ООО "Новые Башни МР"), Администрацией городского округа Дзержинский  Московской области.  

Письмом №0452 от 09.06.2022 года истец уведомило ГБУ МО «Мосавтодор» о необходимо предоставления реквизитов для оплаты, и направлении в адрес истца оригиналов подписанных соглашений о замене арендодателя.

Письмом от 19.07.2022 исх- 20874/2022 ГБУ МО «Мосавтодор» сообщило, что заключение соглашений о замене арендодателя не входит в компетенцию ГБУ МО «Мосавтодор».   

В материалы дела истцом представлена справка от 24.03.2023, выданная нотариусом Московской областной Нотариальной Палаты о том, что истцом уплачено 1800 руб. за свидетельствование подлинности подписи на заявлении должника о внесении депозита, и денежных средств в размере 11355,19 руб. за принятие нотариусом денежных средств на депонирование.

Кроме того, в материалы дела представлено распоряжение о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств в сумме 871038,40 руб. Получателем указанных денежных средств является ГБУ МО «Мосавтодор».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ГБУ МО «Мосавтодор» указывает, что в соответствии с уставными документами заключение соглашений о замене арендодателя не входит в компетенцию учреждения. Для заключения дополнительных соглашений требуется внесение изменений в ряд нормативных правовых актов Московской области, а также в устав Учреждения.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 названного Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно пункту 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с момента заключения договора аренды от 11.12.2015 собственник опор наружного освещения сменился с Администрации муниципального образования  «Городской округ Дзержинский» на Министерство имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» передано права оперативного управления на спорное имущество.

В этой связи к договору аренды от 11.12.2015 № ВРТ-98Т/2015-ОС подготовлен проект соглашения, в котором указано на смену арендодателя.

В силу пункта 2 пункта 1 статьи 296 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 298 ГК РФ бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

Абзацем 5 части 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что наряду с правом собственности право оперативного управления является ограниченным вещным правом, при помощи которого учреждение как субъект гражданских правоотношений, обладающий имуществом на праве оперативного управления, с согласия собственника такого имущества, вправе передавать его в аренду от своего имени и в своем интересе, если это не противоречит основным целям деятельности учреждения.

Согласно статье 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.07.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23), а также с учетом выводов, содержащихся в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.1997 № 4214/96 и от 16.06.2009 № 998/09, правом получения арендных платежей за недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения, обладает именно учреждение.

Согласно п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 24.07.2019 № 15ВР-1199 опоры, являющиеся предметом договора аренды от 11.12.2015 № ВРТ-98Т/2015-ОС закреплены за ГБУ МО «Мосавтодор» на праве оперативного управления. 

Согласно п. 2.1 Устава ГБУ МО «Мосавтодор», учреждение создано в том числе для реализации мероприятий, направленных на обеспечение рационального использования земель, занятых автомобильными дорогами, находящимися в собственности Московской области.

Принимая во внимание объем правоспособности собственника по отношении к имуществу, которое им было закреплено за бюджетным учреждением на праве оперативного управления, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств свидетельствующих о том, что сдача в аренду опор освещения противоречит достижению уставных целей учреждения, суд приходит к выводу, что правом на получение доходов от использования такого имущества, в том числе, в виде арендной платы, собственник при установленных обстоятельствах не обладает. 

Поскольку права арендодателя по договору аренды от 11.12.2015 № ВРТ-98Т/2015-ОС перешли к ГБУ МО «Мосавтодор», требования истца, как арендатора, об обязании ГБУ МО «Мосавтодор» в течение 15 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда предоставить реквизиты для зачисления арендной платы и заключить соглашение о замене  арендодателя по договору аренды в отношении объектов аренды, являются правомерными, а уклонение от внесения таких сведений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона. 

Поскольку указанное требование соответствует закону, подтверждено сложившейся судебной практикой, уклонение от внесения таких сведений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона, суд удовлетворяет исковые требования в указанной части.

Доказательств наличия разногласий по условиям между сторонами спорного соглашения в материалах дела не имеется, суду такие доказательства не представлены. Предложенная истцом редакция договора в адрес сторон в установленном законом порядке не направлялась.

Суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания соглашения заключенным на предложенных истцом условиях об актуальных реквизитах ГБУ МО «Мосавтодор» для перечисления денежных средств, о порядке исполнения обязательства общества по внесению арендной платы за период с 24.07.2019 по 31.12.2022 и о порядке расчета арендной платы и внесения такой платы с 01.01.2023, поскольку представленный проект соглашения на момент направления в адрес сторон договора аренды от 11.12.2015 № ВРТ-98Т/2015-ОС и перехода вещных прав на спорное имущество содержал актуальные сведения о платежных реквизитах получателей арендной платы. 

Констатация факта исполнения обязательства арендатором за период с 24.07.2019 по 31.12.2022 и о порядке расчета арендной платы и внесения такой платы с 01.01.2023 не входит в предмет доказывания по настоящему спору, факт внесения арендной платы путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса, а также порядок расчета и размер арендной платы по договору в рамках дела лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Кроме того, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. 

Согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу п. 2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 от 22.11.2016 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", внесение денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариуса в качестве исполнения обязательства должника перед кредитором допускается при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 327 ГК РФ.

В материалы дела представлено распоряжение о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств в размере 871038,40 руб. Получателем указанных денежных средств является ГБУ МО «Мосавтодор».

В этой связи истец также заявляет о взыскании расходов в сумме 13155,19 руб. по оплате государственной пошлины за свидетельствование подлинности подписи на заявлении должника о внесении депозита и за принятие нотариусом денежных средств на депонирование.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 327 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство не могло быть исполнено заявителем, кроме как путем внесения денежных средств на депозит нотариуса.

В представленном проекте соглашения к договору аренды от 11.12.2015 ВРТ-98Т/2015-ОС указаны реквизиты для перечисления арендной платы ГБУ МО «Мосавтодор».

Следовательно, соглашением к договору аренды от 11.12.2015 ВРТ-98Т/2015-ОС урегулирован механизм внесения арендной платы безотносительно момента перехода вещных прав на переданное в аренду имущество путем указания платежных реквизитов ГБУ МО «Мосавтодор».

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у общества не было необходимости внесения денежных средств на депозит нотариуса в целях исполнения обязательства, в связи с чем расходы, понесенные истцом путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса не могут быть признаны в качестве обоснованных и подлежащих возмещению за счет арендодателя.

Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор"  в течение 15 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда предоставить реквизиты для зачисления арендной платы и заключить соглашение о замене  арендодателя  по договору аренды в отношении объектов аренды (опор наружного освещения), расположенных по адресу: 

<

...> опора около д.30; 

<

...> опора в районе д.2Б; 

<

...> в районе д.42; 

<

...> опора около д.30, предоставленных Обществу с ограниченной ответственностью «Новые башни МР»  во временное пользование согласно Договору аренды ВРТ-98Т/2015-ОС от 11.12.2015 г. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новые Башни МР" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская